Vay ngân hàng Techcombank 3,5 tỷ mua nhà trong 12 năm, gốc lẫn lãi phải trả mỗi tháng là bao nhiêu?

Mua nhà là quyết định quan trọng trong cuộc sống của nhiều người. Tuy nhiên, không phải ai cũng có đủ khả năng tài chính cá nhân để thanh toán một lần cho căn nhà mơ ước của mình. Vay vốn mua nhà trở thành giải pháp phổ biến và hợp lý cho nhu cầu này. 

Trong bài viết này, OneHousing sẽ giúp bạn tìm hiểu: “Vay ngân hàng Techcombank 3,5 tỷ mua nhà thời gian trong 12 năm, gốc lẫn lãi cần trả mỗi tháng là bao nhiêu?”.

Tính lãi suất vay vốn từ ngân hàng

Tính lãi suất vay dựa theo số dư nợ gốc

Khi tính lãi suất vay theo số dư nợ gốc, tiền lãi trả hàng kỳ sẽ không thay đổi và được tính dựa trên số tiền gốc ban đầu.

• Công thức tính tiền lãi vay hàng tháng = Dư nợ gốc x Lãi suất vay/Thời gian vay

Ví dụ: Nếu A vay 30 triệu đồng trong 12 tháng với lãi suất 12%/năm, 

Tiền lãi phải trả cho ngân hàng = (30 triệu x 12%) / 365 ngày x số ngày thực tế.

Tính lãi suất vay dựa theo số dư nợ giảm dần

Phương pháp này dựa trên số tiền thực tế còn nợ sau khi trừ đi phần nợ gốc đã trả trước đó. Khi số dư nợ giảm dần, tiền lãi cũng sẽ giảm theo.

Công thức để tính lãi suất dựa theo số dư nợ giảm dần:

• Tiền gốc trả từng tháng = Tiền vay/Số tháng vay
• Tiền lãi tháng đầu = Số tiền vay x Lãi suất vay theo từng tháng
• Tiền lãi những tháng sau = Tiền gốc còn lại x Lãi suất vay

Ví dụ: Nếu B vay 60 triệu đồng trong 12 tháng với lãi suất 12%/năm

• Tiền gốc trả mỗi tháng: 60 triệu/12 = 5 triệu đồng

• Tiền lãi tháng đầu: (60 triệu x 12%)/12 = 600 000 đồng

• Tiền lãi tháng thứ 2: (60 triệu - 5 triệu) x 12%/12 = 550 000 đồng. 

Tiếp tục tính cho các tháng sau cho đến khi trả hết nợ.

Tính lãi suất vay ngân hàng giúp dự tính được số tiền lãi phải trả theo định kỳ (Nguồn: FPT Shop)

Vay ngân hàng Techcombank 3,5 tỷ mua nhà trong 12 năm, gốc lẫn lãi phải trả mỗi tháng là bao nhiêu?

Tính đến tháng 2/2024, lãi suất của Techcombank trên website của ngân hàng này là 10,5%/năm. Đây là tỷ lệ áp dụng cho gói vay mua nhà dành cho cá nhân với mức vay lên đến 70% giá trị bất động sản và thời hạn kéo dài trong 25 năm.

Với bài toán vay 3,5 tỷ đồng tại Techcombank, lãi suất 10,5% và thời hạn 12 năm, số tiền cả gốc lẫn lãi phải thanh toán hàng tháng là bao nhiêu? Techcombank áp dụng phương thức dư nợ giảm dần cho các khoản vay mua nhà. 

Tổng số tiền phải trả mỗi tháng sẽ được tính như sau:

• Số tiền gốc thanh toán cố định hàng tháng = Giá trị khoản vay/Số tháng vay = 3 500 000 000/(12x12) = 24 305 555 đồng
• Số tiền lãi thanh toán tháng thứ nhất = Giá trị khoản vay × Lãi suất tính theo tháng = 3 500 000 000×10.5%/12 = 30 625 000 đồng
• Số tiền lãi thanh toán tháng thứ hai = Dư nợ thực tế × Lãi suất tính theo tháng = (3 000 000 000-24 305 555)×10.5%/12 = 26 037 326 đồng
• Tổng số tiền gốc và lãi thanh toán tháng thứ nhất = Số tiền gốc thanh toán cố định hàng tháng + Số tiền lãi thanh toán trong tháng thứ nhất = 24 305 555 + 30 625 000 = 54 930 555 đồng
• Tổng số tiền gốc và lãi thanh toán tháng thứ hai = Số tiền gốc thanh toán cố định hàng tháng + Số tiền lãi thanh toán trong tháng thứ hai = 24 305 555 + 26 037 326 = 50 342 881 đồng

Vay ngân hàng Techcombank 3,5 tỷ mua nhà trong 12 năm với lãi suất 10,5% (Nguồn: Techcombank)

Chính sách vay vốn của ngân hàng Techcombank

Ngân hàng Techcombank được thành lập vào năm 1993, trụ sở tại Hà Nội. Đây là một trong những ngân hàng thương mại cổ phần hàng đầu và mạnh nhất tại Việt Nam.

Techcombank nắm giữ vị thế đầu đầu trong lĩnh vực tài chính tại khu vực châu Á. Ngân hàng luôn tập trung vào việc cải thiện, mở rộng các dịch vụ và giải pháp tài chính đa dạng để đáp ứng nhu cầu của hàng triệu khách hàng.

Với sự hoạt động lâu dài, Techcombank đã liên tục nhận được sự công nhận từ các tổ chức quốc tế uy tín như EuroMoney, AsiaRisk, Global Finance, Finance Asia và Wells Fargo. Techcombank cũng đã được vinh danh và nhận giải thưởng trong nhiều lĩnh vực khác nhau, từ việc cung cấp giải pháp tài chính hiệu quả nhất cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ tại Việt Nam đến danh hiệu "Ngân hàng cung cấp sản phẩm cho vay mua nhà xuất sắc nhất Việt Nam".

Ngoài ra, Techcombank đang hợp tác với các chủ đầu tư uy tín trong lĩnh vực bất động sản như Masterise Homes và Vinhomes để cung cấp trải nghiệm vay vốn mua nhà với những điều kiện hấp dẫn, lãi suất cạnh tranh và phù hợp tình hình tài chính cá nhân từng khách hàng.

Giá trị lãi suất vay mua nhà tại Techcombank vào tháng 2/2024 là 10,5%/năm, kèm theo phí trả nợ trước hạn chỉ từ 0,5 - 1%/năm và miễn phí từ năm thứ 6 trở đi. Đồng thời, ngân hàng áp dụng chính sách giảm dần lãi suất vay tới 1,2%/năm trong giai đoạn thả nổi, tùy thuộc vào nhóm khách hàng cụ thể. 

Chính sách vay mua nhà tại Techcombank có nhiều ưu điểm nổi bật, bao gồm hỗ trợ ngay từ giai đoạn đầu, linh hoạt trong từng bước và hạn mức vay tối ưu.

Đối với người Việt Nam, điều kiện vay đơn giản bao gồm công dân Việt Nam từ 18 tuổi, đủ năng lực chịu hành vi pháp lý theo quy định và cung cấp đầy đủ giấy tờ cá nhân (Căn cước công dân/Hộ chiếu, Sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân và KT3) cũng như chứng minh khả năng trả nợ với thu nhập đều đặn qua sao kê lương, bảng lương, hợp đồng lao động hay giấy đăng ký kinh doanh (nếu có).

Techcombank cam kết cung cấp lãi suất cạnh tranh, quy trình đơn giản và dịch vụ chuyên nghiệp.

 Techcombank sở hữu chính sách vay vốn hấp dẫn được nhiều người tin dùng (Nguồn: Dân trí)

Trong bài viết này, OneHousing sẽ giúp bạn tìm hiểu: “Vay ngân hàng Techcombank 3,5 tỷ mua nhà trong thời gian 12 năm, gốc lẫn lãi phải trả mỗi tháng là bao nhiêu?”. Hy vọng thông tin trên sẽ hữu ích cho bạn trong việc vay vốn mua nhà phù hợp với tài chính cá nhân.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

3 điểm lưu ý khi vay vốn mua nhà bạn không nên bỏ qua

Ngân hàng kích thích nhu cầu vay vốn mua nhà