Vay thế chấp bất động sản khác tỉnh có được ngân hàng chấp nhận không?

Vay thế chấp bất động sản khác tỉnh có được ngân hàng chấp nhận hay không là thông tin được nhiều khách hàng quan tâm. Hình thức vay thế chấp được nhiều ngân hàng triển khai nhằm hỗ trợ nguồn vốn tối đa cho khách hàng, nhưng khác tỉnh thành thì liệu các ngân hàng có chấp nhận cho vay? Cùng tìm hiểu thêm thông tin về vấn đề này ngay sau đây.

Vay thế chấp bất động sản khác tỉnh là gì?

Vay thế chấp bất động sản khác tỉnh là quá trình mà người vay sử dụng sổ đỏ nhà đất ở một địa phương khác để làm tài sản đảm bảo cho khoản vay của mình. Tuy nhiên, tài sản này thường nằm ở một huyện hoặc tỉnh khác so với nơi người vay đang cư trú, sinh sống và làm việc. 

Các ngân hàng có chấp nhận cho vay thế chấp bất động sản khác tỉnh hay không?

Hiện nay, vay thế chấp bất động sản khác tỉnh đều được các ngân hàng chấp nhận, tuy nhiên khoản vay sẽ được xét duyệt theo quy chế riêng của từng ngân hàng. Theo ông Tạ Thanh Tùng - Phòng Nghiên cứu bất động sản, Công ty Tư vấn đầu tư và Quản lý gia sản FIDT đã chia sẻ rằng “Hầu hết, các ngân hàng đều ưu tiên chấp nhận tài sản trong khu vực có chi nhánh để thuận tiện quản lý. Mỗi ngân hàng sẽ có những quy định về khoảng cách từ chi nhánh (từ 40 - 70 km) và bất động sản ưu tiên ở trung tâm các thành phố. Tỷ lệ vay thường chỉ 50% bất động sản có giá trị”. 

(Nguồn: doanhnghiepkinhtexanh)

Theo xác nhận của nhiều người dân, việc vay thế chấp bất động sản ở các địa phương khác tỉnh đang trở nên phổ biến và thuận lợi. Tuy nhiên, quyết định của ngân hàng trong việc chấp nhận khách hàng có tài sản ở các khu vực khác có vai trò quan trọng. Thêm vào đó, tính thanh khoản cao của bất động sản sở hữu cũng ảnh hưởng đến khả năng vay của người dân.

• Anh Hải Nguyễn đã được duyệt vay thế chấp bất động sản khác tỉnh cho hay: “Vay được, tôi đang vay thế chấp tài sản khác tỉnh. Quan trọng là ngân hàng có lựa chọn khách hàng có tài sản khác tỉnh hay không thôi”.
• Anh Nguyễn Duy Tùng tại Đà Nẵng nêu lên ý kiến rằng: “Quanh đi quẩn lại thì ngân hàng cũng là đơn vị kinh doanh. Ngân hàng cũng sẽ chấp nhận tài sản bất cứ nơi đâu nếu như dòng tài chính của bạn tốt, khả năng thanh toán khoản vay thế chấp bất động sản đúng hạn. Đó là các tiêu chí chính, còn giá trị tài sản chỉ là một phần”.
• Anh Đinh Duy Tùng thì có ý kiến rằng: “Vay thoải mái, nhưng với điều kiện bất động sản của bạn phải có tính thanh khoản tốt và chấp nhận vay với tỷ lệ không được cao”.

(Nguồn: VnExpress)

Qua các ý kiến của người dân, có thể thấy khách hàng vẫn được các ngân hàng hỗ trợ cho vay thế chấp bất động sản khác tỉnh. Tuy nhiên, tỷ lệ duyệt hồ sơ vay sẽ tùy thuộc vào chính sách và quy chế của các ngân hàng, nếu bất sản của khách hàng có tính thanh khoản tốt thì tỷ lệ được duyệt vay sẽ cao hơn. 

Tỷ lệ cho vay thế chấp bất động sản thường không cao như ở TP. HCM, thường chỉ khoảng 50% giá trị bất động sản. Điều quan trọng cần lưu ý là bất động sản ở tỉnh phải có một phần hoặc toàn bộ là diện tích đất ở (thổ cư). Tiêu chí cho việc chấp nhận thế chấp các bất động sản ở tỉnh thường được đặt chặt chẽ hơn so với ở TP. HCM, nhằm giảm rủi ro thanh khoản cho ngân hàng. Đối với một số ngân hàng, bất động sản ở tỉnh có thể được chấp nhận chỉ khi kèm theo tài sản bảo đảm chính ở TP. HCM, không được chấp nhận đơn lẻ.

Vay thế BĐS sản khác tỉnh được ngân hàng chấp nhận nhưng với hạn mức chỉ bằng 50% giá trị BĐS (Nguồn: VnExpress)

Điều kiện để vay thế chấp bất động sản khác tỉnh

Theo các chuyên gia tư vấn mua nhà, dù là vay thế chấp hay tín chấp, ở cùng tỉnh hay khác tỉnh và có được chấp thuận hay không, mỗi người dân đều cần tự tìm hiểu và chú ý đến những quy tắc quan trọng trong quá trình vay vốn để tránh rủi ro cho bản thân.

Các chuyên gia tư vấn mua nhà khuyên người vay nên tìm hiểu kỹ thông tin trước khi vay vốn (Nguồn: The Bank)

Đặc biệt, khi vay thế chấp bất động sản khác tỉnh, khách hàng cần phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện của ngân hàng để khoản vay dễ được xét duyệt hơn:

• Khách hàng phải trên 18 tuổi và có đủ năng lực hành vi dân sự.
• Bất động sản thế chấp không bị tranh chấp.
• Khách hàng chứng minh được mục đích vay thế chấp bất động sản hợp pháp.
• Khách hàng phải có thu nhập ổn định, không bị nợ xấu trên CIC.
• Có giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản chính chủ.

Những rủi ro khi vay thế chấp bất động sản khác tỉnh

Mặc dù các ngân hàng chấp nhận cho bạn vay thế chấp bất động sản khác tỉnh, nhưng việc vay này cũng đi kèm với một số rủi ro, cụ thể:

Những rủi ro cần biết khi vay thế chấp bất động sản khác tỉnh (Nguồn: Tài chính nhanh)

• Đầu tiên, nếu bạn không thể thanh toán nợ đúng hạn, ngân hàng có quyền tịch thu bất động sản của bạn. Điều này gây mất mát lớn và ảnh hưởng đến tương lai tài chính của bạn. 
• Thứ hai, lãi suất của vay thế chấp bất động sản khác tỉnh thường cao hơn so với các hình thức vay khác. Bạn cần cân nhắc kỹ trước khi quyết định vay để tránh gánh nặng tài chính không mong muốn.
• Thứ ba, nếu bạn trễ hạn thanh toán thường xuyên, bạn sẽ bị liệt vào danh sách nợ xấu của ngân hàng. Điều này sẽ gây khó khăn cho bạn khi đi vay vốn trong tương lai. 

Trên đây là các thông tin giải đáp thắc mắc cho bạn đọc là vay thế chấp bất động sản khác tỉnh có được các ngân hàng chấp nhận hay không và có rủi ro như thế nào? Rất mong những thông tin mà OneHousing chia sẻ có thể giúp bạn đọc có thêm nhiều kiến thức hữu ích.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Vay vốn ngân hàng nên lựa chọn vay thế chấp hay vay tín chấp?

Nên vay thế chấp để xây nhà trọ cho thuê không?