Vay ngân hàng Techcombank 600 triệu mua nhà trong 15 năm, gốc lẫn lãi phải trả mỗi tháng là bao nhiêu?

Trong thời đại phát triển kinh tế hiện nay, việc sở hữu một tổ ấm riêng tưởng chừng như chỉ là mơ ước xa vời đối với nhiều người. Tuy nhiên, nhờ sự hỗ trợ của các ngân hàng, việc vay vốn mua nhà trở nên dễ dàng hơn. Ngân hàng Techcombank đã mang đến những giải pháp tài chính linh hoạt và tiện ích cho khách hàng. Cụ thể, Techcombank cung cấp gói vay vốn lên đến 600 triệu đồng trong 15 năm, giúp bạn hiện thực hóa ước mơ sở hữu một ngôi nhà ấm cúng.

Điều kiện vay vốn mua nhà

Vay vốn ngân hàng mua nhà là một hình thức tài trợ phổ biến cho nhiều người có nhu cầu sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, để được ngân hàng chấp nhận cho vay, khách hàng cần phải thỏa mãn một số điều kiện cơ bản, bao gồm:

• Điều kiện về đối tượng vay: Khách hàng phải là công dân Việt Nam hoặc có vợ/chồng là người ngoại quốc, đủ tuổi từ 22 đến 70, có năng lực pháp luật và hành vi dân sự, có sổ hộ khẩu/KT3/giấy tạm trú tại địa phương, có giấy tờ cá nhân như CMND/thẻ căn cước, giấy kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân.
• Điều kiện về thu nhập: Khách hàng phải có nguồn tài chính cá nhân ổn định, đủ để trả nợ gốc và lãi hàng tháng sau khi đã trừ đi các chi phí sinh hoạt. Thu nhập có thể bao gồm lương cơ bản, thu nhập từ kinh doanh, cho thuê, lãi tiền gửi, ... Khách hàng cần có các giấy tờ chứng minh thu nhập, như hợp đồng lao động, sao kê tài khoản,...
• Điều kiện về tài sản đảm bảo: Khách hàng phải có tài sản để thế chấp cho khoản vay, có thể là chính căn nhà định mua hoặc tài sản khác có giá trị tương đương. Tài sản đảm bảo phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp, không bị tranh chấp, không bị thế chấp cho khoản vay khác, và có giá trị đủ để bù đắp cho khoản vay.

Ngoài ra, khách hàng còn phải tuân thủ các quy định của ngân hàng về mức vay tối đa, thời hạn vay, lãi suất để chọn được gói vay phù hợp nhất với nhu cầu và khả năng của mình

Lãi suất vay mua bất động sản của Techcombank

Ngân hàng Techcombank là một trong những ngân hàng hàng đầu Việt Nam trong lĩnh vực cho vay mua nhà. Techcombank cung cấp các giải pháp tài chính linh hoạt, hỗ trợ khách hàng sở hữu ngôi nhà mơ ước với lãi suất cạnh tranh và nhiều ưu đãi hấp dẫn.

Vay mua bất động sản được ngân hàng Techcombank ưu đãi với chính sách hấp dẫn. (Nguồn: Vietnamnet).

Theo bảng lãi suất mới nhất của Techcombank, hiện tại, ngân hàng đang áp dụng các mức lãi suất ưu đãi là 10,5%/ năm (cập nhật tháng 2/2024 từ VTCNews). 

Ngoài ra, khách hàng còn được hưởng các ưu đãi khác khi vay mua nhà tại Techcombank, bao gồm:

• Hạn mức cho vay lên tới 10 tỷ đồng hoặc 70% giá trị tài sản đảm bảo.
• Thời gian cho vay có thể kéo dài tới 25 năm
• Bất động sản mà bạn dự định mua có thể được sử dụng làm tài sản thế chấp. 
• Hạn mức vay có thể được xác định ngay cả khi bạn chưa cần tài sản thế chấp
• Việc đăng ký vay vốn, theo dõi tiến trình xử lý hồ sơ, nhận thông báo về việc phê duyệt, và xem trước hợp đồng… tất cả đều có thể thực hiện trực tuyến một cách thuận tiện và rõ ràng

Vay mua nhà tại Techcombank là một giải pháp tài chính hữu ích cho nhiều người có nhu cầu sở hữu nhà ở. Với các mức lãi suất ưu đãi và nhiều ưu đãi khác, khách hàng có thể tiết kiệm chi phí và thời gian khi vay vốn

Tính toán lãi suất vay ngân hàng 600 triệu đồng

Theo lãi suất mới nhất của Techcombank từ VTCNews tháng 2/2024, hiện tại, ngân hàng đang áp dụng mức lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà là 10,5%/năm. 

Giả sử bạn vay 600 triệu đồng để mua nhà, thời hạn vay là 15 năm (180 tháng), bạn sẽ phải trả bao nhiêu tiền lãi và tiền gốc hàng tháng? Có hai cách tính lãi suất vay ngân hàng phổ biến là: tính lãi trên dư nợ ban đầu và tính lãi trên dư nợ giảm dần.

Cách 1: Tính lãi trên dư nợ ban đầu

Khi lãi suất được tính dựa trên số dư nợ ban đầu, số tiền lãi trong mỗi kỳ thanh toán sẽ giữ nguyên trong suốt quá trình vay và được xác định dựa trên số tiền gốc ban đầu. Công thức tính lãi vay ngân hàng theo dư nợ ban đầu là:

Tiền lãi hàng tháng = Dư nợ gốc x Lãi suất vay/Thời gian vay

Áp dụng công thức trên, ta có:

Tiền lãi hàng tháng = 600 triệu x 10,5%/12 = 5.250.000 đồng

Tiền gốc hàng tháng = 600 triệu/180 = 3.333.333 đồng

Tổng số tiền phải trả hàng tháng = 5.250.000 + 3.333.333 = 8.583.333 đồng

Tổng số tiền lãi phải trả trong 15 năm = 5.250.000 x 180 = 945 triệu đồng

Bảng số tiền trả hàng tháng theo công thức giảm dần khi dùng công cụ của OneHousing. (Nguồn: OneHousing).

Cách 2: Tính lãi trên dư nợ giảm dần

Với cách tính lãi trên dư nợ giảm dần, tiền lãi sẽ giảm dần theo số dư nợ còn lại sau mỗi kỳ trả nợ. Công thức tính lãi vay ngân hàng theo dư nợ giảm dần là:

Tiền gốc hàng tháng = Số tiền vay/Số tháng vay

Tiền lãi tháng đầu = Số tiền vay x Lãi suất vay theo tháng

Tiền lãi các tháng tiếp theo = Số tiền gốc còn lại x Lãi suất vay

Áp dụng công thức trên, ta có:

Tiền gốc hàng tháng = 600 triệu/180 = 3.333.333 đồng

Tiền lãi tháng đầu = 600 triệu x 10,5%/12 = 5.250.000 đồng

Tổng số tiền phải trả tháng đầu = 5.250.000 + 3.333.333 = 8.583.333 đồng

Tiền lãi tháng thứ 2 = (600 triệu - 3.333.333) x 10,5%/12 = 5,220,833

Tiền lãi tháng thứ 3 = (596.666.667 - 3.333.333) x 10,5%/12 = 5,191,666 đồng

Tương tự áp dụng công thức cho các kỳ sau.

So sánh hai cách tính lãi suất vay ngân hàng trên, ta thấy rằng cách tính lãi trên dư nợ giảm dần sẽ có lợi hơn cho người vay, vì số tiền lãi phải trả sẽ ít hơn. Tuy nhiên, cách tính lãi trên dư nợ giảm dần cũng phức tạp hơn và cần phải cập nhật số dư nợ còn lại sau mỗi kỳ trả nợ.

Nhân viên Techcombank sẽ tư vấn cho khách hàng vay mua bất động sản phù hợp. (Nguồn: Tiền Phong).

Công cụ tính lãi suất vay mua nhà của Techcombank là một bảng tính trực tuyến, cho phép bạn nhập các thông tin về số tiền vay, thời gian vay, ngày giải ngân, lãi suất vay và xem kết quả về số tiền trả hàng tháng, tổng số tiền lãi phải trả và bảng trả nợ chi tiết. Bạn có thể chọn cách tính lãi suất theo dư nợ ban đầu hoặc dư nợ giảm dần, tùy theo chương trình vay của ngân hàng.

Công cụ tính lãi suất vay mua nhà của OneHousing là một công cụ trực tuyến, cho phép bạn nhập các thông tin về giá trị bất động sản, tỷ lệ vay, thời gian vay, lãi suất vay và xem kết quả về số tiền trả hàng tháng, tổng số tiền lãi phải trả và bảng tính  trả nợ. Bạn cũng có thể so sánh các gói vay khác nhau của các ngân hàng khác nhau, để chọn được gói vay phù hợp nhất với nhu cầu và khả năng của bạn.

Các công cụ tính lãi suất vay mua nhà của Techcombank và OneHousing là những công cụ hữu ích cho bạn khi vay mua nhà. Bạn có thể sử dụng chúng để có được cái nhìn tổng quan về chi phí và thời gian trả nợ của khoản vay của bạn.

Tóm lại, mua nhà là một quyết định lớn trong cuộc đời và vay vốn từ Techcombank có thể là một lựa chọn hợp lý để đạt được mục tiêu này. Tuy nhiên, trước khi quyết định vay, hãy tham khảo ý kiến của chuyên gia và cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố tài chính cá nhân.

Xem thêm

Vay ngân hàng Techcombank 700 triệu mua nhà trong 15 năm, gốc lẫn lãi phải trả mỗi tháng là bao nhiêu?

Vay ngân hàng Techcombank 3,5 tỷ mua nhà trong 12 năm, gốc lẫn lãi phải trả mỗi tháng là bao nhiêu?