Có nên vay 500 - 700 triệu để đầu tư shophouse khối đế chung cư không?

Nhiều người khi có nhu cầu mua những tài sản giá trị lớn mà chưa đủ tiền sẽ nghĩ đến các giải pháp tài chính khác nhau, trong đó có vay tiền. Việc chọn mua shophouse khối đế chung cư để kinh doanh hay đầu tư cũng không là ngoại lệ. 

Dòng sản phẩm này đang trở thành xu hướng đầu tư mới trên thị trường bởi nó đáp ứng được cả 2 yếu tố: độ an toàn cao và khả năng sinh lời bền vững. Tuy nhiên với giá thành cao như hiện nay thì có nên vay 500 - 700 triệu để đầu tư shophouse khối đế chung cư không? Cùng OneHousing phân tích ưu - nhược điểm của shophouse khối đế chung cư để có quyết định chính xác nhất!

Đầu tư shophouse chân đế chung cư - điểm sáng của bất động sản thương mại (Nguồn: Vinhomes Ocean Park)

Shophouse chân đế chung cư là gì?

Shophouse khối đế chung cư là những căn hộ có từ 1 - 2 tầng được quy hoạch tại tầng đế của các tòa chung cư. Theo quy định hiện hành tại Việt Nam, thời hạn sở hữu shophouse khối đế chung cư thường là 50 năm kể từ thời điểm dự án được cấp phép xây dựng. Hầu hết các dự án chung cư cao cấp hiện nay đều phát triển dòng sản phẩm này. 

Với thiết kế thông minh, hiện đại, tối ưu hóa công năng sử dụng đây là loại hình bất động sản tích hợp đa chức năng: đáp ứng đầy đủ không gian sinh hoạt thường ngày của gia chủ, sử dụng để kinh doanh thương mại với lượng khách hàng sẵn có hoặc đầu tư cho thuê. 

Chính vì thế, loại hình này không chỉ góp phần nâng cao chất lượng sống cho cư dân, làm tăng giá trị cho dự án mà còn cho thấy tiềm năng sinh lời vượt trội, thu hút sự quan tâm của đông đảo các nhà đầu tư. 

Shophouse khối đế chung cư là loại hình bất động sản kinh doanh thương mại - dịch vụ (Nguồn: Căn hộ Vinhomes)

Ưu nhược điểm của shophouse chân đế chung cư

Đánh giá ưu - nhược điểm của shophouse khối đế chung cư

Ưu điểm của shophouse chân đế chung cư

Shophouse khối đế chung cư đáp ứng đầy đủ những yêu cầu khắt khe của sản phẩm đầu tư thông minh giúp mang đến giá trị lợi nhuận cao cho khách hàng.

Dễ kinh doanh buôn bán

Tại 1 dự án, số lượng các căn shophouse chiếm tỉ lệ rất thấp so các căn hộ. Thêm vào đó là vị trí đẹp, thuận tiện cho việc giao thương, buôn bán nên sự quan tâm và nhu cầu của giới đầu tư dành cho mô hình này ngày càng cao. 

Với diện tích đa dạng, thiết kế thông minh khách hàng có thể lựa chọn rất nhiều mô hình kinh doanh khác nhau. Ví dụ như: cửa hàng tiện lợi, nhà thuốc, shop thời trang, spa, salon hair, cửa hàng cây cảnh hay các dịch vụ khác phục vụ nhu cầu học tập, thư giãn, giải trí, mua sắm của cư dân như quán ăn, quán café, khu vui chơi, trung tâm tiếng Anh, nơi trông trẻ. Bên cạnh việc tự kinh doanh, khách hàng cũng có thể cho thuê mặt bằng với thu nhập ổn định lên đến hàng chục triệu/tháng.

Shophouse khối đế có lực hấp dẫn lớn nhờ vị trí đắc địa cùng nguồn khách hàng sẵn có (Nguồn: Căn hộ Vinhomes)

Đầu tư dễ sinh lời

Một yếu tố khác hấp dẫn giới đầu tư đó là tính thanh khoản cao, nhất là các căn shophouse chân đế từ các dự án của những chủ đầu tư uy tín trên thị trường như Vinhomes, Masterise Group.

Theo báo cáo của một số đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản cho thấy tỷ lệ giao dịch ở phân khúc shophouse luôn đạt trên 90%. Thống kê của công ty tư vấn CBRE chỉ ra rằng mức lợi nhuận từ việc cho thuê shophouse ở phần lớn các dự án bất động sản hiện nay luôn đạt khoảng 8 - 12%/năm. Con số này vô cùng lý tưởng, vượt xa việc gửi tiền tại ngân hàng hoặc một số kênh đầu tư khác. (Nguồn: Báo Tuổi trẻ)

Tối đa hóa mục đích sử dụng

Với lợi thế về vị trí và thiết kế đẹp, các căn shophouse khối để không chỉ phục vụ mục đích kinh doanh mà chủ nhân còn có thể tận dụng không gian cho thuê làm văn phòng. Dòng sản phẩm này đều nằm tại các mặt đường chính đáp ứng được các tiêu chí làm văn phòng đại diện cho các doanh nghiệp, công ty nhỏ.

Vị trí địa lý thuận lợi dễ tiếp cận với các tiện ích, thu hút khách hàng

Với mặt tiền thường hướng ra các trục đường lớn có lưu lượng giao thông đông đúc hay các tiện ích nội khu nên cho các căn shophouse khối đế dễ dàng tiếp cận với nhiều nguồn khách hàng khác nhau.

Tại dự án Vinhomes Ocean Park Gia Lâm, các căn shophouse khối đế được đặt tại tầng 1 - 2 của các tòa chung cư gần công viên, hồ điều hòa, tiếp giáp với mặt đường chính tấp nập người qua lại. Số lượng dân cư đông đúc tại đây là nguồn khách hàng mục tiêu giúp mô hình này phát triển mạnh mẽ.

Đặc biệt, ngoài nằm dưới các tòa căn hộ lớn thì kề cận ngay các căn shophouse khối đế là hàng loạt các công trình tiện ích khác như: hồ Ngọc Trai nằm tại trung tâm rộng 24.5ha, biển hồ nước mặn 6.1ha, khu chợ đêm - phố đi bộ thu hút hàng ngàn lượt khách ghé chơi.

Cùng với đó là Trường Đại học VinUni, trường liên cấp VinSchool, tòa tháp văn phòng Techno Park cao 45 tầng, nên các đối tượng khách hàng tiềm năng mở rộng ở nhiều phân khúc khác nhau. Từ đó tạo điều kiện cho các hoạt động kinh doanh, buôn bán diễn ra sôi động và nhộn nhịp, mang lại cơ hội sinh lời lớn cho chủ đầu tư.

Các căn shophouse chân đế vị trí đẹp giúp quá trình kinh doanh thuận tiện hơn và tối đa hóa doanh thu cho nhà đầu tư (Nguồn: Cen Hà Nội)

Nhược điểm

Giá thành cao

Chính bởi ưu điểm sở hữu vị trí đẹp cùng tính thanh khoản cao và số lượng có hạn nên giá dòng sản phẩm này khá cao. Điều này cũng tác động đến việc mua bán trở nên cạnh tranh cao hơn.

Giá bán shophouse chân đế tại Vinhomes Smart City Tây Mỗ (Nguồn: Căn hộ Vinhomes, tháng 08/2023)

Giá bán shophouse chân đế tại Vinhomes Ocean Park Gia Lâm (Nguồn: Căn hộ Vinhomes, tháng 08/2023)

Kinh doanh phụ thuộc vào số lượng cư dân, nhu cầu của cư dân

Lượng khách hàng chủ yếu của shophouse khối đế là những cư dân đang sinh sống tại tòa chung cư đó hoặc khách vãng lai. Do đó, nếu các dự án mật độ dân cư thấp cũng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng tiêu thụ và lợi nhuận của nhà đầu tư.

Có nên vay 500 - 700 triệu để đầu tư shophouse khối đế chung cư không?

Trước khi đưa ra quyết định có nên vay 500 - 700 triệu để đầu tư shophouse khối đế chung cư không, khách hàng nên xem xét xem xét các yếu tố sau:

Khả năng tài chính của bản thân

• Tài sản và thu nhập hiện có: Đánh giá tài sản và thu nhập hiện có để xác định khả năng trả nợ và xử lý các khoản vay. Hãy xem xét thu nhập hàng tháng, tiền tiết kiệm, đầu tư khác, và tài sản như ô tô hoặc nhà đất. Điều này giúp bạn đảm bảo rằng bạn có khả năng trả nợ. Ví dụ: Shophouse chân đế nội khu S2.10 Vinhomes Ocean Park Gia Lâm hướng Đông Nam, đối diện shop đế Masterise Waterfront có diện tích 61,1m2 (thông thuỷ) và 66m2 (tim tường) đang được chào bán với giá 5,15 tỷ đồng (Nguồn: Bất động sản). Như vậy, với số vốn hiện có là hơn 4,5 tỷ bạn chỉ cần vay 500 - 700 triệu là đã có thể mua thẳng được căn shophouse này.
• Ngân hàng và lãi suất vay: Nếu bạn quyết định vay tiền, hãy tìm hiểu về các ngân hàng hoặc tổ chức tài chính có thể cung cấp khoản vay cho bạn. So sánh các lãi suất, điều kiện vay và thời hạn trả nợ để đưa ra quyết định chính xác nhất. Dưới đây là hạn mức và thời hạn vay của ngân hàng Techcombank để bạn tham khảo:

(Nguồn: Techcombank)

• Chi phí hoạt động và duy trì: Đầu tư vào shophouse khối đế chung cư không chỉ liên quan đến việc mua bất động sản mà còn có các chi phí khác như điện nước, trông giữ xe (tùy từng ban quản lý tòa nhà). Hãy đảm bảo rằng tài chính của bạn đủ để đáp ứng các chi phí này và vẫn còn dư để xử lý các khoản vay.
• Rủi ro và tiềm năng sinh lời: Đầu tư vào bất động sản luôn đi kèm với rủi ro và tiềm năng sinh lời. Hãy cân nhắc các yếu tố như vị trí, tiềm năng tăng giá, tiến độ dự án và xu hướng thị trường để đánh giá khả năng sinh lời của shophouse khối đế chung cư. Điều này sẽ giúp bạn xác định xem khoản đầu tư có khả quan và đáng để vay tiền không.

Thời gian sở hữu còn lại của căn shophouse là bao lâu

Thời gian sở hữu shophouse khối đế chung cư thường là 50 năm kể từ thời điểm được cấp giấy phép xây dựng. Sau khi hết thời hạn, khách hàng có thể tiếp tục gia hạn hoặc trả lại quyền sở hữu cho chủ đầu tư.

Điều này cho thấy quyền sở hữu của shophouse khối đế chung cư bị giới hạn, khách hàng cần cân nhắc kỹ lưỡng về cách thức vận hành cũng như lựa chọn loại hình dịch vụ, sản phẩm phù hợp nhất để thuận tiện khi kinh doanh.

Shophouse khối đế chung cư có thời gian sở hữu giới hạn (Nguồn: Vinhomes Smart City Tây Mỗ)

Mục đích mua để bán lại sinh lời hay kinh doanh lâu dài, tích sản

• Nếu mua shophouse chung cư để cho thuê lại thì bạn nên lựa chọn căn có thời hạn sở hữu còn dài, cơ sở vật chất tốt, độ phủ dân cư cao. Thông thường, một dự án có tỷ lệ lấp đầy dân cư trên 70% thì kinh doanh shophouse chân đế mới khai thác ổn định.
• Nếu để mua tích sản, chống lạm phát thì bạn chọn những dự án đang mở bán với thời hạn sở hữu lâu dài. Sản phẩm này có tính thanh khoản cao hơn, còn nhiều tiềm năng tăng giá.
• Nếu lựa chọn shophouse khối đế chung cư để kinh doanh lâu dài tốt nhất lựa những căn ở vị trí thuận tiện, kế cận các tiện ích nội khu thì tỉ suất lợi nhuận khai thác từ việc buôn bán sẽ tăng cao và làm tăng giá trị của sản phẩm.

Xem xét về hiệu quả đầu tư

Về hiệu quả đầu tư, bạn cần tính toán sao cho khoản thu từ khai thác cho thuê bù được tiền gốc và lãi vay hàng tháng là hợp lý. Nếu bạn cho thuê được với giá 15 - 20 triệu đồng/tháng có thể bù cho tiền gốc và lãi của khoản vay 700 triệu đồng trong 5 năm. Từ năm thứ 6 trở đi, bạn mới nhận được khoản lợi nhuận cho thuê từ loại hình sản phẩm này. Lợi tức thu được khoảng 4,9%/năm nếu cho thuê được 15 triệu/tháng và tỷ suất sinh lời sẽ khoảng 6,5%/năm nếu cho thuê với giá 20 triệu đồng/tháng. (Nguồn: VnExpress)

Nhìn chung, giải pháp vay thêm tiền để đầu tư shophouse khối đế chung cư là cách giúp khách hàng sở hữu dòng sản phẩm này một cách nhanh chóng và dễ dàng hơn rất nhiều. Với những tiềm năng đắt giá về vị trí đắc địa - nguồn khách sẵn có - mật độ dân cư đông đúc, shophouse khối đế chung cư chính là kênh đầu tư hiệu quả cho khách hàng, mang lại tiềm năng lớn nếu kinh doanh lâu dài.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Tiêu chuẩn bàn giao shophouse chân đế tại tòa C dự án Masteri West Heights Tây Mỗ

Top 4 lợi thế khi đầu tư shophouse chân đế tại tòa D dự án Masteri West Heights