Vốn đầu tư đang dịch chuyển sang thị trường cấp 2, bất động sản công nghiệp hứa hẹn phát triển mạnh
Dòng vốn tài chính đầu tư đang dịch chuyển sang thị trường cấp 2, đặc biệt hướng đến các khu công nghiệp xanh. Điều này giúp cho bất động sản công nghiệp phát triển mạnh mẽ trong thời gian sắp tới.
Thị trường cấp 2 đang thu hút nguồn vốn từ FDI
Bất chấp những thách thức kinh tế trong năm 2023, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn đạt được kết quả tích cực. Tỉ lệ lấp đầy khu công nghiệp ở các thị trường cấp 1 như Hà Nội, TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Long An khá khả quan đạt 81% và 92% tương ứng.
Diện tích đất công nghiệp hấp thụ tại miền Bắc đạt mức cao nhất trong 5 năm qua, vượt 800ha, tăng 37% so với năm 2022. Trong khi đó, thị trường miền Nam có diện tích hấp thụ khoảng 500ha, giảm 32% so với năm 2022.
Cả hai khu vực đều thu hút sự quan tâm của các nhà sản xuất từ nhiều quốc gia và các ngành công nghiệp mới như sản xuất xe điện, bán dẫn và vật liệu xanh.
Thị trường cấp 2 đang thu hút dòng vốn từ FDI (Nguồn: Tạp chí tài chính)
Nhiều dấu hiệu cho thấy dòng vốn tài chính đầu tư đang chuyển từ thị trường cấp 1 sang thị trường cấp 2. Ở miền Bắc, FDI chuyển hướng sang các tỉnh như Quảng Ninh, Bắc Giang, Thái Nguyên.
Tại miền Nam, tỷ trọng dòng vốn FDI vào thị trường cấp 2 tăng từ 21,6% (2022) lên 23,2% (2023). Cả hai vùng đều thu hút nhiều dự án FDI nhờ lợi thế về giá thuê đất thấp và diện tích đất công nghiệp có thể cho thuê lớn.
(Nguồn: Tinnhanhchungkhoan)
Hướng đến khu công nghiệp xanh
Dòng vốn tài chính đầu tư đang chuyển hướng từ thị trường cấp 1 sang thị trường cấp 2, đặc biệt trong lĩnh vực khu công nghiệp xanh. Dự kiến, phát triển khu công nghiệp xanh sẽ là xu hướng định hình thị trường bất động sản công nghiệp trong thời gian tới.
Các khu công nghiệp xanh trở thành xu hướng đầu tư hiện nay (Nguồn: Tinnhanhchungkhoan)
Theo Ông Andy Han Suk Jung - Giám đốc điều hành Công ty Filmore, Việt Nam sẽ tiếp tục thu hút nguồn vốn FDI cao sau khi quan hệ Việt Nam - Hoa Kỳ được nâng cấp. Chiến lược phát triển khu công nghiệp xanh và thông minh được coi như cách để Việt Nam duy trì tăng trưởng bền vững và thu hút nguồn vốn FDI ổn định.
Các chuyên gia của MBS nhận định, khu công nghiệp truyền thống đang mất lợi thế cạnh tranh, phát triển khu công nghiệp xanh mới là xu hướng thu hút nhiều nhà đầu tư hơn do có yếu tố bền vững. Điều này cũng phản ánh xu hướng chung trên thế giới và với nhiều quốc gia Đông Nam Á cũng đang tập trung vào thu hút đầu tư vào ngành công nghiệp xanh.
Mặc dù chưa bùng nổ về số lượng, xu hướng hình thành khu công nghiệp xanh đang trở nên rõ nét với nhiều chủ đầu tư phát triển các dự án khu công nghiệp xanh. Nhiều dự án đã nhận được chứng nhận LEED (Công trình xanh của Hội đồng Công trình xanh Hoa Kỳ) như Dự án Eco Logistics Centre tại Bình Dương. Các nhà đầu tư cũng cần điều chỉnh và đáp ứng các yêu cầu về tiêu chuẩn ESG (môi trường, xã hội và quản trị), tích hợp vào chiến lược phát triển bền vững như trung hòa carbon, tiết kiệm điện, nước và các tiêu chí khác.
(Nguồn: Báo Đầu Tư)
Thị trường bất động sản công nghiệp hứa hẹn phát triển mạnh trong năm 2024
Trong bối cảnh khó khăn của thị trường bất động sản (BĐS), phân khúc bất động sản công nghiệp vẫn ghi nhận sự tăng trưởng tích cực. Đây được xem là loại hình BĐS ít chịu tác động nhất trong giai đoạn thoái trào của thị trường nhà đất.
Dự kiến trong năm 2024, bất động sản công nghiệp sẽ có nhiều triển vọng do sự phục hồi trong sản xuất và tiềm năng lớn từ dòng vốn FDI.
Bất động sản công nghiệp hứa hẹn phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới (Nguồn: Báo Chính Phủ)
Bất động sản công nghiệp tiếp tục giữ vị trí hàng đầu trong thị trường năm 2023 theo Báo cáo thị trường BĐS của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS). Việt Nam trở thành địa điểm kinh doanh sản xuất mới cho nhiều doanh nghiệp nước ngoài, đặc biệt trong lĩnh vực công nghệ cao. Năm 2023, có thêm 7 khu công nghiệp (KCN) mới đi vào hoạt động và 13 KCN đang trong quá trình xây dựng.
Sự xuất hiện của nhiều doanh nghiệp lớn từ Hong Kong và Đài Loan đã đóng góp vào thị trường. Tổng cộng cả nước có 412 KCN, 293 trong hoạt động và 119 đang xây dựng.
Tỷ lệ lấp đầy và giá thuê tiếp tục tăng mạnh, không chịu ảnh hưởng lớn từ khó khăn của nền kinh tế. Tại miền Nam, giá thuê trung bình 188 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 15% so với năm 2022.
Thị trường TP.HCM và Bình Dương không có biến động đáng kể về giá do đã đầy đủ với chu kỳ thuê dài hạn. Các KCN và khu kinh tế đã thu hút hơn 10.400 dự án đầu tư trong nước và 11.200 dự án FDI với tổng vốn đầu tư lớn.
(Nguồn: Báo tài nguyên môi trường)
Sự chuyển dịch nguồn vốn đầu tư từ thị trường cấp 1 vào thị trường cấp 2 giúp cho bất động sản công nghiệp có sự phát triển mạnh mẽ. Loại hình này trở thành loại hình bất động sản có dấu hiệu khởi sắc tốt nhất trên thị trường bất động sản hiện nay.
Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.
Xem thêm
.png)
