Vay thêm 700 triệu mua nhà trong 15 năm, liệu có nên?

Việc quyết định vay thêm 700 triệu để mua nhà trong khoảng thời gian 15 năm là một quyết định quan trọng đối với nhiều người. Bài viết này sẽ đưa ra một cái nhìn tổng quan về việc vay ngân hàng mua nhà nói chung và trả lời câu hỏi có nên vay thêm 700 triệu mua nhà trong 15 năm.

Cân nhắc khả năng tài chính cá nhân trước khi vay mua nhà

Trước khi quyết định mua một căn nhà, việc đánh giá khả năng tài chính là vô cùng quan trọng. Một số nguyên tắc cơ bản mà bạn cần xem xét là có sẵn một khoản tiền đủ lớn để đặt cọc, thường là ít nhất là 30% giá trị ngôi nhà và lý tưởng là từ 50% trở lên. Việc này giúp giảm áp lực trả nợ trong quá trình vay trong khoảng thời gian 15 năm.

Thực tế, nhiều ngân hàng có thể cho vay tới 70-80% giá trị của căn nhà, đặc biệt nếu bạn có tài sản thế chấp khác. Tuy nhiên, nếu tình hình tài chính của bạn không mạnh mẽ, không nên vay đến hạn mức tối đa vì sẽ gây áp lực lớn trong quá trình trả nợ.

Nếu bạn không trả nợ đúng hạn, bạn có thể phải đối mặt với phí phạt trễ hạn và nguy cơ bị coi là nợ xấu, gây khó khăn khi vay vốn trong tương lai. Trong trường hợp bạn không thể thanh toán, ngân hàng có quyền xử lý tài sản đảm bảo để thu hồi số tiền bạn còn nợ.

Theo các chuyên gia tài chính, tốt nhất là chỉ nên vay khoảng 30-40% giá trị ngôi nhà để đảm bảo khả năng thanh toán và duy trì sinh hoạt hàng ngày. Mặc dù bạn có thể vay nhiều hơn, nhưng không nên vượt quá 40% tổng thu nhập hàng tháng và phải đảm bảo khả năng tài chính của bạn và người đồng nợ.

Với thời gian trả nợ kéo dài trong 15 năm, bạn có thêm thời gian để phân phối ngân sách và trả nợ một cách linh hoạt hơn. Tuy nhiên, nếu không cân nhắc kỹ lưỡng về tài chính, bạn vẫn có thể gặp khó khăn trong quá trình trả nợ, dù thời hạn vay có kéo dài.

Đánh giá khả năng tài chính trước khi vay mua nhà (Nguồn: dragonlend)

Vay thêm 700 triệu mua nhà trong 15 năm, liệu có nên?

Quyết định vay thêm 700 triệu để mua nhà trong thời gian 15 năm là một quyết định quan trọng và đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng. Dưới đây là một số yếu tố cần xem xét để đưa ra quyết định.

Tìm hiểu ký lãi suất cho vay của các ngân hàng

Các ngân hàng hiện nay đều đưa ra các chương trình vay mua nhà với ưu đãi lãi suất và các quà tặng đi kèm. Tuy nhiên, lãi suất cho vay thường thả nổi, với mức hấp dẫn đạt từ 7% - 8%/năm, nhưng thường chỉ áp dụng trong khoảng thời gian ngắn, thường là 6 tháng hoặc năm đầu tiên. Sau thời gian ưu đãi này, lãi suất sẽ trở lại mức thả nổi. Ngoài ra, một số ngân hàng còn sử dụng phương thức điều chỉnh lãi suất theo quý.

Do đó, trước khi quyết định vay mua nhà, người vay cần thận trọng và tìm hiểu kỹ về điều kiện lãi suất của khoản vay. Cần tư vấn và tham khảo ý kiến chuyên gia để hiểu rõ về cơ cấu lãi suất và chi phí liên quan. 

Một số ngân hàng uy tín như Techcombank có thể là một lựa chọn để tham khảo, với mức lãi suất hiện tại chỉ 10,5%/năm (Nguồn: Vietnambiz, cập nhật 02/2024) cho khoản vay mua bất động sản.

Tìm hiểu về lãi suất vay ngân hàng mua nhà để chọn ngân hàng phù hợp (Nguồn: wikibatdongsan)

Vay 700 triệu phải trả bao nhiêu mỗi tháng?

Công thức tính lãi vay thường được áp dụng theo hình thức vay thế chấp. Các ngân hàng thường áp dụng cách tính lãi trên dư nợ giảm dần với lãi và gốc được trả hàng tháng hoặc theo định kỳ 3 tháng.

• Công thức tính số tiền gốc phải trả hàng tháng là: Tiền gốc hàng tháng = Số tiền vay / Thời gian vay (thời gian tính bằng tháng).
• Đối với số tiền lãi hàng tháng, công thức tháng đầu tiên: Tiền lãi = Số tiền vay x lãi suất vay theo tháng
• Từ tháng thứ 2 = (số tiền vay - tiền đã trả) x lãi suất vay theo tháng

Giả sử bạn vay 700 triệu tại ngân hàng Techcombank 15 năm, lãi suất vay là 10.5%/năm cố định. Khoản thanh toán hàng tháng bạn phải trả cho ngân hàng Techcombank là: 

• Thanh toán cố định: 7.737.792 đồng/tháng 
• Thanh toán hàng tháng: tháng đầu 10.013.889 đồng - tháng cuối 3.922.917 đồng

Bạn có thể sử dụng công cụ tính toán trên trang web của OneHousing để tính toán về các khoản thanh toán hàng tháng. 

Tìm hiểu thông tin về căn nhà

Trước khi quyết định mua một căn nhà hoặc đầu tư vào dự án cần tìm hiểu kỹ thông tin. Việc này giúp đảm bảo về các vấn đề pháp lý liên quan đến tài sản cũng như đưa ra quyết định liệu căn nhà đó có phù hợp với nhu cầu, mong muốn các nhân hay không. 

Đồng thời, nếu chủ đầu tư của dự án là một đơn vị uy tín, sự tin tưởng về chất lượng và tiềm năng tăng giá của bất động sản sẽ được củng cố.

Nghiên cứu kỹ hợp đồng vay mua nhà

Đọc kỹ và hiểu rõ nội dung về mua bán và góp vốn, cũng như các điều khoản liên quan đến quyền lợi và trách nhiệm của các bên để tránh những rủi ro pháp lý sau này. Ví dụ, cần chú ý một số ngân hàng thường áp dụng mức phạt cho việc trả tiền vay gốc trước hạn chót. 

Mức phạt này có thể biến đổi theo thời gian, chẳng hạn như 5% giá trị tiền trả nợ gốc trong 3 năm đầu, từ 2 - 3% từ năm thứ 3 đến năm thứ 5, và có thể không có phạt khi trả trước sau năm thứ 5.

Lưu ý đến thủ tục hậu vay

Khi hoàn tất thủ tục vay vốn, ngân hàng sẽ giữ bản gốc sổ hồng giấy chủ quyền nhà của bạn. Do đó, việc sao y công chứng nhiều bản là cần thiết để đảm bảo thuận tiện cho các công việc liên quan đến giấy tờ nhà trong tương lai. Một khi bạn đã thanh toán hết nợ với ngân hàng, họ sẽ trả lại sổ hồng cho bạn.

Hình thức vay mua nhà trong thời gian 15 năm là lựa chọn phổ biến để sở hữu căn nhà mơ ước. Những lưu ý về thủ tục hậu vay giúp người vay tự tin hơn khi quyết định chọn lựa hình thức vay này.

Những điều cần cân nhắc trước khi vay mua nhà (Nguồn: thitruongtaichinhtiente)

Điều quan trọng không chỉ là về việc sở hữu một ngôi nhà, mà còn là về việc xây dựng một nơi an cư vững chắc cho tương lai. Hy vọng rằng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích, giúp bạn có cái nhìn tổng quan và tự tin hơn khi đối mặt với quyết định quan trọng này trong cuộc sống.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Đâu là quá trình tiến triển của một khách hàng bất động sản tiềm năng triển vọng

Bất động sản sẽ đảo chiều giai đoạn nào trong năm 2024?