Vì sao chung cư trở thành "nữ hoàng" của thị trường bất động sản Hà Nội?

Dù thị trường bất động sản thời gian vừa qua trải qua nhiều biến động từ những chính sách của Nhà nước nhưng phân khúc chung cư vẫn luôn được người dân quan tâm, sẵn sàng sử dụng tài chính đầu tư. Bài viết bên dưới đây sẽ cùng bạn tìm hiểu lý do tại sao chung cư trở thành “nữ hoàng” của thị trường bất động sản tại Hà Nội nói riêng nhé!

Vì sao chung cư trở thành "nữ hoàng" của thị trường bất động sản Hà Nội?

Mức độ quan tâm đến chung cư tại Hà Nội tăng mạnh từ sau Tết

Theo Báo cáo nghiên cứu về thị trường bất động sản vào tháng 2/2024 của chuyên trang Batdongsan, lượng tin đăng bán và mức độ quan tâm tại Hà Hội đều sụt giảm. Trong đó, lượng tin đăng bán của các loại hình bất động sản đều giảm khoảng 28% so với tháng 1/2024. Phân khúc nhà riêng giảm sâu nhất với 35%, chung cư giảm 33% và nhà mặt phố giảm 28%. Lượng tìm kiếm trong tháng 2/2024 cũng giảm 12% so với tháng 1/2024.

Thị trường Hà Nội tháng 3 cũng ghi nhận mức độ quan tâm tại các phân khúc đều giảm nhưng loại hình chung cư chỉ giảm khoảng 8% - thấp nhất so với toàn thị trường. Như vậy có thể thấy rằng, phân khúc chung cư rất có khả năng chiếm ưu thế trở lại, thu hút lượng lớn nhà đầu tư quan tâm.

Cũng theo khảo sát của trang Batdongsan, giá bán chung cư cao cấp tại thị trường Hà Nội dao động trên 50 triệu đồng/m2 và trung cấp dao động từ 30 - 50 triệu đồng/m2, tăng khoảng 4% và 3% so với tháng 1/2024 và vẫn tiếp tục có xu hướng tăng cao. 

Cụ thể, giá bán các căn 2PN + 2WC tại dự án Gemek (Hoài Đức) tăng từ mức 2,2 tỷ đồng/căn lên 2,5 - 2,6 tỷ đồng/căn. Những căn 2PN + 2WC tại dự án The Golden An Khánh cũng tăng mạnh so với 3 tháng trước đó, từ mức 2,1 - 2,2 tỷ đồng/căn lên 2,4 - 2,6 tỷ đồng/căn.

Mức tăng khoảng 200 - 500 triệu đồng/căn so với thời điểm cuối năm 2023 cũng được ghi nhận tại các dự án Sudico Mỹ Đình, khu đô thị Mễ Trì Hạ, Mễ Trì Thượng (Nam Từ Liêm)... Tại quận Cầu Giấy, căn hộ diện tích 70m2 tại Home City cũng tăng từ 3,7 - 3,9 tỷ đồng/căn lên 4,2 - 4,3 tỷ đồng/căn. Căn hộ 2PN tại dự án The Park Home cũng tăng giá từ 4,6 - 4,9 tỷ đồng/căn lên thành 5,2 - 5,5 tỷ đồng/căn. Tương tự, giá căn hộ tại quận Thanh Xuân hay dự án Hapulico cũng tăng mạnh, trung bình từ 250 - 400 triệu đồng/căn so với năm 2023 (Nguồn: CafeF, tháng 3/2024).

Mức độ quan tâm đến chung cư tại Hà Nội tăng mạnh từ sau Tết (Nguồn: Báo Lao động)

Thị trường chung cư Hà Nội dự báo tiếp tục tăng cao

Bộ Xây dựng cho rằng, giá căn hộ chung cư vẫn sẽ tiếp tục tăng cao trong thời gian tới do nguồn cung khan hiếm. Cụ thể, trong quý 3/2023, cả nước chỉ có 42 dự án nhà ở hoàn thành, đạt 46% so với năm 2022. Bộ cũng cho rằng, cả nước cần thêm 70 triệu m2 nhà ở đô thị mỗi năm mới có thể giải quyết tình trạng nguồn cung "ách tắc" hiện nay.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng nhận định rằng do nguồn cung tiếp tục thiếu hụt trong năm 2024 nên giá bán chung cư sơ cấp sẽ vẫn tăng từ 3 – 8%. Hiện tại, số lượng dự án nhà ở thương mại mới được cấp phép là rất ít và có xu hướng sụt giảm, đặc biệt là phân khúc trung cấp. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư sẽ tiếp tục giữ giá bán chung cư ở mức cao nếu không gặp khó khăn về vấn đề tài chính, dòng tiền để tối đa hóa lợi nhuận. 

Chủ tịch của VARS - ông Nguyễn Văn Đính cho rằng bởi một số yếu tố như chi phí đầu tư, nguyên liệu xây dựng, nhân công,... tăng cùng lạm phát cao kỷ lục trong thời gian lãi suất giảm nên giá chung cư sẽ tăng mạnh, thậm chí neo ở mức cao. Để giải quyết vấn đề này, thị trường bất động sản cần phải cơ cấu lại phân khúc cũng như hạ giá thành sản phẩm. 

Bên cạnh đó, các cơ quan quản lý nhà nước cần phải nghiên cứu phương án rút ngắn quy trình, thủ tục đầu tư, xây dựng các phương án hỗ trợ doanh nghiệp tính tiền sử dụng đất và giải phóng mặt bằng. Đồng thời, Ngân hàng Nhà nước cũng cần nghiên cứu xây dựng chương trình tín dụng với lãi suất ưu đãi cho người mua nhà và các doanh nghiệp đầu tư phân khúc giá bình dân. 

Ngoài ra, các doanh nghiệp bất động sản cũng cần phải chủ động rà soát danh mục dự án đầu tư, bán đi các dự án không phù hợp với nguồn lực hiện tại để tập trung nguồn vốn vào các dự án có pháp lý đảm bảo, phương án vay vốn khả thi và khả năng thanh khoản tốt (Nguồn: CafeF, tháng 3/2024).

Giá căn hộ chung cư vẫn sẽ tiếp tục tăng cao trong thời gian tới do nguồn cung khan hiếm (Nguồn: Đất nền thương mại)

Mua chung cư dễ dàng qua OneHousing

Nếu bạn muốn tìm mua chung cư phù hợp với tài chính đầu tư của bản thân trong giai đoạn thị trường cạnh tranh như hiện nay, OneHousing có thể là địa chỉ tin cậy, tối ưu cho bạn. OneHousing tự hào là đơn vị phân phối bất động sản uy tín, cam kết mang đến cho khách hàng những trải nghiệm sở hữu nhà ở mơ ước tốt nhất. OneHousing hiểu rằng mỗi người đều có nhu cầu và điều kiện tài chính khác nhau nên luôn cung cấp rất nhiều các sản phẩm để đáp ứng mong muốn của đa dạng khách hàng.

Với hơn 370 dự án khắp cả nước, OneHousing cam kết cung cấp cho bạn những sản phẩm chất lượng nhất. Xét riêng về phân khúc chung cư, nổi bật có thể kể đến như các dự cao cấp như Lumière Evergreen, Masteri West Heights, Masteri Waterfront, Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City và Vinhomes Times City,....

Bên cạnh đó, đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm của OneHousing sẽ luôn sẵn lòng tư vấn bạn trong suốt quá trình chọn lựa và giao dịch. Mua chung cư qua OneHousing sẽ giúp cho quá trình tìm kiếm sản phẩm của bạn trở nên dễ dàng và nhanh chóng hơn, giúp bạn tiết kiệm được thời gian và công sức đáng kể. Bên cạnh giúp khách hàng chọn mua nhà đúng giá trị, OneHousing còn hỗ trợ khách hàng xác định được các tiêu chí quan trọng như vị trí căn hộ, số phòng ngủ, nội thất cùng các tiện ích đi kèm. 

Chắc hẳn qua bài viết trên đây bạn đã có cho mình đáp án cho câu hỏi “Vì sao chung cư trở thành “nữ hoàng” của thị trường bất động sản Hà Nội?”. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp quá trình tìm kiếm, sử dụng tài chính đầu tư mua chung cư thuận lợi.

Xem thêm:

Từ "vung tay quá trán" đến quản lý tài chính hiệu quả: Bí mật nằm ở "tuyệt chiêu" này

Chuyên gia tư vấn phương án mua nhà hợp lý với tài chính cho vợ chồng trẻ tại Hà Nội