Bí quyết mua nhà ở tuổi 23: Cần nắm vững những nguyên tắc tài chính nào?

Mua nhà là một trong những mục tiêu tài chính quan trọng nhất của nhiều người. Tuy nhiên, mua nhà ở tuổi 23 không phải là điều dễ dàng, đặc biệt trong bối cảnh giá bất động sản ngày càng tăng cao. Vậy, làm thế nào để các bạn trẻ có thể hiện thực hóa được ước mơ này? Bài viết sau của OneHousing sẽ giúp bạn chỉ ra những nguyên tắc cơ bản trong việc quản lý tài chính cá nhân trước khi muốn đầu tư mua nhà hiệu quả.

Lý do nên đầu tư vào bất động sản từ sớm

Tài chính cá nhân - Tại sao nên chọn đầu tư vào bất động sản? (Nguồn: CafeLand)

Đầu tư bất động sản từ sớm là một lựa chọn sáng suốt, mang lại nhiều lợi ích cho nhà đầu tư như:

• Tiềm năng sinh lời ổn định: Giá trị bất động sản thường tăng trưởng theo thời gian, mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư. Theo thống kê của CBRE Việt Nam, giá bán căn hộ sơ cấp chỉ tính riêng tại TP.HCM trong năm 2022 đã tăng trung bình 10% so với năm 2021.
• Nguồn thu nhập thụ động: Bất động sản có thể được sử dụng để cho thuê, tạo ra nguồn thu nhập thụ động cho nhà đầu tư. Đây là một kênh đầu tư an toàn và ổn định, giúp nhà đầu tư có nguồn thu nhập ổn định, không phụ thuộc vào công việc chính.
• Có thể thương lượng về giá cả: Trong khi vàng và chứng khoán có giá niêm yết, nhà đầu tư phải mua theo giá đó. Ngược lại, giá bất động sản có thể linh hoạt tùy thuộc vào khả năng thương lượng của nhà đầu tư. Một nhà đầu tư giỏi sẽ có kỹ năng thương lượng tài tình để mua được bất động sản tốt với giá hời, thu về khoản lợi nhuận lớn. Khả năng thương lượng của nhà đầu tư được thể hiện qua việc nắm bắt được lợi thế của giao dịch: thời điểm thị trường bất động sản đi xuống, người bán cần bán gấp… . Tùy vào từng trường hợp cụ thể, nhà đầu tư có thể khéo léo trong việc hạ giá bất động sản.
• Cơ hội tích lũy tài sản: Bất động sản là tài sản có giá trị, có thể được sử dụng để tích lũy tài sản cho tương lai. Khi giá trị bất động sản tăng lên, nhà đầu tư có thể bán lại với giá cao để thu về lợi nhuận hoặc sử dụng để thế chấp vay vốn.
• Hưởng lợi từ các chính sách phát triển kinh tế: Bất động sản là một lĩnh vực gắn liền với sự phát triển kinh tế của một quốc gia. Khi nền kinh tế phát triển, nhu cầu về nhà ở cũng tăng lên, kéo theo giá trị bất động sản cũng tăng lên.

Nguyên tắc tài chính cần nắm vững nếu muốn đầu tư bất động sản

Bất động sản là một kênh đầu tư tiềm năng, mang lại lợi nhuận cao nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Để đầu tư bất động sản thành công, nhà đầu tư cần có kiến thức và kỹ năng vững vàng, đặc biệt là trong lĩnh vực tài chính. Dưới đây là một số nguyên tắc tài chính cần nắm vững nếu muốn thử sức đầu tư vào lĩnh vực bất động sản:

Chủ động tìm hiểu về quản lý tài chính cá nhân 

Tầm quan trọng của việc quản lý tốt tài chính cá nhân sẽ giúp bạn kiểm soát dòng tiền của mình. Để quản lý tốt tài chính cá nhân, trước tiên cần xác định mục tiêu tài chính của bạn, sau đó lập kế hoạch để đạt được mục tiêu đó và theo dõi quá trình thực hiện kế hoạch.

• Xác định mục tiêu tài chính

Điều đầu tiên cần làm trong quản lý tài chính cá nhân là xác định mục tiêu tài chính của bạn. Mục tiêu tài chính của bạn có thể mang tính ngắn hạn, trung hạn hoặc dài hạn. Ví dụ, các mục tiêu tài chính ngắn hạn có thể bao gồm tiết kiệm tiền để mua một chiếc xe mới hoặc đi du lịch. Các mục tiêu tài chính trung hạn có thể bao gồm mua nhà hoặc bắt đầu kinh doanh. Các mục tiêu tài chính dài hạn có thể bao gồm nghỉ hưu sớm hoặc để lại tài sản cho con cái của bạn.

• Lập kế hoạch để “chinh phục” mục tiêu

Sau khi xác định mục tiêu tài chính của bạn, bạn cần lập kế hoạch để đạt được mục tiêu đó. Kế hoạch tài chính của bạn cần bao gồm các bước cụ thể mà bạn cần thực hiện để đạt được mục tiêu của mình.

Nguyên tắc “50 - 30 - 20” phân bổ thu nhập (sau thuế)

Nguyên tắc phân bổ thu nhập hợp lý “50 - 30 - 20” (Nguồn: Timo)

Nguyên tắc phân bổ thu nhập (sau thuế) “50 - 30 - 20” là một phương pháp quản lý tài chính cá nhân phổ biến. Theo nguyên tắc này, nguồn thu nhập sau thuế của bạn sẽ được phân bổ như sau:

• 50% dành cho nhu cầu thiết yếu, bao gồm: Nhà ở, thực phẩm, điện, nước, giáo dục…
• 30% dành cho nhu cầu mong muốn, bao gồm: Du lịch, giải trí, mua sắm, sở thích cá nhân
• 20% dành cho tiết kiệm và đầu tư, bao gồm: Tiền mặt dự phòng, tiết kiệm dài hạn, đầu tư

Nguyên tắc “50 - 30 - 20” là một quy tắc chung, bạn có thể điều chỉnh tỷ lệ phân bổ tài chính cá nhân để phù hợp với nhu cầu và mục tiêu dài hạn của mình. Ví dụ, nếu bạn có mục tiêu mua nhà sớm, bạn có thể dành nhiều hơn 20% thu nhập của mình để tiết kiệm. 

Duy trì lối sống tối giản

Thực hành lối sống tối giảm, lược giản chi tiêu nếu không cần thiết (Nguồn: Nội thất BeYours)

Duy trì lối sống tối giản để quản lý tài chính cá nhân là một cách để cải thiện tình hình tài chính của bạn bằng cách tập trung vào những gì quan trọng nhất và loại bỏ thứ không cần thiết. Lối sống tối giản có thể mang đến lợi ích như:

• Lược giảm chi tiêu

Việc lược giảm chi tiêu cho những thứ không quá cần thiết có thể giúp bạn tiết kiệm tiền cho những thứ thực sự quan trọng đối trong tương lai, chẳng hạn như nghỉ hưu sớm, mua nhà hoặc du lịch.

• Tiết kiệm nhiều tiền hơn

Khi bạn ít chi tiêu, bạn cũng có thể tiết kiệm được nhiều tiền hơn. Điều này có thể giúp bạn nhanh chóng đạt được các mục tiêu tài chính đã đề ra trước đó. 

• Tạo ra một cuộc sống đơn giản và thoải mái hơn

Lối sống tối giản có thể giúp bạn giảm bớt căng thẳng và lo lắng. Khi bạn không phải lo lắng về việc quản lý quá nhiều thứ, bạn có thể dành nhiều thời gian và tạo ra năng lượng tích cực cho bản thân.

Lưu ý cần thiết khi đầu tư mua nhà tuổi 23

Lưu ý quan trọng trước khi đầu tư mua nhà tuổi 23? (Nguồn: CafeLand)

Dưới đây là một số lưu ý khi đầu tư bất động sản từ sớm:

• Làm rõ mục tiêu đầu tư: Nhà đầu tư cần xác định rõ mục tiêu đầu tư của mình là gì? Đầu tư để ở, đầu tư để kinh doanh hay đầu tư cho thuê? Từ đó, nhà đầu tư có thể lựa chọn loại hình bất động sản và vị trí phù hợp.
• Phân tích thị trường kỹ lưỡng: Thị trường bất động sản luôn biến động theo thời gian. Do đó, nhà đầu tư cần thường xuyên cập nhật thông tin thị trường, phân tích các yếu tố tác động đến giá bất động sản để đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn. Cụ thể, nhà đầu tư cần quan tâm đến các yếu tố như: Tình hình kinh tế - xã hội, nhu cầu của thị trường, chính sách của nhà nước...
• Tích lũy vốn: Nhà đầu tư cần có kế hoạch tích lũy vốn từ sớm để có đủ vốn đầu tư. Theo các chuyên gia, nhà đầu tư nên có khoản tiền tích lũy tối thiểu từ 30% giá trị căn nhà.
• Lựa chọn loại hình đầu tư phù hợp: Thị trường bất động sản có nhiều loại hình đầu tư khác nhau, như đầu tư đất nền, đầu tư căn hộ, đầu tư nhà phố... . Mỗi loại hình đầu tư đều mang đến những ưu và nhược điểm riêng. Do đó, nhà đầu tư cần lựa chọn loại hình đầu tư phù hợp với khả năng tài chính, kinh nghiệm và mục tiêu đầu tư của mình.
• Lựa chọn dự án tiềm năng: Sau khi lựa chọn được loại hình sản phẩm đầu tư phù hợp với bản thân, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về dự án trước khi quyết định “xuống tiền”. Cần xem xét các yếu tố như vị trí, pháp lý, tiện ích, giá cả...
• Tham khảo ý kiến chuyên gia: Nhà đầu tư nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, từ gia đình, người thân, bạn bè… để có được những lời khuyên hữu ích.
• Cân nhắc rủi ro: Bất động sản là một kênh đầu tư hấp dẫn, có thể mang đến lợi nhuận “khổng lồ” song đi cùng với đó là khả năng rủi ro tương đối cao, do đó nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng các rủi ro có thể xảy ra trước khi quyết định đầu tư. Cụ thể, nhà đầu tư cần lưu ý các rủi ro như: Rủi ro thị trường, rủi ro pháp lý, rủi ro tài chính...

Trên đây là một số nguyên tắc tài chính quan trọng cần nắm vững trước khi muốn đầu tư mua nhà tuổi 23. Nếu bạn tuân thủ những nguyên tắc này, bạn có thể dễ dàng tiến đến gần hơn trong hành trình chinh phục ước mơ sở hữu nhà ở của mình. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Mua nhà có nên chờ sau khi Luật Đất đai có hiệu lực?

Techcombank cho vay mua nhà: Phí phạt trả nợ trước hạn là bao nhiêu?