Vì sao tìm mua căn hộ Hà Nội giá dưới 2 tỷ ngày càng khó khăn?

Tìm mua căn hộ Hà Nội với giá dưới 2 tỷ đồng trở thành một thách thức đối với nhiều người, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng sôi động và giá nhà liên tục tăng cao. Sự khan hiếm về nguồn cung và cạnh tranh gay gắt đã khiến cho việc tìm kiếm một căn hộ phù hợp với tài chính cá nhân trở nên phức tạp hơn bao giờ hết. Điều này đặt ra câu hỏi: Vì sao việc tìm mua căn hộ Hà Nội giá dưới 2 tỷ đồng ngày càng khó khăn? Hãy cùng tìm hiểu về những nguyên nhân và giải pháp cho tình trạng này trong bài viết sau.

Thị trường căn hộ dưới 2 tỷ

Trong bối cảnh thị trường căn hộ Hà Nội dưới 2 tỷ đồng đang chứng kiến sự mất kết nối đáng kể giữa nguồn cung và nguồn cầu, Savills vừa công bố báo cáo khảo sát thị trường căn hộ Hà Nội hiện nay. Người đứng đầu Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, bà Đỗ Thu Hằng, nhấn mạnh rằng nguồn cung căn hộ hiện đã giảm xuống mức kỷ lục, trong khi nhu cầu vẫn duy trì ở mức cao, khiến giá chung cư tăng đột ngột.

Theo báo cáo, nguồn cung căn hộ mới trong quý IV/2023 tăng đáng kể lên 2.876 căn, tuy nhiên vẫn giảm 1% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, 79% nguồn cung đến từ giai đoạn tiếp theo của 4 dự án hiện hữu. Tuy nguồn cung sơ cấp giảm nhưng tỷ lệ hấp thụ được cải thiện đáng kể, đạt 46%.

Năm 2023 ghi nhận nguồn cung ở mức thấp nhất trong vòng 10 năm (Nguồn: Savills)

Savills dự báo trong năm 2024, 15 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 2 dự án sẽ cung cấp thêm 12.100 căn hộ ra thị trường, trong đó hạng B chiếm 79% thị phần. Các dự án đô thị lớn như Vinhomes Cổ Loa, BRG Smart City và Vinhomes Wonder Park được kỳ vọng sẽ đóng góp 35% nguồn cung tương lai.

Tính đến quý IV/2023, giá căn hộ chung cư dưới 2 tỷ đồng vẫn tiếp tục tăng, đạt mức 58 triệu đồng/m2, tăng 7% so với quý trước và 12% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung mới chủ yếu tập trung ở khoảng giá từ 51 đến 70 triệu đồng/m2, chiếm 63% thị phần, tăng 24% so với năm trước.

Báo cáo cũng chỉ ra sự ảm đạm của thị trường biệt thự liền kề với nguồn cung mới chỉ đạt 87 căn trong quý IV/2023, giảm 82% so với cùng kỳ. Tổng số giao dịch cũng giảm mạnh, chỉ còn 64 căn trong quý, đánh dấu mức thấp nhất từ năm 2014.

Tài chính cá nhân: Vì sao tìm mua căn hộ Hà Nội giá dưới 2 tỷ ngày càng khó khăn?

Mặc dù hầu hết các chủ đầu tư trên thị trường căn hộ Hà Nội giữ nguyên mức giá, thế nhưng theo báo cáo của Savills, lượng hàng tồn kho giá cao đang làm tăng giá phân khúc căn hộ sơ cấp. 

Lượng hàng tồn kho giá cao đang làm tăng giá phân khúc căn hộ sơ cấp (Nguồn: Vneconomy)

Theo Savills, sự tăng giá ở mức sơ cấp sẽ dẫn đến chuyển động của nhu cầu sang thị trường thứ cấp ở cả biệt thự, liền kề lẫn căn hộ, nơi có nhiều lựa chọn phù hợp với khả năng chi trả và pháp lý đảm bảo hơn. 

Với tình hình này, việc tìm mua căn hộ Hà Nội giá dưới 2 tỷ đồng ngày càng trở nên khó khăn, khi người mua cần đối mặt với thị trường có nhiều yếu tố áp lực từ sự giảm nguồn cung và tăng giá sơ cấp.

Cơ hội mua nhà Hà Nội dưới 2 tỷ đồng tại OneHousing

Khi tìm kiếm căn hộ hoặc nhà ở giá trị tại OneHousing, Techcombank sẽ trở thành đối tác tài chính hàng đầu để hỗ trợ bạn thực hiện ước mơ sở hữu bất động sản. Với các giải pháp tài chính linh hoạt và tiện lợi từ Techcombank, việc mua nhà trở nên dễ dàng và thuận tiện hơn bao giờ hết.

Techcombank hiện cung cấp hai phương thức trả nợ chính để đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng:

Phương thức niên kim

• Số tiền trả hàng tháng (gồm cả gốc và lãi) là ổn định.
• Thích hợp cho những người trẻ, có thu nhập trung bình nhưng ổn định.
• Giúp bạn dễ dàng lập kế hoạch và quản lý ngân sách cá nhân.

Phương thức dư nợ giảm dần

• Số tiền gốc phải trả hàng tháng ổn định, còn lãi được tính theo dư nợ gốc thực tế còn lại.
• Thích hợp cho nhóm khách hàng muốn giảm nhanh chóng số nợ còn lại và tiết kiệm chi phí lãi suất.

Techcombank cũng cam kết mang đến nhiều ưu đãi và lợi ích cho khách hàng, bao gồm chính sách phí trả nợ trước hạn linh hoạt. Mặc dù có chi phí liên quan khi trả nợ trước hạn, tuy nhiên, từ năm thứ 6 trở đi, ngân hàng sẽ miễn phí cho phương thức này, giúp bạn tiết kiệm chi phí và tối ưu hóa kế hoạch tài chính của mình.

Bên cạnh đó, tại OneHousing, bạn cũng dễ dàng tìm được những dự án căn hộ Hà Nội với vị trí đắc địa và nhiều tiện ích đặc biệt với mức giá chỉ dưới 2 tỷ đồng. Việc này không chỉ giúp bạn thỏa mãn nhu cầu về không gian sống thoải mái mà còn mang lại sự tiết kiệm và linh hoạt trong quản lý tài chính cá nhân.

Tại OneHousing, bạn cũng dễ dàng tìm được những dự án căn hộ Hà Nội với giá dưới 2 tỷ đồng (Nguồn: OneHousing)

OneHousing tự hào là đơn vị phân phối bất động sản hàng đầu miền Bắc, mang đến những lựa chọn đa dạng về căn hộ với mức giá hợp lý. Đội ngũ chuyên viên tư vấn của OneHousing sẽ hỗ trợ bạn trong quá trình chọn lựa, từ việc tìm hiểu về các dự án, đến các quy trình liên quan đến giao dịch bất động sản.

Trên thị trường bất động sản Hà Nội, việc tìm mua căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng không còn là nhiệm vụ dễ dàng. Sự cạnh tranh cao và tình trạng tăng giá liên tục đã tạo ra những thách thức lớn đối với người mua nhà. Để có thể sở hữu một căn hộ phù hợp với tài chính cá nhân, người mua cần phải cân nhắc kỹ lưỡng và tìm kiếm các phương án linh hoạt để đưa ra những quyết định đúng đắn.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Lãi suất cho vay mua nhà ngân hàng Techcombank là lãi suất cố định hay thả nổi?

Bí quyết mua nhà ở tuổi 23: Cần nắm vững những nguyên tắc tài chính nào?