Cầu Nhơn Trạch 2: "Đòn bẩy” tăng giá bất động sản khu Đông TP. HCM

Cầu Nhơn Trạch 2 được kỳ vọng trở thành "đòn bẩy" quan trọng thúc đẩy sự phát triển của bất động sản TP.HCM, đặc biệt tại khu Đông. Với vị trí nằm trên tuyến đường vành đai 3 chiến lược, dự án không chỉ góp phần nâng cao kết nối giao thông liên vùng mà còn mở ra cơ hội đầu tư bứt phá, tăng cường giá trị đất đai và tiềm năng kinh tế cho khu vực.

Dự án cầu Nhơn Trạch 2 – Mảnh ghép quan trọng của Vành đai 3 TP.HCM

Cầu Nhơn Trạch 2 được đề xuất bổ sung nhằm đưa vào khai thác cùng với Vành đai 3 hứa hẹn nâng cao khả năng kết nối giao thông tại khu vực này.

Quy mô, tổng mức đầu tư và tiến độ triển khai

Dự án Thành phần 1A thuộc đường Vành đai 3 – TP.HCM vừa trình Thủ tướng Chính phủ một đề xuất quan trọng về điều chỉnh quy mô và đầu tư. Dự án đã được đề xuất nâng cấp từ một tuyến đường cấp III với vận tốc 80 km/h lên tiêu chuẩn đường cao tốc 4 làn xe, với vận tốc thiết kế 100 km/h. Đặc biệt, dự án còn đề xuất đầu tư bổ sung cầu Nhơn Trạch 2 song song với cầu hiện hữu để hoàn chỉnh hệ thống cầu cao tốc 8 làn xe vượt sông Đồng Nai.

 Dự án cầu nhơn Trạch 2 kết nối Đồng Nai và TP.HCM (Nguồn: Dân Trí)

Về tổng mức đầu tư, dự án được điều chỉnh từ mức ban đầu gần 7.000 tỷ đồng lên hơn 9.200 tỷ đồng, tăng thêm khoảng 2.300 tỷ đồng. Nguồn vốn ODA cũng được điều chỉnh từ 190,77 triệu USD lên 262,7 triệu USD, tương đương khoảng 6.209 tỷ đồng. Vốn đối ứng trong nước cũng tăng từ 2.779,8 tỷ đồng lên hơn 3.059 tỷ đồng.

Theo kế hoạch được trình, dự án sẽ triển khai theo lộ trình chi tiết: Quý II-2025 sẽ ký kết hiệp định vay vốn và thực hiện khảo sát, thiết kế kỹ thuật. Quý III-2025 sẽ lựa chọn tư vấn giám sát và nhà thầu thi công, với mục tiêu khởi công vào quý IV-2025.

Sự cần thiết của cầu Nhơn Trạch 2 trong hệ thống giao thông vùng

Việc đầu tư cầu Nhơn Trạch 2 xuất phát từ nhu cầu đảm bảo tính đồng bộ và thống nhất của hệ thống giao thông. Hiện tại, các dự án thành phần 1 và 3 của đường Vành đai 3 – TP.HCM đã được phê duyệt theo tiêu chuẩn đường cao tốc, với quy mô 4 làn xe và đường song hành, vận tốc thiết kế 100 km/h.

Tuy nhiên, đoạn Tân Vạn - Nhơn Trạch ban đầu được phê duyệt theo tiêu chuẩn đường cấp III đồng bằng với vận tốc 80 km/h, tạo nên sự không thống nhất về quy mô và tổ chức khai thác. Việc điều chỉnh và bổ sung cầu Nhơn Trạch 2 là giải pháp để đảm bảo khả năng khai thác đồng bộ toàn tuyến theo tiêu chuẩn đường cao tốc. 

Bổ sung cầu Nhơn Trạch 2 vào dự án thành phần 1A để đồng bộ giao thông (Ảnh: Kênh địa ốc 24h)

Cầu Nhơn Trạch 2 được thiết kế với quy mô tương tự cầu hiện hữu, có mặt cắt ngang 19,75m, và sẽ được xây dựng song song với cầu đang thi công. Dự kiến cầu Nhơn Trạch hiện tại sẽ được thông xe kỹ thuật vào cuối tháng 4, còn toàn bộ dự án thành phần 1A dự kiến hoàn thành vào cuối tháng 6.

Việc bổ sung cầu Nhơn Trạch 2 là một bước quan trọng để hoàn thiện hạ tầng giao thông, kết nối hiệu quả giữa các khu vực và góp phần phát triển hệ thống giao thông của TP.HCM và vùng lân cận.

Tác động của dự án đối với khu Đông TP.HCM và Đồng Nai

Dự án cầu Nhơn Trạch 2 có tác động mạnh mẽ đối với khu Đông TP.HCM và Đồng Nai, giúp giải quyết tình trạng giao thông tắc nghẽn tại khu vực này đồng thời thúc đẩy phát triển kinh tế vùng.

Giảm tải áp lực giao thông trên các tuyến hiện hữu

Hệ thống giao thông khu vực Đông Nam Bộ hiện đang chịu áp lực nghiêm trọng từ các tuyến đường chính như Quốc lộ 51 và cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây. Các tuyến này thường xuyên bị ùn tắc, đặc biệt là khu vực gần sân bay Long Thành và cảng Cát Lái, với mật độ xe container dày đặc gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến giao thông hàng ngày và vận tải hàng hóa. 

Dự án giảm tải áp lực giao thông ngõ đầu thành phố (Ảnh: Dân Trí)

Cầu Nhơn Trạch 2 được kỳ vọng sẽ là giải pháp quan trọng để giảm tải cho hệ thống giao thông hiện tại. Việc bổ sung cầu sẽ tạo nên hệ thống cầu cao tốc 8 làn xe vượt sông Đồng Nai, giúp phân bổ lại luồng giao thông và giảm tải cho các tuyến đường đang quá tải. Đây là một bước đột phá trong việc cải thiện khả năng lưu thông giữa TP.HCM và tỉnh Đồng Nai.

Rút ngắn quãng đường di chuyển giữa TP.HCM – Đồng Nai

Trước đây, việc di chuyển từ TP.HCM sang Nhơn Trạch gặp nhiều khó khăn do thiếu tuyến đường kết nối trực tiếp. Người dân phải di chuyển vòng qua Quốc lộ 51 hoặc sử dụng phà Cát Lái, làm tăng thời gian và chi phí di chuyển. Cầu Nhơn Trạch 2 sẽ rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển, giảm từ nhiều giờ xuống còn khoảng 15-20 phút.

Sự kết nối này không chỉ thuận lợi cho người dân mà còn mở ra những cơ hội mới cho doanh nghiệp. Cầu sẽ kết nối trực tiếp TP.HCM với các khu đô thị lớn tại Nhơn Trạch, như khu đô thị Spring Ville, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi lại và phát triển kinh tế.

Thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội trong khu vực

Thủ tướng Phạm Minh Chính đã nhấn mạnh tiềm năng phát triển to lớn mà cầu Nhơn Trạch 2 mang lại. Ông yêu cầu tỉnh Đồng Nai cần tận dụng cơ hội này để quy hoạch đất xung quanh cầu Nhơn Trạch và Vành đai 3 nhằm phát triển ngang tầm với TP.Thủ Đức.

Trong quy hoạch tổng thể, dự kiến sẽ có 4 cây cầu đường bộ kết nối TP.HCM và Đồng Nai, trong đó cầu Nhơn Trạch là một phần quan trọng. Hai cây cầu khác sắp triển khai là cầu Cát Lái và cầu Phú Mỹ 2, góp phần hoàn thiện hệ thống giao thông liên vùng.

Giá bất động sản khu Đông và Nhơn Trạch tăng tốc nhờ cú hích hạ tầng

Cầu Nhơn Trạch 2 sẽ tạo thêm một hướng kết nối mới giữa TP.HCM và sân bay Long Thành, ngoài tuyến cao tốc hiện hữu. Điều này không chỉ cải thiện kết nối giao thông mà còn gia tăng giá trị bất động sản trong khu vực, thu hút đầu tư và phát triển đô thị.

Sự tăng giá của bất động sản khu vực trước và sau khi dự án hoàn thành

Thị trường bất động sản Nhơn Trạch đã chứng kiến một đà tăng giá ấn tượng từ cuối năm 2023 đến đầu năm 2025. Cụ thể, giá đất tại khu vực này đã tăng trưởng mạnh mẽ, với mức tăng lên tới 20% so với đầu năm 2024.

 Bất động sản TP.HCM và Đồng Nai kỳ vọng có nhiều điểm sáng trong tương lai (Ảnh: Khu đô thị)

Một minh chứng rõ nét là giá một lô đất 100m2 trên trục đường 12m tại dự án XDHN đã nhảy vọt từ 850 triệu đồng lên 1,8 tỷ đồng chỉ trong khoảng thời gian ngắn. Sự tăng giá này không phải là ngẫu nhiên, mà bắt nguồn từ những tiến triển đáng kể trong hạ tầng và kết nối giao thông của khu vực.

>>> Xem thêm: Khu Đông dẫn dắt thị trường căn hộ TP. HCM 2024: Động lực nào tạo nên sự bứt phá?

Những khu vực và dự án tiềm năng hưởng lợi từ cầu Nhơn Trạch 2

Khu vực quanh cầu Nhơn Trạch 2 đang trở thành tâm điểm của các dự án bất động sản quy mô lớn. Các dự án như SwanPark Nhơn Trạch với diện tích 942 ha, SwanBay Đại Phước rộng 200 ha, Long Tân City với 77 ha, và Mega City 2 rộng 84 ha đang khẳng định vị thế của Nhơn Trạch trong thị trường bất động sản TP. HCM vùng ven. Đặc biệt, các dự án này không chỉ mang lại các sản phẩm đa dạng như đất nền, nhà phố, biệt thự, mà còn sở hữu những lợi thế về vị trí chiến lược, kết nối giao thông thuận lợi.

Nhận định của chuyên gia về cơ hội đầu tư tại Nhơn Trạch

Các chuyên gia bất động sản nhận định Nhơn Trạch đang ở giai đoạn "vàng" cho các nhà đầu tư. Sự quan tâm từ các nhà đầu tư miền Bắc và TP. HCM cho thấy tiềm năng phát triển mạnh mẽ của khu vực. Yếu tố then chốt là sự phát triển đồng bộ hạ tầng, kết nối với các khu đô thị lớn như SwanPark và SwanBay, giúp gia tăng giá trị bất động sản khu vực.

Cầu Nhơn Trạch 2 không chỉ là một công trình giao thông đơn thuần, mà còn là động lực phát triển kinh tế - xã hội, mở ra không gian phát triển mới cho khu vực Đông Nam Bộ. Sự kết nối này được kỳ vọng sẽ thúc đẩy sự phát triển toàn diện, tạo ra những cơ hội mới cho bất động sản TP.HCM và tỉnh Đồng Nai.

Xem thêm 

Cập nhật tiến độ cầu Nhơn Trạch: Dự án cầu đường trọng điểm TP. HCM năm 2025

Cầu Nhơn Trạch 2 – “Cú hích” hạ tầng giúp bất động sản Đồng Nai bùng nổ