Vay ngân hàng Techcombank 2,5 tỷ mua nhà trong 12 năm, gốc lẫn lãi phải trả mỗi tháng là bao nhiêu?

Trong quá trình sở hữu cho mình một tổ ấm riêng, việc vay vốn mua nhà từ ngân hàng là điều rất quan trọng để giúp bạn có thể thực hiện ước mơ. Techcombank là một trong số các ngân hàng tại Việt Nam hiện nay nổi bật với các sản phẩm cho vay linh hoạt với nhiều điều kiện thuận lợi. Trong bài viết dưới đây, OneHousing sẽ cùng bạn tìm hiểu về quá trình vay ngân hàng Techcombank 2.5 tỷ đồng để mua nhà trong vòng 12 năm và số tiền gốc, lãi phải trả hàng tháng như thế nào để bạn có thể cân đối được nguồn tài chính cá nhân của bản thân.

Lãi suất vay mua nhà mới nhất hiện nay của ngân hàng Techcombank

Ngân hàng Techcombank là một trong những ngân hàng tại Việt Nam cho vay mua nhà uy tín và tốt nhất hiện nay. Rất nhiều khách hàng đã chọn vay mua nhà tại ngân hàng Techcombank vì một số lợi ích đặc biệt dưới đây:

• Lãi suất cạnh tranh trên thị trường, có thể cố định hoặc thả nổi. Techcombank cung cấp các gói vay giúp khách hàng tiết kiệm chi phí lãi suất trong quá trình trả nợ với lãi suất hấp dẫn.
• Hạn mức cho vay cao tới 10 tỷ đồng hoặc đến 80% giá trị của bất động sản.
• Thời hạn vay dài tới 35 năm, không bị giới hạn về độ tuổi vay vốn.
• Thủ tục nhanh chóng, đơn giản, có thể không cần tài sản đảm bảo, giúp khách hàng tiết kiệm được nhiều thời gian.
• Được vay vốn mua nhà dự án trực tiếp từ chủ đầu tư với nhiều chính sách ưu đãi.
• Cung cấp giải pháp vay online tiết kiệm thời gian và đảm bảo tính minh bạch.
• Ưu đãi phí trả nợ trước hạn: Khách hàng sẽ phải thanh toán phí trả nợ trước hạn là từ 0.5 - 1% và được miễn phí từ năm thứ 6.
• Giảm trừ lãi suất: Trong thời gian áp dụng lãi suất thả nổi, ngân hàng Techcombank có những chính sách giảm trừ lãi suất đến 1.2%/năm cho nhóm khách hàng nhất định.
• Linh hoạt trong thời hạn vay và hình thức trả nợ: Khách hàng có thể linh hoạt lựa chọn thời hạn vay và hình thức trả nợ phù hợp với tình hình tài chính cá nhân của mình.

Ngân hàng Techcombank là một trong những ngân hàng tại Việt Nam cho vay mua nhà uy tín và tốt nhất hiện nay (Nguồn: Baodautu)

Hiện nay, ngân hàng Techcombank đang cung cấp 3 gói vay mua nhà là: vay vốn mua căn hộ dự án trực tiếp từ chủ đầu tư, vay vốn nhận chuyển nhượng bất động sản và vay vốn mua nhà dành cho khách hàng cá nhân.

Mỗi gói vay sẽ áp dụng một mức lãi suất cùng điều kiện vay khác nhau. Cụ thể, khách hàng từ đủ 18 tuổi trở lên, là công dân Việt Nam, đảm bảo được khả năng trả nợ sẽ được hưởng gói vay với lãi suất như sau:

• 0% trong thời hạn từ 18 - 24 tháng nếu căn hộ muốn mua thuộc dự án có liên kết với ngân hàng Techcombank và vẫn tiếp tục được chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất vay.
• Lãi suất cố định từ 10.5%/năm với nhà ở đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng (sổ đỏ hoặc sổ hồng). (Nguồn: OneHousing, tháng 2/2024)

Vay 2.5 tỷ trong 12 năm tại ngân hàng Techcombank, mỗi tháng phải trả gốc lẫn lãi là bao nhiêu?

Công thức để tính lãi suất hàng tháng khi vay vốn mua nhà

Để tính được số tiền phải trả ngân hàng hàng tháng khi vay mua nhà, bạn có thể áp dụng cách tính lãi theo dư nợ giảm dần hoặc cách tính lãi theo dư nợ cố định.

Công thức tính lãi vay theo dư nợ giảm dần được tính như sau: 

• Số tiền gốc phải trả hàng tháng = Tổng số tiền vay ÷ Thời gian vay tính theo tháng
• Số tiền lãi phải trả trong tháng đầu = (Tổng số tiền vay x lãi suất vay%) ÷ 12
• Số tiền lãi phải trả trong tháng thứ hai = (Tổng số tiền vay - số tiền gốc phải trả mỗi tháng tháng) x (lãi suất vay ÷ 12)
• Tổng gốc và lãi phải trả mỗi tháng = Số tiền gốc phải trả mỗi tháng + số tiền lãi phải trả mỗi tháng

Công thức tính lãi vay theo dư nợ cố định được tính như sau:

• Tiền gốc phải trả mỗi tháng = Tổng số tiền vay ÷ Thời gian vay tính theo tháng
• Số tiền lãi phải trả mỗi tháng = (Tổng số tiền vay x lãi suất vay) ÷ 12
• Tổng gốc và lãi phải trả mỗi tháng = Số tiền gốc phải trả mỗi tháng + số tiền lãi mỗi tháng

Để thuận tiện hơn, bạn cũng có thể sử dụng công cụ tính khoản vay của nền tảng OneHousing hoặc ngân hàng Techcombank cung cấp. Với công cụ này, bạn chỉ cần nhập số tiền muốn vay, thời hạn vay cùng với lãi suất là sẽ có ngay chi tiết khoản phải trả hàng tháng trong suốt kỳ. Dựa vào đó, bạn có thể cân đối tài chính cá nhân để đưa ra những quyết định vay vốn mua nhà phù hợp nhất. 

Số tiền phải trả hàng tháng khi vay 2.5 tỷ trong 12 năm tại Techcombank

Sử dụng công cụ tính toán khoản vay của OneHousing, khi vay ngân hàng Techcombank 2.5 tỷ để mua nhà trong 12 năm, lãi suất vay cố định  khoảng 10.5%/năm, bạn sẽ phải trả như sau:

• 30,603,517 đồng/tháng khi sử dụng hình thức thanh toán theo dư nợ gốc.
• Từ 39,236,111 xuống 17,513,021 đồng/tháng khi sử dụng hình thức thanh toán theo dư nợ giảm dần.

Số tiền phải trả hàng tháng khi vay 2.5 tỷ trong 12 năm tại Techcombank (Nguồn: OneHousing)

Trong trường hợp nếu bạn muốn thanh toán khoản vay trước hạn, ngân hàng Techcombank sẽ hỗ trợ phí phạt từ 0.5 - 1%/năm. Đặc biệt, từ năm thứ 6 trở đi, ngân hàng Techcombank sẽ hỗ trợ 100% phí phạt trả nợ trước hạn. Do đó, bạn có thể cân nhắc để chọn một trong các phương án thanh toán là thanh toán theo dư nợ gốc, dư nợ cố định hoặc trả nợ trước hạn để phù hợp nhất với khả năng chi trả của bản thân. 

Qua bài viết trên, OneHousing đã giúp bạn tính toán được số tiền phải trả hàng tháng khi vay ngân hàng Techcombank 2.5 tỷ đồng trong 12 năm để mua nhà. Hy vọng với những chia sẻ trong bài sẽ giúp bạn đơn giản hóa được hoạt động cân đối tài chính cá nhân của bạn, từ đó dễ dàng quyết định có nên vay vốn mua nhà hay không.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Vay ngân hàng Techcombank 2,5 tỷ mua nhà trong 10 năm, gốc lẫn lãi phải trả mỗi tháng là bao nhiêu?

Vay ngân hàng Techcombank 3 tỷ mua nhà trong 15 năm, gốc lẫn lãi phải trả mỗi tháng là bao nhiêu?