Vay ngân hàng Techcombank 1 tỷ mua nhà trong 12 năm, gốc lẫn lãi phải trả mỗi tháng là bao nhiêu?

Techcombank là một trong những ngân hàng hàng đầu tại Việt Nam, cung cấp nhiều sản phẩm vay mua nhà phổ biến. Trong bài viết này, OneHousing sẽ giúp bạn phân tích chi tiết về việc vay 1 tỷ đồng từ Techcombank để mua nhà trong thời gian 12 năm và tính toán số tiền gốc và lãi phải trả hàng tháng để phù hợp với mục đích vay vốn mua nhà tương thích với tài chính cá nhân.

Cách tính lãi suất vay dựa theo dư nợ gốc

Phương pháp tính lãi suất vay trả góp hàng tháng theo dư nợ gốc là một cách tính đơn giản và dễ hiểu nhất dành cho bạn. Theo cách tính này, mỗi kỳ bạn sẽ trả một khoản cố định bằng nhau, gồm cả lãi và gốc, trong suốt thời hạn vay trên hợp đồng.

Công thức tính tiền lãi suất vay ngân hàng như sau: Tiền lãi hàng tháng = Dư nợ gốc x Lãi suất vay x Số ngày vay thực tế/ 365

Kỳ thanh toán có thể được tính theo tháng hoặc theo năm, tùy thuộc vào thỏa thuận quy định trên hợp đồng vay.

Cách tính lãi suất vay theo dư nợ gốc nhanh chóng, đơn giản (Nguồn: Batdongsan)

Ví dụ:

Giả sử khách hàng A muốn vay 1.000.000.000 VNĐ trong thời gian 1 năm, với lãi suất là 10.5%/năm, và chọn phương thức trả đều theo dư nợ gốc hàng tháng.

Số tiền gốc bạn phải trả hàng tháng = 1.000.000.000 / 12 = 83.333.333VNĐ.

Số tiền lãi bạn phải trả hàng tháng = (1.000.000.000 × 10.5%) / 12 = 8.750.000VNĐ.

Do đó, tổng số tiền (bao gồm cả gốc và lãi) mà bạn phải trả hàng tháng là 92.083.333 VNĐ.

Cách tính lãi suất vay dựa theo dư nợ giảm dần

Để tính lãi vay theo dư nợ giảm dần, bạn thực hiện công thức cụ thể như sau:

• Số tiền gốc phải trả mỗi kỳ = Số tiền bạn vay lúc ban đầu / số kỳ trả nợ.
• Tiền lãi kỳ đầu = Số tiền vay x Lãi suất cố định hàng kỳ.
• Tiền lãi những kỳ tiếp theo = Số tiền gốc còn lại x Lãi suất cố định mỗi kỳ.
• Số tiền cần phải trả mỗi kỳ = Số tiền gốc phải trả mỗi kỳ + Số tiền lãi cần trả của kỳ tương ứng.

Cách tính lãi suất vay theo dư nợ giảm dần đơn giản (Nguồn: Rever)

Ví dụ:

Giả sử một cá nhân vay 1 tỷ kỳ hạn 12 tháng với lãi suất 10.5%/năm với hình thức vay dư nợ giảm dần, định kỳ trả nợ hàng tháng. Áp dụng vào công thức tính dư nợ giảm dần trên, chúng ta có:

Số tiền gốc trả hàng tháng = 1 tỷ / 12 tháng = 83.333.333

Số tiền lãi cần trả tháng đầu = 1 tỷ x 1% = 10.000.000/ tháng.

Số tiền cả gốc và lãi cần trả tháng đầu = 83.333.333 + 10.000.000 = 93.333.333 VNĐ.

Sang tháng thứ 2, nợ gốc chỉ còn: 1 tỷ - 83.333.333 = 91.666.6667. Khi đó lãi cần trả tháng thứ 2 là: 91.666.6667 x 1% = 9166666.67. Tổng số tiền cần trả tháng thứ 2 = 92499999.67.

Cứ thế, áp dụng công thức,bạn sẽ tính được số tiền gốc và lãi cần trả vào tháng những tháng tiếp theo.

Vì sao nên vay trả góp tại Techcombank?

Trên thị trường hiện nay, có nhiều ngân hàng cung cấp các gói vay vốn hỗ trợ mua nhà trả góp. Tuy nhiên, ngân hàng Techcombank nổi bật và được lựa chọn là lựa chọn tối ưu với những lợi ích cực kỳ thu hút sau đây:

• Sản phẩm vay đa dạng và linh hoạt: Techcombank cung cấp các sản phẩm vay mua nhà đa dạng và linh hoạt, đáp ứng mọi nhu cầu của mọi đối tượng khách hàng.
• Thời hạn vay linh hoạt: Thời hạn vay vốn dài lên đến 25 năm giúp giảm áp lực tài chính cho người vay khi đến hạn trả nợ.
• Lãi suất ưu đãi: Lãi suất mua nhà trả góp luôn được ưu đãi và cạnh tranh, đặc biệt dành cho mọi đối tượng mua nhà.
• Mức vay cao: Techcombank hỗ trợ mức vay lên đến 90% giá trị tài sản thế chấp, với hạn mức cho vay lớn lên tới 10 tỷ đồng.
• Sử dụng sản phẩm bất động sản làm tài sản thế chấp: Đặc biệt, bạn có thể sử dụng chính sản phẩm bất động sản định muốn mua làm tài sản thế chấp.
• Phương thức thanh toán linh hoạt: Techcombank áp dụng phương thức thanh toán theo dư nợ giảm dần, mang lại nhiều lợi ích cho khách hàng.
• Tiết kiệm chi phí: Hình thức trả nợ linh hoạt, với số tiền phải trả hàng tháng cố định và tiết kiệm 25% so với phương thức trả nợ thông thường.
• Thủ tục đơn giản và xét duyệt nhanh chóng: Thủ tục hồ sơ vay vốn đơn giản, thời gian xét duyệt nhanh chóng.
• Ưu tiên giải ngân trước: Techcombank có chính sách ưu tiên giải ngân trước, thủ tục tài sản đảm bảo có thể hoàn thiện sau.
• Quyền sở hữu và sử dụng tài sản: Trong suốt thời gian vay mua nhà, tài sản đảm bảo vẫn thuộc quyền sở hữu và sử dụng của khách hàng.
• Đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp: Đội ngũ nhân viên tư vấn của Techcombank luôn chuyên nghiệp và hỗ trợ nhiệt tình trong quá trình làm hồ sơ vay.

Vay tại Techcombank mang lại nhiều ưu điểm vượt trội (Nguồn: Đông Tây Land Miền Bắc)

Ưu nhược điểm của hai phương thức vay

Trong quá trình so sánh kết quả giữa phương án dư nợ giảm dần và phương án dư nợ cố định, ta có thể nhìn nhận các ưu điểm và nhược điểm của từng phương án để đưa ra quyết định phù hợp nhất cho mình.

Phương án dư nợ giảm dần

Ưu điểm:

• Tiết kiệm chi phí lãi suất: Do số tiền còn lại mỗi kỳ giảm dần, nên lãi suất phải trả cũng giảm theo.
• Tăng dần tỷ lệ trả gốc: Dần dần, phần lớn khoản thanh toán hàng tháng sẽ được dùng để trả gốc, giúp giảm tổng lãi phải trả trong suốt thời gian vay.

Nhược điểm:

Khoản thanh toán hàng tháng ban đầu có thể cao hơn so với phương án dư nợ cố định.

Tốn chi phí lãi suất lớn ở giai đoạn đầu.

Phương án dư nợ cố định

Ưu điểm:

• Khoản thanh toán hàng tháng ổn định: Số tiền phải trả hàng tháng không thay đổi, giúp dễ dàng lên kế hoạch tài chính.
• Tiết kiệm chi phí lãi suất ở giai đoạn đầu: Vì tỷ lệ trả gốc ban đầu thấp nên lãi phải trả cũng thấp.

Nhược điểm:

Tổng chi phí lãi suất trong suốt thời gian vay có thể cao hơn so với phương án dư nợ giảm dần.

Số tiền trả gốc hàng tháng ban đầu thấp, dẫn đến việc chi phí lãi suất cao hơn.

Khi quyết định giữa hai phương án, người vay cần xem xét kỹ lưỡng về tình hình tài chính cá nhân, khả năng chi trả hàng tháng và kế hoạch tài chính trong tương lai để chọn lựa phương án phù hợp nhất.

Tính giá trả góp bằng công cụ của OneHousing

Công cụ tính khoản vay của OneHousing là một công cụ hữu ích, giúp bạn dễ dàng xác định những khoản thanh toán hàng tháng nhanh chóng và chính xác.

Công cụ vay của OneHousing sẽ giúp bạn tối ưu thời gian hơn trong việc tính toán (Nguồn: OneHousing).

Công cụ của OneHousing mang lại một quy trình đơn giản hóa, giảm thiểu đến hơn 90% thời gian so với quy trình thông thường, đồng thời giảm tối đa các tình huống tiêu cực có thể xảy ra trong quá trình thẩm định hồ sơ vay của bạn.

Chỉ với các thao tác, bạn có thể nhận kết quả vay ngay lập tức, 100% trực tuyến, thực hiện được trên mọi thiết bị, mọi lúc mọi nơi, và hoàn toàn miễn phí. Điều này giúp mọi người dễ dàng sử dụng mà không gặp khó khăn. Kết quả được hệ thống ngân hàng chấp nhận để cấp vốn thế chấp, với Techcombank là ngân hàng đầu tiên triển khai, là một đơn vị có quy trình thẩm định giá trị bất động sản có uy tín và khắt khe.

Như vậy, thông qua bài viết này, OneHousing hy vọng đã cung cấp được cho bạn cái nhìn tổng quan và giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình vay ngân hàng Techcombank để mua nhà.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Lệ phí ban đầu cho khoản vay mua nhà tại Techcombank là bao nhiêu?

Cách vay ngân hàng mua nhà an toàn và ít rủi ro nhất