Bình Dương đầu tư 64.370 tỷ cho tuyến metro số 1: Bất động sản hưởng lợi ra sao?

Bình Dương đang từng bước hiện thực hóa tham vọng phát triển đô thị bền vững với tuyến metro số 1 kết nối TP.HCM. Với tổng vốn đầu tư lên đến 64.370 tỷ đồng, dự án này không chỉ giúp cải thiện hạ tầng giao thông mà còn mở ra nhiều cơ hội tăng trưởng cho thị trường bất động sản. Câu hỏi đặt ra là: Khi xuất hiện metro số 1 Bình Dương thì những khu vực nào sẽ hưởng lợi trực tiếp và đâu là thời điểm thích hợp để đầu tư?

Tổng quan về dự án metro số 1 Bình Dương

Tuyến metro số 1 Bình Dương sẽ có tổng chiều dài 32,43km, kết nối thành phố mới Bình Dương với ga Bến xe Suối Tiên (TP.HCM). Với tốc độ tối đa 120 km/h, dự án này kỳ vọng sẽ rút ngắn thời gian di chuyển giữa hai địa phương, đồng thời giảm áp lực lên các tuyến đường bộ hiện tại.

Theo quy hoạch, metro số 1 Bình Dương có điểm đầu tại nhà ga S1, trung tâm thành phố mới Bình Dương (phường Hòa Phú, TP. Thủ Dầu Một) và điểm cuối là ga Bến xe Suối Tiên. Hệ thống bao gồm tuyến chính dài 29,01km và một đoạn nối Depot dài 3,42km.

Metro số 1 Bình Dương có tổng chiều dài 32,43km (Ảnh: Báo Thanh Niên)

Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 64.370 tỷ đồng, dự kiến khởi công vào năm 2027 và đưa vào vận hành từ năm 2031. Các phương án đầu tư đang được nghiên cứu theo hai hướng:

• Phương án 1: Đầu tư công toàn tuyến 32,43km, bao gồm cả Depot tại phường Phú Chánh, TP. Tân Uyên.
• Phương án 2: Chỉ đầu tư từ vòng xoay A1 đến Suối Tiên (29,01km), không xây Depot để tiết kiệm khoảng 8.000 tỷ đồng.

Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng việc phát triển Depot là cần thiết để đảm bảo vận hành ổn định và bảo dưỡng tàu trong tương lai. Điều này còn tác động đến chiến lược mở rộng hệ thống metro trong dài hạn.

Metro số 1 là đòn bẩy cho bất động sản Bình Dương

Sự xuất hiện của tuyến metro số 1 có tác động sâu rộng đến thị trường bất động sản. Khi khả năng kết nối giữa Bình Dương và TP.HCM được cải thiện, giá trị nhà đất xung quanh tuyến metro cũng có nhiều biến chuyển.

Metro và tác động đến giá trị bất động sản

Việc đầu tư metro giúp Bình Dương tăng cường kết nối với TP.HCM, giải quyết bài toán ùn tắc giao thông và rút ngắn thời gian di chuyển. Nhưng quan trọng hơn, metro còn định hình lại cách phát triển đô thị theo mô hình TOD – quy hoạch đô thị dựa trên giao thông công cộng. Khi các nhà ga metro trở thành trung tâm kết nối, giá trị bất động sản xung quanh đó có xu hướng tăng lên, do nhu cầu sống và kinh doanh gần hệ thống giao thông thuận tiện luôn ở mức cao.

Thực tế tại TP.HCM đã chứng minh điều này. Sau khi tuyến metro số 1 chính thức vận hành, giá trị bất động sản tại khu vực dọc tuyến đã có sự thay đổi rõ rệt. Không chỉ tác động đến giá nhà, metro còn thay đổi xu hướng chọn nơi an cư của người dân. Khi Bình Dương có thêm tuyến metro kết nối TP.HCM, dự kiến những khu vực gần tuyến sẽ trở thành điểm nóng thu hút dòng vốn đầu tư.

Metro số 1 tác động sâu rộng đến thị trường bất động sản (Ảnh: Báo Tuổi Trẻ)

Sức hút của thị trường quanh các nhà ga metro 

Những khu vực có tiềm năng kết nối metro, đặc biệt là TP. Dĩ An, Thuận An, đang trở thành tâm điểm quan tâm. Ghi nhận gần đây cho thấy, các dự án căn hộ tại TP. Dĩ An có mức hấp thụ tốt hơn nhờ vào thông tin hạ tầng metro và các chính sách tín dụng hỗ trợ người mua nhà. 

Không chỉ Bình Dương, các khu đô thị theo mô hình TOD tại Hà Nội cũng đã chứng minh tác động của metro đến giá trị bất động sản. Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, giá căn hộ dọc tuyến metro Cát Linh – Hà Đông từng ghi nhận mức tăng từ 17% đến 21% (Nguồn: CafeF, tháng 3/2025). 

Khi metro số 1 Bình Dương đi vào hoạt động, nhiều khu vực ngoại thành hiện tại có thể sẽ trở thành tâm điểm mới của thị trường nhờ sự hoàn thiện của hệ thống giao thông công cộng và các dự án phụ trợ như Vành đai 3, cao tốc TP.HCM – Long Thành hay các nút giao trọng điểm.

Những khu vực hưởng lợi từ metro số 1 Bình Dương

Với lộ trình kéo dài từ TP. Thủ Dầu Một đến Suối Tiên (TP.HCM), tuyến metro số 1 Bình Dương cải thiện khả năng di chuyển, thúc đẩy sự phát triển của các khu vực mà nó đi qua. 

• Dĩ An: TP. Dĩ An đang nổi lên như một trung tâm giao thương giữa Bình Dương và TP.HCM. Khi tuyến metro số 1 vận hành, thời gian di chuyển từ Dĩ An đến trung tâm TP.HCM sẽ rút ngắn đáng kể, giúp nơi đây trở thành điểm đến lý tưởng cho cả người mua nhà để ở lẫn nhà đầu tư.
• Thuận An: So với Dĩ An, TP. Thuận An có định hướng phát triển khác biệt khi tập trung mạnh vào thương mại – dịch vụ. Sự xuất hiện của metro sẽ hỗ trợ đáng kể cho các trung tâm mua sắm, giải trí lớn như AEON Mall, Lotte Mart hay khu vực quanh Quốc lộ 13. 
• Thủ Dầu Một: Là trung tâm hành chính của tỉnh, TP. Thủ Dầu Một đóng vai trò là điểm đầu của tuyến metro và là khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất Bình Dương. Khi metro số 1 đi vào hoạt động, khả năng kết nối giữa Thủ Dầu Một và TP.HCM sẽ được nâng tầm, tạo tiền đề để nơi đây phát triển mạnh hơn nữa.

TP Thủ Dầu Một là một trong những khu vực hưởng lợi trực tiếp từ metro số 1 Bình Dương (Ảnh: Hectaland)

Những dự án đang “đón sóng” metro

Nhìn vào thực tế thị trường, có thể thấy nhiều chủ đầu tư đã nhanh chóng nắm bắt cơ hội và triển khai các dự án ngay tại những khu vực hưởng lợi từ tuyến metro. Trong đó, một số dự án đáng chú ý bao gồm:

• Phú Đông SkyOne (Dĩ An): Đây là dự án căn hộ dành cho người trẻ, có vị trí gần ga metro, giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến TP.HCM.
• The Emerald Golf View (Thuận An): Tọa lạc ngay mặt tiền Quốc lộ 13, dự án này có vị trí đắc địa, hưởng lợi từ sự phát triển của metro.
• Midori Park (Thủ Dầu Một): Một khu đô thị hiện đại, nằm gần trung tâm hành chính Bình Dương, với tiềm năng tăng giá cao khi tuyến metro hoàn thành.

Cơ hội đầu tư bất động sản: Nên mua gì, ở đâu, thời điểm nào?

Trong bối cảnh hạ tầng giao thông ngày càng được nâng cấp, các loại hình bất động sản xung quanh tuyến metro số 1 đang dần định hình xu hướng phát triển. Một số phân khúc được đánh giá có tiềm năng cao bao gồm:

• Căn hộ trung cấp và cao cấp: Đây là loại hình bất động sản có sức hút lớn nhờ nhu cầu thực tế từ người mua để ở và nhóm khách hàng làm việc tại TP.HCM nhưng muốn sở hữu nhà ở Bình Dương với mức giá hợp lý hơn. Các căn hộ gần nhà ga metro có thể sẽ có tỷ lệ lấp đầy nhanh chóng khi hệ thống giao thông công cộng đi vào hoạt động.
• Nhà phố, shophouse: Khi các nhà ga metro trở thành trung tâm giao thông, các khu vực lân cận sẽ dần phát triển thành các cụm kinh doanh thương mại, dịch vụ. Nhà phố và shophouse nằm dọc tuyến metro sẽ hưởng lợi trực tiếp từ dòng khách di chuyển hàng ngày.
• Đất nền: Đây vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn nhờ khả năng tăng giá theo thời gian, đặc biệt là ở những khu vực có tốc độ đô thị hóa cao như Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lựa chọn những vị trí có quy hoạch rõ ràng, tránh các khu vực chưa có kế hoạch phát triển cụ thể.

Thời điểm lý tưởng để đầu tư là trước khi tuyến metro chính thức đi vào hoạt động, bởi khi dự án hoàn thành, giá trị bất động sản tại các khu vực lân cận sẽ tăng đáng kể. Hiện tại, khi dự án còn đang trong giai đoạn chuẩn bị khởi công, giá bất động sản vẫn ở mức hợp lý, tạo cơ hội cho các nhà đầu tư đón đầu xu hướng.

Tuyến metro số 1 Bình Dương không chỉ mang đến sự thay đổi về hạ tầng giao thông mà còn tạo động lực cho thị trường bất động sản khu vực. Khi hạ tầng hoàn thiện, giá trị bất động sản sẽ có sự chuyển dịch đáng kể, mở ra cơ hội lớn cho cả nhà đầu tư lẫn người mua để ở. Với chiến lược hợp lý và tầm nhìn dài hạn, việc đón đầu xu hướng metro có thể mang lại lợi nhuận bền vững trong tương lai.

Xem thêm

Bất động sản Bình Dương 2025: "Bội cung" dự án nhưng giá vẫn tăng, vì sao?

Thị trường bất động sản Bình Dương 2025: Cơ hội rộng mở hay thách thức chờ đón?