Việt Nam lọt top 2 thị trường bất động sản mới nổi được săn đón, cơ hội đón dòng tiền lớn đã tới?

Việt Nam lọt top 2 thị trường bất động sản mới nổi được săn đón. Cùng với đó, số lượng các nhà đầu tư nước ngoài đến Việt Nam cũng có xu hướng tăng mạnh, kéo theo sự gia tăng về nhu cầu bất động sản. Phải chăng đây chính là cơ hội cho các nhà tài chính đầu tư đón dòng tiền lớn khi thị trường được dự báo sẽ hồi phục ngày càng rõ nét hơn?

Việt Nam lọt top 2 thị trường bất động sản mới nổi được săn đón

Tập đoàn CBRE của Mỹ mới đây vừa công bố kết quả khảo sát "Ý định và kế hoạch của nhà đầu tư ở khu vực Châu Á - Thái Bình Dương năm 2024" cho thấy, thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng thứ hai trong số những thị trường mới nổi được săn đón nhiều nhất về chiến lược đầu tư cơ hội và giá trị gia tăng, xếp sau Ấn Độ.

Trong khi đó, theo thông tin của hãng Statista, thị trường bất động sản Việt Nam có giá trị 4,41 nghìn tỷ USD trong năm mới 2024. Cùng năm, thị trường bất động sản Thái Lan có giá trị 2,51 nghìn tỷ USD.

Thực tế cho thấy, dòng vốn đầu tư vào Việt Nam từ trước đến nay chủ yếu đến từ các nhà đầu tư quen thuộc gốc Á như Singapore, Nhật Bản, Hong Kong (Trung Quốc), Hàn Quốc. Các quỹ tài chính đầu tư từ những thị trường phát triển hơn ở Bắc Mỹ và châu Âu vẫn chưa thâm nhập sâu.

Tuy nhiên với tình hình bất ổn tại nhiều nơi trên thế giới, các nhà đầu tư đang tìm kiếm những cơ hội mới và bắt đầu tích cực xem xét tài sản ở khu vực châu Á - Thái Bình Dương nói chung và tại Việt Nam nói riêng.

Ông David Jackson - Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam đưa ra nhận định: "Châu Á - Thái Bình Dương, trong đó Việt Nam có nhiều tiềm năng thu hút đầu tư lớn so với các khu vực khác trên thế giới.

Các yếu tố dân số trẻ, tăng trưởng kinh tế và thị hiếu tiêu dùng tại khu vực này đã cho thấy triển vọng tích cực trong dài hạn. Triển vọng này dành cho dòng vốn đang chuyển mình giữa một thế giới bị ảnh hưởng bởi các xung đột và gián đoạn kinh tế".

Cùng quan điểm đó, ông Nguyễn Phạm Anh Duy - Giám đốc Tư vấn đầu tư của CBRE Việt Nam cho biết: "Chúng tôi nhận thấy những nhà đầu tư nước ngoài đang tích cực tìm kiếm và gia tăng sự hiện diện của mình tại Việt Nam. Việt Nam trong thời qua cũng đã có những đợt cắt giảm lãi suất giúp thị trường trở nên hấp dẫn hơn".

Bất động sản Việt Nam lọt top 2 thị trường mới nổi được săn đón (Nguồn: Tạp chí tài chính)

Theo đánh giá của những chuyên gia thuộc Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARs), có nhiều nhà tài chính đầu tư nước ngoài đã bắt đầu chuyển vốn vào những dự án bất động sản tại Việt Nam thông qua việc mua lại cổ phần. Nhóm các nhà đầu tư nước ngoài chủ yếu đến từ các quốc gia như Đài Loan, Singapore, Nhật Bản và Malaysia. Quy mô vốn cho mỗi giao dịch thông thường dao động từ 20 đến 50 triệu USD.

Cùng với đó, một số lượng lớn các nhà tài chính đầu tư cá nhân đã bắt đầu quan tâm đến thị trường bất động sản Việt Nam. Theo thống kê từ Bộ Xây dựng, có khoảng 4 triệu người có nhu cầu mua nhà Việt Nam trong tương lai, bao gồm cả những người nước ngoài và Việt kiều.

Xu hướng ngày càng có nhiều người nước ngoài muốn mua nhà tại Việt Nam được xem như một tín hiệu tốt, phản ánh tiềm năng của nền kinh tế Việt Nam đang phát triển tích cực.

(Nguồn tin: CafeF, tháng 2/2024)

Doanh nghiệp bất động sản Việt Nam sẵn sàng đón dòng vốn lớn

Luật Nhà ở năm 2014 đã có những bổ sung quy định cụ thể tạo điều kiện cho tổ chức, cá nhân người nước ngoài yên tâm sinh sống và làm việc tại Việt Nam, từ đó góp phần khuyến khích thu hút tài chính đầu tư nước ngoài.

Mới đây, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai vừa được thông qua mở ra cơ hội lớn cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, đặc biệt đối với những người Việt Kiều.

Theo nhận định của Cushman & Wakefield, trong năm 2024, số lượng các nhà đầu tư nước ngoài đến Việt Nam sẽ tăng mạnh, kéo theo sự gia tăng về nhu cầu bất động sản. Cùng với đó, số lượng các nhà đầu tư trong nước cũng sẽ không ngừng phát triển và mở rộng danh mục đầu tư nhà đất khi thị trường này được dự báo sẽ hồi phục rõ nét hơn.

Bà Trang Bùi - Tổng giám đốc Cushman & Wakefield cho biết, thông thường các nhà đầu tư quốc tế sẽ chọn sẵn một phân khúc lợi thế, nơi họ đã có sẵn kiến thức và kinh nghiệm để bắt đầu đầu tư vào Việt Nam. Sau thời gian kiểm nghiệm, họ mới dần đa dạng hóa danh mục đầu tư.

Do đó, một lượng vốn lớn đến từ các nhà đầu tư nước ngoài sẽ đổ vào thị trường bất động sản Việt Nam giai đoạn 2024 - 2026 khi nhiều giao dịch đang trong quá trình đàm phán và có diễn biến tích cực.

Năm 2024 các nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam sẽ tăng mạnh (Nguồn: CafeF)

Trước cơ hội từ dòng tiền lớn của nhà tài chính đầu tư nước ngoài có xu hướng quan tâm vào bất động sản Việt, các doanh nghiệp Việt Nam cũng đã có chiến lược riêng để đón dòng khách này. Tại Lễ ra mắt khu đô thị Palm Manor Việt Trì, ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch GP.Invest cho biết, một đối tác người Nhật đang rất muốn vào dự án này tuy nhiên doanh nghiệp vẫn đang xem xét.

Trước đó, vào đầu tháng 1, quỹ ngoại High West Capital Partners cũng đã công bố đầu tư 10 triệu USD vào Công ty Cổ phần địa ốc First Real. Sự kiện này đánh dấu thương vụ chính thức đầu tiên tại Việt Nam trong năm 2024.

Mới đây, Sunshine Group cũng vừa công bố chiến lược ra mắt cùng lúc 5 dự án lớn tại Hà Nội phân khúc bất động sản để ở, trong đó có tòa tháp tài chính cao thứ 3 Hà Nội ở khu vực Tây Hồ Tây hướng đến đối tượng người mua giới thượng lưu.

Sau khi hoàn thiện, dự án được kỳ vọng sẽ đáp ứng nhu cầu làm việc, nghỉ dưỡng, mua sắm và giải trí cho nhóm khách hàng End-User (người dùng cuối) trong giới doanh nhân, cáctập đoàn đa quốc gia và tổ chức thương mại quốc tế.

Theo chia sẻ từ tập đoàn, năm 2024 sẽ là năm bứt phá khi doanh nghiệp này ra mắt dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại Mũi Né, Phan Thiết. Đây sẽ là dòng bất động sản nghỉ dưỡng khác biệt, phù hợp với nhu cầu của giới nhà giàu tìm kiếm căn nhà thứ 2 tại Việt Nam.

Các doanh nghiệp Việt Nam đã sẵn sàng chiến lược thu hút khách trong năm mới (Nguồn: CafeF)

Như vậy, theo đánh giá của giới chuyên gia, khi bối cảnh kinh tế toàn cầu đang nhiều biến động, thị trường bất động sản Việt Nam có tiềm năng thu hút tài chính đầu tư rất đặc biệt với nhà đầu tư nước ngoài. Đây là cơ hội cho các doanh nghiệp bất động sản Việt tận dụng dòng vốn ngoại trong năm 2024.

Xem thêm 

Để hướng tới nhu cầu thực tế, thị trường bất động sản cần đa dạng sản phẩm nhà ở

Cứu cánh cho thị trường bất động sản để khơi thông nguồn vốn