Vì sao vị trí là yếu tố quyết định giá trị của bất động sản?

Đầu tư bất động sản hiện là hình thức đầu tư vô cùng phổ biến, có biên lợi nhuận khá cao và cũng được đánh giá là một phương pháp tích lũy cho tương lai. Một trong những yếu tố chính được quan tâm khi đầu tư bất động sản là vị trí, khu vực của nhà đất mà nhà đầu tư muốn mua. Tại sao giá trị của bất động sản lại được quyết định phần lớn dựa trên vị trí? Cùng OneHousing tìm hiểu nguyên nhân ngay nhé!

Vị trí, yếu tố tiên quyết quyết định giá trị bất động sản

Trong thị trường bất động sản, vị trí luôn được xem là yếu tố then chốt, quyết định giá trị và tiềm năng sinh lời của một dự án. Lựa chọn bất động sản có vị trí đắc địa mang đến nhiều lợi ích cho nhà đầu tư và người mua nhà.

Vị trí đẹp mang lại nhiều lợi thế cho bất động sản (Nguồn: Sen Vang Group)

Tính thanh khoản cao

Vị trí thuận lợi mang lại cho sản phẩm khả năng kết nối giao thông tốt, gần các tiện ích. Chính vì vậy, nhà ở, sản phẩm bất động sản ở khu vực trọng điểm, trung tâm khu dân cư sẽ thu hút nhiều người mua, giúp bất động sản dễ dàng giao dịch, mua bán hơn. Ví dụ: bất động sản tại khu vực trung tâm thành phố, gần các tuyến đường lớn, ga tàu điện ngầm, trường học, bệnh viện,... luôn có thanh khoản cao hơn so với bất động sản ở xa khu vực trung tâm.

Sự tăng trưởng về giá trị theo thời gian

Sản phẩm bất động sản có vị trí đẹp thường có giá trị gia tăng cao theo thời gian, do sự phát triển của khu vực và nhu cầu ngày càng tăng của thị trường. Theo thống kê, bất động sản tại các khu vực có quy hoạch phát triển hạ tầng, khu đô thị mới,... thường tăng giá từ 20-30% mỗi năm.

Đa dạng các tiện ích phục vụ cuộc sống thường nhật

Vị trí thuận tiện giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các tiện ích như trường học, bệnh viện, khu mua sắm, giải trí, nâng cao chất lượng cuộc sống. Ví dụ: bất động sản nằm trong khu compound sẽ có đầy đủ tiện ích nội khu như hồ bơi, công viên, khu vui chơi trẻ em,... bất động sản gần trường học, bệnh viện sẽ giúp cư dân tiết kiệm thời gian di chuyển.

Tiềm năng cho thuê tạo dòng tiền cho chủ sở hữu

Sản phẩm bất động sản có vị trí đắc địa thường có nhu cầu thuê cao, mang lại nguồn thu nhập ổn định cho nhà đầu tư. Ví dụ: bất động sản tại khu vực trung tâm thành phố, gần các khu du lịch, khu văn phòng,... thường có nhu cầu thuê cao.

Một số yếu tố cần lưu ý khi phân tích tầm quan trọng của vị trí

Vị trí bất động sản có thể chia thành 3 yếu tố chính:

• Vị trí khu vực: Nằm ở trung tâm thành phố, khu vực phát triển, hoặc gần các khu vực trọng điểm như khu hành chính, khu công nghiệp, khu du lịch sẽ có giá trị cao hơn. Ví dụ: bất động sản tại quận 1, TP. Hồ Chí Minh có giá trị cao hơn so với bất động sản tại quận 9, TP. Hồ Chí Minh.
• Vị trí trong khu vực: Nằm trên mặt tiền đường lớn, có tầm nhìn đẹp, hoặc gần các tiện ích nội khu như công viên, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em sẽ có giá trị cao hơn. Ví dụ: bất động sản tại mặt tiền đường Nguyễn Huệ, TP. Hồ Chí Minh có giá trị cao hơn so với bất động sản nằm trong hẻm nhỏ.
• Hướng nhà: Hướng nhà hợp phong thủy, đón gió mát, tránh nắng nóng, và có view đẹp cũng ảnh hưởng đến giá trị bất động sản. Ví dụ: bất động sản hướng Nam thường được ưa chuộng hơn so với bất động sản hướng Tây.

Khi phân tích vị trí bất động sản, nhà đầu tư nên chú ý đến khu vị trí khu vực, vị trí bất động sản trong khu vực và hướng nhà (Nguồn: Tạp chí Tài chính)

Lời khuyên cho nhà đầu tư và người mua nhà

Trong quá trình chọn và phân tích vị trí bất động sản, nhà đầu tư có thể tham khảo một số lời khuyên như: 

• Lựa chọn bất động sản có vị trí phù hợp với nhu cầu và mục đích sử dụng. Ví dụ: Nếu mua nhà để ở, nên chọn bất động sản gần nơi làm việc, trường học, bệnh viện. Nếu mua nhà để đầu tư, nên chọn bất động sản có tiềm năng phát triển trong tương lai.
• Quan tâm đến tiềm năng phát triển của khu vực và dự án. Nên tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực, hạ tầng giao thông, tiện ích xung quanh, và uy tín của chủ đầu tư.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia bất động sản để có đánh giá chính xác về vị trí.

Vị trí đóng vai trò quan trọng trong việc quyết định giá trị và tiềm năng của bất động sản. Lựa chọn bất động sản có vị trí đắc địa sẽ giúp nhà đầu tư và người mua nhà tối ưu hóa lợi nhuận và nâng cao chất lượng cuộc sống. Chính vì vậy, hãy phân tích kỹ các tiềm năng vị trí và có kế hoạch cũng như kỳ vọng lợi nhuận phù hợp nhé!

Vậy là thông qua bài viết, OneHousing đã mang đến cho bạn những lý giải tại sao giá trị của bất động sản được quyết định dựa trên vị trí bất động sản đó. Hy vọng đây sẽ là kiến thức hữu ích, giúp bạn hiểu hơn về đầu tư bất động sản cũng như quá trình định giá các sản phẩm nhà đất, chung cư,...

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Bí quyết mua căn hộ 1,7 tỷ để đầu tư ở tuổi 22 và những lưu ý khi chọn nhà để đầu tư

Đầu cơ bất động sản là gì? Có rủi ro không?