Vì sao nên đầu tư bất động sản hưu trí?

Dù là nhà đầu tư mới hay có kinh nghiệm, họ luôn có xu hướng lựa chọn đầu tư vào bất động sản thay vì việc tiết kiệm khi bước vào giai đoạn trung niên, hay còn gọi là giai đoạn hưu trí. Trong bài viết sau, mời bạn đọc cùng OneHousing khám phá lý do tại sao nên ưu tiên mua nhà nghỉ hưu từ sớm. 

Giới thiệu về bất động sản hưu trí

Kế hoạch nghỉ hưu sớm - Lợi ích của việc mua nhà nghỉ hưu (Nguồn: CafeBiz)

Theo cách hiểu đơn giản, bất động sản hưu trí quá trình tích lũy tài sản bất động sản dưới dạng cho thuê, để tạo ra thu nhập thụ động. Thu nhập chủ yếu được tạo ra thông qua tiền thuê nhà, mà người thuê trả, đặc biệt trong giai đoạn nghỉ hưu của bạn.

Trái ngược với việc đầu tư bất động sản dưới nhiều hình thức khác nhau như bán buôn, bán lại hoặc đầu tư mặt bằng kinh doanh buôn bán, thì việc đầu tư dưới hình thức này tập trung chủ yếu vào việc tích lũy các bất động sản để cho thuê mua. Mục tiêu là giữ chúng và tạo ra một dòng thu nhập ổn định mà không đòi hỏi nhiều nỗ lực về công sức bỏ ra.

Dưới đây là một số lợi ích khi đầu tư bất động sản hưu trí từ sớm:

• Khả năng sinh lời ổn định: Giá trị bất động sản thường tăng trưởng theo thời gian, mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư.
• Nguồn thu nhập thụ động: Bất động sản có thể được sử dụng để cho thuê, mang lại nguồn thu nhập thụ động cho nhà đầu tư.
• Giảm thiểu rủi ro: Bất động sản là một tài sản có giá trị và có tính thanh khoản cao. Điều này giúp giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư trong trường hợp cần tiền gấp.
• Tăng cường giá trị tài sản: Giá trị bất động sản thường tăng trưởng theo thời gian. Điều này giúp nhà đầu tư tăng thêm giá trị tài sản của mình.

Vì sao nên đầu tư vào bất động sản hưu trí?

Lợi nhuận ổn định

Bất động sản hưu trí mang đến nguồn lợi nhuận ổn định (Nguồn: Nhà xinh Plaza)

Thông thường, những người bước vào độ tuổi nghỉ hưu thường có quan niệm gửi tiết kiệm hay đầu tư vào trái phiếu. Tuy nhiên, nếu lạm phát tăng cao, lợi tức thực tế của họ sẽ bị suy giảm.

Giả sử, một trái phiếu trả lãi 4%/năm, nhưng lạm phát tăng ở 2.5%/năm, thì lợi tức thực tế của họ chỉ rơi vào khoảng 1.5%. Điều này có nghĩa là tiền của họ mất dần giá trị do xảy ra lạm phát.

Ngược lại, lợi tức từ việc cho thuê bất động sản thường ổn định hoặc tăng dần theo thời gian. Nhà đầu tư bất động sản hưu trí không cần phải bán tài sản cho thuê để tạo thêm thu nhập.

Không tốn nhiều công sức

Khi nhà đầu tư hưu trí tham gia thị trường cổ phiếu, chúng ta  thường không có quyền kiểm soát động lực lợi nhuận của việc đầu tư. Lý do là vì không sở hữu lượng cổ phần đủ lớn để gây ảnh hưởng đến quyết định quản lý của công ty. Việc mà các nhà đầu tư làm lúc này chỉ có thể là đưa ra các quyết định mua bán cổ phiếu.

Ngược lại, khi đầu tư vào bất động sản hưu trí, chúng ta hoàn toàn có thể kiểm soát được lợi nhuận của mình. Chúng ta có thể tự thực hiện các công việc như sửa chữa, cải tạo lại căn nhà để tăng giá trị tài sản và thu nhập từ việc cho thuê. Trong trường hợp nhà đầu tư sở hữu nhiều bất động sản, họ có thể lựa chọn kỹ càng người thuê, giảm bớt những khó khăn liên quan đến đến việc quản lý tài sản.

Việc chủ động quản lý bất động sản hưu trí sẽ giúp nhà đầu tư  phát hiện kịp thời các vấn đề tài chính, thậm chí có thể mua bảo hiểm vỡ nợ tiền thuê nhà để kiểm soát rủi ro không mong muốn trong tương lai. 

Tài sản hữu hình

Thị trường kinh tế biến động mạnh mẽ do đại dịch COVID-19 khiến nhà đầu tư hưu trí rơi vào tình thế khó khăn.

Khi thị trường đi xuống, nhà đầu tư hưu trí cần thời gian và chi phí để bù đắp lại khoản lỗ. Ví dụ, nếu thị trường giảm 25%, nhà đầu tư cần thị trường tăng 50% để lấy lại khoản đầu tư ban đầu.

Trong khi đó, bất động sản là một tài sản hữu hình có giá trị ổn định hơn so với thị trường chứng khoán. Bất động sản thường tăng giá theo thời gian, mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư.

Vì vậy, đầu tư bất động sản hưu trí là một cách hiệu quả để giảm thiểu rủi ro và tăng tỷ lệ an toàn tài chính cho nhà đầu tư trong thời gian nghỉ hưu.

Tài sản hữu hình mang đến “sự an toàn” cho nhà đầu tư ngay cả trong những giai đoạn khó khăn (Nguồn: Luật ACC)

Nhiều chuyên gia khuyến nghị đầu tư tài sản hữu hình như một cách đa dạng hóa danh mục đầu tư. Họ cho rằng, tài sản hữu hình có thể mang lại lợi nhuận cao hơn tài sản vốn và giúp nhà đầu tư giảm thiểu rủi ro.

Tài sản hữu hình là những tài sản có thể nhìn thấy và chạm vào được, chẳng hạn như bất động sản, vàng, tác phẩm nghệ thuật... . Trong khi đó, tài sản vốn là những tài sản được tạo ra bởi con người, chẳng hạn như cổ phiếu, trái phiếu, tiền tệ...

Tài sản hữu hình thường có giá trị ổn định hơn tài sản vốn và ít bị ảnh hưởng bởi biến động thị trường. Ví dụ, giá trị bất động sản thường tăng trưởng theo thời gian, mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư.

Giá trị lâu dài khi đầu tư

Số tiền mà nhà đầu tư hưu trí có thể nhận được từ việc cho thuê bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm vị trí, tình trạng bất động sản, các yếu tố thị trường...

Theo nguyên tắc chung, một căn hộ cho thuê được trả hết nợ, sau khi trừ đi các chi phí như sửa chữa, khấu hao, thuế... có thể mang lại thu nhập thụ động từ hàng chục cho đến hàng trăm triệu đồng. 

Điều này cho thấy, đầu tư bất động sản hưu trí có thể mang lại nguồn thu nhập ổn định và lâu dài cho nhà đầu tư trong thời gian nghỉ hưu.

Một số lưu ý khi đầu tư bất động sản hưu trí

Lưu ý điều gì đầu tư vào bất động sản hưu trí? (Nguồn: Nhà đầu tư)

Đầu tư vào bất động sản hưu trí là một lựa chọn đầu tư thông minh cho những người đang bước vào độ tuổi trung niên. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý một số vấn đề để đầu tư thành công, bao gồm:

• Lựa chọn sản phẩm bất động sản phù hợp: Nhà đầu tư cần lựa chọn ra loại hình sản phẩm phù hợp với nhu cầu và ngân sách tài chính của mình. Nếu nhà đầu tư muốn tạo nguồn thu nhập thụ động từ việc cho thuê, có thể lựa chọn các loại hình bất động sản như căn hộ, nhà phố, biệt thự... . Nếu nhà đầu tư muốn đầu tư dài hạn, có thể lựa chọn các loại hình bất động sản như đất nền, nhà đất...
• Lựa chọn vị trí bất động sản tốt: Vị trí bất động sản là yếu tố quan trọng quyết định giá trị của bất động sản. Nhà đầu tư nên lựa chọn các vị trí bất động sản có tiềm năng phát triển, giao thông thuận tiện, tiện ích xung quanh đa dạng...
• Lựa chọn chủ đầu tư uy tín: Nhà đầu tư nên lựa chọn chủ đầu tư uy tín, có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản. Điều này giúp nhà đầu tư hạn chế rủi ro trong quá trình đầu tư.

Bất động sản là loại tài sản đặc thù, có thể mang đến lợi nhuận cao cho nhà đầu tư nếu biết đầu tư đúng cách và lựa chọn đúng nơi. Đầu tư bất động sản hưu trí là một cách hiệu quả để xây dựng nguồn thu nhập ổn định trong thời gian nghỉ hưu. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tìm hiểu và cân nhắc thật kỹ trước khi quyết định “xuống tiền” để tránh rủi ro không đáng. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Gửi tiết kiệm 4 tỷ đồng lấy lãi hay nên đầu tư vào đất đai?

Quy tắc 6 chiếc lọ trong quản lý chi tiêu là gì?