Vì sao bất động sản là loại hình dẫn đầu về thu hút vốn FDI đầu năm 2024?

Bất động sản ngày càng khẳng định vị thế quan trọng trong việc thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào Việt Nam, đặc biệt là trong bối cảnh năm 2024. Bài viết này sẽ điểm qua những yếu tố quyết định và giải thích tại sao lĩnh vực bất động sản trở thành danh mục tài chính đầu tư ưa thích của các nhà đầu tư quốc tế.

Giải thích một số thuật ngữ về tài chính đầu tư quốc tế

Trong bài viết có một số thuật ngữ quan trọng đó là FDI, xu hướng M&A và lạm phát. Dưới đây là giải thích chi tiết về mỗi thuật ngữ này:

• FDI - Đầu tư nước ngoài (Foreign Direct Investment)

FDI là viết tắt của Foreign Direct Investment, có nghĩa là đầu tư nước ngoài. Đây là quá trình mà một tổ chức hoặc cá nhân đầu tư một lượng vốn vào một doanh nghiệp hoặc dự án ở một quốc gia khác ngoài quốc gia chủ sở hữu. Mục tiêu của FDI thường là tận dụng cơ hội thị trường mới, mở rộng quy mô kinh doanh và tối ưu hóa lợi nhuận thông qua việc tham gia vào các hoạt động kinh doanh ở quốc gia đó.

FID là đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (Nguồn: Vietnambiz)

• Xu hướng M&A - Sáp nhập và thâu tóm (Mergers and Acquisitions Trends)

Xu hướng M&A đề cập đến các thay đổi và hướng di chuyển trong lĩnh vực sáp nhập và thâu tóm doanh nghiệp. Cụ thể, nó bao gồm việc đánh giá những biến động trong quy mô và phạm vi các giao dịch M&A trên toàn cầu. Những xu hướng này thường phản ánh sự chuyển đổi chiến lược của các doanh nghiệp, sự cần thiết để tạo ra giá trị cạnh tranh, và tìm kiếm cơ hội mở rộng hoặc đầu tư hiệu quả.

• Lạm phát - Tăng giá chỉ số tiêu dùng (Inflation)

Lạm phát là sự tăng giá chung và liên tục của một nhóm hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng trong một khoảng thời gian. Điều này dẫn đến giảm giá trị của tiền tệ, làm tăng giá của hàng hóa và dịch vụ, và ảnh hưởng đến đời sống kinh tế của người tiêu dùng và doanh nghiệp. Quy mô lạm phát thường được đo lường thông qua chỉ số giá tiêu dùng, và quản lý lạm phát là một trong những mục tiêu quan trọng của các chính phủ và ngân hàng trung ương để duy trì ổn định kinh tế.

Vì sao bất động sản là loại hình dẫn đầu về thu hút vốn FDI đầu năm 2024?

Thống kê nổi bật: Bất động sản gấp đôi số liệu FDI cùng kỳ năm 2023

Lần đầu tiên, bất động sản đã vượt qua ngành công nghiệp chế biến, chế tạo để trở thành "ngôi sao" dẫn đầu về thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI) tại Việt Nam trong tháng đầu năm 2024. Theo số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, đến ngày tháng 02/2024, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đã đạt gần 2,4 tỷ USD, tăng 40% so với cùng kỳ năm 2023. Bất động sản chiếm hơn 60% trong tổng số vốn đầu tư nước ngoài mới đăng ký, với mức tăng đột biến gấp đôi so với cùng kỳ.

Động lực mạnh mẽ từ đầu tư bất động sản: Lần đầu tiên vượt qua chế biến, chế tạo

Lý thú là hoạt động kinh doanh bất động sản đã lần đầu tiên dẫn đầu về thu hút vốn FDI, vượt qua ngành công nghiệp chế biến, chế tạo. Đến tháng 02/2024, ngành công nghiệp chế biến, chế tạo chỉ chiếm 36% với khoảng 716 triệu USD, trong khi bất động sản đạt hơn 1,24 tỷ USD, chiếm gần 62%. Tổng cộng, vốn FDI đổ vào bất động sản trong tháng 1-2024 đạt hơn 1,27 tỷ USD, gấp đôi so với cùng kỳ.

Bất động sản nhận nhiều tín hiệu khả quan trong các báo cáo về thu hút vốn đầu tư (Nguồn: Báo Lao động Thủ đô)

Lý do niềm tin: Đầu tư bất động sản - lựa chọn an toàn và hấp dẫn lợi nhuận

Theo Tiến sĩ Sử Ngọc Khương - chuyên gia trong lĩnh vực: “Khi doanh nghiệp bất động sản trong nước suy yếu, nhà đầu tư nước ngoài thường tận dụng thời cơ để tiến hành M&A, nắm giữ cổ phần hoặc thâu tóm các dự án với giá rẻ. Dòng vốn FDI chủ yếu tập trung vào các dự án bất động sản có dòng tiền nhanh qua M&A, bao gồm văn phòng, trung tâm thương mại, căn hộ dịch vụ và khu công nghiệp”.

Xu hướng M&A ngày càng mạnh mẽ: sự ưu tiên của nhà đầu tư nước ngoài

Trong thời gian gần đây, xu hướng M&A của các nhà đầu tư ngoại trong lĩnh vực bất động sản tăng mạnh. Điều này không chỉ là xu hướng chung mà còn là sự ưu tiên của nhà đầu tư nước ngoài. Điều này có nguyên nhân từ việc tìm kiếm doanh nghiệp phù hợp, vừa giá trị tốt vừa tiết kiệm thời gian và thủ tục.

Tương lai thuận lợi nhờ đầu tư công và hiệu lực của luật pháp

Dự đoán cho năm 2024 là sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản, với đầu tư công tăng mạnh, nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân được đẩy mạnh. Đồng thời, việc giảm lãi suất và gỡ vướng dự án sẽ tạo ra nhiều cơ hội mới. 

Quan trọng hơn, các luật quan trọng như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản sẽ có hiệu lực từ năm 2025, tăng cường sức hấp dẫn và tin tưởng từ nhà đầu tư bất động sản nước ngoài.

Trên đây là 5 lý do giải đáp cho việc tại sao đầu tư bất động sản là loại hình dẫn đầu về thu hút vốn FDI đầu năm 2024. Hy vọng nội dung bài viết sẽ mang lại thông tin hữu ích cho bạn đọc.

Xem thêm:

Công thức đi đến tự do tài chính - Quy tắc 4%

Tài chính 1 tỷ, có nên vay 2 tỷ để "bắt đáy" bất động sản?