Với 3,5 tỷ đồng, có cơ hội nào khi đầu tư vào đất nông nghiệp, đất thổ cư?

Với số tiền mặt là 3,5 tỷ đồng, có nhiều lựa chọn đầu tư bất động sản khác nhau. Bạn có thể đầu tư vào đất nông nghiệp, đất thổ cư trong các khu dân cư hiện hữu, hoặc đất nền dự án ở các huyện ven Sài Gòn hoặc các tỉnh lân cận TP HCM như Đồng Nai, Long An, Bình Dương, Bà Rịa Vũng Tàu, hoặc các tỉnh xa hơn như Bảo Lộc, Bình Thuận, Tiền Giang, Tây Ninh…

Ưu điểm khi đầu tư vào đất nông nghiệp, đất thổ cư

• Đối với đất nông nghiệp, giá thường thấp hơn đất thổ cư, cho phép bạn mua được diện tích lớn hơn với cùng số tiền. Ví dụ, thay vì mua 100m2 đất thổ cư, bạn có thể mua được trung bình 500 - 700m2 đất nông nghiệp hoặc nhiều hơn, phụ thuộc vào vị trí và khu vực.
• Giá đất nông nghiệp thường chỉ bằng 10-17% giá đất thổ cư ở các tỉnh lẻ. Để trực quan, ở nhiều địa phương tỉnh lẻ, giá đất nông nghiệp khoảng 1 triệu đồng một m2 trong khi giá đất thổ cư là 10 triệu đồng một m2. Khi thị trường có biến động, giá đất thổ cư tăng 15-20%, trong khi giá đất nông nghiệp có thể tăng 25-30% hoặc cao hơn.
• Đất nông nghiệp có nhiều loại khác nhau như đất trồng lúa và cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất rừng phòng hộ, rừng sản xuất, rừng đặc dụng, đất làm muối và nhiều loại đất nông nghiệp khác...

Đất nông nghiệp thường có giá thấp hơn đất thổ cư (nguồn: vnrep)

Một số rủi ro khi đầu tư vào đất nông nghiệp

Nhà đầu tư nên xem xét các rủi ro khác nhau trước khi đưa ra quyết định về việc đầu tư mua đất nông nghiệp.

• Một trong những rủi ro là vấn đề quy hoạch. Nếu mua đất nông nghiệp mà không nằm trong quy hoạch, sẽ phải mất tiền làm thủ tục mà không đạt được lợi ích gì.
• Rủi ro khác liên quan đến giải tỏa đất. Trường hợp đất nông nghiệp thuộc các dự án giải tỏa, có thể không được đền bù hoặc đền bù rất ít.
• Vấn đề pháp lý cũng là một rủi ro. Thường thì giao dịch đất nông nghiệp chỉ dựa trên giấy viết tay, không đảm bảo yếu tố pháp lý. Điều này có nghĩa là người mua không được bảo vệ hoàn toàn theo luật pháp nếu có tranh chấp.
• Rủi ro về giá cả cũng cần được xem xét. Trong thời gian gần đây, giá đất nông nghiệp đã bị đẩy lên cao theo giá đất nền. Vì vậy, khi giá đất sụp đổ, đất nông nghiệp cũng chịu tác động tương tự.
• Thanh khoản cũng là một rủi ro quan trọng mà bạn cần quan tâm. Đất ở thường có khả năng thanh khoản cao hơn so với đất nông nghiệp.

Tóm lại, việc đầu tư vào đất nông nghiệp có tiềm năng sinh lời lớn, nhưng cũng đi kèm với nhiều rủi ro. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng và nắm rõ các yếu tố trên trước khi quyết định đầu tư.

Lời khuyên để biết có nên đầu tư vào bất động sản đất nông nghiệp, đất thổ cư

Dù bạn quan tâm đến việc đầu tư bất động sản đất thổ cư hiện hữu hay đất nông nghiệp, hãy đặt câu hỏi và tìm hiểu kỹ thông tin về quy hoạch và xác định vị trí chính xác của lô đất. Điều quan trọng là rằng nhiều lô đất ở các khu vực có sông, rạch hoặc biển có thể nằm dưới mặt nước do hiện tượng sạt lở. Vì vậy, khi mua đất từ người dân địa phương, ưu tiên vị trí gần các cụm dân cư, đất có lối vào sẵn, tránh mua đất không có lối vào để tránh giảm giá trị tài sản. 

Lựa chọn đầu tư bất động sản đất nông nghiệp, đất thổ cư đều có những ưu điểm và rủi ro riêng. Để quyết định đầu tư vào loại đất nào phù hợp, bạn cần xem xét các yếu tố sau:

• Mục tiêu đầu tư: Xác định mục tiêu dài hạn của bạn là gì. Bạn có muốn có thu nhập từ cho thuê đất hay muốn tăng giá trị tài sản theo thời gian?
• Vị trí: Đánh giá vị trí của đất. Đất nằm ở khu vực nào? Gần trung tâm thành phố hay khu vực phát triển mới? Vị trí có tiềm năng phát triển trong tương lai không?
• Tiềm năng tăng giá: Nghiên cứu về tiềm năng tăng giá của loại đất bạn quan tâm. Các yếu tố như phát triển kinh tế, hạ tầng, quy hoạch, dự án đầu tư có thể ảnh hưởng đến giá trị đất.
• Hoàn thiện pháp lý: Kiểm tra các giấy tờ pháp lý liên quan đến đất. Đảm bảo rằng đất có quyền sử dụng đúng và các thủ tục pháp lý đã được hoàn thiện.
• Rủi ro: Xem xét các rủi ro liên quan đến từng loại đất. Ví dụ, đất nông nghiệp có thể gặp khó khăn trong việc chuyển đổi sử dụng thành đất thổ cư. Đất nền dự án có thể chịu ảnh hưởng từ việc hoàn thiện dự án và kế hoạch phát triển.
• Tư vấn chuyên gia: Nếu bạn không có đủ kiến thức và kinh nghiệm về đầu tư bất động sản, nên tìm sự tư vấn từ chuyên gia hoặc nhà môi giới bất động sản.

Muốn bảo toàn vốn và có chút lời thì nên mua đất thổ cư, đừng nên mua đất nông nghiệp. Nếu muốn mua đất nông nghiệp thì phải nghiên cứu kỹ lưỡng và chấp nhận đầu tư dài hạn mới hy vọng có lời. Hoặc, nếu có khả năng phân lô bán nền thì cứ chấp nhận mua đất nông nghiệp rồi chuyển thổ cư, phân lô bán nền cũng có lời. Hoặc bạn có thể đầu tư kết hợp với cây trồng, vườn ươm để tạo thu nhập bền vững. Đất vừa có thổ cư vừa có vườn, có thể nghỉ dưỡng và đầu tư.

Trên thực tế, việc đầu tư vào đất nông nghiệp, đất thổ cư hoặc đất nền dự án đều có thể mang lại lợi nhuận. Tuy nhiên, đầu tư bất động sản là một quyết định quan trọng và cần được xem xét kỹ lưỡng. Bạn nên nghiên cứu thị trường, tìm hiểu về các yếu tố liên quan và tìm nguồn tư vấn tin cậy trước khi ra quyết định đầu tư. Hy vọng bài viết trên đã giúp các bạn đưa ra quyết định cuối cùng về việc có nên đầu tư bất động sản đất nông nghiệp, đất thổ cư hay không. Mặc dù tiềm năng sinh lợi hấp dẫn, nhưng để đưa ra quyết định cuối cùng, các bạn cần xem xét kỹ lưỡng. Hãy thận trọng khi đối diện với loại hình đầu tư này để đảm bảo an toàn và đạt được yếu tố sinh lợi.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Quy định về hạn mức chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở cụ thể như thế nào?

Các bước chuyển đổi đất nông nghiệp bỏ hoang thành đất thổ cư