Vì sao phân khúc biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội vắng khách nhưng vẫn đắt giá?

Năm 2023 là năm khó khăn cho thị trường nhà ở, khi nguồn cung và nhu cầu đều có xu hướng giảm, nhất là trong những tháng đầu năm. Tuy nhiên, giá bán biệt thự Hà Nội và nhà liền kề tại Hà Nội vẫn duy trì ở mức cao, thậm chí còn tăng trong năm 2023.

Vì sao phân khúc biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội vắng khách nhưng vẫn đắt giá? Hãy cùng tìm câu trả lời dành cho những nhà đầu tư bất động sản trong bài viết sau đây của OneHousing.

Đầu tư bất động sản: Phân khúc biệt thự Hà Nội và nhà liền kề Hà Nội vẫn có giá cao dù vắng khách

Bất động sản là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn nhất hiện nay, bởi nó mang lại lợi nhuận cao, ổn định và bền vững. Trong số các loại hình bất động sản, biệt thự và nhà liền kề là hai phân khúc có nhiều ưu điểm và tiềm năng phát triển.

Biệt thự và nhà liền kề là những sản phẩm nhà ở cao cấp, thường được xây dựng tại các khu đô thị mới, có quy hoạch đồng bộ, hạ tầng hiện đại và tiện ích đa dạng. Những sản phẩm này thường có diện tích đất rộng, thiết kế sang trọng, kiến trúc đẹp mắt và phù hợp với nhu cầu sống của người dân thành thị.

Hà Nội là thủ đô, trung tâm kinh tế, chính trị, văn hóa của cả nước, nên nhu cầu nhà ở tại đây luôn cao và tăng trưởng liên tục. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở tại Hà Nội lại khan hiếm và không đáp ứng được nhu cầu của người dân. Đặc biệt, nguồn cung biệt thự, nhà liền kề Hà Nội còn thấp hơn nhiều so với các thành phố khác.

Theo báo cáo của Savills, năm 2023, lượng giao dịch biệt thự, liền kề tại Hà Nội chỉ có 359 căn, giảm 76% so với năm 2022 và là mức thấp nhất trong 10 năm qua. Nguyên nhân là do nguồn cung mới ít ỏi, hàng tồn kho giá cao và niềm tin của người mua nhà còn thấp. Tuy nhiên, giá bán biệt thự, nhà liền kề Hà Nội vẫn duy trì ở mức cao, thậm chí còn tăng trong năm 2023.

Điều này cho thấy, biệt thự và nhà liền kề Hà Nội là những sản phẩm bất động sản có giá trị cao và khả năng sinh lời tốt. Nếu bạn có nhu cầu đầu tư bất động sản, biệt thự, nhà liền kề Hà Nội là những lựa chọn đáng cân nhắc. Bạn có thể tìm kiếm những dự án uy tín, có vị trí đắc địa, có tiềm năng tăng giá trong tương lai và phù hợp với nhu cầu sử dụng của bạn.

Biệt thự và nhà liền kề Hà Nội là những sản phẩm bất động sản có giá trị cao và khả năng sinh lời tốt (Nguồn: Inhat Hanoi)

Lượng bán sản phẩm nhà ở thấp nhất kể từ 10 năm qua

Theo CBRE, năm 2023 là năm thách thức cho thị trường nhà ở, khi cả nguồn cung và nhu cầu đều có xu hướng giảm, nhất là trong những tháng đầu năm. Hai đô thị lớn là Hà Nội và TPHCM đều có lượng sản phẩm nhà ở mới xuất hiện thấp nhất trong 10 năm qua.

Cụ thể, tại Hà Nội, chỉ có khoảng 10.300 căn hộ chung cư và 2.600 căn nhà ở thấp tầng được tung ra thị trường trong năm nay, giảm 32% và 84% so với năm 2022. Trong khi đó, TPHCM chỉ có hơn 8.700 căn hộ chung cư và gần 30 căn nhà ở thấp tầng được mở bán mới, giảm 54% và 98% so với năm 2022.

Về tỷ lệ hấp thụ, tại thị trường Hà Nội và TPHCM có hơn 22.000 căn nhà ở được bán ra (bao gồm cả cao tầng và thấp tầng) trong năm 2023, chỉ bằng khoảng một nửa số căn bán ra trong năm 2022.

Tương tự, báo cáo thị trường từ Savills cho thấy, lượng giao dịch biệt thự, liền kề trong năm 2023 của Hà Nội chỉ có 359 căn được bán - con số thấp nhất từ năm 2014. Bên cạnh đó, tổng số giao dịch giảm 76% theo năm và tỷ lệ hấp thụ cũng giảm 31% theo năm. Riêng quý IV/2023, chỉ có 64 căn được giao dịch, giảm 67% theo năm.

Đáng chú ý, dù thị trường ảm đạm nhưng giá bán mới biệt thự liền kề Hà Nội vẫn tiếp tục tăng. Trong đó, đà tăng mạnh nhất là biệt thự sơ cấp với mức tăng 55% theo quý lên 160 triệu đồng/m2. Ngoài ra, giá liền kề và shophouse cũng tăng 3% theo quý, lần lượt đạt 194 triệu đồng/m2 và 328 triệu đồng/m2.

Trước đó, Bộ Xây dựng cũng nhận định giá bán biệt thự, liền kề tại Hà Nội vẫn duy trì ở mức cao dù lượng giao dịch thấp. Phân khúc này ghi nhận giá bán đều trên 100 triệu đồng/m2, thậm chí có dự án lên đến trên 300 triệu đồng/m2, tập trung chủ yếu ở những khu vực phía Tây Hà Nội. Còn tại TPHCM, giá bán biệt thự, nhà liền kề tại một số khu vực dao động từ 140-400 triệu đồng/m2.

Nếu bạn có nhu cầu đầu tư bất động sản, phân khúc nhà liền kề, biệt thự Hà Nội là những lựa chọn đáng cân nhắc (Nguồn: AVA)

Việc tăng giá bán các sản phẩm thấp tầng đã tạo ra rào cản lớn đối với người mua

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội cho biết năm 2023 là năm ảm đạm cho thị trường biệt thự, liền kề tại Hà Nội khi lượng giao dịch chỉ đạt mức thấp nhất trong gần 10 năm. Nguyên nhân là do nguồn cung trên thị trường khan hiếm, dẫn đến số lượng căn giao dịch cũng ít ỏi.

Bà Hằng cho biết, nguồn cung sơ cấp chỉ có hơn 700 căn từ 16 dự án, giảm 23% theo năm, trong đó nhà liền kề chiếm đa số với 44%. Riêng các dự án mới, cả năm 2023 chỉ có hơn 270 căn, giảm 82% theo năm và là mức thấp nhất trong 10 năm. Đặc biệt, số lượng dự án mới từ vành đai 3,5 trở vào cũng ngày càng thưa thớt.

Bên cạnh đó, lượng hàng tồn kho giá vốn cao cũng khiến phần lớn chủ đầu tư không điều chỉnh giá, thậm chí còn tăng giá bán rổ hàng mới.

“Chủ đầu tư phải chịu chi phí đầu tư xây dựng và tiền sử dụng rất cao, ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành đầu ra của sản phẩm. Ngoài ra, các chủ đầu tư cũng rất cẩn thận trong năm 2023, ưu tiên thủ tục pháp lý hoặc tiến độ xây dựng hơn là hoạt động tiền mở bán sôi động như giai đoạn trước đây”, bà Hằng nói thêm.

Theo bà Hằng, năm 2023 là năm khó khăn cho người mua nhà thấp tầng khi giá bán cao đã trở thành rào cản lớn. Nhiều chủ đầu tư e ngại nếu đưa giá thấp hơn kỳ vọng, nên người mua phải đối mặt với giá mở bán khá cao.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, nhận định về thị trường biệt thự, nhà liền kề thời gian qua, cho biết, nguồn cung mới ít ỏi, hàng tồn kho giá cao và niềm tin của người mua nhà còn thấp đã ảnh hưởng đến hoạt động của thị trường nhà ở thấp tầng.

Tuy nhiên, theo ông Powell, cơ sở hạ tầng phát triển trong tương lai sẽ tiếp tục khuyến khích nhu cầu nhà ở ra các tỉnh và khu vực lân cận với giá cả phải chăng hơn và quỹ đất lớn.

Biệt thự và nhà liền kề Hà Nội vẫn là những phân khúc bất động sản có giá trị cao và khả năng sinh lời tốt (Nguồn: 60 giây)

Dù thị trường ảm đạm, nhưng biệt thự, nhà liền kề Hà Nội vẫn là những sản phẩm bất động sản có giá trị cao và khả năng sinh lời tốt. Nếu bạn có nhu cầu đầu tư bất động sản, phân khúc nhà liền kề, biệt thự Hà Nội là những lựa chọn đáng cân nhắc. Bạn có thể tìm kiếm những dự án uy tín, có vị trí đắc địa, có tiềm năng tăng giá trong tương lai và phù hợp với nhu cầu sử dụng.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Biệt thự, liền kề có còn là kênh đầu tư hấp dẫn?

Có nên mua biệt thự biển với 5 tỷ đồng không?