Việt kiều mua nhà trong nước đã thuận lợi hơn?

Gần đây, tình hình người Việt kiều mua nhà đã trở nên thuận lợi hơn với sự thay đổi trong các quy định pháp lý và chính sách nhà ở. Sự mở cửa và linh hoạt hơn trong các quy định liên quan đến tài chính cá nhân đã mở ra những cơ hội mới và giảm bớt rủi ro pháp lý cho những người muốn định cư và đầu tư vào bất động sản ở quê hương. Điều này không chỉ thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản mà còn thúc đẩy nguồn kiều hối, góp phần vào sự phát triển kinh tế và xã hội của đất nước.

Nhu cầu của người Việt kiều mua nhà tại Việt Nam

Theo quan điểm của ông Peter Hồng, hiện là Phó Chủ tịch thường trực của Hiệp hội Doanh nhân Việt Nam ở nước ngoài, từ lâu đã có rất nhiều người Việt kiều mong muốn trở về nước để định cư và đầu tư, nhưng họ vẫn e ngại về việc sở hữu bất động sản tại Việt Nam. 

Thống kê cho thấy có khoảng gần 6 triệu người Việt kiều và hơn 1 triệu thế hệ F2, F3 có nguồn gốc Việt Nam, trong đó hơn 20% đến tuổi nghỉ hưu, và đa số trong số họ mong muốn trở về quê hương để định cư, đầu tư và duy trì gắn bó với nguồn cội của mình trong những năm cuối đời. Câu lạc bộ Bất động sản TP.HCM (HREC) cũng cho thấy có khoảng 3 triệu Việt kiều mong muốn sở hữu bất động sản khi trở về Việt Nam sinh sống, và trong đó, đa số chọn TP HCM làm điểm đến.

Là một người nước ngoài có vợ là người Việt Nam, ông Kenneth M. Atkinson, Chủ tịch của Phòng Thương mại Anh quốc tại Việt Nam (Britcham), cũng chia sẻ rằng ông đã đầu tư một lượng lớn bất động sản tại Việt Nam. Ban đầu, các bất động sản mà ông mua đều được đặt tên cho vợ ông. Sau khi ông có được hai quốc tịch, ông đã có quyền sở hữu cùng với vợ, và thậm chí có một miếng đất ở Nha Trang được đăng ký tên của mình.

(Nguồn tin: Báo Thanh Niên)

Có rất nhiều Việt kiều mong muốn sở hữu bất động sản tại Việt Nam (Nguồn: Báo Thanh Niên)

Luật Đất đai sửa đổi giúp người Việt kiều mua nhà

Theo luật Đất đai mới được sửa đổi và có hiệu lực từ đầu năm 2025, những điều khoản mới đã được áp dụng nhằm bảo vệ quyền lợi và lợi ích hợp pháp của những người sử dụng đất. Trong đó, có việc mở rộng quyền sử dụng đất đối với công dân Việt Nam, bao gồm cả những người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Đối với người Việt định cư ở nước ngoài, nhưng vẫn giữ quốc tịch Việt Nam, sẽ được hưởng đầy đủ các quyền lợi liên quan đến đất đai và nhà ở như bất kỳ công dân nào trong nước. Và theo luật mới, những người Việt định cư ở nước ngoài, dù không có quốc tịch Việt Nam (gọi là Việt kiều), khi nhập cảnh vào Việt Nam cũng được phép mua và thuê nhà ở liên quan đến quyền sử dụng đất, cũng như nhận quyền sử dụng đất trong các dự án phát triển nhà ở.

Như vậy, người Việt kiều sẽ được công nhận các quyền và nghĩa vụ như một công dân trong việc sử dụng đất đai. Điều này bao gồm quyền lợi chung của người sử dụng đất, quyền và trách nhiệm cá nhân khi sử dụng đất, cũng như các quyền như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng, thế chấp và góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Những quy định mới này mở ra cơ hội cho Việt kiều tham gia vào các hoạt động xây dựng nhà ở, các công trình bất động sản để bán, cho thuê hoặc đầu tư vào hạ tầng kỹ thuật trong các dự án bất động sản. Điều này đồng nghĩa với việc họ có thêm nhiều lựa chọn và cơ hội để phát triển tài chính cá nhân.

(Nguồn tin: Báo Thanh Niên)

Từ nay người Việt kiều mua nhà ở Việt Nam sẽ dễ dàng hơn (Nguồn: Stockbiz)

Tài chính cá nhân: Thuận lợi hơn cho người Việt kiều mua nhà trong nước

Luật sư Hoàng Thu từ Đoàn luật sư TP HCM đã nhấn mạnh rằng điểm mới này trong luật Đất đai sửa đổi là khác biệt đáng chú ý so với các quy định trước đó. Việc mở rộng phạm vi quyền lợi của người sử dụng đất đối với nhóm cá nhân này được coi là phù hợp với chính sách và hướng đi của Đảng và Nhà nước.

Trước đây, pháp luật cho phép người Việt kiều mua nhà tại Việt Nam, nhưng các yêu cầu về chứng minh địa chỉ và nguồn gốc tài chính thường rất nghiêm ngặt, khiến nhiều người phải phụ thuộc vào người thân để thực hiện giao dịch mua bán. Hậu quả của điều này là sự xuất hiện của nhiều tranh chấp và vụ kiện phức tạp.

Vì lẽ đó, việc sửa đổi Luật Đất đai cùng với các luật liên quan như Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở đã tạo ra sự công bằng giữa cá nhân trong nước và người Việt Nam định cư ở nước ngoài trong việc thực hiện các hoạt động đầu tư và kinh doanh bất động sản. Điều này đã thu hút sự quan tâm và đầu tư của nguồn kiều hối vào thị trường bất động sản của Việt Nam.

Dành hơn 30 năm sinh sống và làm việc tại Việt Nam, ông Peter Hồng, một Việt kiều Canada, nhấn mạnh rằng chính sách mới này có thể "cứu vãn" thị trường bất động sản, đặc biệt khi nguồn vốn kiều hối dự kiến ​​đạt khoảng 16 tỷ USD vào năm 2023 (theo ước tính của Vụ Quản lý Ngoại hối, Ngân hàng Nhà nước vào ngày 25.1).

Ông chia sẻ rằng nhiều người Việt kiều muốn trở về Việt Nam định cư nhưng không biết cách mua bất động sản ở đâu, giá cả ra sao và quy trình sở hữu ra sao. Có nhiều người Việt kiều đã làm việc hàng chục năm ở nước ngoài, gửi tiền vào ngân hàng với lãi suất thấp hoặc thậm chí không có lãi, và họ muốn trở về Việt Nam đầu tư, mua bất động sản, với hy vọng sau này có thể để lại cho con cháu.

Giá cả hiện tại đang hợp lý hơn so với giai đoạn trước. Do đó, luật Đất đai 2024 được kỳ vọng sẽ thu hút mạnh mẽ dòng kiều hối đổ vào bất động sản, giúp giải quyết những khó khăn cho thị trường này và "mở đường" cho lĩnh vực đang bị đóng băng này.

(Nguồn tin: Báo Thanh Niên)

Nhiều người cho rằng đây là cơ hội lớn cho người Việt kiều mua nhà tại Việt Nam (Nguồn: PLO)

Có thể thấy rằng, người Việt kiều mua nhà ở Việt Nam đã trở nên thuận lợi nhờ vào sự linh hoạt và cải thiện trong các quy định pháp lý. Việt kiều không chỉ được hưởng các quyền lợi như công dân trong nước mà còn có cơ hội tăng cường đầu tư vào bất động sản quê hương một cách dễ dàng hơn.

Sự tiện lợi trong việc sở hữu nhà ở cũng khuyến khích nguồn kiều hối chảy về nước, góp phần vào sự phát triển bền vững của nền kinh tế Việt Nam. Tuy nhiên, việc này vẫn cần sự cẩn trọng và tư vấn kỹ lưỡng về tài chính cá nhân để tránh những rủi ro và tranh chấp pháp lý có thể phát sinh.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Hoạch định tài chính cá nhân giúp mua nhà nhanh nhất

Nhà đầu tư cá nhân sử dụng đòn bẩy tài chính trong đầu tư bất động sản