Vay ngân hàng 600 triệu để mua đất 1,3 tỷ đồng có quá mạo hiểm?

Việc mua đất thường được coi là một mục tiêu quan trọng trong cuộc sống của nhiều người. Tuy nhiên, quyết định vay ngân hàng mua đất hay không đưa ra nhiều thách thức. Trong bài viết dưới đây, chúng ta sẽ cùng OneHousing tìm hiểu về tính mạo hiểm của việc vay ngân hàng 600 triệu đồng để đầu tư mua đất với giá 1,3 tỷ đồng.

Vay ngân hàng mua đất

Vay ngân hàng là phương thức tài chính giúp người mua có thể sở hữu căn hộ ngay cả khi tài chính chưa đủ. Tuy nhiên, việc vay mua căn hộ không chỉ mang lại lợi ích mà còn đi kèm với những rủi ro cần được người mua cân nhắc kỹ lưỡng.

Tính đến lợi ích, vay mua căn hộ giúp những người muốn sở hữu nhà, đặc biệt là ở xã hội, giá rẻ, hoặc thu nhập thấp, có cơ hội làm chủ căn nhà mình mà không cần phải có số tiền đủ lớn từ ngay ban đầu. Hơn nữa, việc vay mua căn hộ cũng giảm đi áp lực tài chính ban đầu, tạo điều kiện thuận lợi cho người mua.

Bên cạnh những lợi ích mà vay ngân hàng mang lại còn có những rủi ro. Vay mua căn hộ có thể tạo ra áp lực trả nợ lớn cho người mua, đặc biệt nếu thu nhập không ổn định hoặc phải đối mặt với những biến cố khẩn cấp. Điều này có thể đưa đến tình trạng khó khăn trong việc thanh toán nợ, từ đó tăng nguy cơ mất nhà. Ngoài ra, lãi suất thường cao hơn so với lãi suất tiết kiệm, điều này đồng nghĩa với việc người mua sẽ phải trả nhiều tiền lãi hơn trong suốt thời kỳ vay.

Cân nhắc về lãi suất vay ngân hàng (Nguồn: VietNamBiz)

Lợi ích của việc vay ngân hàng 600 triệu đồng để mua đất 1,3 tỷ đồng

Khi quyết định vay ngân hàng 600 triệu đồng để mua đất với giá 1,3 tỷ đồng, người mua nhà không chỉ giảm áp lực tài chính ban đầu với khoản thanh toán ban đầu chỉ khoảng 50% giá trị đất, đặc biệt là đối với những người chưa có nhiều tiền tích lũy.

Việc này cũng mở ra khả năng sở hữu nhà với giá trị cao hơn so với khả năng tài chính thực tế của họ. Nhờ khoản vay 600 triệu, người mua đất có thể sở hữu căn hộ ở vị trí tốt và đầy đủ tiện nghi.

Hơn nữa, khoản vay này còn tạo cơ hội đầu tư khi người mua có thể sử dụng số tiền tương ứng với giá trị căn hộ còn lại để đầu tư và sinh lời. Điều này giúp họ tăng thu nhập và có khả năng trả hết khoản vay ngân hàng sớm hơn.

Rủi ro của việc vay ngân hàng 600 triệu đồng để mua đất 1,3 tỷ đồng

Áp lực tài chính hàng tháng là một trong những thách thức khi người mua quyết định vay ngân hàng 600 triệu để mua đất với giá 1,3 tỷ đồng. Trong trường hợp này, người mua cần trả cả lãi và gốc vay hàng tháng, và do lãi suất vay thường cao hơn so với lãi suất tiết kiệm, điều này tạo ra áp lực tài chính hàng tháng lớn.

Rủi ro lãi suất vay biến động là một vấn đề quan trọng. Vì lãi suất vay có thể thay đổi theo thời gian, nếu có sự tăng cao, người mua nhà sẽ phải trả thêm số tiền lãi hàng tháng, tăng cường áp lực tài chính.

Một khía cạnh khác cần lưu ý là rủi ro suy giảm giá trị bất động sản. Trong bối cảnh thị trường bất động sản không ổn định, giá trị của mảnh đất có thể giảm đi, và nếu xảy ra điều này, người mua đất có thể gặp khó khăn khi bán mảnh đất đi để thanh toán nợ ngân hàng.

Nhiều gia đình vay ngân hàng để mua bất động sản (Nguồn: DragonLend)

Vay ngân hàng 600 triệu đồng để mua đất 1,3 tỷ đồng có quá mạo hiểm?

Tùy thuộc vào từng tình huống, hướng đi, và mục tiêu cá nhân, quyết định vay tiền để mua đất hay không sẽ khác nhau. Dưới đây là một số ví dụ cụ thể để bạn có thêm thông tin và tham khảo:

“Chúng tôi có 400 triệu đồng tiết kiệm và muốn mua một lô đất giá 1,3 tỷ đồng tại Mỹ Phước 3, gần công ty chồng tôi làm. Gia đình hai bên có thể cho mượn thêm 300 triệu không lấy lãi. Tôi tính mượn ngân hàng thêm 600 triệu để mua lô đất này và trả trong vòng hai năm rưỡi bằng lương của tôi. Còn chồng lo trả cho người thân. Chúng tôi chưa có con cái, lại không phải lo cho ba mẹ hai bên nên tôi nghĩ là sẽ ổn. Nhưng chồng thì nói là mạo hiểm, và sợ lãi vay sẽ phát sinh thêm.” (Theo VnExpress)

Với trường hợp này, nhiều độc giả đã bình luận như sau:

Anh Lâm chia sẻ nếu vợ chồng chưa con cái thì có thể mạo hiểm, nhưng nếu có kế hoạch con cái thì phải suy nghĩ thật kĩ. Trong trường hợp nếu cả hai không có thu nhập trong 3 tháng, thì làm sao xoay sở, ai sẽ cho vay? Không nên nghĩ đến việc vay tiền bên ngoài, vì có thể mất cả nhà lẫn vốn. Hơn nữa, khi bạn chỉ còn đồng xu cuối cùng, mọi chi phí trong nhà, dù trước đây nhỏ đến mức bỏ qua, bây giờ đều trở thành một khoản chi phí lớn.

Anh Phong cũng đồng tình không nên mạo hiểm vì nếu mảnh đất ở xa thành phố thì không tiện nghi, lúc không muốn ở lại không thể bán.

Ngược lại chị Phương lại có ý kiến rằng có một mảnh đất của riêng mình rất hạnh phúc.

Trên đây là những chia sẻ về quyết định vay ngân hàng 600 triệu để mua đất với giá 1,3 tỷ đồng. Hy vọng bài viết sẽ mang đến cái nhìn tổng quan, giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư, mua bán bất động sản một cách thuận lợi và dễ dàng hơn.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Người trẻ tích lũy được 1,3 tỷ đồng nên mua đất ở hay đầu tư mua chung cư?

Có nên mua đất gần đường cao tốc?