Vay ngân hàng Techcombank 2,5 tỷ mua nhà trong 7 năm, gốc lẫn lãi phải trả mỗi tháng là bao nhiêu?

Khi quyết định vay ngân hàng để mua nhà và chọn Techcombank làm đối tác tài chính, một câu hỏi quan trọng được đặt ra là: Nếu vay 2,5 tỷ đồng từ Techcombank để mua nhà, mỗi tháng phải trả cả gốc lẫn lãi bao nhiêu? Điều này có tác động không chỉ đến ngân sách tài chính cá nhân mà còn quyết định khả năng thanh toán và giúp xác định khối lượng vay phù hợp. Để cung cấp thông tin mới nhất, hãy tham khảo bài viết dưới đây từ OneHousing về lãi suất vay mua nhà của Techcombank.

Điều kiện để vay ngân hàng Techcombank 2,5 tỷ đồng

Điều kiện để vay 2,5 tỷ đồng tại ngân hàng Techcombank (Nguồn: VietnamBiz)

Để có thể vay vốn mua nhà với số tiền 2,5 tỷ đồng, bạn phải đáp ứng những điều kiện sau:

• Bạn cần sở hữu bất động sản có thể thế chấp, đảm bảo có sổ đỏ và được ngân hàng định giá theo tiêu chí quy định.
• Bạn cần sinh sống hoặc làm việc tại khu vực có chi nhánh của ngân hàng mà bạn muốn vay vốn.
• Bạn phải là công dân Việt Nam và nằm trong độ tuổi từ 18 đến 70 khi kỳ hạn vay kết thúc.
• Bạn phải có nguồn thu nhập ổn định, có khả năng chứng minh và đảm bảo khả năng trả nợ theo kế hoạch vay.
• Bạn không được có bất kỳ lịch sử nợ xấu nào được ghi nhận.
• Bạn cần có khả năng chứng minh rằng mục đích vay vốn là hợp lệ và liên quan đến việc sở hữu nhà ở.

Mức lãi suất vay 2,5 tỷ đồng  tại Techcombank để mua nhà

Hiện tại, Techcombank áp dụng mức lãi suất ưu đãi là 7,49%/năm cho vay vốn mua nhà, với tỷ lệ cho vay tối đa là 70% giá trị bất động sản và được vay tối đa 25 năm. Phương thức tính lãi suất áp dụng là dư nợ giảm dần, một hình thức phổ biến trong ngành ngân hàng.

Cập nhật lãi suất vay mua nhà tại Ngân hàng Techcombank (Nguồn: Việt Nam Mới)

Ví dụ, nếu bạn muốn vay ngân hàng Techcombank 2,5 tỷ đồng để mua nhà, cần lưu ý rằng tỷ lệ cho vay tối đa của ngân hàng là 70% giá trị bất động sản. Vì vậy, để tính toán số tiền vay được, ta có thể áp dụng tỷ lệ này vào giá trị bất động sản. Tức là nếu giá trị bất động sản mà bạn muốn mua là ít nhất 3,57 tỷ đồng (2,5 tỷ đồng chia cho 70%), bạn có thể vay được số tiền 2,5 tỷ đồng từ Techcombank.

Vay ngân hàng Techcombank 2,5 tỷ mua nhà trong 7 năm, gốc lẫn lãi phải trả mỗi tháng là bao nhiêu?

Tính lãi phải trả theo dư nợ giảm dần thế nào?

Công thức tính lãi theo phương pháp dư nợ giảm dần được mô tả như sau:

• Số tiền lãi cần trả trong tháng đầu tiên = Số tiền vay x Lãi suất theo tháng.
• Số tiền lãi cần trả trong tháng thứ hai = (Số tiền vay ban đầu - Số tiền gốc cần trả mỗi tháng) x Lãi suất theo tháng.
• Số tiền lãi cần trả trong tháng thứ ba = (Số tiền vay còn lại - Số tiền gốc cần trả mỗi tháng) x Lãi suất theo tháng.

Cách tính lãi theo dư nợ giảm dần (Nguồn: Tnex)

Bằng cách áp dụng công thức này, bạn có thể tính được số tiền lãi cần trả hàng tháng dựa trên dư nợ giảm dần trong quá trình trả nợ khi vay vốn mua nhà tại Techcombank.

Tổng tiền phải trả mỗi tháng khi vay 2,5 tỷ tại Techcombank

Với trường hợp vay 2,5 tỷ đồng trong 7 năm (84 tháng) với lãi suất 7,49%/năm, ta có:

• Tiền gốc hàng tháng = 2,500,000,000 / 84 = 29,761,905 đồng

Tháng thứ nhất:

• Tiền lãi tháng đầu tiên = 2,500,000,000 x 0.6242%/tháng = 15,605,000 đồng
• Tổng lãi + gốc tháng đầu = 15,605,000 đồng + 29,761,905 đồng = 45,366,905 đồng

Tháng thứ hai:

• Tiền lãi tháng thứ hai = (2,500,000,000 - 45,366,905) x 0.6242%/tháng = 15,396,212 đồng
• Tổng lãi + gốc tháng đầu = 15,396,212 đồng + 29,761,905 đồng = 45,158,117 đồng

Tương tự bạn có thể tính tiếp cả gốc lẫn lãi phải trả trong các tháng tiếp theo.

Ngoài ra, để tính toán với con số chính xác nhất (không làm tròn), bạn có thể tham khảo công cụ tính lãi tại OneHousing.

Lưu ý quan trọng khi vay 2,5 tỷ đồng để mua nhà

Dưới đây là một vài lưu ý khi vay 2,5 tỷ đồng để mua nhà bạn có thể tham khảo:

• Hãy kiểm tra lãi suất vay của ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng mà bạn định vay. Lãi suất có thể ảnh hưởng đáng kể đến số tiền lãi phải trả trong suốt thời gian vay.
• Xác định thời hạn vay vốn mua nhà phù hợp với khả năng tài chính cá nhân. Thời gian vay càng dài, số tiền trả hàng tháng thường sẽ giảm, nhưng tổng số tiền lãi trả trong suốt thời gian dài cũng sẽ tăng.
• Hãy tính toán và đánh giá khả năng tài chính của bạn để xác định xem bạn có thể trả được số tiền trả hàng tháng một cách ổn định hay không. Đừng quên tính đến các khoản chi khác như chi phí sinh hoạt hàng ngày, thuế, bảo hiểm và tiền lãi.
• Kiểm tra các phí và điều kiện vay như phí xử lý hồ sơ, phí bảo hiểm, phí trước bạ, cũng như các điều khoản và điều kiện liên quan đến khoản vay.
• Tìm hiểu về chính sách bảo mật và riêng tư của ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng: Đảm bảo rằng thông tin cá nhân và tài chính của bạn được bảo vệ và không bị lợi dụng.
• Nếu cần, hãy tìm đến sự tư vấn của chuyên gia tài chính hoặc chuyên viên về vay mua nhà để có thông tin chi tiết và tư vấn phù hợp cho tình huống của bạn.

• Trong việc đưa ra quyết định vay mượn để mua nhà, quy tắc 30/30/3 là một nguyên tắc hữu ích. Nó khuyến nghị không nên vay quá 30% tổng thu nhập hàng tháng, tổng số tiền trả nợ hàng tháng không nên vượt quá 30% tổng thu nhập, và giá trị căn nhà không nên lớn hơn 3 lần tổng thu nhập hàng năm. 

Vay ngân hàng để mua nhà tại Techcombank với số tiền 2,5 tỷ đồng là một quyết định đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng. Để đưa ra quyết định đúng đắn, bạn cần hiểu rõ về lãi suất vay mua nhà, tỷ lệ cho vay tối đa và kỳ hạn vay. Điều này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về khả năng thanh toán và đảm bảo rằng mỗi khoản trả hàng tháng không tạo áp lực quá lớn cho tài chính cá nhân. Để hỗ trợ quyết định của bạn, bạn có thể tận dụng thông tin và công cụ tính toán của OneHousing hoặc các nguồn tài liệu tương tự. Điều này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định thông minh và đảm bảo rằng việc vay mua nhà không gây khó khăn về tài chính trong tương lai.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Lãi suất vay mua nhà Techcombank có thay đổi trong kỳ hạn 35 năm?

Chọn ngân hàng nào nếu muốn vay mua nhà lãi suất thấp?