Vợ hoặc chồng có được đứng tên sổ đỏ một mình không?

Vấn đề đứng tên sổ đỏ là một trong những điều vô cùng quan trọng đối với mỗi gia đình. Vậy vợ hoặc chồng có được đứng tên sổ đỏ một mình hay không? Hãy cùng OneHousing tìm hiểu về pháp lý đất đai qua bài viết bên dưới đây để có cho bản thân câu trả lời chính xác nhất nhé!

Vợ hoặc chồng có được đứng tên sổ đỏ một mình không?

Theo khoản 1 Điều 33 của Luật Hôn nhân và Gia đình quy định rằng quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn chính là tài sản chung của vợ chồng trừ những trường hợp sau đây:

• Vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, cho tặng riêng hoặc có các thỏa thuận riêng về tài sản trước khi kết hôn.
• Vợ hoặc chồng có được thông qua các giao dịch bằng những tài sản riêng.

Vợ hoặc chồng có được đứng tên sổ đỏ một mình không? (Nguồn: CafeLand)

Những trường hợp vợ hoặc chồng có thể đứng tên sổ đỏ một mình

Một số trường hợp phổ biến mà chỉ vợ hoặc chồng đứng tên trên sổ đỏ có thể kể đến như:

• Vợ hoặc chồng được nhận thừa kế riêng là nhà hoặc đất. Khi đó, người thừa kế chính là vợ hoặc chồng sẽ đứng tên trên sổ đỏ nhà đất một mình.
• Ví dụ: Người chồng sau khi đã kết hôn nhưng được cha mẹ để lại thừa kế cho riêng anh ta thì tài sản đó vẫn được tính là tài sản riêng của người chồng. Theo đó, người chồng sẽ được đứng tên một mình trên giấy tờ sở hữu tài sản này.
• Vợ hoặc chồng được cho tặng riêng nhà đất, thì họ cũng có thể được đứng tên một mình trên sổ đỏ.
• Vợ hoặc chồng đã mua nhà đất bằng chính tài sản riêng của mình thì cũng sẽ được đứng tên trên sổ đỏ một mình.
• Trước khi kết hôn, nếu hai bên có thỏa thuận về tài sản riêng của vợ và chồng sau khi kết hôn và thỏa thuận này đã được công chứng hoặc chứng thực thì tài sản phát sinh sau khi đăng ký kết hôn sẽ thuộc sở hữu của từng người theo những nội dung đã thỏa thuận trước đó và sổ đỏ cũng sẽ được đứng tên của một người.
• Trong trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận với nhau về việc chia tài sản trong thời kỳ hôn nhân thì theo đó, vợ chồng có thể thỏa thuận về việc chia một phần hoặc toàn bộ tài sản chung. Nếu tài sản đó là đất, đất thì thỏa thuận này phải được công chứng, chứng thực và khi đó, nhà đất được chia sẻ là tài sản riêng theo thỏa thuận. Trường hợp này sổ đỏ cũng có thể đứng tên của một người.

Khi ly hôn, người còn lại sẽ có quyền gì?

Sổ đỏ đứng tên một người vẫn chưa thể khẳng định 100% đó chính là tài sản riêng. Do đó, khi ly hôn, người mà không đứng tên trên sổ đỏ có thể yêu cầu tòa án tiến hành phân chia tài sản đó nếu có chứng cứ chứng minh rằng đó là tài sản chung.

Khi vợ hoặc chồng đang có tranh chấp nhà đất được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân và nếu đó là tài sản riêng của mình thì phải đưa ra những căn cứ có thể chứng minh được việc này. Nếu không có căn cứ chứng minh được thì tài sản đó được xem là tài sản chung của vợ chồng và sẽ được tiến hành phân chia theo thỏa thuận hoặc theo phán quyết của Tòa án.

Nếu một bên chứng minh được nhà đất đó là tài sản riêng như những trường hợp đã nêu thì người không đứng tên sẽ không có quyền gì đối với những tài sản đó.

Khi ly hôn, người còn lại sẽ có quyền gì? (Nguồn: Luật My Way)

Thủ tục để đứng tên sổ đỏ một mình

Để đứng tên sổ đỏ một mình, người sử dụng cần phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Nếu đó là tài sản riêng: Cần phải có các giấy tờ pháp lý chứng minh được quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản.
• Nếu đó là tài sản chung của vợ chồng: Bắt buộc phải có các giấy tờ pháp lý chứng minh được quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cũng như văn bản xác nhận rằng một bên từ bỏ quyền sở hữu tài sản.

Thủ tục đứng tên sổ đỏ một mình nếu đó là tài sản riêng

Nếu bất động sản là tài sản riêng được hình thành do mua bán, tặng cho, thừa kế thì cá nhân đó có thể làm hồ sơ yêu cầu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tùy theo nguồn gốc của bất động sản mà các cá nhân cần chuẩn bị các loại giấy tờ khác nhau gồm:

• Đơn xin đăng ký biến động theo mẫu đã đính kèm.
• Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất.
• Căn cước công dân hoặc hộ chiếu vẫn còn hạn và sổ hộ khẩu.
• Hồ sơ kỹ thuật về bất động sản đó do cơ quan Địa chính có tư cách pháp nhân tiến hành đo vẽ.
• Nếu bất động sản được cho tặng, thừa kế thì cá nhân cần phải cung cấp hợp đồng cho tặng, di chúc có công chứng.
• Nếu bất động sản hình thành do mua bán thì cần cung cấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng có công chứng, chứng từ chứng minh được nhận chuyển nhượng nhà đất bằng tài sản riêng.
• Văn bản uỷ quyền theo đúng quy định của pháp luật (nếu có).
• Tờ khai về nộp lệ phí trước bạ.
• Tờ khai về nộp thuế thu nhập cá nhân.

Sau khi đã hoàn tất hồ sơ, cá nhân sẽ làm thủ tục theo các bước sau:

• Bước 1: Tiến hành nộp hồ sơ tại các cơ quan tiếp nhận (có thể là bộ phận một cửa của UBND quận/huyện nơi có đất hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện,...). Nếu hồ sơ hợp lệ thì bạn sẽ nhận được phiếu tiếp nhận hồ sơ có ghi rõ ngày trả kết quả.
• Bước 2: Nộp các khoản thuế theo thông báo của cơ quan chức năng.
• Bước 3: Sau khi đã nộp thuế, lệ phí, cá nhân cần nộp bản gốc biên lai đã nộp thuế và lệ phí cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ. Mức lệ phí sẽ tùy thuộc vào quy định của từng địa phương khác nhau.
• Bước 4: Cá nhân mang căn cước công dân lên cơ quan nộp hồ sơ ban đầu để nhận sổ đỏ đã sang tên cho một người. Đến ngày hẹn ghi trên phiếu, cá nhân mang căn cước công dân đến cơ quan đã nộp hồ sơ để nhận sổ đỏ đã sang tên.

Thủ tục để đứng tên sổ đỏ một mình nếu là tài sản chung của cả vợ chồng

Trường hợp nếu bất động sản là tài sản chung của hai vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân mà muốn làm sổ đỏ đứng tên của một người thì trình tự thực hiện cũng theo các bước ở trên. Tuy nhiên, trong hồ sơ xin đứng tên sổ đỏ một mình cần phải có thêm văn bản đồng thuận cho một người đứng tên có chứng thực.

Như vậy, OneHousing đã cùng bạn tìm hiểu về vấn đề vợ hoặc chồng có được đứng tên sổ đỏ một mình không. Hy vọng rằng qua bài viết trên đây, bạn sẽ hiểu hơn về pháp lý đất đai, từ đó dễ dàng hơn trong việc phân chia, sở hữu tài sản, đất đai.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Góc thắc mắc: Vợ đứng tên sổ đỏ, chồng có quyền lợi gì không?

Việt kiều có được đứng tên sổ đỏ, sổ hồng không?