Giới thiệu một số chiến lược đầu tư bất động sản kinh điển trong năm 2024

Đầu tư bất động sản luôn được đánh giá là một trong những kênh đầu tư tiềm năng và đem lại lợi nhuận hấp dẫn về dài hạn. Tuy nhiên, để thành công với hình thức đầu tư này và phòng tránh rủi ro không đáng có, hãy cùng OneHousing khám phá 6 chiến lược đầu tư bất động sản kinh điển và hiệu quả trong năm 2024.

Mua bất động sản cho thuê

Chiến lược đầu tư bất động sản kinh điển phải nhắc tới đầu tiên là hình thức mua và cho thuê trong ngắn hạn hoặc dài hạn. Lợi ích của việc cho thuê là chủ sở hữu có thể khấu trừ một số chi phí liên quan đến tài sản như phí sửa chữa, bảo trì, phí bảo hiểm, khấu hao, giảm bớt các thủ tục hành chính,...

Khi bạn có đối tác thuê ổn định và giá thuê được định rõ, bạn sẽ có thu nhập thụ động hàng tháng mà không cần tham gia trực tiếp vào công việc. Ngoài thu nhập thuê hàng tháng, việc mua bất động sản cho thuê cũng mở ra cơ hội để tạo ra thu nhập cao hơn từ các hoạt động như bán bất động sản sau khi tăng giá trị, phát triển và xây dựng mới, hoặc tái chế và tái chế bất động sản.

Nhược điểm lớn nhất của chiến lược đầu tư cho thuê bất động sản này là yêu cầu nguồn vốn ban đầu lớn và tốn nhiều thời gian. Bên cạnh đó, hãy cân nhắc tới một số rủi ro mà người cho thuê phải đối mặt như thiệt hại về tài sản, thanh toán chậm,... Nếu có kế hoạch cụ thể, bạn hoàn toàn có thể thu về dòng tiền dương và giá trị về lâu dài.

Mua bất động sản và cho thuê đem lại nguồn thu ổn định về lâu dài (Nguồn: Kiến Á)

Cho thuê một phần

Cho thuê một phần bất động sản là một phương pháp cho thuê một phần của tài sản bất động sản thay vì cho thuê toàn bộ, áp dụng cho các tòa chung cư, văn phòng, cửa hàng, nhà phố và nhiều loại bất động sản khác. Chi phí cho thuê ban đầu tùy thuộc vào tình trạng của căn nhà và thu nhập tăng thêm sẽ bù đắp chi phí hàng tháng, giúp xây dựng vốn chủ sở hữu dần dần.

Cho thuê một phần bất động sản mang đến sự linh hoạt trong việc sử dụng không gian. Chủ sở hữu có thể giữ một phần không gian để phục vụ cho mục đích cá nhân hoặc kinh doanh riêng, trong khi cho thuê các phần còn lại để thu hồi chi phí hoặc tạo thu nhập.

Tận dụng các nền tảng đầu tư bất động sản trực tuyến

Các nền tảng đầu tư bất động sản trực tuyến đang ngày càng phát triển trong thời đại công nghệ hiện nay, đóng vai trò là cầu nối giữa các nhà phát triển dự án với các nhà đầu tư hoặc nhà góp vốn tài trợ. Các nhà đầu tư sẽ nhận được vốn chủ sở hữu hoặc cổ phần trong một dự án cũng như lợi tức phân phối hàng quý nếu tiến độ dự án suôn sẻ.

Tận dụng các nền tảng đầu tư bất động sản trực tuyến là một cách hiệu quả để tham gia vào thị trường bất động sản và tìm kiếm cơ hội đầu tư. Dù lợi nhuận tiềm năng cao, nhưng khi tham gia, các nhà đầu tư cần cân nhắc tới rủi ro thanh khoản kém, dẫn tới khó bán cổ phần một cách nhanh chóng.

Các nền tảng đầu tư bất động sản trực tuyến là công cụ đắc lực trong năm 2024 (Nguồn: Tạp chí Tài chính)

Giao dịch nhà lướt

Mua bán nhà lướt ám chỉ việc mua một căn nhà với mục đích bán nhanh chóng trong thời gian ngắn để kiếm lời. Nó thường liên quan đến việc mua nhà với giá thấp hơn so với giá trị thực của nó, đầu tư vào việc cải thiện, tăng giá trị của tài sản và bán với giá cao hơn.

Mua bán nhà lướt có thể mang lại lợi nhuận nhanh chóng nếu nhà đầu tư có khả năng dự đoán thị trường, định giá chính xác và tìm ra các cơ hội mua nhà với giá hấp dẫn. Tuy nhiên, chiến lược đầu tư này cũng tồn tại rủi ro, yêu cầu kiến thức và kinh nghiệm chuyên môn cao về thị trường bất động sản.

Mua cổ phần REIT

REIT (Real Estate Investment Trust) là một hình thức đầu tư vào bất động sản thông qua việc mua cổ phần của các công ty REIT, được thành lập theo quy định của pháp luật. REIT chuyên sở hữu và quản lý một danh mục đa dạng các tài sản bất động sản như căn hộ, văn phòng, trung tâm thương mại, khách sạn, nhà ở cho người cao tuổi và nhiều loại tài sản khác.

REIT tập hợp vốn của nhiều nhà đầu tư và hầu hết được giao dịch công khai trên các sàn chứng khoán, vì vậy chúng được đánh giá là chiến lược đầu tư bất động sản dễ dàng và thanh khoản cao. REIT kiếm tiền thông qua việc cho thuê không gian, các nhà đầu tư góp vốn sẽ kiếm được tiền thông qua cổ tức.

Các nền tảng này cho phép bạn đầu tư vào quỹ bất động sản, nghĩa là bạn không cần mua trực tiếp bất động sản, mà thay vào đó đầu tư vào quỹ được quản lý chuyên nghiệp. Điều này giúp đơn giản hóa quá trình đầu tư, tăng tính linh hoạt khi tham gia thị trường và giảm rủi ro.

Đầu tư vào REIG

REIG (Real Estate Investment Group) là một nhóm đầu tư bất động sản được lập ra bởi một số nhà đầu tư có cùng mục tiêu bất động sản, hình thành liên minh đầu tư và tạo ra một quỹ chung để mua, sở hữu cũng như quản lý các tài sản bất động sản.

Khi đầu tư vào nhóm đầu tư bất động sản, bạn sẽ trở thành cổ đông của nhóm, chia sẻ lợi nhuận và rủi ro từ các khoản đầu tư bất động sản của nhóm. REIG có thể đầu tư vào các loại bất động sản khác nhau như căn hộ, văn phòng, trung tâm mua sắm, khách sạn, hay bất kỳ loại tài sản bất động sản nào khác phù hợp với mục tiêu đặt ra.

Mô hình đầu tư theo nhóm bất động sản đang được ưa chuộng (Nguồn: Tạp chí Tài chính)

Các nhóm đầu tư bất động sản cho phép bạn học hỏi những nhà đầu tư có kinh nghiệm trong giao dịch, từ đó mở rộng danh mục của bạn. Tuy nhiên, rủi ro khi tham gia nhóm là phí thành viên sẽ làm giảm lợi nhuận và khoản đầu tư có thể thất bại nếu nhóm thiếu kinh nghiệm và kỹ năng. Nếu nghiên cứu và tìm được nhóm phù hợp thì REIG sẽ là một chiến lược đầu tư đáng giá.

Bài viết trên đây của OneHousing đã phân tích chi tiết 6 chiến lược đầu tư bất động sản kinh điển và hiệu quả dành cho các nhà đầu tư trước khi bước vào thị trường năm 2024. Quan trọng nhất vẫn là nghiên cứu kỹ thị trường, phân tích rủi ro và tìm hiểu về lĩnh vực đầu tư một cách cẩn thận để lựa chọn chiến lược phù hợp trong từng thời điểm khác nhau.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Người mua nhà ngày càng quan tâm đến cảm xúc và trải nghiệm, đúng hay sai?

Nhiều dự án mở bán sau Tết Âm lịch: Tin vui cho người mua nhà