Vì sao giá cổ phiếu bất động sản tăng mạnh trong năm 2024?

Năm 2024 dự báo là năm hồi phục và tăng trưởng ổn định trở lại của thị trường bất động sản sau giai đoạn ảm đạm và trầm lắng từ đầu năm 2023. Những dấu hiệu biến chuyển tích cực này được kì vọng sẽ đẩy giá cổ phiếu bất động sản tăng mạnh trong năm tới. Cùng OneHousing phân tích kĩ hơn về tiềm năng của kênh đầu tư này trong bài viết ngay sau đây.

Nguyên nhân khiến cổ phiếu bất động sản tăng mạnh trong năm 2024

Dự báo về tỷ lệ lấp đầy của bất động sản cho thuê, bất động sản công nghiệp sẽ cao và tiếp tục gia tăng. Bên cạnh đó, khu vực thị trường phía Bắc tiếp tục duy trì sức hút với xu hướng dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc, điều này càng làm cho bất động sản công nghiệp có nhiều tiềm năng bứt phá.

Bên cạnh đó, việc gỡ các nút thắt liên quan đến pháp lý, nguồn vốn và thanh khoản cũng góp phần dẫn tới giá cổ phiếu bất động sản tăng mạnh. Các luật liên quan đến bất động sản sẽ chính thức có hiệu lực vào năm 2025, nguồn vốn cho vay mua nhà tăng trưởng trở lại và lượng giao dịch mua nhà cũng như giá bán, cho thuê sẽ có xu hướng tăng theo từng quý.

Với đà phát triển này, tình hình thị trường địa ốc sẽ khởi sắc hơn trong năm 2024 và 2025 khi đa phần các dự án bất động sản sẽ được bàn giao tại thời điểm này. Ngoài ra, nền kinh tế dần hồi phục kéo theo sự hồi phục trong chi tiêu của các nhà đầu tư, đặc biệt là khi các chính sách tháo gỡ và hạn chế khó khăn dần thẩm thấu.

Sự phục hồi của thị trường bất động sản kéo giá cổ phiếu tăng cao (Nguồn: VnEconomy)

Với đặc điểm biến động theo chu kỳ, năm 2024 dự kiến thị trường chứng khoán nói chung và danh mục chứng khoán bất động sản nói riêng sẽ diễn ra sôi động hơn sau giai đoạn ảm đạm. Các nhà đầu tư có thể mong đợi sự phát triển của các dự án bất động sản mới, sự thay đổi trong mô hình kinh doanh cũng như việc số hóa quản lý tài sản và chia sẻ không gian làm việc.

Triển vọng của cổ phiếu bất động sản trong năm 2024

Năm 2024, nhóm cổ phiếu bất động sản được các chuyên gia phân tích đánh giá sẽ tiếp tục duy trì được đà tăng từ thời điểm cuối năm 2023, thu hút đáng kể nguồn vốn từ các nhà đầu tư. Sau đợt giảm chung trên toàn thị trường, các nhóm cổ phiếu bất động sản đã bắt nhịp phục hồi tích cực.

Cổ phiếu bất động sản vẫn luôn là một trong những nhóm ngành có thực lực và nhu cầu cao từ phía các nhà đầu tư. Dù thời điểm hiện tại, giá cổ phiếu bất động sản vẫn đang trong quá trình phục hồi, nhưng với những chía sách kích cầu từ Chính phủ, kèm theo nhu cầu thực tế cao, nhiều nhà đầu tư vẫn đặt hi vọng vào các cổ phiếu ngành này sẽ có diễn biến tích cực trong năm 2024.

Hiện tại vẫn có một số cổ phiếu của những doanh nghiệp sở hữu quỹ đất chất lượng và năng lực triển khai dự án tốt nằm ở vùng định giá phù hợp, đây sẽ là cơ hội để các nhà đầu tư có thể xem xét lựa chọn giải ngân và nắm giữ cổ phiếu của những doanh nghiệp này trong trung hạn và dài hạn.

Cổ phiếu bất động sản có triển vọng tăng giá mạnh mẽ trong năm 2024 (Nguồn: Mekong ASEAN)

Dự báo về danh mục cổ phiếu bất động sản tiềm năng năm 2024, đợn vị nghiên cứu Agriseco Research và VCBS đã chọn lọc một số mã của doanh nghiệp bất động sản như Vinhomes (VHM), Nhà Khang Điền (KDH), Nam Long (NLG),... dựa trên một số tiêu chí:

• Tình hình tài chính lành mạnh
• Sở hữu các dự án vị trí thuận lợi và được hưởng lợi từ đầu tư công
• Khả năng triển khai dự án tốt.
• Các dự án triển khai trước đây đã hoàn thiện nghĩa vụ tài chính, giảm tối đa rủi ro về việc tăng chi phí đầu tư khi chính sách giá đất thay đổi theo thị trường.
• Doanh nghiệp thông báo rõ ràng và chi trả cổ tức đều đặn từng năm.
• Mức định giá hấp dẫn so với tiềm năng tăng trưởng của kết quả kinh doanh trong tương lai.

Giai đoạn khó khăn nhất của thị trường địa ốc đã qua đi, dù vẫn còn một số thách thức phải đối mặt nhưng phía nhà đầu tư có thể kì vọng thị trường sẽ ấm lên. Cần theo dõi thực trạng các kênh dẫn vốn, quy trình tháo gỡ pháp lý từ phía Nhà nước và sự phát triển từng phân khúc để đánh giá sự phục hồi của thị trường, từ đó lựa chọn nhóm cổ phiếu đầu tư hiệu quả.

Đầu tư cổ phiếu - trái phiếu như thế nào cho hiệu quả?

Là một kênh đầu tư sinh lời đầy hấp dẫn, thị trường cổ phiếu - trái phiếu không chỉ riêng khối bất động sản mà các lĩnh vực khác cũng thu hút nhiều nhà đầu tư tham gia. Với nhóm cổ phiếu bất động sản, thay vì lướt sóng như những nhóm ngành khác, các nhà đầu tư có thể cân nhắc đầu tư dài hạn.

Theo chia sẻ từ các nhà đầu tư, khi lựa chọn mua cổ phiếu khối ngành bất động sản, nên tập trung vào nhóm các doanh nghiệp đầu ngành, sở hữu các dự án đang được tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, có cơ cấu nợ lành mạnh, không còn tồn đọng vấn đề về trái phiếu doanh nghiệp, kiểm soát được dòng tiền,... Dựa trên những tiêu chí này, nhà đầu tư sẽ chọn được mã tiềm năng để quyết định xuống vốn.

Tiêu chí xem xét đầu tư cổ phiếu bất động sản sao cho hiệu quả (Nguồn: VnEconomy)

Như vậy, có thể thấy năm 2024 là một năm đầy tích cực và hi vọng vào giá cổ phiếu bất động sản sẽ tăng mạnh nhờ sự hồi phục của thị trường và những thay đổi chinh sách được Nhà nước đưa ra. Để cập nhật thêm những thông tin hữu ích về thị trường bất động sản và cổ phiếu - trái phiếu, đừng bỏ lỡ các bài viết sắp tới của OneHousing.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Các điểm cần lưu ý khi đầu tư cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu bất động sản năm 2024 có còn tiềm năng hay không?