Vì sao giá bất động sản quận Nam Từ Liêm tăng gần gấp đôi sau 5 năm?

Trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản quận Nam Từ Liêm đã thu hút sự quan tâm của rất nhiều nhà đầu tư và người mua nhà. Một hiện tượng đáng chú ý là giá bất động sản tại khu vực này đã tăng gần gấp đôi sau chỉ 5 năm.

Điều này đã gợi mở cho câu hỏi: Vì sao quận Nam Từ Liêm lại trở thành điểm đến có sức hút mạnh mẽ như vậy trên thị trường bất động sản? Trong bài viết này, OneHousing sẽ đi vào tìm hiểu các nguyên nhân và sự biến động của thị trường bất động sản quận Nam Từ Liêm trong suốt thời gian vừa qua.

Giá bất động sản quận Nam Từ Liêm đã thay đổi như thế nào?

Trong khoảng thời gian 5 năm gần đây, giá bất động sản quận Nam Từ Liêm đã trải qua một quá trình tăng giá ổn định, với mức trung bình tăng khoảng 11% mỗi năm. Theo dữ liệu thu thập từ trang tin Batdongsan, xu hướng này diễn ra đồng đều trong tất cả các loại hình bất động sản, cụ thể như sau:

• Giá chung cư đã từ mức 27 triệu/m2 tăng lên 39 triệu/m2, với mức tăng trung bình 8,8% mỗi năm.
• Nhà riêng cũng không nằm ngoài xu hướng này, từ 73 triệu/m2 tăng lên 108 triệu/m2, tương đương tăng trung bình 9,6% hàng năm.
• Giá nhà mặt phố tăng từ 181 triệu/m2 lên 247 triệu/m2, tăng khoảng 7,2% mỗi năm.
• Biệt thự và nhà phố tại Nam Từ Liêm cũng trở nên đắt đỏ. Giá trung bình của biệt thự vào năm 2022 khoảng 196 triệu/m2, còn nhà mặt phố có giá khoảng 247 triệu/m2, tăng trung bình mỗi năm lần lượt là 13,2% và 7,2%.
• Đất nền và đất thổ cư đã chứng kiến sự tăng mạnh với mức giá tăng từ 44 triệu/m2 lên 79 triệu/m2, tương đương mức tăng trung bình là 15,9% mỗi năm, tăng gần gấp đôi chỉ trong vòng 5 năm.

Từ những con số này, có thể nhận thấy rằng đất nền và đất thổ cư là hai loại hình bất động sản tại Nam Từ Liêm có biến động giá tăng mạnh nhất trong thời gian qua.

(Nguồn thông tin: 24h, 22/08/2023)

Đất nền và đất thổ cư có là hai loại bất động sản tăng giá mạnh nhất ở quận Nam Từ Liêm trong 5 năm qua (Nguồn: 24h)

Mua bán nhà đất quận Nam Từ Liêm Hà Nội và những điều cần biết

Vì sao bất động sản Nam Từ Liêm tăng giá dù không nằm trong khu trung tâm thủ đô?

Tìm hiểu về vị trí địa lý, hạ tầng và quy hoạch quận Nam Từ Liêm

Nằm tại phía Tây của Thủ đô Hà Nội, quận Nam Từ Liêm rải rác cách trung tâm thành phố khoảng 10km và giáp ranh với những quận như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hà Đông, Bắc Từ Liêm và huyện Hoài Đức. Quận này mới được thành lập vào năm 2013, hình thành từ một số xã thuộc huyện Từ Liêm cũ.

Mặc dù không nằm trong vùng trung tâm, quận Nam Từ Liêm lại tự hào sở hữu nhiều cơ sở hạ tầng hiện đại và quan trọng của thủ đô. Điển hình như Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Sân vận động Quốc gia Mỹ Đình, Bảo tàng Hà Nội, Đại lộ Thăng Long, Khu Liên hiệp thể thao quốc gia Mỹ Đình, tòa nhà Keangnam và khách sạn JW Marriott.

Với việc xác định là trung tâm mới tại phía Tây Hà Nội, quận Nam Từ Liêm không ngừng nâng cao hạ tầng giao thông. Điều này bao gồm việc mở rộng các tuyến đường quan trọng như Phạm Hùng, Lê Đức Thọ, Đỗ Đức Dục, Hồ Tùng Mậu, Mễ Trì, Mỹ Đình và Tôn Thất Thuyết. Ngoài ra, quận còn có sự hiện diện của quốc lộ 32, tỉnh lộ 70A, tuyến đường sắt Bắc Hồng - Văn Điển và đại lộ Thăng Long.

Khu vực Nam Từ Liêm cũng tự hào đón nhận nhiều dự án hạ tầng đường sắt đô thị chất lượng, như tuyến 2A (Cát Linh - Hà Đông), tuyến số 5 (Hồ Tây - An Khánh), tuyến số 3 (Trôi - Nhổn - Yên Sở), tuyến số 7 (Mê Linh - Ngọc Hồi), tuyến số 6 (Nội Bài - Ngọc Hồi), tuyến số 8 (An Khánh - Dương Xá).

Trong quy hoạch phát triển Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, quận này được kỳ vọng trở thành một trong những trung tâm đô thị cốt lõi, phục vụ cho các hoạt động hành chính, dịch vụ và thương mại của Thủ đô. Tất cả sự thuận lợi về vị trí địa lý, hạ tầng và quy hoạch này của quận Nam Từ Liêm đã góp phần thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường bất động sản khu vực.

Quận Nam Từ Liêm được đầu tư mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng trong khoảng 5 năm trở lại đây (Nguồn: Vivoproperty)

Sự thay đổi cách nghĩ về "trung tâm Hà Nội"

Bên cạnh sự thay đổi tích cực trong hạ tầng và quy hoạch, sự khan hiếm của nguồn cung đất, kết hợp với nhu cầu mua sắm đang gia tăng, cùng với mức giá khá hấp dẫn so với các vùng lân cận, đều đóng góp vào việc thúc đẩy tăng giá bất động sản quận Nam Từ Liêm.

Trong bối cảnh hiện tại, loại hình chung cư đã nổi bật như một yếu tố đáng chú ý với nguồn cung dồi dào và thị trường giao dịch sôi động. Các dự án chung cư tập trung chủ yếu tại các khu đô thị, trên những con đường lớn như Đại Lộ Thăng Long, Phạm Hùng, Lê Đức Thọ, Hồ Tùng Mậu...

Theo nhận định của các chuyên gia nghiên cứu, đầu năm 2023, tình hình giao dịch bất động sản, đặc biệt là chung cư, đang diễn ra vô cùng sôi nổi. Để tăng cường tính thanh khoản, một số chủ đầu tư dự án đã tiến hành giảm giá trực tiếp từ 10-30% hoặc áp dụng các chương trình ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng thanh toán một lần. Nguồn cung nhà đất tại thủ đô Hà Nội đã tăng lên gấp đến 7 lần, tuy nhiên giá bình quân lại tăng gấp đôi, thậm chí có những khu vực tăng đến cả chục lần.

Ông Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội quy hoạch Việt Nam, nhấn mạnh rằng việc mở rộng diện tích thủ đô đã tạo nên môi trường thích hợp cho sự phát triển kinh tế, thúc đẩy cơ sở hạ tầng đô thị và dịch chuyển dân cư. Việc hình thành các khu vực mới đã thay đổi cách nhìn về "trung tâm thành phố", đồng thời kích thích sự chuyển đổi của nhiều chủ đầu tư lớn với loạt dự án căn hộ cao tầng và nhà ở thấp tầng, cùng với các dự án văn phòng.

Theo đại diện từ CBRE, một đơn vị đầu tư và kinh doanh dịch vụ bất động sản, khái niệm "trung tâm Hà Nội" đã không còn bị giới hạn trong các quận truyền thống như Hoàn Kiếm, Ba Đình hay các quận nội đô cũ, mà đã mở rộng hơn đến khu vực Vành đai 3, bao gồm Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân và Tây Hồ.

(Nguồn thông tin: 24h, 22/08/2023)

Quận Nam Từ Liêm ghi nhận loại hình chung cư có nguồn cung dồi dào và thị trường giao dịch sôi động (Nguồn: Vinhomessmartcitys)

Quận Nam Từ Liêm có những dự án bất động sản nào nổi bật trong 5 năm qua?

Với sự đầu tư vào hạ tầng kết hợp với ưu điểm của một quận nằm ở khu vực ven, quận Nam Từ Liêm đã trở thành nơi tập trung cho nhiều dự án bất động sản với sự đa dạng về loại hình. Trong những năm gần đây, có khoảng 115 dự án bất động sản đang hoặc đã triển khai tại quận Nam Từ Liêm. Trong số đó, có khoảng 55 dự án căn hộ chung cư, 21 khu đô thị đa dạng về quy mô, 16 khu dự án phức hợp, 9 tòa cao ốc văn phòng, và 6 dự án nhà ở xã hội.

Với nguồn quỹ đất đồ sộ và phong phú, từ khoảng 5-10 năm trước, Nam Từ Liêm đã thu hút sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là Tập đoàn Vingroup. Ngoài dự án Vinhomes Smart City, Vingroup đã triển khai hàng loạt các dự án tại đây như Vinhomes Green Bay Mễ Trì, Vinhomes Gardenia, Vinhomes Skylake, Vinhomes Westpoint…

Toàn cảnh khu đô thị Vinhomes Smart City (Nguồn: Vnexpress)

Vinhomes Smart City là một khu đô thị quy mô lớn nhất tại Hà Nội, với diện tích lên đến 280ha và bao gồm 58 tòa chung cư cung cấp hàng ngàn căn hộ cho thị trường của Nam Từ Liêm và toàn thành phố Hà Nội. Hiện tại, đã có hơn 20 tòa căn hộ tại dự án được hoàn thành hoặc đang trong quá trình hoàn thiện, nhiều tòa chung cư đã sẵn sàng đón cư dân về ở. Các phân khu tiếp theo của dự án vẫn đang được triển khai một cách liên tục.

Với quy mô lớn và sự đầu tư kỹ lưỡng vào hạ tầng, Vinhomes Smart City sớm tạo nên một cộng đồng cư dân đông đúc, cùng với thị trường mua bán và giao dịch sôi động. Dự án này cũng có tầm ảnh hưởng quan trọng đối với nguồn cung nhà ở, mật độ dân cư, giá bán và cả bộ mặt hạ tầng đô thị của quận Nam Từ Liêm.

Ngoài Vinhomes Smart City, thị trường bất động sản quận Nam Từ Liêm còn nhiều khu đô thị quy mô trung bình đáng chú ý khác như Khu đô thị Mỹ Đình Mễ Trì Sudico, Khu đô thị Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2, cùng với hơn chục khu đô thị quy mô nhỏ hơn. Những khu đô thị mới này không chỉ mang lại sự đa dạng cho nguồn cung nhà ở của quận, mà còn đóng góp vào việc tạo nên hình ảnh đô thị hiện đại và sang trọng.

(Nguồn thông tin: Batdongsan, 18/08/2023)

Như vậy, việc giá bất động sản Nam Từ Liêm tăng gần gấp đôi sau 5 năm không chỉ đơn thuần là một hiện tượng vượt trội trên thị trường bất động sản, mà còn là kết quả của sự hội tụ nhiều yếu tố quan trọng. Sự phát triển hạ tầng, vị trí đắc địa kết nối vùng, sự gia tăng nhu cầu nhà ở, và sự đa dạng hóa các dự án bất động sản đã tạo ra một cơ hội đầy hấp dẫn cho những người đầu tư và mua nhà. Sự tăng giá này cũng đưa ra tín hiệu khả quan và tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản tại khu vực này trong tương lai.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Giá bán và diện tích căn 2PN của C14 Bắc Hà và CT1 Trung Văn quận Nam Từ Liêm khác nhau thế nào?

Giá bán và diện tích căn 3PN của C14 Bắc Hà và CT1 Trung Văn quận Nam Từ Liêm khác nhau thế nào?