Xây nhà vượt quá diện tích trên sổ đỏ thì phải làm thế nào?

Pháp lý là yếu tố cần được xem xét kỹ lưỡng trong quá trình thi công, xây dựng nhà ở. Xoay quanh vấn đề này, nhiều người đặt ra thắc mắc liên quan tới pháp lý nhà ở: Xây nhà vượt quá diện tích hợp pháp được quy định trên sổ đỏ thì phải làm như thế nào? Giải đáp ngay qua những thông tin về pháp lý xây nhà OneHousing sắp chia sẻ tới bạn đọc trong bài viết ngày hôm nay.

Xây nhà vượt quá diện tích sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ là một loại giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu đối với tài sản nhà đất, được sử dụng trong lĩnh vực bất động sản. Đối với trường hợp đất để xây dựng nhà ở hay còn gọi là đất thổ cư, trong sổ đỏ sẽ được thể hiện rõ thông tin về phần diện tích đất này.

Tại Việt Nam, sổ đỏ được coi là bằng chứng pháp lý quan trọng nhất để xác định quyền sở hữu và quyền sử dụng đất đai. Sổ đỏ thường được cấp bởi cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền, trong đó chứa các thông tin chi tiết về tài sản bất động sản của chủ sở hữu như địa chỉ, diện tích, mục đích sử dụng, tên chủ sở hữu, quyền sử dụng và các quyền liên quan khác.

Do đó, có thể hiểu xây nhà vượt quá diện tích sổ đỏ chỉ hành động xây dựng nhà ở của chủ sở hữu vượt ra ngoài phần diện tích đất đã được quy định trong sổ đỏ.

Xây nhà vượt quá diện tích sổ đỏ là gì? (Nguồn: Luật sư X)

Xây nhà vượt quá diện tích sổ đỏ có vi phạm pháp lý nhà ở hay không?

Nếu bạn xây dựng một ngôi nhà vượt quá diện tích được quy định trong sổ đỏ, điều này là vi phạm quy định pháp lý xây nhà và sử dụng đất. Ở một số quốc gia như Việt Nam, hành vi xây dựng vượt quá diện tích được phép trong sổ đỏ có thể bị coi là vi phạm quyền sở hữu và quyền sử dụng đất đai.

Cụ thể, xây nhà vượt quá diện tích trong sổ đỏ vi phạm pháp lý nhà về nguyên tắc sử dụng đất đai quy định trong Luật Đất đai năm 2013, Điều 6 Khoản 1 và nghĩa vụ chung của người sử dụng đất quy định trong Luật Đất đai năm 2013, Điều 170 Khoản 1.

• Điều 6 Khoản 1 về nguyên tắc sử dụng đất: Đúng quy hoạch, kế hoạch và mục đích sử dụng đất.
• Điều 170 Khoản 1 về nghĩa vụ chung của người sử dụng đất: Sử dụng đất đúng đúng ranh giới, đúng mục đích, đúng quy định về độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ công trình mang tính công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định có liên quan của pháp luật.

Xây nhà vượt quá diện tích trên sổ đỏ là vi phạm pháp lý nhà ở (Nguồn: Báo Lao Động)

Hậu quả khi xây nhà vượt quá diện tích ghi trên sổ đỏ

Dựa theo những quy định được đưa ra bởi pháp luật, có thể thấy việc xây nhà vượt quá diện tích được thể hiện trên sổ đỏ là hành vi vi phạm pháp lý nhà ở. Một số hậu quả mà chủ sở hữu phải gánh chịu khi xây dựng vượt quá diện tích ghi trên sổ đỏ như sau:

• Không được công nhận: Phần xây dựng vượt quá diện tích trong sổ đỏ có thể không được công nhận và không được tính trong quyền sở hữu. Điều này có thể gây khó khăn trong việc bán, cho thuê hoặc thế chấp tài sản.
• Rủi ro pháp lý: Vi phạm quy định sử dụng đất có thể dẫn đến tranh chấp pháp lý với các bên liên quan, chẳng hạn như hàng xóm, chủ sở hữu tài sản lân cận hoặc cơ quan chức năng. Điều này có thể tốn kém về thời gian, tiền bạc và gây phiền phức cho chủ sở hữu.
• Xử lý pháp lý: Là hành vi vi phạm pháp lý xây nhà, cơ quan chức năng sẽ yêu cầu tháo dỡ phần xây dựng vượt quá diện tích hoặc điều chỉnh lại để tuân thủ quy định. Chủ sở hữu có thể phải chịu trách nhiệm pháp lý, bị phạt hoặc đối mặt với các biện pháp hình sự.

Làm gì khi đã xây nhà vượt quá diện tích trên sổ đỏ?

Đối với trường hợp xây dựng vượt ngoài diện tích quy định trong sổ đỏ, để không vi phạm pháp luật, chủ sở hữu cần làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng phần đất vượt quá sang đất phi nông nghiệp. Quy trình cụ thể như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Chuẩn bị 1 bộ hồ sơ bao gồm sổ đỏ/sổ hồng và mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại Điều 6 của Thông tư số 30 năm 2014 của Bộ Tài nguyên Môi trường.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa cấp huyện hoặc trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường. Đối với trường hợp hồ sơ chưa hoàn chỉnh, trong vòng 3 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận sẽ hướng dẫn người nộp bổ sung và hoàn thiện hồ sơ.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Phòng Tài nguyên và Môi trường tiến hành thẩm tra hồ sơ, xác minh và thẩm định yêu cầu chuyển đổi mục đích để trình UBND cấp huyện về quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Sau đó, Phòng Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính. Người nộp đơn sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Bước 4: Trả kết quả

Cơ quan có thẩm quyền trả kết quả trong vòng 15 ngày từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ và trong vòng 25 ngày đối với đất ở khu vực các xã vùng sâu vùng xa, miền núi, hải đảo, khu vực có điều kiện xã hội - kinh tế khó khăn.

Làm đơn chuyển đổi mục đích sử dụng đất khi xây nhà vượt quá diện tích trên sổ đỏ (Nguồn: Phạm Law)

Như vậy, trước khi xây dựng, chủ sở hữu cần nghiên cứu và tuân thủ quy định pháp lý nhà ở về diện tích trong sổ đỏ và các quy định khác liên quan. Bài viết trên đây đã giúp bạn giải đáp thắc mắc: Xây nhà vượt quá diện tích trên sổ đỏ thì phải làm thế nào? Để tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan về pháp lý xây nhà, đừng bỏ lỡ những bài viết tiếp theo của OneHousing.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Nên vay ngân hàng 1 tỷ xây nhà khi đang nợ mua đất không?

Sở hữu 1,5 tỷ đồng, nên đầu tư đất cho thuê hay xây nhà trọ?