Vì sao giá căn hộ chung cư vẫn tăng?

Trong một vài năm gần đây, giá căn hộ chung cư đã và đang trên đà tăng cao. Cùng OneHousing tìm hiểu nguyên nhân dẫn đến sự tăng giá này ngay sau đây. 

Dự báo tình hình thị trường bất động sản năm 2024

Năm 2023 đã trôi qua với nhiều biến động tiếp tục xảy ra trên thị trường bất động sản, và tình trạng này có thể tiếp tục kéo dài đến đầu năm 2024. Tuy nhiên, dự đoán cho năm 2024 là thị trường sẽ chuyển mình và bước vào một giai đoạn hồi phục và phát triển mới.

Theo báo Chính phủ (1/2024), quý 4/2023 chứng kiến sự ra mắt của khoảng 7.000 sản phẩm bất động sản khác nhau, tổng nguồn cung chạm mốc 21.774 sản phẩm, tăng 6% so với quý 3. Trong đó, số lượng giao dịch là hơn 5.700 bất động sản, tăng gấp đôi so với các quý đầu năm. 

Thị trường đầu tư bất động sản có những dấu hiệu hồi phục từ nửa cuối năm 2023 (Nguồn: Kinh tế đô thị)

Cũng theo các chuyên gia bất động sản, trong việc phát triển các phân khúc trên thị trường, BĐS công nghiệp tiếp tục dẫn đầu với sự gia nhập của nhiều "đại bàng" lớn từ quốc tế. Phân khúc này được đánh giá là duy nhất có mức tăng giá và vẫn được đón nhận rộng rãi, nhờ mức độ hoàn thiện ngày càng hiện đại và thông minh. Một số khu công nghiệp lớn đáng kể có sự tham gia của các doanh nghiệp nước ngoài hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có thể được đề cập.

Bên cạnh đó, các chuyên gia cũng cho rằng cùng với việc thông qua Luật Đất đai, Chính phủ sẽ tiếp tục ban hành nhiều quy định và chính sách tích cực để đẩy nhanh quá trình phục hồi của thị trường đầu tư bất động sản. 

Thực trạng thị trường chung cư hiện tại

Chung cư là một trong những loại hình bất động sản phổ biến và được nhiều người chọn mua do sự đa dạng về giá cũng như vị trí địa lý. Tuy nhiên theo báo Công Thương (1/2024), giá căn hộ chung cư đã tăng khoảng 30-40% trong vòng 2 năm vừa qua. Nguyên nhân chủ yếu là do thiếu hụt nguồn cung dẫn đến việc lợi dụng khan hiểm để đẩy giá lên cao. 

Giá chung cư ngày càng được đẩy lên cao (Nguồn: VnEconomy)

Theo như báo cáo của Savills (1/2024), số lượng căn hộ giá rẻ tại Hà Nội ở thời điểm quý 4/2023 là 11.911 căn, giảm 40% so với quý 3 và giảm 41% so với cùng kì năm 2022. Giá mở bán của những căn hộ phân khúc này cũng đã tăng 20 quý liên tiếp. Cụ thể, giá bán ở thời điểm quý 4 là 58 triệu đồng/m2, tăng 7% so với quý 3 và 12% so với cùng kỳ năm 2022. 

Còn tại thị trường thành phố Hồ Chí Minh, nguồn cung căn hộ phân khúc trung bình cũng giảm liên tục kể từ năm 2017. Trong quý 4 năm 2023, nguồn cung căn hộ giá rẻ đạt 7.600 căn hộ, ổn định so với quý trước nhưng giảm 5% so với cùng kỳ năm trước. Giá bán trung bình của căn hộ giá rẻ trong quý 4 năm 2023 tại TP. Hồ Chí Minh đã quay trở lại mức năm 2020, với 69 triệu đồng/m2, giảm 36% so với quý trước và giảm 45% so với cùng kỳ năm trước (Savills, 1/2024). 

Nhu cầu tăng nhưng nguồn cung chung cư lại giảm (Nguồn: VnEconomy)

Vì sao giá căn hộ chung cư vẫn tăng?

Theo các chuyên gia, giá căn hộ chung cư đang tăng cao chủ yếu do nguồn cung thiếu hụt. Thị trường bất động sản đang trải qua một quá trình phức tạp với nhiều yếu tố tác động và ảnh hưởng đến tâm lý của nhà đầu tư và người mua nhà. Với sự tăng giá nhà như vậy, cũng có yếu tố đẩy giá ảo và đặc biệt là một số cá nhân hoặc tổ chức cùng với chủ đầu tư lạm dụng tình hình thị trường khan hiếm để đẩy giá lên quá cao.

Bên cạnh đó, một yếu tố khác đẩy giá chung cư lên cao đó là có những doanh nghiệp tuy đã hoàn thiện dự án nhưng lại chưa bán ra thị trường. Họ đợi các thay đổi về giá cũng như chính sách mới đưa ra các quyết định bán. 

Một số lời khuyên cho nhà đầu tư bất động sản

Trước sự biến động khó lường trước của thị trường bất động sản nói chung cũng như thị trường căn hộ chung cư nói riêng, các nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ thị trường bất động sản, đặc biệt là tình hình cung - cầu cũng như xu hướng giá. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng cần xác định rõ mục tiêu đầu tư, bao gồm lợi nhuận dự kiến, khả năng tài chính và thời gian đầu tư. 

Ngoài ra, chất lượng dự án cũng như uy tín của chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng cũng là yếu tố mà nhà đầu tư cần xem xét cẩn thận trước khi quyết định mua. Đối với căn hộ chung cư, vị trí là một yếu tố quan trọng. Lựa chọn dự án có vị trí thuận lợi, gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm và giao thông công cộng. Vị trí tốt giúp tăng giá trị và khả năng cho thuê của căn hộ.

Cuối cùng, nhà đầu tư hãy nghiên cứu kỹ tiềm năng tăng giá trong tương lai của khu vực dự án. Xem xét các yếu tố như kế hoạch phát triển hạ tầng, dự án cơ sở hạ tầng mới và tiềm năng phát triển kinh tế của khu vực.    

Trên đây là một vài điểm nổi bật của thị trường bất động sản nói chung và thị trường chung cư nói riêng năm 2024. OneHousing hy vọng bạn đọc sẽ có thêm nhiều thông tin hữu ích thông qua bài viết này.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Thị trường trái phiếu bất động sản có tiềm năng phát triển trong tương lai

Giới thiệu một số chiến lược đầu tư bất động sản kinh điển trong năm 2024