Với ngân sách 300 triệu, có nên vay ngân hàng mua đất ngoại thành Hà Nội không?

Trong những năm gần đây, các khu vực ngoại thành ngày càng được chính phủ chú trọng đầu tư vào cơ sở vật chất và hạ tầng. Bên cạnh đó, giá đất liên tục tăng cao ở những quận trung tâm cũng khiến nhiều người có ý định mua đất ngoại thành để xây nhà. Trong bài viết dưới đây, OneHousing sẽ tư vấn cho những ai có tài chính cá nhân khoảng 300 triệu đồng và đang tìm hiểu về việc mua đất ở vùng ngoại thành Hà Nội.

Dưới đây là thắc mắc của anh Vũ gửi đến VnExpress liên quan đến vấn đề có nên vay tiền ngân hàng để mua đất ở khu vực ngoại thành Hà Nội. Tính đến thời điểm hiện tại, nhiều khu vực ngoại thành Hà Nội có giá đất tương đối phù hợp với những ai không có quá nhiều ngân sách. Vì thế, anh Vũ đã cân nhắc có nên mua đất ở những nơi đó hay không.

Theo thông tin được chia sẻ, anh Vũ hiện có thu nhập khoảng từ 20-30 triệu đồng/tháng từ công việc thiết kế đồ họa. Vì đây là việc làm online nên anh không có nhu cầu di chuyển thường xuyên và ít phải đi lại. Dự tính của anh là sẽ mua đất và xây nhà vì anh đã chán ngán việc chi trả khoản tiền thuê nhà hàng tháng.

Khu vực mà anh đang tìm hiểu là huyện Thanh Trì với lợi thế không nằm cách quá xa trung tâm và có mức giá phù hợp với ngân sách của mình. Anh Vũ thắc mắc rằng anh có nên vay ngân hàng để mua được nhà gần đường lớn hơn hay không? Anh cũng muốn biết những điều cần lưu ý khi mua nhà đất ở những khu vực này.

Có nên vay ngân hàng để mua đất ngoại thành Hà Nội?

Việc có nên vay ngân hàng để mua đất ngoại thành Hà Nội hay không phụ thuộc vào mong muốn và nhu cầu sinh hoạt, di chuyển của khách hàng. Đối với những ai phải thường xuyên đi lại vì công việc hay chuyện học hành, việc mua nhà đất và xây nhà ở vùng ngoại thành sẽ trở nên bất tiện. Tuy nhiên với trường hợp của anh Vũ, việc mua nhà đất ở ngoại thành Hà Nội là điều đáng cân nhắc với nhiều tiềm năng, cơ hội và lợi thế.

Nhìn chung, huyện Thanh Trì là một trong những khu vực ngoại thành được đầu tư và phát triển với mục tiêu trở thành đô thị sinh thái của thủ đô Hà Nội. Với vị trí nằm khá gần trung tâm Hà Nội cùng sự phát triển của các cơ sở hạ tầng như tuyến đường 1A, 21C, đường sắt Thống Nhất, khu vực này sở hữu tiềm năng kết nối và di chuyển nhanh chóng.

Bên cạnh đó, huyện Thanh Trì cũng tập trung vào quy hoạch phát triển kinh tế, hạ tầng, và cải cách hành chính. Điều này đã tạo điều kiện thuận lợi cho sự kết nối và phát triển kinh tế, thúc đẩy và nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân.

Có nên vay ngân hàng để mua đất ngoại thành? (Nguồn: Đại biểu nhân dân)

Theo website Batdongsan cập nhật mới nhất vào tháng 1/2024, giá bán đất tại huyện Thanh Trì dao động trong khoảng từ 300 triệu đồng đến 46 tỷ đồng/mảnh. Nhìn chung, giá đất nền tại khu vực này tương đối đa dạng với nhiều mức giá và phân khúc khác nhau tùy thuộc vào vị trí. Với số vốn 300 triệu đồng, khách hàng có thể mua mảnh đất với diện tích 40m2 thuộc địa phận xã Tả Thanh Oai, Thanh Trì.

Tuy nhiên đây là mảnh đất xen kẹt có thể gặp khó khăn trong việc di chuyển. Ngoài ra, nếu vay vốn ngân hàng khoảng 500 triệu đồng, khách hàng có thể mua mảnh đất 44m2 với giá 800 triệu đồng với vị trí đắc địa hơn thuộc xã Yên Mỹ.

Hiện tại, lãi suất vay mua đất ở các ngân hàng dao động từ 7-10% mỗi năm. Như thế nếu vay 500 triệu đồng, mỗi năm khách hàng cần trả tiền lãi từ 35 triệu đồng đến 50 triệu đồng mỗi năm, tương đương khoảng 3 triệu đồng đến 4 triệu đồng mỗi tháng.

Tuy nhiên, trước khi vay ngân hàng để mua đất, khách hàng cần tìm hiểu kỹ càng các thông tin về gói vay như kỳ hạn vay, lãi suất vay và các điều khoản liên quan. Điều này nhằm giúp lên kế hoạch chi tiêu phù hợp với thu nhập và ngân sách, đồng thời hạn chế việc gặp phải khủng hoảng hoặc áp lực tài chính.

Những lưu ý khi mua nhà ở vùng ngoại thành Hà Nội

Để đảm bảo sự đúng đắn và hợp lý của việc mua nhà ở vùng ngoại thành Hà Nội, bạn cần lưu ý những điều sau đây:

• Giao thông và tiềm năng di chuyển: Khi lựa chọn nơi ở tại vùng ngoại thành, khách hàng cần xem xét về hệ thống giao thông và tiện ích di chuyển xung quanh khu vực. Thiếu hụt phương tiện giao thông công cộng hoặc hệ thống hạ tầng kém phát triển có thể là trở ngại đáng kể khi sinh sống tại vùng ngoại thành.
• Tiện ích và dịch vụ: Hệ thống tiện ích và dịch vụ tại khu vực ngoại thành khó có thể sánh ngang so với các quận trung tâm. Tuy nhiên, những tiện ích xã hội cơ bản như trường học, bệnh viện, siêu thị, chợ,... cần có vị trí gần và thuận tiện nơi ở nhằm đảm bảo chất lượng đời sống.

Những lưu ý khi lựa chọn đất ở vùng ngoại ô (Nguồn: Tạp chí tài chính)

• Tiềm năng tăng trưởng bất động sản: Bạn nên tìm hiểu và xem xét tiềm năng phát triển bất động sản trong khu vực. Sự phát triển này có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong tương lai và làm tăng giá trị của bất động sản theo thời gian.
• Khả năng phát triển cơ sở hạ tầng và an sinh xã hội: Hãy tìm hiểu về các dự án phát triển hạ tầng đang được dự kiến triển khai để lựa chọn nơi có tiềm năng phát triển tốt nhất. Đồng thời, cân nhắc về mức độ an sinh xã hội, văn minh công động để lựa chọn nơi an cư phù hợp.

Như thế, OneHousing đã tư vấn tài chính cho những ai đang thắc mắc rằng có 300 triệu đồng rồi thì nên vay ngân hàng để mua đất ngoại thành Hà Nội hay không. Hy vọng với những thông tin trên, bạn có thể tìm được câu trả lời phù hợp nhất với tình hình tài chính cá nhân và ngân sách của mình.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Mẹo giúp bạn vay ngân hàng mua nhà có lợi và gặp ít rủi ro nhất

Với 500 triệu đồng, "gồng" vay tiền mua nhà hay mua đất?