Vì sao thị trường thuê chung cư tại Hà Nội ít khi "hạ nhiệt"?

Bất chấp bối cảnh khó khăn chung của toàn bộ thị trường bất động sản trong những năm qua, giá căn hộ Hà Nội vẫn liên tục tăng. Dự án căn hộ tại thủ đô liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, giá thuê căn hộ tại các khu dân cư vẫn không ngừng vượt ngưỡng. Vậy lý do gì khiến thị trường này sôi động như vậy? Cùng theo dõi bài viết sau và cập nhật kinh nghiệm thuê nhà Hà Nội chất lượng, an toàn.

Giá thuê chung cư Hà Nội liên tục lập đỉnh

Trong năm vừa qua, cùng với sự tăng giá của chung cư, giá thuê căn hộ tại Hà Nội cũng liên tục lập đỉnh. 

Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, tại dự án Vinhomes Smart City, những căn hộ studio đủ nội thất, thời điểm quý III/2023, giá thuê dao động từ 6,5-7 triệu đồng/tháng thì hiện nhiều chủ nhà đang chào mức giá thuê mới là 7,5-8 triệu đồng/tháng.

Giá thuê những căn 2 phòng ngủ 2 vệ sinh cũng tăng từ mức 9,5-11 triệu đồng/tháng lên 10-12 triệu đồng/tháng. Một số căn 3 phòng ngủ đủ nội thất trước đó có giá thuê chỉ 13,5-14 triệu đồng/tháng thì ở thời điểm hiện tại giá thuê là 15 triệu đồng/tháng.

Hay tại dự án The Matrix One (quận Nam Từ Liêm), một số căn 3 phòng ngủ đủ nội thất, trước đó vài tháng giá thuê là 26 triệu đồng/tháng với diện tích hơn 100m2 thì ở hiện tại, giá chào thuê đang là 28 triệu đồng/tháng. Các căn 2 phòng ngủ đủ nội thất cũng tăng khoảng 1 triệu đồng so với 5 tháng trước đó.

Tương tự, khảo sát của đơn vị này ở những dự án tại quận Ba Đình như Discovery Central, Vinhomes Metropolis cũng tăng khoảng 1 triệu đồng so với thời điểm 3 tháng trước đó.

Tại quận Cầu Giấy, trong khoảng thời gian 3-5 tháng, giá thuê chung cư Mipec Rubik 360 căn 2 phòng ngủ đủ nội thất cũng tăng 1 triệu đồng/căn. Tương tự là mức tăng 2 triệu đồng với căn hộ 3 phòng ngủ. Tại dự án D’Capitale Trần Duy Hưng, giá thuê chung cư đã tăng từ 500 ngàn đồng đến 1 triệu đồng so với thời điểm 3 tháng trước đó. Mức tăng tương tự cũng được ghi nhận tại những dự án như Central Field, The Nine, Discovery Complex.

(Nguồn tin: Tạp chí tài chính)

Giá chung cư Hà Nội không ngừng tăng trong thời gian gần đây (Nguồn ảnh: Báo Thanh niên)

Thông tin từ VARS cũng ghi nhận giá thuê căn hộ ở Hà Nội tăng tương đối mạnh trong những năm qua, nhất là ở loại hình studio với tỷ suất lợi nhuận cao hơn gấp đôi so với những căn hộ có diện tích lớn.

Cụ thể, tại quận Long Biên, căn hộ studio đang cho thuê với mức giá 7-8 triệu đồng/tháng, đã tăng thêm 10 - 15% so với cùng kỳ năm trước và tăng khoảng 30 - 40% so với năm 2022. Căn hộ 2 phòng ngủ, đầy đủ nội thất có giá thuê cao hơn, với mức tăng thấp hơn, khoảng 10% so với cùng kỳ, khoảng 10-11 triệu đồng/tháng.

Tại dự án Greenbay Mễ Trì (Nam Từ Liêm), căn hộ studio đầy đủ nội thất được rao thuê với giá khoảng 10 triệu đồng, căn hộ 2 phòng ngủ dao động từ 14-16 triệu đồng, tăng khoảng hơn 15% so với cùng kỳ.

VARS dự báo, mức giá căn hộ sẽ tiếp tục xu hướng tăng, xoay quanh 10% ít nhất là trong 1 năm nữa, khi có nhiều nguồn cung nhà ở giá phù hợp hơn.

(Nguồn tin: Thời báo tài chính Việt Nam)

Vì sao thị trường thuê chung cư tại Hà Nội ít khi "hạ nhiệt"?

Nguồn cung không đáp ứng đủ nhu cầu

Nhu cầu thuê nhà vẫn đang trong xu hướng tăng trong khi nguồn cung sẵn có đang thiếu hụt. Nguồn cung nhà ở, đặc biệt là căn hộ liên tục sụt giảm đã khiến giá thuê tăng cao. Dữ liệu của VARS cho thấy, nguồn cung căn hộ mới trong phân khúc nửa đầu năm 2022 đạt trên 22.700 căn, thấp hơn một nửa so với cùng kỳ năm 2021. Quá nửa số căn hộ đang được giao dịch trên thị trường là những căn hộ của các dự án đã chào bán trước đó.

(Nguồn tin: Thời báo tài chính Việt Nam)

Không có nhiều nguồn cung căn hộ mới làm giá chung cư ngày càng leo thang (Nguồn ảnh: Vietnam Finance)

Giá căn hộ neo cao

Theo các chuyên gia, việc thuê nhà hiện nay đang được nhiều gia đình lựa chọn, bởi giá căn hộ neo cao khiến cho việc sở hữu nhà ở ngày càng trở nên khó khăn với nhiều người dân. Mặc dù lãi cho vay, đặc biệt lãi vay mua nhà đã giảm, nhưng việc vay và trả nợ hàng tháng vẫn là gánh nặng với nhiều gia đình khi họ không thực sự tự tin vào công việc và thu nhập trong tương lai. 

Báo cáo xu hướng và tâm lý người tiêu dùng bất động sản của Batdongsan.com.vn cũng cho biết, nửa cuối năm 2023, 3 lý do chính quyết định thuê nhà của người tiêu dùng là “ưu tiên sự linh hoạt” (38%), “không muốn mua nhà vì giá chưa hợp lý” (29%) và “không đủ tiền mua nhà” (26%). Tuy nhiên sang đầu năm 2024, lý do “không đủ tiền mua nhà” đã trở thành lý do chiếm tỷ trọng lớn nhất (33%) trong quyết định của người đi thuê.

(Nguồn tin tổng hợp: Thời báo tài chính Việt Nam - Tạp chí tài chính)

Tỷ lệ các doanh nghiệp nhỏ ở mức cao

Ở nước ta, các doanh nghiệp vừa và nhỏ chiếm đến 98%. Đối với các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ, không cần thiết phải thuê nhà xưởng mà chỉ cần một nơi đặt văn phòng đại diện, và lựa chọn thuê chung cư giá rẻ để tiết kiệm chi phí là ưu tiên của doanh nghiệp. 

Ở thuê để cho thuê

Nhiều gia đình ở thành phố dù có sở hữu căn hộ riêng nhưng vẫn đi ở thuê. Nguyên nhân là bởi số tiền họ thu được từ cho thuê nhà nhiều hơn số tiền họ phải bỏ ra để đi thuê một căn hộ khác. Khoản chênh lệch hàng tháng này có thể lên đến vài chục triệu đồng, giúp chủ nhà trang trải được nhiều chi phí khác.

Xu hướng lựa chọn căn hộ của người thuê nhà

Ông Đặng Duy Linh, CEO Homeup Publisher Việt Nam cho hay, người đi thuê nhà hiện nay thường ưa chuộng căn hộ có nhiều tiện ích và dịch vụ tiện lợi như phòng tập gym, hồ bơi, sân tennis, khu vui chơi trẻ em, an ninh 24/7 hoặc những tiện ích khác như nhà hàng, công viên, siêu thị, quán cà phê gần khu vực.

Cùng với đó, khách thuê sẽ chọn căn hộ ở vị trí thuận tiện, gần trung tâm thành phố, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện hoặc nơi làm việc. Với nhân viên văn phòng, họ thích ở gần trường để tiện đón con hoặc gần công ty để tiết kiệm thời gian di chuyển.

Ngoài ra, căn hộ phải có sự đa dạng trong diện tích và cấu trúc để phù hợp với nhu cầu của người đi thuê, từ căn hộ studio cho đến căn hộ có nhiều phòng ngủ, có ban công, view đẹp và giá cả phù hợp.

Thêm nữa, môi trường sống yên tĩnh, an toàn và không gian xanh cũng là yếu tố quan trọng với người đi thuê. 

(Nguồn tin: Thương gia online)

Với tất cả những yêu cầu khắt khe từ phía khách thuê, Masteri Waterfront sẽ là sự lựa chọn hoàn hảo đáp ứng mọi nhu cầu sống và giải trí của cư dân. 

Toạ lạc ở vị trí kim cương ngay giữa lòng đại đô thị Ocean Park, tầm nhìn trực diện hướng biển và sở hữu trọn vẹn nội khu phong cách thiết kế resort, dự án Masteri Waterfront đem đến hành trình trải nghiệm sống chuẩn quốc tế đầy khác biệt. Nơi thiết kế, không gian và dịch vụ cộng hưởng, tạo nên dấu ấn trong từng chi tiết.

Masteri Waterfront là dự án cao cấp mang thương hiệu Masterise Homes được đầu tư hệ thống tiện ích đa tầng, hứa hẹn sẽ là điểm an cư hoàn hảo cho những khách thuê cao cấp, muốn tận hưởng trọn vẹn cuộc sống đẳng cấp tại “thành phố biển hồ”.

Masteri Waterfront là lựa chọn lý tưởng cho khách thuê ổn định lâu dài (Nguồn ảnh: VnMedia)

Trên đây là những thông tin về thị trường thuê chung cư Hà Nội và kinh nghiệm thuê nhà an toàn, chất lượng hiện nay. Hy vọng bạn có thể thuê được căn hộ vừa ý trong với mức chi phí hợp lý.

Xem thêm

Vừa an cư, vừa đầu tư: Chiến lược mua nhà đất cho thuê, thuê chung cư hiện đại

Hé lộ tiêu chí lựa chọn căn hộ cao cấp cho thuê của giới thượng lưu