Vì sao giá nhà ở xã hội vẫn tăng cao dù đã qua sử dụng nhiều năm?

Trong vài năm gần đây, khi nguồn cung về nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội khan hiếm thì việc chọn lựa, lùng mua những căn hộ nhà ở xã hội đã được sử dụng trên 5 năm và đầy đủ điều kiện giao dịch trên thị trường cũng đang được nhiều gia đình hướng đến, dẫn tới giá bán các căn hộ này tăng giá chóng mặt, gấp đôi, gấp ba so với lúc mới mở bán. Cùng tìm hiểu chi tiết về vấn đề này ngay trong bài viết sau đây của OneHousing.

Săn nhà xã hội như “săn vàng” - Người dân đỏ mắt tìm nơi an cư

Sáng 20/5/2023, theo thông tin từ báo Tuổi Trẻ, tại nhà thi đấu quận Cầu Giấy, hơn 1.300 người đã tham gia bốc thăm để mua 149 căn hộ dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn thuộc quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. 

Theo công bố của Sở Xây dựng TP Hà Nội, giá của căn hộ tại dự án ở mức khoảng 19,5 triệu đồng/m2, giá đã gồm thuế VAT cùng phí bảo trì 371.869 đồng/m2. Đây hiện là mức giá bán nhà ở xã hội cao nhất từ trước đến nay tại Hà Nội. Thời điểm trước đó, mức giá bán nhà ở xã hội trên thị trường được Sở Xây dựng Hà Nội phê duyệt thông thường chỉ 13 đến 17 triệu đồng/m2.

Biển người trông chờ bốc thăm mua dự án nhà ở xã hội Hà Nội (Nguồn: Báo Thanh Niên)

Buổi bốc thăm có tới 1.300 hồ sơ tham dự, trong đó chỉ lựa chọn ra 149 hồ sơ trúng suất mua căn hộ nhà ở xã hội, tỉ lệ chọi để trúng suất mua nhà là 1/9, và 1.151 hồ sơ không bốc thăm sẽ bị loại. 

Cũng theo công bố của Sở Xây dựng Hà Nội, bên cạnh các căn hộ dành bán cho người thu nhập thấp, giá thuê căn hộ tại dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn khoảng 99.000 đồng/m2/tháng. Với giá mua và thuê nhà ở xã hội mới do Sở Xây dựng ban hành, muốn sở hữu căn bé nhất (diện tích 69,9m2) tại dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn, người mua cần phải chi số tiền 1,3 đến 1,5 tỷ đồng. 

Kết thúc buổi bốc thăm mua nhà tại dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn đã có nhiều người dân ngậm ngùi ra về khi không trúng suất mua nhà tại dự án sau nhiều ngày xếp hàng mua hồ sơ và tham gia bốc thăm giành suất mua nhà. 

Giá bán dự án nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi bao nhiêu?

Lý do nào khiến việc mua nhà ở xã hội lại trở nên khó khăn đến như vậy?

Những năm gần đây, khi nguồn cung về nhà ở giá thấp, nhà ở xã hội (NOXH) khan hiếm thì việc lựa chọn, tìm kiếm mua các căn hộ giá rẻ trở nên phổ biến. NOXH được sử dụng từ 5 đến trên 5 năm, với đủ điều kiện giao dịch trên thị trường nên đang được nhiều gia đình hướng đến, dẫn tới giá bán các căn hộ này tăng giá chóng mặt, gấp đôi, gấp ba so với lúc mới mở bán. Điều này tạo ra hiện trạng giá nhà ở xã hội tăng cao dù đã qua sử dụng.

Đơn cử như một dự án nhà ở xã hội tọa lạc tại Bắc Từ Liêm, Hà Nội ban đầu được bán với mức giá khoảng 16,5 triệu đồng/m2 nhưng đến giờ, nhiều căn hộ tại dự án đang được chào mua với mức giá gấp đôi so với khi mở bán, khoảng 30 đến 34 triệu đồng/m2 (Nguồn: Vietnamnet 20/05/2023). 

Người dân lao đao vì nhà ở xã hội tăng giá nhanh chóng mặt (Nguồn: CafeLand)

Anh Nguyễn Đăng Khoa, một chủ căn hộ NOXH chia sẻ với Báo Tuổi Trẻ rằng: "Nhiều bạn môi giới và các khách hàng có nhu cầu thực hỏi mình có bán nhà không ngay chính trên những group của mình, đồng thời cũng rao bán nhà với mức giá mình đưa ra có thể chênh lệch đến 100%." 

Trên thực tế ngoài dự án Đại Thanh thì nhiều dự án NOXH khác tại Hà Nội cũng tăng giá mạnh trong vài năm gần đây, kể cả những dự án có chất lượng công trình cao, vị trí đắc địa. 

Dự án nhà ở xã hội có chất lượng cao sông Hồng có tên giao dịch là Rice City, tọa lạc trên lô đất A1-05, 135 phố Gia Quất thuộc phường Thượng Thanh, quận Long Biên hiện có quy mô 289 căn hộ, với Công ty Cổ phần BIC Việt Nam làm chủ đầu tư cũng gặp tình trạng tương tự. 

Thời điểm ban đầu lúc mở bán, giá căn hộ nhà ở xã hội dự kiến là 12 triệu đồng/m2 và giá căn thương mại khoảng 15 triệu đồng/m2 thì chỉ qua 3 năm đã cao lên gấp 2, thậm chí gần 3 lần. Với những căn hộ chung cư trong dự án trên, hiện đang được rao bán với giá hiện tại khoảng 35 triệu đồng/m2 (Nguồn: Vietnamnet 20/05/2023). 

Dư thừa phân khúc trung, cao cấp nhưng hiếm phân khúc dành cho thu nhập thấp

Thực tế, thị trường bất động sản thời gian vừa qua còn tồn tại, hạn chế. Trong đó, Bộ Xây dựng và nhiều đơn vị nghiên cứu khác đã chỉ ra, cơ cấu hàng hoá bất động sản chưa hợp lý, đặc biệt là bất động sản ở những phân khúc nhà ở trung bình và cao cấp có hiện tượng dư thừa. Trong khi đó lại thiếu nghiêm trọng nhà ở thương mại, nhà ở cho thuê và nhà ở xã hội giá hợp lý cho đối tượng thu nhập thấp và thu nhập trung bình. 

 Giá nhà đất tại Hà Nội liên tục tăng cao (Nguồn: Vietnamnet)

Giá nhà đất tiếp tục tăng cao, nhất là trong thời điểm thị trường ảm đạm khiến giá bán một số phân khúc cũng không hạ nhiệt. Việc nhà ở xã hội tăng giá khiến giấc mơ có nhà của đại bộ phận người lao động có thu nhập trung bình và thu nhập thấp càng xa vời. 

TS Lê Xuân Nghĩa, chuyên gia kinh tế chia sẻ, kết quả tính toán của các chuyên gia căn cứ trên hai tiêu chí của Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF), theo tính toán, nếu cách đây 4 năm người lao động Việt Nam mất 35 năm mới được mua nhà thì con số này hiện nay đã tăng thành 57 năm. 

Xây dựng nhà ở xã hội là một chủ trương lớn nhằm giải quyết nhu cầu về nhà ở của người dân thu nhập thấp và trung bình, cũng như góp phần đáng kể nâng cao chất lượng sống của người dân. Phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân tại các khu công nghiệp là yêu cầu cấp bách nhằm giải bài toán nhà ở cho người dân, đồng thời cũng là biện pháp giúp bình ổn thị trường bất động sản. 

Người dân cần lưu ý gì khi mua nhà ở xã hội đã qua sử dụng?

Các chuyên gia cảnh báo, theo quy định, nhà ở xã hội phải ở 5 năm mới được mở bán trở lại. Trong tổng số những căn hộ bán hiện nay, có nhiều căn không đúng quy định vì mới đưa vào ở được 2 đến 3 năm. Việc bán lại những căn hộ như vậy là trái quy định pháp luật. 

Người mua cũng vì đó mà sẽ gặp nhiều khó khăn. Bởi vậy, người mua khi chọn mua những căn hộ trong dự án nhà ở xã hội cũng cần tìm hiểu kĩ đó là căn hộ nhà ở xã hội hay là căn hộ thương mại được mua bán bình thường, hoặc căn nhà ở xã hội đã đủ điều kiện được mua bán bình thường hay không? 

Có thể thấy, vấn đề nhà ở xã hội tăng giá hiện đang là vấn đề nhức nhối khiến nhiều người dân gặp khó khăn trong việc tìm được nơi an cư lâu dài cho bản thân. Nếu bạn đang quan tâm về vấn đề hoặc mong muốn tìm hiểu về những dự án nhà ở xã hội, đừng quên tham khảo các bài viết tại OneHousing.

*Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Khám phá tiện ích nổi trội dự án nhà ở xã hội Bảo Ngọc City

Mặt bằng thiết kế dự án nhà ở xã hội Tây Nam Mễ Trì