Với 4 tỷ, nên chung vốn xây chung cư mini hay mua nhà riêng?

Trước quyết định về bất động sản với số vốn 4 tỷ đồng, nhiều người đặt ra câu hỏi: Nên chung vốn xây chung cư mini hay mua nhà riêng? Đây không chỉ là một quyết định về tài chính mà còn là sự lựa chọn tác động sâu sắc đến cuộc sống và tương lai của gia đình.

Ngoài yêu cầu sự kiến thức chuyên sâu về thị trường bất động sản, quyết định còn đòi hỏi sự nhạy bén trong việc đánh giá và quản lý rủi ro. Hãy cùng OneHousing nhìn nhận và phân tích xem, với mức vốn 4 tỷ đồng, nên chung vốn xây chung cư mini hay mua nhà riêng?

Nhà riêng là gì?

Nhà riêng là gì? (Nguồn: Cafeland)

Nhà riêng là một loại nhà ở được xây dựng trên một mảnh đất độc lập, nằm trong quyền sử dụng hợp pháp của cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức. Đây là một không gian cư trú tự do, độc lập, và thường được sở hữu và quản lý riêng biệt.

Khái niệm nhà riêng bao gồm nhiều dạng như biệt thự, nhà ở độc lập, và nhà ở liền kề. Nhà riêng thường có trang trí riêng, cổng vào và các tiện ích cá nhân. Đây là không gian cung cấp chỗ ở và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, làm việc và giữ gìn vật chất cho cá nhân hoặc nhóm gia đình.

Nhà riêng mang lại không gian riêng tư và độc lập cho cư dân, và mô hình này thường phản ánh sự tự chủ và quản lý của chủ nhân đối với không gian sống của mình.

Ưu điểm của nhà riêng: 

• Trước hết, bạn sẽ được hưởng quyền sở hữu đất đai một cách hoàn toàn, bao gồm sổ hồng và sổ đỏ, mang lại sự linh hoạt lớn trong việc quản lý và sử dụng tài sản. Khả năng tự do thiết kế và sửa chữa ngôi nhà theo ý muốn cá nhân tạo ra không gian sống riêng tư và độc đáo. 
• Bạn cũng có khả năng kinh doanh hoặc cho thuê phần của ngôi nhà nếu có mảnh đất rộng. Ngoài ra, bạn sẽ giảm bớt các khoản phí dịch vụ như quản lý, bảo trì, và vệ sinh, điều này thường không áp dụng khi ở chung cư. 
• Cuối cùng, mua nhà đất được xem xét là một hình thức đầu tư bất động sản ổn định và có tiềm năng sinh lời cao, đặc biệt là khi sở hữu nhà mặt phố.

Nhược điểm của nhà riêng: 

• Đầu tiên, giá nhà đất thường cao hơn nhiều so với chung cư, điều này có thể làm khó khăn đối với những người có thu nhập thấp. Nếu muốn mua nhà đất giá rẻ, bạn có thể phải chấp nhận việc chọn những vị trí xa trung tâm với giao thông không thuận lợi. 
• Ngoài ra, mặc dù bạn có thể giảm bớt các khoản phí dịch vụ, nhưng an ninh tại nhà riêng có thể không được đảm bảo như tại chung cư. 
• Quyết định giữa việc mua nhà riêng hay chung cư sẽ phụ thuộc vào nhu cầu, khả năng tài chính và ưu tiên cá nhân của mỗi người.

Chung cư mini là gì?

Chung cư mini là một dạng chung cư được xây dựng với nhiều căn hộ nhỏ, do các chủ đầu tư hoặc cá nhân tự xây trên đất sở hữu của họ. Được biết đến với diện tích khiêm tốn và giá cả phải chăng, chung cư mini thường là sự lựa chọn phổ biến đối với sinh viên, người lao động, và những người có thu nhập trung bình hoặc thấp.

Khái niệm về chung cư mini đã được quy định rõ trong Điều 22 của Nghị định 71, Quyết định 24/2014/QĐ-UBND. Theo đó, chung cư mini là những công trình nhà ở được xây dựng bởi cá nhân hoặc hộ gia đình. Được kết cấu từ 2 tầng trở lên, mỗi tầng thường có từ 2 căn hộ trở lên. Các căn hộ trong chung cư mini được thiết kế khép kín, bao gồm phòng ở riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm, khu bếp riêng,... và có diện tích mặt sàn tối thiểu là 30m2.

Ngoài ra, các chung cư mini cũng phải tuân thủ các quy định về nhà chung cư như quy định tại Điều 70 của Luật Nhà ở năm 2014.

So với chung cư thông thường, chung cư mini thường có giá bán thấp hơn và được đánh giá là phù hợp với nhu cầu của đối tượng nhóm dân số có thu nhập trung bình và thấp. Thủ tục mua bán chung cư mini thường đơn giản và nhanh chóng, điều này cũng làm tăng sức hút của loại hình chung cư này trên thị trường bất động sản.

Chung cư Mini (Nguồn: Báo Tin tức)

Phân tích bẫy lợi nhuận khi đầu tư chung cư mini

• Thực tế lợi nhuận dưới 10%:
• Các nhà đầu tư thường nhận thức rằng lợi nhuận quảng cáo từ cho thuê chung cư mini thường được "tô hồng" quá mức.
• Con số lợi nhuận được quảng cáo thường là lý tưởng, và nó chỉ đạt được khi tòa nhà lấp đầy 100%, không tính chi phí quản lý, vận hành, bảo trì, và phí môi giới.
• Dòng tiền cho thuê không đủ để trả lãi ngân hàng: 
• Nhiều nhà đầu tư đối mặt với thực tế là dòng tiền thu về từ cho thuê không đủ để trả lãi ngân hàng.
• Việc tính toán lợi nhuận thường bỏ qua nhiều chi phí phát sinh và không thể dựa vào giả định rằng tòa nhà sẽ luôn lấp đầy 100%.
• Giá bán không đạt được và cắt lỗ: 
• Nhiều nhà đầu tư phải đối mặt với khả năng không thể bán được với giá mong muốn, thậm chí phải cắt lỗ khi chuyển nhượng tài sản không khả thi.
• Cần có cái nhìn tổng quan về cả lợi nhuận và chi phí: 
• Đối với những nhà đầu tư mới, quan trọng để tỉnh táo và không để bị lôi kéo bởi con số lợi nhuận được quảng cáo.
• Chi phí chi tiêu và thực tế lợi nhuận cần phải được xem xét kỹ lưỡng và không nên dựa vào con số "tô hồng" quá lạc quan.
• Rủi ro với đầu tư chung:
• Tài chính mỏng và áp lực lãi vay có thể gia tăng khi thu nhập từ cho thuê không đạt mức kỳ vọng.
• Rủi ro pháp lý và sổ đỏ, áp lực từ đối tác và đơn vị quản lý, cùng với thị trường bất động sản địa phương không ổn định, đều có thể tạo ra những khó khăn không lường trước. 
• Đặc biệt, quyết định tùy ý của nhóm đầu tư đứng tên sổ đỏ là một yếu tố rủi ro không nhỏ, có thể làm tăng áp lực và khó khăn khi muốn rút lui hoặc chuyển hướng đầu tư.
• Cần có tầm nhìn dài hạn: 
• Tính lợi nhuận có thể đạt được trong dài hạn nên được xem xét thận trọng, đặc biệt là khi nhà đầu tư cần giữ tài sản trong ít nhất 10 năm.
• Chi phí bảo trì, quản lý và các chi phí khác: 
• Nhà đầu tư cần chú ý đến chi phí bảo trì, quản lý, và những chi phí phát sinh khác để có cái nhìn tổng thể về chi phí và lợi nhuận.

Với 4 tỷ, nên chung vốn xây chung cư mini hay mua nhà riêng?

 Nên chung vốn xây chung cư mini hay mua nhà riêng với 4 tỷ đồng (Nguồn: homedy)

Dưới đây là một số gợi ý và lời khuyên để bạn cân nhắc trước khi quyết định đầu tư vào việc mua nhà hoặc chung vốn xây chung cư mini:

Ưu điểm của việc mua nhà riêng:

• Riêng tư và ổn định gia đình:
• Gia đình bạn sẽ có không gian sống riêng tư và không phải chia sẻ với người khác.
• Nhà riêng tạo ra một nền tảng ổn định cho cuộc sống gia đình trong tương lai.
• Trong tình hình thị trường bất động sản phức tạp, bạn vẫn có một nơi ổn định để sống.

Ưu điểm của việc đầu tư chung vốn xây chung cư mini:

• Kinh nghiệm của người đầu tư chung:
• Nếu đồng nghiệp của chồng bạn có kinh nghiệm và thành công trong quản lý căn hộ, đây có thể là một điểm mạnh cho dự án.
• Cơ hội học hỏi và chia sẻ kiến thức từ người có kinh nghiệm.

Các yếu tố cần xem xét:

• Tính cách và ý kiến của gia đình:
• Thảo luận mở cửa với chồng để thấu hiểu mong muốn và ưu tiên của nhau.
• Kiến thức và kinh nghiệm:
• Nếu bạn và chồng không có kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, việc tham gia chung vốn có thể mang theo rủi ro.
• Thị trường bất động sản:
• Nghiên cứu thị trường để biết tình hình hiện tại và xu hướng phát triển.
• Tài chính:
• Xem xét khả năng tài chính của gia đình sau khi đầu tư và khả năng tiếp tục thanh toán các khoản phát sinh.

Lời khuyên:

• Nếu gia đình bạn cảm thấy thiếu kinh nghiệm trong việc đầu tư bất động sản, hãy cân nhắc hợp tác với những người có kinh nghiệm để học hỏi.
• Nếu đã có lòng tin vào đồng nghiệp của mình và thấy khả năng thành công cao, việc tham gia chung vốn có thể là một cơ hội tốt.

Lựa chọn giữa việc mua nhà riêng và đầu tư chung vốn đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng, và quyết định cuối cùng nên dựa trên tình hình cụ thể của gia đình và mục tiêu đầu tư.

Việc lựa chọn giữa việc chung vốn xây dựng chung cư mini và mua nhà riêng không chỉ là một quyết định về tài chính mà còn đưa ra thách thức về sự khôn ngoan trong đầu tư. Mỗi lựa chọn mang đến những tiềm ẩn cơ hội và rủi ro riêng, tùy thuộc vào tình hình gia đình và khả năng quản lý của người đầu tư. Hy vọng bài viết trên đã mang đến những thông tin hữu ích giúp bạn có những quyết định đúng đắn.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Thu nhập 1 tháng 65 triệu, có nên vay ngân hàng 1,7 tỷ để mua nhà hay không?

Thu nhập 1 tháng 40 triệu, có nên vay ngân hàng 2 tỷ để mua nhà hay không?