Cứu cánh cho thị trường bất động sản để khơi thông nguồn vốn

Đã có nhiều chương trình, biện pháp hỗ trợ nguồn vốn bất động sản được nhà nước đề ra trong những năm vừa qua. Tuy nhiên kết quả chỉ nằm ở mức “kéo dài thời hạn”, chưa khơi thông được nguồn vốn. Trước tình hình này, doanh nghiệp cần đưa ra những giải pháp "quyết liệt" hơn nhằm sớm khơi thông dòng vốn cho thị trường.

Những bài toán cho nguồn vốn thị trường bất động sản hiện tại

Trong bối cảnh thị trường Bất động sản (BĐS) đang phục hồi và phát triển, có một số bài toán quan trọng cần được giải quyết để đảm bảo sự bền vững và tích cực của ngành này. Thứ nhất, việc tái đầu tư vào các dự án khu nghỉ dưỡng và chung cư cao cấp có thể giúp kích thích sự phục hồi, nhưng cũng đặt ra thách thức về khả năng tiếp cận của người dân với thu nhập bình thường. Cần xem xét và đề xuất các giải pháp chính sách để tạo điều kiện cho người mua có thu nhập thấp hơn.

Bài toán thứ hai là quy hoạch và thủ tục hành chính, một yếu tố quyết định đến tốc độ triển khai dự án. Việc nhanh chóng giải quyết các thủ tục, cùng với quy hoạch linh hoạt, sẽ thúc đẩy sự tham gia của doanh nghiệp và tạo ra cơ hội làm ăn cho các nhà thầu xây dựng và nhà cung cấp vật liệu xây dựng. Điều này cũng góp phần vào sự phục hồi toàn diện của ngành.

Ngoài ra, tài trợ cho người mua nhà là một vấn đề quan trọng. Đề xuất chuyển đổi hình thức tài trợ từ ngân sách trực tiếp, thay vì thông qua ngân hàng, để giảm áp lực lãi suất cho người mua. Hệ thống tài trợ trực tiếp từ Chính phủ, có lãi suất cố định cho vay nhà ở giá rẻ, có thể là một giải pháp hiệu quả để tạo điều kiện cho người dân có thu nhập thấp tham gia vào thị trường BĐS một cách bền vững.

Tóm lại, để phát triển mạnh mẽ ngành BĐS, cần có sự đồng thuận và hợp tác chặt chẽ giữa Chính phủ, doanh nghiệp, và cộng đồng. Các biện pháp chính sách linh hoạt và thích ứng có thể giúp giải quyết các bài toán trên và đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường BĐS trong tương lai.

Những bài toán chưa có lời giải về vốn bất động sản. (Nguồn: Vietnambiz)

Các giải pháp tháo gỡ khó khăn về nguồn vốn BĐS

Xây dựng nhà ở giá trẻ để kích cầu

Việc xây dựng nhà ở giá rẻ để kích thích cầu và phục hồi thị trường nhà đất đang là một ưu tiên quan trọng, đặc biệt là trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở gia tăng và nguồn cung không đáp ứng đủ. Chính sách tập trung toàn bộ nguồn lực vào phân khúc nhà ở giá rẻ, bao gồm cả nhà ở xã hội, được xem là một giải pháp tích cực để khơi thông nguồn vốn và thúc đẩy sự phát triển bền vững.

Chuyên gia cho rằng, thành công của cách phục hồi này phụ thuộc lớn vào sự hỗ trợ của Chính phủ và chính quyền địa phương. Việc tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển phân khúc nhà ở giá rẻ là chìa khóa quan trọng. Đặc biệt, cần lưu ý đến việc cấp đất, vì dự án nhà ở xã hội thường không phải nộp tiền sử dụng đất, tạo ra một thách thức về việc thế chấp đất để vay vốn từ ngân hàng. Điều này đồng nghĩa với việc đất công không thể đem đi thế chấp, chỉ có khả năng thế chấp tài sản trên đất để có nguồn vốn.

Để giải quyết bài toán này, cần sự đồng thuận và hợp tác chặt chẽ giữa Chính phủ, chính quyền địa phương và các đối tác trong ngành xây dựng. Các biện pháp hỗ trợ, chẳng hạn như việc cung cấp đất ưu đãi và tạo điều kiện thuận lợi về pháp lý, có thể làm cho việc phát triển nhà ở giá rẻ trở nên hiệu quả hơn. Qua đó, cộng đồng có thể hưởng lợi từ sự đa dạng về chất lượng và giá cả của nhà ở, đồng thời tạo động lực cho nền kinh tế địa phương phục hồi mạnh mẽ.

Hạ giá nhà sâu

Để giải quyết vấn đề mắc kẹt về dòng tiền tại các dự án bất động sản và thúc đẩy quá trình tái cấu trúc doanh nghiệp, việc hạ giá nhà sâu là một giải pháp quan trọng. 

Để vượt qua khó khăn trong tình hình hiện nay, các doanh nghiệp cần tập trung vào việc hạ giá nhà sâu để kích thích nhu cầu và đẩy mạnh quá trình tái cấu trúc. Mặc dù giảm giá có thể là một quyết định khó khăn, nhưng nó là chìa khóa để mở cửa cho dòng tiền đầu tư từ thị trường.

Đầu tiên, chủ đầu tư cần xem xét lại chi phí sản xuất và quản lý để tìm ra các khả năng giảm giá mà không ảnh hưởng đến chất lượng. Các biện pháp này có thể bao gồm tối ưu hóa quy trình sản xuất, tìm kiếm nguồn cung ổn định và thiết lập mối quan hệ hợp tác chiến lược với các đối tác cung ứng.

Thứ hai, để tăng giá trị cho khách hàng và thu hút họ, nên cung cấp các ưu đãi đặc biệt khi mua nhà, chẳng hạn như gói tặng nội thất, chiết khấu hoặc hỗ trợ về thủ tục pháp lý. Điều này có thể tạo động lực mạnh mẽ cho người mua và giúp tăng cường hiệu suất bán hàng.

Ngoài ra, để tăng tính cạnh tranh, doanh nghiệp cũng nên tìm kiếm các cơ hội hợp tác với ngân hàng hoặc tổ chức tài chính để cung cấp các gói vay hấp dẫn cho khách hàng. Sự linh hoạt trong chính sách thanh toán và ưu đãi lãi suất có thể thúc đẩy quyết định mua nhà của khách hàng.

Cuối cùng, quảng bá mạnh mẽ về việc giảm giá và các ưu đãi đi kèm thông qua các chiến lược tiếp thị hiệu quả là chìa khóa để thông báo đến thị trường về cơ hội hấp dẫn. Sự minh bạch và trung thực về giá cả cũng giúp xây dựng lòng tin từ phía khách hàng, đồng thời tạo ra sự thuận lợi trong quá trình tái cấu trúc doanh nghiệp."

Hạ giá nhà sâu là phương án cần được tính đến (Nguồn: Vietnambiz)

Giải vấn đề pháp lý

Để giải quyết vấn đề pháp lý trong ngành bất động sản và đảm bảo triển vọng ngành ngân hàng cùng mục tiêu tăng trưởng kinh tế, ông Nguyễn Quang Thuân, Chủ tịch FiinGroup, đề xuất một loạt giải pháp mạnh mẽ và toàn diện.

Trước hết, ông Thuân nhấn mạnh tầm quan trọng của vấn đề pháp lý đối với mọi dự án bất động sản. Ông đề cập đến việc chủ đầu tư cần chủ động thực hiện các giải pháp tháo gỡ pháp lý, và điều này nên được thực hiện với sự hỗ trợ mạnh mẽ từ Chính phủ và chính quyền địa phương. Ông khẳng định rằng sự chủ động này là yếu tố then chốt làm tiền đề cho sự khơi thông thị trường và các kênh vốn.

Ông Thuân cũng đề xuất việc thiết lập một chương trình tín dụng bất động sản khép kín, tập trung đặc biệt vào phân khúc nhà ở trung cấp trở xuống. Mục tiêu của chương trình này là hài hòa lợi ích của cả chủ đầu tư, người mua nhà và ngành ngân hàng. Chương trình này có thể giúp tạo ra các điều kiện thuận lợi hơn cho việc cung ứng vốn, đồng thời đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong giao dịch.

Ngoài ra, ông cũng đề cập đến sự quan trọng của sự hỗ trợ từ Chính phủ và chính quyền địa phương trong quá trình thực hiện giải pháp. Điều này có thể bao gồm việc đơn giản hóa quy trình phê duyệt, tạo ra các cơ chế khuyến khích đối với các dự án bất động sản có tính bền vững và đáp ứng các tiêu chuẩn pháp lý.

Như vậy, với mức tài chính đầu tư về nguồn vốn bất động sản đã được tổng hợp trên đây, bạn đã có thể hiểu sâu sắc hơn về thị trường bất động sản. Hy vọng quá trình đầu tư của bạn sẽ thật sự thuận lợi.

Xem thêm:

Ân nợ gốc ảnh hưởng thế nào đến đầu tư bất động sản?

6 kế hoạch đầu tư bất động sản an toàn năm 2024