Với 1,3 tỷ đồng, nên lựa chọn căn hộ chung cư hay officetel để đầu tư?

Để đầu tư bất động sản với 1,3 tỷ đồng thì bước lựa chọn loại hình căn hộ là vô cùng quan trọng, đòi hỏi sự xem xét cẩn thận. Trong đó, không ít nhà đầu tư băn khoăn trước lựa chọn “nên đầu tư căn hộ chung cư hay officetel” để tối ưu hóa lợi nhuận. Tuy nhiên, người mua cần hiểu rõ về ưu, nhược điểm và hiệu quả đầu tư từng loại loại hình trước khi đưa ra quyết định chọn lựa phù hợp.

Trong bài viết dưới đây, OneHousing sẽ giúp quý quý khách hàng lập chiến lược đầu tư, xác định mục tiêu tài chính; đồng thời phân tích thị trường đầu tư bất động căn hộ chung cư và officetel thông qua việc mua nhà 1,3 tỷ đồng.

Đôi nét về loại hình Officetel

Officetel là mô hình căn hộ kết hợp giữa văn phòng - office và khách sạn - hotel, có thể sử dụng cho mục đích sinh sống và làm việc. Officetel thường có diện tích từ 25m2 - 50m2, được thiết kế tiện nghi, hiện đại với đầy đủ dịch vụ như lễ tân, dọn dẹp, giặt ủi, bảo vệ,... Mô hình căn hộ Officetel thường nằm trong các tòa chung cư cao cấp, có vị trí thuận lợi và gần khu vực trung tâm.

Căn hộ Officetel tại dự án Vinhomes West Point (Nguồn: Vinhomesland)

Ưu điểm và nhược điểm của officetel

Ưu điểm: Officetel có tính linh hoạt cao, có thể sử dụng với các mục đích khác nhau. Người mua có thể dùng Officetel để làm văn phòng, căn hộ ở hoặc cho thuê. Ngoài ra, Officetel có giá bán và chi phí quản lý thấp, nhưng lại sở hữu tiềm năng tăng giá trị cao do nhu cầu cho thuê lớn.

Nhược điểm: Officetel không được công nhận là tài sản thổ cư, nên không được cấp sổ đỏ hay sổ hồng. Điều này sẽ gây khó khăn trong trường hợp bán hoặc chuyển nhượng. Bên cạnh đó, Officetel có diện tích nhỏ, không phù hợp với gia đình đông thành viên hoặc người mua có nhu cầu sinh hoạt ở không gian rộng rãi.

Hiệu quả tài chính khi đầu tư officetel

Với 1,3 tỷ đồng, người mua có thể mua được một căn Officetel trong các dự án cao cấp ở TP.HCM hoặc Hà Nội. Phụ thuộc vào vị trí, phương hướng, diện tích và chất lượng căn hộ, chủ sở hữu có thể thu được từ 10 - 15 triệu đồng/tháng từ việc cho thuê.

Đặc biệt, tỷ lệ lấp đầy của Officetel khá cao do nhu cầu thuê từ các doanh nghiệp vừa và nhỏ lớn, khoảng 80% - 90%. Trong trường hợp muốn bán hoặc chuyển nhượng Officetel sau một khoảng thời gian sử dụng, chủ sở hữu có thể thu được 10% - 15% lợi nhuận theo thị trường.

Đôi nét về loại hình căn hộ chung cư

Mô hình căn hộ chung cư thường được xây dựng trong một khu đất rộng rãi, có nhiều tầng căn hộ trong một tòa nhà. Chung cư thường có diện tích 50m2 - 100m2, bao gồm đa dạng loại hình phòng ngủ, phòng khách, phù hợp với mọi nhu cầu của người mua. Những dự án căn hộ chung cư cũng được thừa hưởng nhiều loại tiện ích như trường học, siêu thị, công viên, bể bơi, phòng gym, khu sinh hoạt cộng đồng,...

Căn hộ chung cư cao cấp tại dự án Grand Marina Saigon (Nguồn: Grandmarinasaigon)

Ưu điểm và nhược điểm của căn hộ chung cư

Ưu điểm: Căn hộ chung cư có tính đa dạng cao, được thiết kế phù hợp với nhu cầu của từng khách hàng khác nhau. Người mua có thể dùng căn hộ chung cư để ở hoặc cho thuê. Ngoài ra, căn hộ chung cư được cấp sổ đổ, sổ hồng nên có giá trị pháp lý cao, dễ dàng mua bán và chuyển nhượng.

Nhược điểm: Bên cạnh giá bán và chi phí quản lý cao, chủ sở hữu căn hộ chung cư còn phải chịu các khoản phí dịch vụ hàng tháng, hàng năm như phí bảo trì, phí gửi xe,...

Hiệu quả tài chính khi đầu tư căn hộ chung cư

Với 1,3 tỷ đồng, người mua có thể sở hữu một căn hộ chung cư phân khúc trung bình ở quận ngoại thành hoặc các tỉnh lân cận TP.HCM và Hà Nội. Phụ thuộc vào vị trí, phương hướng, diện tích và chất lượng căn hộ, chủ sở hữu có thể thu được từ 5 - 10 triệu đồng/tháng từ việc cho thuê.

Đặc biệt, tỷ lệ lấp đầy của căn hộ chung cư cũng khá cao do nhu cầu thuê từ các gia đình trẻ hay người đi làm xa nhà, khoảng 70% - 80%. Trong trường hợp muốn bán hoặc chuyển nhượng căn hộ chung cư sau một khoảng thời gian sử dụng, chủ sở hữu có thể thu được 5% - 10% lợi nhuận theo thị trường.

Mua nhà 1,3 tỷ đồng, nên lựa chọn đầu tư căn hộ chung cư hay Officetel?

Bên cạnh thông tin tổng quan ưu, nhược điểm cũng như hiệu tài chính khi đầu tư căn hộ chung cư và Officetel, người mua cũng cần lưu ý các yếu tố sau để đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.

Nhìn chung, quyết định mua nhà 1,3 tỷ đồng để đầu tư căn hộ chung cư hay Officetel là một vấn đề quan trọng và cần được cân nhắc cẩn thận. Nếu quý khách hàng ưu tiên tính thanh khoản và sự linh hoạt cao, mô hình Officetel là sự lựa chọn phù hợp. Ngược lại, nếu quý khách hàng muốn đầu tư bất động sản dài hạn và hưởng lợi từ sự tăng giá trị theo thời gian, lựa chọn căn hộ chung cư sẽ hợp lý hơn. Đặc biệt, người mua trước khi đưa ra quyết định nên tìm hiểu thị trường, tham khảo ý kiến từ chuyên gia và xây dựng chiến lược đầu tư bất động sản kỹ lưỡng dựa trên mục tiêu tài chính.

Hy vọng bài viết trên đã giúp quý khách hàng có thêm thông những tin hữu ích khi đưa ra quyết định mua nhà 1,3 tỷ để đầu tư bất động sản căn hộ chung cư hoặc Officetel. Chúc quý khách hàng thành công trong lựa chọn đầu tư của mình.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Cơ hội và rủi ro khi đầu tư bất động sản ven đường vành đai

Nên đầu tư bất động sản bằng dòng tiền hay lãi vốn?