Vì sao nhiều người chọn mua nhà ngoại ô thay vì trung tâm thành phố?

Khi nhắc đến chung cư ngoại ô, nhiều người có thể lo ngại về vấn đề giao thông. Tuy nhiên, hiện nay, nhiều tòa chung cư ở xa trung tâm đã trở thành sự lựa chọn ưu tiên của nhiều người mua nhà.  

Sự phát triển của hệ thống giao thông đã giảm bớt khó khăn về phương thức và thời gian đi lại giúp thu hút nhiều người chọn mua nhà ngoại ô thay vì trung tâm thành phố. Để hiểu rõ về khía cạnh này, bạn đọc có thể theo dõi bài viết sau đây. 

Lý do nhiều người chọn mua nhà ngoại ô thay vì trung tâm thành phố

Nhiều người chọn mua nhà ngoại ô để sinh sống thay vì mua nhà trong trung tâm thành phố vì các yếu tố về vị trí, giá cả, cảnh quan…Xem qua ví dụ cụ thể sau đây để biết tại sao nhiều người chọn mua nhà ở ngoại ô như vậy.

Nhân vật A đã chia sẻ trên trang toutiao như sau: “Vào tháng 5 năm 2020, tôi đã mua căn nhà 3 phòng ngủ, diện tích khoảng 100m2 ở khu vực ngoại ô, cách thủ đô Bắc Kinh 320km về phía Nam. Nơi này có vị trí thuận lợi khi gần bệnh viện số 1 của Đại học Y và Đại học Ngoại ngữ cùng môi trường xung quanh đẹp với sông, công viên sinh thái lớn hơn 1000ha. 

Trong đó có một khu vườn ngập hoa tươi, 2 hồ lớn, rừng tre, vườn hoa anh đào rộng 100ha cùng rất nhiều cảnh quan khác. Không chỉ có vị trí đẹp, cảnh quan xung quanh thông thoáng mà căn nhà này có giá bán tương đối thấp, chỉ bằng 1/3 so với căn nhà tương tự ở trung tâm thành phố”.

 Qua ví dụ trên có thể thấy mua nhà ngoại ô là lựa chọn của một số người, lý do cụ thể là vì:

• Vị trí thuận lợi: Hệ thống đường xá hiện đại cũng giúp cho việc di chuyển từ ngoại ô đến trung tâm thành phố trở nên dễ dàng hơn.
• Hạn chế bị tắc đường: Các căn nhà ngoại ô thường nằm trên các tuyến đường không quá đông đúc xe cộ qua lại, hạn chế được tình trạng tắt đường khi di chuyển.
• Tầm nhìn thoáng và đẹp: Căn hộ có tầm nhìn thoáng giúp tận hưởng cảnh đẹp và cảm giác thư thái hàng ngày.
• Tiện ích xung quanh đa dạng: Dù ở ngoại ô nhưng nhiều dự án nhà ở cũng gần các siêu thị lớn, khu vui chơi, đáp ứng tốt nhu cầu giải trí, mua sắm của cư dân.
• Giá thành phù hợp với tài chính cá nhân của nhiều người: Giá các căn nhà ngoại ô rẻ hơn nhiều so với giá nhà tại trung tâm thành phố. Đây là lý do khiến nhiều người chọn mua nhà ngoại ô để sinh sống.

Nhà ngoại ô thường có giá thành rẻ, giao thông dễ kết nối và có cảnh quan đẹp (Nguồn: Kenh14)

2 nguyên tắc cần lưu ý khi mua nhà ngoại ô

Mặc dù hình thức mua nhà ngoại ô được nhiều người lựa chọn vì phù hợp với tài chính cá nhân nhưng khi mua nhà ngoại ô có 2 nguyên tắc bạn cần chú ý như sau:

Nguyên tắc đòn bẩy

Mua nhà ngoại ô có giá rẻ hơn so với mua nhà tại trung tâm thành phố. Đối với các căn nhà được mua theo dạng trả góp khi mua nhà thành phố, bạn sẽ tốn một tiền lớn hơn nhiều để trả tiền lãi + gốc hàng tháng cho ngân hàng. Điều này dễ gây ra các áp lực về tài chính. 

Tiền gốc + lãi cần trả khi mua nhà ở ngoại ô sẽ thấp hơn so với mua nhà ở trung tâm thành phố (Nguồn: Rever)

Bạn có thể hình dung thế này, khi mua trả góp nhà ở trung tâm thành phố, mỗi tháng bạn sẽ phải dùng hơn 50% thu nhập để trả nợ. Như vậy, coi như tháng đó bạn có thể chi tiêu không đủ,hết sạch tiền, không còn tiền tích lũy. 

Tuy nhiên cũng với nguồn thu nhập đó nhưng mua nhà ngoại ô, việc chi trả nợ sẽ nhẹ hơn rất nhiều vì giá nhà ngoại ô rẻ hơn nhà ở trung tâm thành phố rất nhiều. 

Vì thế khi mua nhà ngoại ô hay mua nhà ở trung tâm thành phố. Bạn cần lưu ý để nguyên tắc đòn bẩy đặc biệt lãi suất vay của các ngân hàng để từ đó có thể đưa ra quyết định mua nhà phù hợp với tài chính cá nhân hiện có. 

Nguyên tắc đầu tư

Đối với việc mua bất động sản để đầu tư có 2 điểm quan trọng bạn cần lưu ý: Tạo dòng tiền dương hoặc chờ tăng giá để kiếm thêm phần chênh lệch. 

Lý do quan trọng nhất khi đưa ra quyết định mua nhà ngoại ô hay trung tâm thành phố là gia tăng giá trị cho căn nhà sau khi mua. 

Mua nhà giá thấp dễ tạo được lợi nhuận hơn sau khi mua (Nguồn: Stockbiz)

Bạn có thể hiểu đơn giản, mua nhà với giá thấp sẽ dễ tạo ra lợi nhuận cao hơn. Nếu mua nhà với giá cao rồi rất khó để bạn thu về mức giá cao hơn nữa. Với việc mua nhà ngoại ô, số tiền phải trả hàng tháng sẽ thấp hơn, dễ kiểm soát tài chính cá nhân hơn. 

Nếu muốn mua căn nhà thứ 2, bạn cũng có thể cho thuê lại căn nhà thứ nhất để gia tăng thêm nguồn thu nhập, dùng số tiền này để trả lãi ngân hàng. Sau một thời gian, bạn sẽ sở hữu được 2 bất động sản riêng cho mình. 

Mua nhà ngoại ô có chi phí thấp, phù hợp với điều kiện tài chính cá nhân của nhiều người. Để sở hữu các căn nhà có giá bán hợp lý, nhiều tiện ích, khách hàng có thể tham khảo các sản phẩm nhà ở đang được mở bán trên OneHousing. 

Các sản phẩm mà OneHousing phân phối đều có pháp lý đầy đủ, thông tin về căn nhà, giá bán nhà cũng được công khai để khách hàng dễ lựa chọn. OneHousing có công cụ định giá nhà hiện đại giúp khách hàng nắm rõ các thông tin về căn nhà cần mua. Hơn nữa, OneHousing cũng giúp khách hàng định giá khoản vay khi mua nhà trả góp để khách hàng biết được số tiền gốc + lãi cần trả mỗi tháng là bao nhiêu sau khi mua nhà. 

Bài viết trên đã giải thích lý do vì sao nhiều người chọn mua nhà ngoại ô hơn thay vì mua nhà ở trung tâm thành phố. Hy vọng các thông tin này sẽ cũng giúp bạn đọc có cái nhìn đa chiều hơn về việc mua nhà, từ đó có thể chọn được nơi phân phối nhà ở uy tín, chuyên nghiệp.

Xem thêm

Tài chính thông minh: Có 1 tỷ nên vay thêm mua nhà hay mang đi đầu tư và thuê căn hộ

7 bí quyết mua nhà giá tốt như dân buôn bất động sản chuyên nghiệp