Có nên mua biệt thự biển với 5 tỷ đồng không?
Bước chân vào thế giới bất động sản biển với 5 tỷ đồng, liệu có là quyết định đúng đắn? Câu hỏi này không chỉ liên quan đến một nơi ở mới mà còn là về cách thức bạn muốn sống. Trong bài viết này, Onehousing sẽ hỗ trợ bạn tìm hiểu xem liệu việc mua một căn biệt thự biển có phải là quyết định đúng đắn và những điều cần lưu ý khi bạn bắt đầu hành trình tìm kiếm nơi ở mới với ngân sách này.
Biệt thự biển là gì? Ưu và nhược điểm của bất động sản biệt thự biển
Biệt thự biển - loại hình bất động sản được thiên nhiên ưu ái (Nguồn: Sun Group)
Ưu điểm
Biệt thự biển là một loại hình bất động sản cao cấp, được nhiều người quan tâm bởi những lợi ích vượt trội mà nó mang lại. Dưới đây là một số lợi ích chính của việc mua biệt thự biển:
- Nơi nghỉ dưỡng lý tưởng: Biệt thự biển thường nằm ở những vị trí đắc địa, gần biển, mang đến cho gia chủ tầm nhìn tuyệt đẹp ra biển cả. Không khí trong lành, mát mẻ của biển cả sẽ giúp gia chủ thư giãn, giải tỏa căng thẳng sau những ngày làm việc mệt mỏi. Ngoài ra, biệt thự biển thường được xây dựng với thiết kế sang trọng, tiện nghi, đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng của gia chủ.
- Khả năng cho thuê cao: Biệt thự biển là một loại hình bất động sản cao cấp, thu hút nhiều khách du lịch. Do đó, biệt thự biển có khả năng cho thuê cao, mang lại nguồn thu nhập thụ động cho chủ sở hữu. Đặc biệt, vào những mùa du lịch, nhu cầu thuê biệt thự biển thường tăng cao, giúp chủ sở hữu có thể thu được lợi nhuận lớn.
- Tiềm năng sinh lời tốt: Biệt thự biển là một loại hình bất động sản có tiềm năng sinh lời cao. Theo các chuyên gia, giá bán biệt thự biển thường tăng trưởng đều đặn theo thời gian, mang lại lợi nhuận cho chủ sở hữu.
- Tăng giá trị tài sản: Theo thời gian, giá trị của biệt thự biển sẽ tăng lên, giúp chủ sở hữu có thể thu được lợi nhuận khi bán lại.
- Tạo dựng đẳng cấp: Sở hữu biệt thự biển là một cách để thể hiện đẳng cấp và vị thế của chủ sở hữu.
- Kết nối cộng đồng: Biệt thự biển thường nằm trong các khu nghỉ dưỡng cao cấp, nơi tập trung nhiều người có cùng sở thích, giúp chủ sở hữu dễ dàng kết nối và giao lưu với những người khác.
Nhược điểm
Biệt thự biển mang lại nhiều lợi ích cho chủ sở hữu. Tuy nhiên, bên cạnh những lợi ích đó, việc mua biệt thự biển cũng có một số nhược điểm mà bạn cần cân nhắc kỹ trước khi quyết định.
Giá bán cao
- Giá bán biệt thự biển thường khá cao, đặc biệt là ở những khu vực có tiềm năng du lịch phát triển. Nguyên nhân là do biệt thự biển thường nằm ở những vị trí đắc địa, gần biển, có tầm nhìn đẹp. Ngoài ra, biệt thự biển thường được xây dựng với thiết kế sang trọng, tiện nghi, đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng của nhiều người.
- Với mức tài chính 5 tỷ đồng, bạn sẽ khó có thể mua được biệt thự biển ở những khu vực có tiềm năng du lịch phát triển. Nếu bạn muốn mua biệt thự biển ở những khu vực này, bạn cần có mức tài chính từ 10 tỷ đồng trở lên.
Những nhược điểm ít ai biết về loại hình bất động sản biệt thự biển (Nguồn: VnExpress)
Chi phí bảo trì, vận hành cao
Biệt thự biển thường có diện tích lớn, do đó chi phí bảo trì, vận hành cũng cao hơn so với nhà ở thông thường. Chi phí bảo trì, vận hành bao gồm các khoản chi như:
- Chi phí điện, nước, điện thoại, internet
- Chi phí bảo trì, sửa chữa
- Chi phí vệ sinh, dọn dẹp
- Chi phí quản lý
Ví dụ, chi phí điện, nước của một biệt thự biển 200m2 có thể lên tới hàng chục triệu đồng mỗi tháng. Chi phí bảo trì, sửa chữa cũng có thể lên tới hàng trăm triệu đồng nếu biệt thự biển gặp sự cố.
Bạn cần cân nhắc kỹ vấn đề này trước khi quyết định mua biệt thự biển. Nếu bạn không có khả năng chi trả chi phí bảo trì, vận hành cao thì bạn có thể gặp khó khăn trong việc sử dụng biệt thự biển.
Rủi ro thị trường
Biệt thự biển cũng chịu ảnh hưởng của thị trường bất động sản. Nếu thị trường bất động sản đi xuống, giá bán biệt thự biển có thể giảm, ảnh hưởng đến giá trị tài sản của bạn. Cụ thể, tình hình bất động sản biệt thự biển trong năm 2023 vừa rồi đã bị ảnh hưởng như sau:
- Thị trường phân hóa: Thị trường biệt thự biển phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc, với các phân khúc cao cấp, có vị trí đắc địa, tiện ích cao vẫn tiếp tục phát triển, trong khi các phân khúc trung bình, thấp cấp có dấu hiệu chững lại.
- Giá bán tăng chậm lại: Giá bán biệt thự biển tăng chậm lại, do tác động của các yếu tố như lãi suất ngân hàng tăng cao, chính sách quản lý bất động sản, lạm phát,...
- Nhu cầu mua giảm: Nhu cầu mua biệt thự biển giảm, do tác động của các yếu tố như lãi suất ngân hàng tăng cao, thị trường lao động bất ổn.
Cụ thể, phân khúc biệt thự biển cao cấp, có vị trí đắc địa, tiện ích cao vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Giá bán biệt thự biển ở phân khúc này vẫn tăng trưởng ổn định, dao động từ 10 - 20% so với năm 2022. Tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng chậm lại so với những năm trước. (Nguồn: Tạp chí tài chính, tháng 1/2024)
Có nên mua biệt thự biển với 5 tỷ đồng không?
Có nên mua biệt thự biển với 5 tỷ đồng không? (Nguồn: VnExpress)
Dưới đây là một tình huống mô tả cho câu hỏi trên đã được OneHousing thu thập (Nguồn: VnExpress, tháng 11/2024).
“Tôi là Nhân, 32 tuổi, đã có gia đình và hiện có một con trai 5 tuổi. Cả gia đình chúng tôi đều có công việc ổn định và thu nhập khá. Trước đây, chúng tôi đã tích lũy được 5 tỷ đồng để dành cho tuổi hưu và việc học đại học của con. Số tiền này được gửi tiết kiệm ngân hàng, nhưng với lãi suất giảm dần, tôi đang tìm kiếm các kênh đầu tư mới.
Một người bạn giới thiệu về biệt thự biển tại Phan Thiết và cho rằng đây là một kênh đầu tư hấp dẫn. Tuy nhiên, tôi cũng nhận ra rủi ro và chi phí liên quan đến việc sở hữu biệt thự biển. Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cũng phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Tôi đang phân vân không biết có nên đầu tư hết 5 tỷ đồng vào biệt thự biển hay không, hay nên phân chia ra theo tỷ lệ nào.”
Theo thông tin tổng hợp từ các chuyên gia tài chính đầu tư tại OneHousing thì câu trả lời là không nên mua, vì:
- Tỷ suất lợi nhuận không như chủ đầu tư cam kết: Biệt thự biển là một loại hình bất động sản nghỉ dưỡng, thường được các chủ đầu tư cam kết mức lợi nhuận cao, từ 10 - 20%/năm. Tuy nhiên, trên thực tế, tỷ suất lợi nhuận thực tế thường thấp hơn nhiều so với cam kết. Nguyên nhân là do thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có nhiều biến động, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như tình hình kinh tế vĩ mô,...
- Khó bán khi cần rút vốn: Biệt thự biển thường có giá thành cao, do đó, khi cần rút vốn, bạn sẽ gặp khó khăn trong việc bán lại. Nguyên nhân là do thị trường biệt thự biển có tính thanh khoản kém, đặc biệt là trong những giai đoạn thị trường bất động sản đi xuống.
- Chi phí bảo trì, vận hành cao: Biệt thự biển thường có diện tích lớn, do đó, chi phí bảo trì, vận hành cũng cao. Các khoản chi phí này bao gồm: chi phí điện, nước, điện thoại, internet, chi phí bảo trì, sửa chữa, chi phí vệ sinh, dọn dẹp, chi phí quản lý,...
- Không có gì đảm bảo giá trị tăng cao: Không có gì đảm bảo rằng giá trị của biệt thự biển sẽ tăng cao trong tương lai. Nguyên nhân là do thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có nhiều biến động, phụ thuộc yếu tố vĩ mô và nhu cầu của khách hàng.
- Hiện tại giá bán trung bình của biệt thự biển tại Việt Nam đã giao động từ 12.1 - 29 tỷ đồng/căn (Nguồn: Homedy, tháng 1/2024), chưa kể đến vị trí đặc thù, tiện ích, diện tích,... Vậy nên số vốn 5 tỷ đồng quá rủi ro khi bỏ ra sở hữu loại hình này.
Lời khuyên khi đầu tư bất động sản biển
Trước khi đưa ra quyết định, bạn cần cân nhắc kỹ các yếu tố sau:
- Khả năng tài chính: Bạn cần đảm bảo rằng mình có khả năng chi trả các khoản chi phí liên quan đến việc mua và sử dụng biệt thự biển, bao gồm: giá mua, chi phí bảo trì, vận hành, chi phí thuê nhân viên,...
- Nhu cầu sử dụng: Bạn cần xác định rõ nhu cầu sử dụng biệt thự biển của gia đình mình. Nếu gia đình bạn có nhu cầu sử dụng biệt thự biển thường xuyên, bạn có thể cân nhắc mua biệt thự biển ở gần nơi sinh sống. Nếu gia đình bạn chỉ có nhu cầu sử dụng biệt thự biển vào những dịp nghỉ lễ, bạn có thể cân nhắc mua biệt thự biển ở những khu vực có tiềm năng du lịch cao.
- Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng: Bạn cần tìm hiểu kỹ về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại khu vực bạn định mua biệt thự biển. Hãy xem xét các yếu tố như tiềm năng du lịch, hạ tầng giao thông, chính sách quản lý thị trường bất động sản,...
Hy vọng những thông tin trên đã giúp bạn có thêm thông tin quan trọng về loại hình bất động sản biệt thự biển và trả lời cho mình câu hỏi “Có nên mua biệt thự biển với 5 tỷ đồng không?”. Chúc bạn sẽ có một hành trình đầu tư thông minh, hiệu quả.
Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.
Xem thêm
.png)
