Vì sao có sự chênh lệch về giá bán giữa các dự án bất động sản trong cùng khu vực?

Trong thị trường bất động sản, một hiện tượng không khó để nhận biết là sự chênh lệch về giá bán giữa các dự án trong cùng một khu vực. Đối với những người làm trong lĩnh vực tư vấn, việc hiểu rõ về nguyên nhân của sự chênh lệch này không chỉ là thách thức, mà còn là chìa khóa quan trọng để hiểu đúng và dự đoán sự biến động của thị trường.

Tại sao có những dự án bất động sản nằm cùng một khu vực lại có giá bán chênh lệch đáng kể? Hãy cùng OneHousing đi sâu vào tìm hiểu những nguyên nhân đằng sau sự chênh lệch về giá bán bất động sản trong cùng khu vực qua bài viết này.

Có nhiều yếu tố gây ra sự chênh lệch về giá giữa các dự án trong cùng khu vực, trong đó có vị trí của dự án, chất lượng công trình (bao gồm uy tín của chủ đầu tư), tiến độ xây dựng, quy mô tổng thể, các dịch vụ tiện ích, và không gian. Bài viết sau đây sẽ phân tích chi tiết từng yếu tố này.

Vị trí dự án

Các dự án bất động sản, mặc dù thuộc cùng một khu vực, nhưng có điều chắc chắn là vị trí của từng dự án sẽ khác nhau. Ví dụ, so sánh giữa hai dự án cùng phân khúc và đặt tại khu vực Thảo Điền, một dự án nằm ngay mặt tiền, kết nối với tuyến cao tốc Metro số 1 chỉ trong vài bước chân; trong khi một dự án khác lại nằm trong hẻm, gặp khó khăn trong việc tiếp cận các tiện ích công cộng.

Nếu xem xét giá bán trên mỗi m2, dự án có vị trí mặt tiền sẽ chắc chắn có giá bán cao hơn, từ vài triệu đến vài chục triệu đồng mỗi mét vuông. Điều này giải thích tại sao vị trí đóng một vai trò quan trọng đối với giá bán, ngay cả khi cùng khu vực và cùng phân khúc.

Vị trí ảnh hưởng đến giá bán bất động sản (Nguồn: VietNamNet)

Thường thì các dự án nằm ở các ngã ba hoặc ngã tư trên các trục giao thông quan trọng sẽ có giá cao hơn so với các vị trí khác. Ngoài ra, các dự án có vị trí ven sông, dễ dàng kết nối với các quận trung tâm, sẽ có lợi thế về mặt an cư và cho thuê, do đó giá trị của các dự án ven sông thường luôn tăng trưởng và ít khi giảm giá.

Chất lượng công trình và uy tín chủ đầu tư

Đối với những người mua nhà trong các dự án, đặc biệt là những người mua nhà lần đầu, điều họ quan tâm hàng đầu khi chọn mua là chất lượng công trình và uy tín của chủ đầu tư, cùng với vị trí và giá bán. Không thể phủ nhận rằng những dự án bất động sản lớn, thu hút sự quan tâm của khách hàng, thường đến từ các chủ đầu tư có uy tín, như Khang Điền, Hongkong Land, Vingroup, Novaland, Keppel Land, CapitaLand...

Do đó, khi so sánh giữa hai dự án cùng khu vực, cùng phân khúc nhưng thuộc về các chủ đầu tư khác nhau, khách hàng chắc chắn sẽ ưu tiên lựa chọn dự án của chủ đầu tư có uy tín cao hơn. Điều này làm gia tăng sự chênh lệch về giá bán giữa các dự án trong cùng một khu vực.

Tiến độ xây dựng

Hiện nay, yêu cầu của người mua nhà ngày càng tăng cao đối với các dự án. Ngoài việc quan tâm đến vị trí thuận lợi, chất lượng xây dựng và giá cả, khách hàng còn đặc biệt quan tâm đến việc dự án có đảm bảo tiến độ xây dựng theo cam kết hay không. Điều này khiến cho các chủ đầu tư tập trung vào yếu tố này để thu hút khách hàng, đồng thời đẩy giá bán của dự án lên cao so với các dự án khác.

Cam kết về tiến độ cũng ảnh hưởng đến giá bán (Nguồn: Cafeland)

Dịch vụ chất lượng - Tiện ích

Tiện ích nội khu là một trong những yếu tố quan trọng không thể thiếu khi đánh giá giá trị của một dự án bất động sản. Bên cạnh những tiện ích cơ bản như thang máy, an ninh, và bãi đậu xe, trung tâm thương mại, khu vực sinh hoạt cộng đồng, phòng tập gym, yoga, khu vui chơi và vận động cho trẻ em đều là những điểm đáng chú ý.

Rõ ràng, giữa hai dự án cùng phân khúc và khu vực, dự án nào cung cấp nhiều tiện ích chất lượng hơn sẽ thu hút sự quan tâm của khách hàng, từ đó giá bán của nó sẽ cao hơn.

Tiện ích là yếu tố quan trọng quyết định đến giá bất động sản (Nguồn: congly)

Ngoài ra, đơn vị quản lý và vận hành dự án cũng là một yếu tố mà khách hàng đặc biệt quan tâm. Các đơn vị uy tín hiện nay có thể kể đến như CBRE, Savills...

Mật độ xây dựng

Ngoài những yếu tố mà OneHousing đã nêu về ảnh hưởng đến giá bán của dự án, mật độ xây dựng và diện tích xanh cũng đóng vai trò quan trọng, đưa ra tác động lớn đến quyết định đầu tư bất động sản của khách hàng. Dự án có mật độ xây dựng thấp và diện tích xanh lớn sẽ thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng, và giá bán có thể cao hơn một chút so với các dự án cùng phân khúc và cùng khu vực.

Không gian xanh ảnh hưởng nhiều đến giá dự án (Nguồn: VietNamNet)

Thiết kế xanh không chỉ đòi hỏi có không gian xanh, mặt nước, và thảm xanh với độ che phủ cao, mà còn yêu cầu mỗi yếu tố trong dự án được thiết kế cần tính đến việc sử dụng năng lượng một cách tiết kiệm và hiệu quả. Dự án chung cư với thiết kế xanh mang lại cho cư dân một cuộc sống trong lành, mát mẻ và tạo ra sự cân bằng trong môi trường đô thị sôi động.

Tóm lại, sự chênh lệch về giá bán bất động sản trong cùng khu vực là một hiện thực phức tạp được tạo nên bởi nhiều yếu tố quan trọng. Vì vậy, chủ đầu tư cần chú ý để mang đến chất lượng bất động sản ưu việt nhất cho người mua nhà.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Gần đường vành đai 3, quận Nam Từ Liêm có các dự án bất động sản nào?

Các dự án bất động sản tại quận Hà Đông được hưởng lợi từ tuyến Vành đai 4