Vì sao nhà đầu tư miền Bắc đổ bộ vào Bình Dương, Long An, Cần Thơ?

Những năm gần đây, không khó để nhận ra dòng tiền từ các nhà đầu tư miền Bắc đang đổ mạnh vào bất động sản miền Nam, đặc biệt là các khu vực như Bình Dương, Long An, Cần Thơ. Vậy điều gì khiến những vùng đất này trở thành điểm đến hấp dẫn? Liệu đây có phải là "miếng bánh ngon" mà ai cũng muốn giành lấy? Hãy cùng tìm hiểu lý do đằng sau làn sóng dịch chuyển này.

Tổng quan về xu hướng dịch chuyển dòng vốn vào bất động sản miền Nam

Những năm gần đây, thị trường bất động sản miền Nam đang thu hút sự quan tâm đặc biệt từ các nhà đầu tư miền Bắc, đặc biệt là Hà Nội. Theo khảo sát của One Mount Group, gần 50% nhà đầu tư tại thủ đô đang nhắm đến TP.HCM, trong đó có 20% sẵn sàng xuống tiền ngay khi tìm được cơ hội phù hợp. Đây là tín hiệu tích cực, cho thấy niềm tin của giới đầu tư vào sự phục hồi và tiềm năng phát triển mạnh mẽ của khu vực này.

Không riêng các cá nhân, nhiều sàn môi giới lớn từ Hà Nội cũng đẩy mạnh hoạt động tại miền Nam để khai thác thị trường. TP.HCM đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mới, với hàng loạt dự án lớn tại Thủ Đức và khu đô thị Thủ Thiêm được triển khai. Những động thái này không chỉ tạo lực đẩy cho thị trường mà còn mở ra cơ hội hấp dẫn cho nhà đầu tư.

Bất động sản miền Nam thu hút dòng tiền mạnh mẽ từ các nhà đầu tư miền Bắc (Ảnh: Tạp chí Tài chính)

Ngoài ra, một yếu tố quan trọng khiến dòng tiền từ Bắc đổ vào bất động sản miền Nam là sự khác biệt về giá cả và biên độ tăng trưởng. Trong khi thị trường Hà Nội dần bão hòa, giá bất động sản cao và ít dư địa tăng giá, thì TP.HCM và các tỉnh lân cận vẫn còn nhiều tiềm năng. Đặc biệt, các khu vực như Bình Dương, Long An, Đồng Nai đang hưởng lợi từ sự phát triển hạ tầng, với nhiều dự án giao thông trọng điểm như metro, cao tốc giúp kết nối thuận tiện hơn.

Theo dữ liệu từ PropertyGuru Việt Nam, lượng người tìm kiếm bất động sản tại TP.HCM từ Hà Nội đã tăng 7% trong tháng 11/2024, trong khi xu hướng tìm kiếm ngược lại lại giảm 12%. Điều này cho thấy sự dịch chuyển rõ rệt của dòng vốn đầu tư vào bất động sản miền Nam. Không chỉ dừng lại ở các khu đô thị lớn, các khu vực ven đô như Bình Dương, Long An cũng đang trở thành điểm đến lý tưởng nhờ quỹ đất rộng, giá cả hợp lý và tiềm năng tăng trưởng tốt.

Vì sao nhà đầu tư miền Bắc chuộng bất động sản Bình Dương, Long An, Cần Thơ?

Thị trường bất động sản miền Nam đang trở thành điểm đến hấp dẫn đối với nhà đầu tư từ miền Bắc. Trong đó, Bình Dương, Long An và Cần Thơ đang nổi lên như những điểm sáng nhờ vào lợi thế về hạ tầng, tiềm năng tăng trưởng và cơ hội sinh lời cao.

Bình Dương - Trung tâm công nghiệp, nhu cầu nhà ở cao

Bình Dương không chỉ là một trong những tỉnh có tốc độ công nghiệp hóa nhanh nhất cả nước mà còn là địa phương thu hút FDI hàng đầu. Theo Cafeland, chỉ trong 2 tháng đầu năm 2025, tỉnh này đã thu hút gần 1 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài, tạo động lực lớn cho nền kinh tế và thị trường bất động sản miền Nam. Với tổng vốn FDI lũy kế lên đến 42,39 tỷ USD, Bình Dương hiện chỉ đứng sau TP.HCM về khả năng thu hút dòng vốn ngoại.

Bất động sản Bình Dương là điểm đến của dòng vốn đầu tư (Ảnh: CafeF)

Sự phát triển mạnh mẽ của công nghiệp kéo theo làn sóng di cư lao động và nhu cầu nhà ở tăng cao. Giá thuê tại đây cũng rất hấp dẫn, giúp bất động sản cho thuê trở thành kênh đầu tư sinh lời tốt. Các dự án nhà phố, chung cư gần khu công nghiệp như VSIP, Việt Hương, Đồng An luôn được săn đón nhờ vị trí thuận tiện và tiềm năng tăng giá cao.

Không chỉ có nền tảng kinh tế vững chắc, Bình Dương còn sở hữu hệ thống giao thông kết nối chặt chẽ với TP.HCM và các tỉnh lân cận. Hàng loạt tuyến đường trọng điểm như Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành giúp việc di chuyển thuận tiện hơn, giảm chi phí logistics và tăng tính thanh khoản cho bất động sản khu vực này.

Long An - Quỹ đất rộng, kết nối TP.HCM thuận tiện

Nếu Bình Dương là trung tâm công nghiệp thì Long An lại thu hút nhà đầu tư nhờ vị trí chiến lược và quỹ đất rộng lớn. Với lợi thế giáp ranh TP.HCM, Long An được xem là cửa ngõ quan trọng kết nối miền Tây với khu vực Đông Nam Bộ, đóng vai trò then chốt trong việc mở rộng không gian đô thị TP.HCM.

Hiện tại, Long An đang có sự chuyển mình mạnh mẽ với hàng loạt dự án hạ tầng được triển khai, giúp tăng khả năng kết nối với TP.HCM. Các tuyến đường quan trọng như cao tốc Bến Lức – Long Thành, Vành đai 3, Vành đai 4 và tuyến metro số 3A khi hoàn thành sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ Long An vào trung tâm thành phố. Điều này khiến khu vực này ngày càng hấp dẫn trong mắt giới đầu tư.

Bên cạnh vị trí thuận lợi, Long An còn sở hữu quỹ đất rộng với giá bất động sản còn thấp so với các tỉnh lân cận. Trong bối cảnh giá đất tại TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai ngày càng tăng cao, Long An trở thành lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp bất động sản và nhà đầu tư cá nhân. Những năm gần đây, hàng loạt “ông lớn” như Vingroup, Nam Long, Trần Anh Group đã đổ bộ vào khu vực này với nhiều dự án khu đô thị quy mô lớn, mang đến cơ hội đầu tư hấp dẫn.

Bất động sản Long An bắt sóng tăng trưởng với sự hiện diện của nhiều ông lớn (Ảnh: VnEconomy)

Ngoài ra, tỉnh cũng có kế hoạch phát triển đô thị bài bản với mục tiêu đến năm 2030 sẽ có 27 đô thị với nhiều phân cấp khác nhau. Thành phố Tân An được định hướng trở thành đô thị loại I, trong khi Bến Lức, Đức Hòa và Cần Giuộc phát triển thành đô thị vệ tinh, giúp giảm tải áp lực dân số cho TP.HCM. Sự phát triển này không chỉ mang đến cơ hội cho nhà đầu tư mà còn giúp Long An trở thành một trong những thị trường bất động sản sôi động nhất miền Nam.

Cần Thơ - Đô thị trung tâm miền Tây, tiềm năng bứt phá

Là đô thị trung tâm của khu vực Tây Nam Bộ, Cần Thơ sở hữu vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Những năm gần đây, thành phố này đang có sự vươn mình mạnh mẽ với hàng loạt dự án lớn, từ hạ tầng giao thông đến khu đô thị, thương mại – dịch vụ. Sự phát triển này không chỉ nâng cao chất lượng sống mà còn giúp bất động sản Cần Thơ ngày càng trở nên hấp dẫn.

Một trong những lợi thế lớn của Cần Thơ là hệ thống giao thông ngày càng được đầu tư bài bản. Các tuyến cao tốc Trung Lương - Mỹ Thuận - Cần Thơ, cầu Mỹ Thuận 2 và sân bay quốc tế Cần Thơ giúp kết nối khu vực này với TP.HCM và các tỉnh miền Tây thuận lợi hơn. Bên cạnh đó, việc phát triển cảng biển và logistics cũng đang tạo đà cho kinh tế địa phương phát triển, kéo theo nhu cầu nhà ở và thương mại gia tăng.

Không chỉ có hạ tầng, Cần Thơ còn là một trong những địa phương có quỹ đất dồi dào, phù hợp để phát triển các dự án bất động sản quy mô lớn. Với mức giá còn khá mềm so với TP.HCM hay Bình Dương, nơi đây đang trở thành điểm đến lý tưởng cho những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn. Những dự án ven sông, khu đô thị sinh thái đang nhận được sự quan tâm lớn từ khách hàng miền Bắc nhờ không gian sống thoáng đãng, tiện ích đầy đủ và tiềm năng tăng giá cao.

Bất động sản Cần Thơ sở hữu thế mạnh về hạ tầng giao thông (Ảnh: VnEconomy)

Sự phát triển mạnh mẽ của Cần Thơ không chỉ thu hút nhà đầu tư trong nước mà còn hấp dẫn các doanh nghiệp nước ngoài. Với định hướng trở thành trung tâm kinh tế - tài chính, thành phố này đang nhận được nhiều sự quan tâm từ các tập đoàn lớn, hứa hẹn bùng nổ thị trường bất động sản miền Nam trong thời gian tới.

Những dự án đang thu hút dòng vốn từ nhà đầu tư miền Bắc

Sự dịch chuyển dòng vốn vào bất động sản miền Nam không chỉ thể hiện qua mức độ quan tâm mà còn được chứng minh bằng số lượng giao dịch thực tế. Dưới đây là ba dự án đang tạo sức hút lớn với dòng vốn từ miền Bắc, nhờ vào vị trí đắc địa, tiềm năng sinh lời và chính sách pháp lý thuận lợi.

Chung cư Ben Hill (Bình Dương) - Lượng khách hàng miền Bắc chiếm 70%

Chung cư Ben Hill tại Bình Dương đang là một trong những dự án căn hộ thu hút sự quan tâm đặc biệt của nhà đầu tư từ miền Bắc. Tọa lạc tại đường Thuận Giao 25, thuộc khu dân cư Thuận Giao 2, TP. Thuận An, dự án sở hữu vị trí thuận lợi khi nằm gần các khu công nghiệp lớn. Đây là yếu tố giúp gia tăng giá trị cho thuê, đồng thời tạo tiềm năng sinh lời tốt trong tương lai.

Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Benhouse Việt Nam phát triển, được thiết kế bởi West Green Design (Canada) – một đơn vị có tiếng trong lĩnh vực kiến trúc cảnh quan. Với tổng diện tích 7.302m2, Ben Hill gồm hai tòa tháp cao 24 tầng, cung cấp đa dạng căn hộ từ 1PN đến 3PN, phù hợp với nhiều nhóm khách hàng. Dự kiến bàn giao vào quý 4/2025, đây được xem là thời điểm thuận lợi khi thị trường bất động sản miền Nam bước vào giai đoạn phục hồi mạnh mẽ.

Phối cảnh chung cư Ben Hill Bình Dương (Ảnh: Đất Xanh)

Theo thống kê, có đến 70% giao dịch tại Ben Hill đến từ nhà đầu tư miền Bắc, đặc biệt là Hà Nội. Lý do chính đến từ giá bán hợp lý, tiềm năng tăng giá cao khi Bình Dương đang phát triển nhanh về hạ tầng và công nghiệp. Đây là lựa chọn tối ưu cho cả nhà đầu tư lướt sóng lẫn người mua muốn khai thác cho thuê.

Nhà phố Bcons Uni Valley (Dĩ An) - 60% giao dịch đến từ nhà đầu tư Hà Nội

Bcons Uni Valley là dự án nhà phố thấp tầng đầu tiên của Tập đoàn Bcons, tọa lạc tại TP. Dĩ An – một trong những khu vực phát triển sôi động nhất Bình Dương. Dự án nằm liền kề chung cư Bcons Plaza trên đường Thống Nhất, được đánh giá cao nhờ kết nối thuận tiện đến TP. Hồ Chí Minh cũng như các khu công nghiệp lân cận.

Với tổng diện tích 15.555m2, dự án có mật độ xây dựng chỉ 30%, tạo không gian sống xanh và thông thoáng. Bcons Uni Valley cung cấp 115 căn nhà phố liên kế với thiết kế hiện đại, gồm 1 trệt, 2 lầu và 1 tum, diện tích từ 60 – 167m². Các căn nhà được bàn giao với hình thức hoàn thiện bên ngoài và giao thô bên trong, giúp chủ sở hữu linh hoạt trong thiết kế nội thất theo nhu cầu.

Một trong những lý do khiến 60% giao dịch tại dự án đến từ nhà đầu tư Hà Nội là giá trị gia tăng ổn định của khu vực này. TP. Dĩ An có tốc độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng ngày càng hoàn thiện và đặc biệt là quỹ đất không còn nhiều, tạo áp lực tăng giá trong tương lai. Ngoài ra, dự án đã hoàn thiện đầy đủ pháp lý, có sổ hồng từng căn, giúp nhà đầu tư an tâm khi xuống tiền.

Nhà phố Bcons Uni Valley (Ảnh: Đất Xanh)

Cara River Park (Cần Thơ) - 80% nhà đầu tư đến từ miền Bắc

Không chỉ Bình Dương, Cần Thơ cũng đang nổi lên như một điểm đến hấp dẫn trong thị trường bất động sản miền Nam, thu hút lượng lớn dòng vốn từ nhà đầu tư Hà Nội. Dự án Cara River Park, tọa lạc tại đường Vũ Đình Liệu, KĐT Nam Cần Thơ, phường Hưng Phú, quận Cái Răng, là minh chứng rõ nét cho xu hướng này.

Cara River Park do Đất Xanh Miền Tây phát triển, gồm hai tòa tháp Premium Tower và Luxury Tower cao 20 tầng, cung cấp 358 căn hộ với đa dạng diện tích từ 1PN đến 3PN. Dự án mang phong cách sống hiện đại, kết hợp giữa tiện ích cao cấp như trung tâm thương mại, hồ bơi, công viên, nhà trẻ, khu BBQ, cùng không gian xanh ven sông, tạo nên môi trường sống lý tưởng cho cư dân.

Cara River Park dự kiến bàn giao trong quý III/2025 (Ảnh: Đất Xanh)

Lý do khiến dự án thu hút đến 80% nhà đầu tư từ miền Bắc là bởi tiềm năng phát triển mạnh mẽ của Cần Thơ. Thành phố này đang trở thành trung tâm kinh tế - thương mại của khu vực Đồng bằng sông Cửu Long, với nhiều chính sách thu hút đầu tư. Với sự tham gia của các đơn vị lớn như Đất Xanh E&C và CBRE trong quản lý vận hành, Cara River Park không chỉ mang lại tiềm năng sinh lời hấp dẫn mà còn khẳng định vị thế là khu đô thị đáng sống bậc nhất Cần Thơ.

Nói tóm lại, sự dịch chuyển của các nhà đầu tư miền Bắc vào thị trường bất động sản miền Nam không phải là ngẫu nhiên. Những yếu tố như tiềm năng tăng trưởng, cơ sở hạ tầng phát triển và chính sách hỗ trợ đã tạo nên sức hút mạnh mẽ. Tuy nhiên, đầu tư luôn đi kèm với rủi ro, vì vậy, việc tìm hiểu kỹ càng trước khi xuống tiền là điều không thể bỏ qua.

Xem thêm

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường Phước Long B quận 9 TP HCM mới nhất

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường 11 quận 10 TP HCM mới nhất