Vay vốn ngân hàng 700 triệu để đầu tư shophouse khối đế chung cư có phải lựa chọn thông minh?

Shophouse khối đế chung cư là loại hình bất động sản tiềm năng, có thể mang đến lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, cũng có những yếu tố nhất định ảnh hưởng tới lợi nhuận của shophouse. Trong bài viết này, OneHousing sẽ chia sẻ một số thông tin xoay quanh mô hình Shophouse khối đế đồng thời trả lời câu hỏi “Vay vốn ngân hàng 700 triệu đồng để đầu tư shophouse khối đế chung cư có phải là một lựa chọn đúng đắn hay không”?

Khái niệm Shophouse khối đế chung cư? Nhà đầu tư được hưởng lợi gì khi "xuống tiền" đầu tư?

Shophouse khối đế chung cư được hiểu như thế nào?

Shophouse khối đế chung cư là những căn hộ thương mại có chiều cao 1 - 2 tầng, được quy hoạch tại chân đế của các tòa chung cư, tạo nên một khu vực dịch vụ phong phú đáp ứng nhu cầu mua sắm, ăn uống và giải trí của cư dân.

Shophouse khối đế chung cư là loại hình bất động sản tích hợp đa chức năng, vừa đáp ứng được nhu cầu sinh sống, vừa sử dụng để khai thác kinh doanh thương mại. Khác với các loại hình shophouse còn lại, shophouse khối đế chung cư có một lợi thế vượt trội đó là có được lượng khách hàng sẵn có và ổn định từ các cư dân của tòa nhà chung cư.

Một số loại hình dịch vụ thường gắn liền với kinh doanh shophouse khối đế chung cư là: Kinh doanh nhà hàng, quán cafe, spa chăm sóc sức khỏe, beauty salon, cho thuê showroom, văn phòng đại diện,… 

Shophouse khối đế có những đặc điểm sau:

• Vị trí đắc địa, nằm ngay chân đế của tòa chung cư, tiếp giáp với mặt đường lớn, có lưu lượng giao thông qua lại đông đúc. 
• Diện tích đa dạng, từ 70 - 300m2, phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh.
• Thiết kế hiện đại, sang trọng, đáp ứng nhu cầu phục vụ cư dân và khách hàng của các chủ đầu tư.
• Khả năng sinh lời cao, do sở hữu vị trí đắc địa và được hưởng lợi từ lượng khách hàng tiềm năng từ cư dân tòa nhà và khu vực lân cận.

Lợi ích khi đầu tư shophouse khối đế chung cư

Shophouse khối đế chung cư là loại hình bất động sản được nhiều nhà đầu tư quan tâm hiện nay. Dưới đây là một số lợi ích khi đầu tư vào mô hình shophouse khối đế chung cư:

• Tiềm năng sinh lợi nhuận cao: Shophouse khối đế chung cư thường nằm ở vị trí đắc địa, tiếp giáp với mặt đường lớn, có lưu lượng giao thông qua lại đông đúc. Đây là yếu tố quan trọng quyết định khả năng sinh lời của shophouse.
• Tiện ích nội khu đa dạng, đáp ứng nhu cầu của khách hàng: Các dự án chung cư hiện nay thường được đầu tư xây dựng hệ thống tiện ích nội khu đa dạng, đáp ứng nhu cầu của cư dân và khách hàng. Đây là yếu tố thu hút khách hàng đến với shophouse.
• Khả năng cho thuê cao: Shophouse khối đế chung cư có thể được sử dụng để kinh doanh hoặc cho thuê. Đây là một kênh đầu tư sinh lời hiệu quả, mang lại nguồn thu nhập ổn định thậm chí là “khổng lồ” cho các nhà đầu tư.

Đầu tư shophouse khối đế chung cư có thể sản sinh lợi nhuận “khổng lồ” (Nguồn: Vinhomes)

Có nên vay 500 - 700 triệu để đầu tư shophouse khối đế chung cư không?

Có nên vay vốn ngân hàng 700 triệu đầu tư shophouse khối đế chung cư?

Shophouse khối đế là một dạng sản phẩm thương mại, do đó cũng có thời hạn sở hữu, thường là 50 năm tính từ thời điểm dự án được cấp giấy phép xây dựng. Vì vậy, trước khi đầu tư, các nhà đầu tư cần xác định thời gian sở hữu còn lại của căn shophouse là bao lâu, bởi tài sản có thời hạn sở hữu còn lại khác nhau thì sẽ sinh ra những giá trị khác nhau. 

Khi có quyết định vay ngân hàng, các nhà đầu tư sẽ phải trả gốc và lãi trong ít nhất 5 năm. Nếu để lâu hơn, giá trị của căn shophouse sẽ bị giảm đi, tùy thuộc vào khả năng gia hạn. Trừ khi căn shophouse được đặt ở vị trí phát triển và có dân cư đông đúc qua lại, cùng với thời hạn sở hữu dài, mới có tiềm năng tăng giá tiếp.

Đặt trong bài toán kinh doanh, các nhà đầu tư cần tính toán làm sao khoản thu từ khai thác cho thuê bù được vào tiền gốc và lãi vay hàng tháng cho hợp lý. Ví dụ, nếu khoản tiền cho thuê hàng tháng khoảng 15 triệu đồng có thể được sử dụng để trả cả gốc và lãi của khoản vay 700 triệu đồng trong vòng 5 năm. Từ sau năm thứ 6 trở đi, các nhà đầu tư mới bắt đầu nhận được lợi nhuận từ việc cho thuê căn shop. Tuy lợi tức này không cao, chỉ ở mức 4,9%/năm.

Trường hợp cho thuê được với giá 20 triệu đồng mỗi tháng, tỷ suất sinh lời sẽ tăng lên mức khả quan hơn, đạt 6,5%/năm. Tuy nhiên, mức giá cho thuê cao hay thấp còn phụ thuộc vào các yếu tố như: vị trí dự án mà shophouse tọa lạc, phân khúc dự án… 

Đánh giá về hiệu quả đầu tư, việc vay ngân hàng một khoảng thời gian dài để đầu tư vào một sản phẩm có tỷ suất sinh lời thấp không phải là một ý tưởng hay. Thông thường, căn hộ có thời hạn sở hữu lâu dài, mang lại lợi nhuận cho thuê 4 - 5%/năm, tức là shophouse khối đế cần đạt tỷ suất sinh lời cao hơn ít nhất 6% mới có thể mang lại hiệu quả. 

Khi đầu tư căn shophouse khối đế, các nhà đầu tư cần xác định rõ mục tiêu là gì. Nếu chỉ cho thuê, hãy chọn shophouse có thời hạn sở hữu lâu dài, cơ sở vật chất tốt và mật độ dân cư cao. Dự án với tỷ lệ lấp đầy dân cư trên 70% mới giúp shophouse được khai thác một cách hiệu quả.

Tóm lại, việc có nên vay vốn ngân hàng 700 triệu đồng để đầu tư shophouse khối đế phụ thuộc vào quyết định, ngân sách tài chính và khả năng chi trả của mỗi người. Trong trường hợp quyết định vay vốn để đầu tư thì các nhà đầu tư cần phải tìm hiểu chi tiết và chính xác về thời hạn sở hữu còn lại của căn shophouse.  

Một vài lưu ý khi đầu tư shophouse khối đế chung cư cho các nhà đầu tư 

Cân nhắc tới vị trí của Shophouse: Vị trí là yếu tố quan trọng nhất quyết định khả năng sinh lời của shophouse. Các nhà đầu tư nên lựa chọn shophouse có vị trí đắc địa, nằm ở trung tâm khu dân cư, gần các tiện ích công cộng.

Lựa chọn dự án có chủ đầu tư uy tín: Chủ đầu tư là yếu tố quan trọng nhất quyết định chất lượng và khả năng sinh lời của dự án. Bên cạnh đó, nếu có các vấn đề rủi ro phát sinh, các chủ đầu tư uy tín cũng có thể tìm ra phương án xử lý nhanh chóng. Đặc biệt, các sản phẩm của các chủ đầu tư uy tín đều có giá trị cao và tiềm năng tăng giá mạnh mẽ trong tương lai.

Chú ý đến vấn đề pháp lý của Shophouse: Tính chất pháp lý của shophouse có ảnh hưởng quan trọng đến việc đảm bảo sự vận hành “trơn tru” của shophouse trong tương lai. Một số các vấn đề pháp lý mà nhà đầu tư cần chú ý đến: Giấy phép xây dựng, hợp đồng mua bán, các điều khoản về giá cả và thanh toán, thời gian bàn giao, chi phí quản lý vận hành khi đi vào kinh doanh. 

Lên kế hoạch kinh doanh hợp lý: Tùy vào các mục đích đầu tư shophouse (kinh doanh các loại hình dịch vụ, cho thuê lại…) mà các nhà đầu tư cần có kế hoạch chi tiết và cụ thể để thu về dòng tiền sinh lời hiệu quả. Đây là một yếu tố quan trọng trong việc quyết định sự thành công khi đầu tư mô hình này.  

Chú ý đến tính pháp lý khi đầu tư shophouse khối đế chung cư (Nguồn: Hải Phát Home)

Bài viết trên đây của OneHousing đã giúp bạn đọc tự tìm ra được câu trả lời “Có nên vay vốn ngân hàng 700 triệu đồng để đầu tư shophouse khối đế chung cư hay không?”. Nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ với OneHousing để được hỗ trợ tư vấn kịp thời. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

4 điều cần lưu ý khi đầu tư shophouse khối đế

Điểm mặt những "lợi thế vàng" khi đầu tư mô hình shophouse khối đế tại dự án Masteri Waterfront