Vì sao Thủ Đức đang dẫn đầu thị trường bất động sản TP. HCM?

Thủ Đức đang nổi lên như một khu vực dẫn đầu về tốc độ phát triển và tiềm năng đầu tư tại TP. HCM. Với vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ và sự xuất hiện của hàng loạt dự án cao cấp, khu vực này không chỉ thu hút sự quan tâm của giới đầu tư mà còn thiết lập một tiêu chuẩn mới cho thị trường bất động sản thành phố. Vậy điều gì đã khiến bất động sản TP. Thủ Đức trở thành điểm sáng trên bản đồ BĐS TP. HCM?

Thực trạng thị trường: Giá tăng nhưng tỷ lệ hấp thụ cao

​Thị trường bất động sản tại TP. HCM, đặc biệt là khu vực TP. Thủ Đức, đang chứng kiến sự tăng trưởng ấn tượng với mức giá liên tục tăng nhưng vẫn duy trì tỷ lệ hấp thụ cao.

Theo CBRE Việt Nam, trong năm 2024, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư tại TP.HCM đã tăng gần 24%. Đáng chú ý, một số dự án tại Thủ Thiêm (TP. Thủ Đức) chào bán giai đoạn cuối với mức giá lên đến 490 triệu đồng/m². Tỷ lệ hấp thụ của các dự án mở bán mới đạt trung bình 70% trong quý IV và cả năm 2024. ​

Trong phân khúc nhà ở gắn liền với đất, nhu cầu luôn ở mức cao với tỷ lệ hấp thụ đạt gần 80%, đồng thời giá bán sơ cấp tăng 13% theo năm. Báo cáo từ Avision Young cũng cho thấy, trong quý IV năm 2024, thị trường căn hộ TP. HCM ghi nhận tỷ lệ hấp thụ đạt 75%. Riêng thị trường bất động sản liền thổ tại TP. HCM có tỷ lệ hấp thụ trung bình 65%, trong đó TP. Thủ Đức nổi bật với tỷ lệ hấp thụ vượt ngưỡng 80%, khẳng định sức hút mạnh mẽ của khu vực này đối với cả nhà đầu tư và người mua để ở. ​

Bất động sản TP. Thủ Đức đang chứng kiến sự tăng trưởng ấn tượng (Ảnh: VnExpress)

Sự phát triển nhanh chóng của cơ sở hạ tầng, đặc biệt là tuyến Metro số 1, đã góp phần thúc đẩy nhu cầu nhà ở tại TP. Thủ Đức. Theo đánh giá của Knight Frank Vietnam, TP. Thủ Đức không chỉ là một đơn vị hành chính trung tâm mới mà còn là khu vực chiến lược trong quy hoạch phát triển bất động sản của thành phố. 

Những dự án BĐS cao cấp, hạng sang đang thu hút dòng vốn

Các dự án bất động sản cao cấp và hạng sang tại TP. Thủ Đức đang trở thành điểm đến của dòng vốn lớn. Nhiều dự án thuộc phân khúc này ghi nhận tỷ lệ bán gần 100% ngay trong ngày mở bán nhờ vào vị trí đắc địa, quy hoạch bài bản và hệ thống hạ tầng kết nối hoàn thiện.

Ngoài ra, quy hoạch đô thị của TP. Thủ Đức cũng góp phần định hình rõ ràng phân khúc bất động sản cao cấp. Với định hướng trở thành trung tâm tài chính quốc tế - tương tự như Marina Bay (Singapore), đã thúc đẩy nhu cầu về các sản phẩm bất động sản đẳng cấp, từ căn hộ cao cấp, biệt thự đến văn phòng hạng A.​

Bên cạnh đó, dự kiến đến năm 2030, TP. Thủ Đức sẽ đón nhận làn sóng nhập cư của hơn 20.000 kỹ sư, chuyên gia và người lao động trình độ cao, nâng quy mô dân cư lên đến 1,5-1,8 triệu người, và đạt 2,6 triệu người vào năm 2040. Để đáp ứng nhu cầu của tầng lớp cư dân này, các nhà phát triển BĐS đang tập trung vào các căn hộ cao cấp, nhà phố và biệt thự vườn trong các khu đô thị đầy đủ tiện ích như bệnh viện, trường học, trung tâm mua sắm, vui chơi, giải trí.

Các trung tâm mới, dọc theo các tuyến giao thông trọng điểm, dễ dàng tiếp cận từ Quận 1, các sân bay quốc tế, khu công nghệ cao và làng đại học, sẽ trở thành "nam châm" thu hút giới đầu tư và khách hàng cá nhân với tiềm năng thanh khoản cao cũng như khả năng khai thác kinh doanh và cho thuê.

Nhiều dự án bất động sản cao cấp, hạng sang đang thu hút dòng vốn (Ảnh: Tạp chí Kinh tế Môi trường)

So sánh với các khu vực khác tại TP. HCM về tiềm năng phát triển

Thủ Đức đang nổi lên như một điểm sáng trên thị trường bất động sản TP. HCM, với tiềm năng phát triển vượt trội so với nhiều khu vực khác. Sự khác biệt này bắt nguồn từ nhiều yếu tố, bao gồm quy hoạch chiến lược, hạ tầng giao thông hiện đại và dư địa tăng trưởng còn rộng mở.​

Quy hoạch chiến lược và tầm nhìn dài hạn

Trong khi các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3 đã phát triển đến mức bão hòa với quỹ đất hạn chế, TP. Thủ Đức được định hướng trở thành đô thị sáng tạo và trung tâm tài chính quốc tế. Quy hoạch này không chỉ thúc đẩy kinh tế tri thức, công nghệ cao mà còn tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản khu vực.​

Hạ tầng giao thông và kết nối vùng

Thủ Đức được hưởng lợi từ hàng loạt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như tuyến Metro số 1, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, và các tuyến đường vành đai 2, 3, 4. Những dự án này giúp kết nối Thủ Đức với trung tâm TP.HCM và các tỉnh lân cận một cách thuận tiện, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và giao thương. Trong khi đó, một số khu vực khác vẫn đang trong quá trình nâng cấp hạ tầng, chưa đạt được mức độ kết nối tương tự.​

Hệ thống giao thông phát triển góp phần tạo tiềm năng tăng giá cho bất động sản TP. Thủ Đức (Ảnh: Báo Thanh niên)

Dư địa tăng trưởng và cơ hội đầu tư

Giá bất động sản tại các quận trung tâm đã đạt ngưỡng cao, khiến khả năng tăng giá trong tương lai bị hạn chế. Ngược lại, TP. Thủ Đức với quỹ đất rộng và nhiều dự án mới đang triển khai, vẫn còn nhiều dư địa cho sự tăng trưởng về giá trị bất động sản. 

Theo dự báo, giá trị bất động sản TP. Thủ Đức có thể tăng hơn 50% trong vài năm tới, đặc biệt là ở các khu vực dọc theo các tuyến giao thông chính và gần các trung tâm công nghệ, giáo dục.​

Không gian sống và tiện ích đồng bộ

Thủ Đức có lợi thế về không gian rộng rãi, cho phép phát triển các khu đô thị phức hợp với đầy đủ tiện ích như trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí và các  trung tâm thương mại. Trong khi đó, các quận trung tâm với mật độ dân cư cao và quỹ đất hạn chế gặp khó khăn trong việc phát triển thêm các tiện ích công cộng mới.

Xu hướng đầu tư và dòng tiền dịch chuyển trong 5 năm tới

Theo các chuyên gia, trong vòng 5 năm tới, TP. Thủ Đức sẽ tiếp tục là tâm điểm thu hút dòng vốn đầu tư nhờ vào hạ tầng giao thông phát triển mạnh mẽ và quy hoạch bài bản. Cụ thể, với 9 tuyến đường sắt đô thị, tuyến Metro số 1 và các dự án trọng điểm như nút giao An Phú, cao tốc TP. HCM – Long Thành – Đồng Nai, giá trị bất động sản tại đây có thể tăng hơn 50% chỉ trong vài năm tới.

Một số khu vực như An Phú, Thủ Thiêm đang được ví như "Marina Bay phiên bản Việt Nam", kỳ vọng trở thành trung tâm tài chính quốc tế, thu hút vốn đầu tư nước ngoài và các tập đoàn lớn. Bên cạnh đó, làn sóng nhập cư của tầng lớp chuyên gia, kỹ sư và người lao động trình độ cao cũng sẽ tạo động lực cho thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ, đáp ứng nhu cầu nhà ở và đầu tư dài hạn.

Với tầm nhìn đến năm 2040, TP. Thủ Đức được định hướng trở thành đô thị sáng tạo, trung tâm tài chính – công nghệ của TP. HCM, hứa hẹn mang lại nhiều cơ hội sinh lời bền vững cho các nhà đầu tư. Nhờ vào những lợi thế vượt trội về vị trí, hạ tầng, quy hoạch và tiềm năng tăng giá, bất động sản TP. Thủ Đức sẽ tiếp tục giữ vững vị thế là khu vực dẫn đầu thị trường BĐS TP. HCM trong thời gian tới.

Xem thêm

Cầu Nhơn Trạch 2: "Đòn bẩy” tăng giá bất động sản khu Đông TP. HCM

Bình Dương đầu tư 64.370 tỷ cho tuyến metro số 1: Bất động sản hưởng lợi ra sao?