Người trẻ tích lũy được 1,3 tỷ đồng nên mua đất ở hay đầu tư mua chung cư?

Trong thời đại hiện nay, việc tích lũy được một khoản tiền lớn như 1,3 tỷ đồng là một thành tựu lớn đối với nhiều người trẻ. Tuy nhiên, việc quyết định đầu tư vào bất động sản như mua đất ở hay mua chung cư vẫn là một vấn đề khiến nhiều bạn đau đầu. 

Trong bài viết sau của OneHousing, hãy cùng tìm hiểu về ưu nhược điểm của việc đầu tư mua đất ở và đầu tư mua chung cư để giúp bạn có những quyết định chính xác.

Ưu, nhược điểm của việc đầu tư mua đất ở và đầu tư mua chung cư

Đối với người trẻ có số tiền tích lũy là 1,3 tỷ đồng và thu nhập hàng tháng khoảng 20 đến 30 triệu đồng, quyết định giữa việc đầu tư mua đất ở và đầu tư mua nhà chung cư trong tương lai là một quá trình đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng. Hãy cùng OneHousing xem xét ưu, nhược điểm về từng tiêu chí của cả hai lựa chọn.

Hiệu suất sinh lợi kỳ vọng

Khi tìm hiểu về hiệu suất sinh lợi, bạn sẽ nhận thấy rằng việc đầu tư mua chung cư mang lại cơ hội lợi nhuận cao khi chuyển nhượng, đặc biệt là trong giai đoạn trước khi nhận bàn giao. 

Việc đầu tư mua chung cư mang lại cơ hội lợi nhuận cao khi chuyển nhượng (Nguồn: Xaydungso)

Tuy nhiên, đối với những người muốn giữ căn hộ chung cư trong thời gian lâu dài, khả năng tăng giá của căn hộ có thể giảm đáng kể. Ngược lại, đất ở thường có hiệu suất tăng giá ổn định, thậm chí là tại vùng ven TP.HCM hay các tỉnh thành khác, với mức tăng giá có thể lên đến 15% mỗi năm (Nguồn: Vn Express T1/2024).

Liên quan đến pháp lý và tiến độ dự án

Đối với tiêu chí này, bạn có thể đối mặt với rủi ro tiến độ và vấn đề pháp lý khi đầu tư vào chung cư. Thời điểm nhận bàn giao có thể trễ và nhiều khả năng sẽ xảy ra vấn đề trong việc chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngược lại đối với đất ở, người mua phải dành nhiều thời gian và công sức để kiểm tra tình hình pháp lý, quy hoạch, nhưng cũng đối mặt với khó khăn nếu không có kinh nghiệm.

Sử dụng đòn bẩy tài chính từ việc vay vốn ngân hàng

Một trong những yếu tố quan trọng khi quyết định giữa chung cư và đất ở là vấn đề vay vốn. Chung cư thường yêu cầu người mua phải vay vốn từ một ngân hàng cụ thể để chi trả số tiền lớn cho căn hộ.

Điều này có thể gây áp lực tài chính cho người trẻ, đặc biệt là những ai mới bắt đầu sự nghiệp. Trong khi đó, việc mua đất ở có thể không yêu cầu vay vốn từ một ngân hàng được chỉ đích danh như đầu tư chung cư, mang lại sự linh hoạt trong việc lựa chọn ngân hàng và giúp người mua tránh được áp lực tài chính.

Tuy nhiên, đầu tư mua đất ở cũng có những hạn chế. Trước tiên, việc tìm kiếm một vị trí đất ở phù hợp và có giá cả hợp lý không phải là điều dễ dàng. Nếu không có kinh nghiệm hoặc sự tư vấn thích hợp, người mua có thể rơi vào tình trạng mua phải đất không đúng giá trị thực tế hoặc không phù hợp với mục đích sử dụng. 

Khi mua căn hộ chung cư, bạn sẽ được hưởng lợi từ nhiều tiện ích (Nguồn: Vinsmartcitytaymo)

Đối với chung cư, mặc dù bạn có thể sẽ áp lực tài chính ban đầu nhưng lại được hưởng lợi từ nhiều tiện ích và tiết kiệm thời gian cho người mua. Các dịch vụ chăm sóc và bảo trì được quản lý bởi chủ đầu tư, giúp người mua không phải lo lắng về việc bảo trì, sửa chữa căn hộ. 

Ngoài ra, chung cư thường được xây dựng tại các khu vực trung tâm, gần các tiện ích công cộng và thuận tiện cho việc di chuyển. Điều này rất thuận lợi cho những người trẻ đang bắt đầu sự nghiệp và cần tiếp cận các dịch vụ, cơ hội việc làm.

Người trẻ tích lũy được 1,3 tỷ đồng nên mua đất ở hay đầu tư mua chung cư?

Việc quyết định giữa việc mua đất ở hoặc đầu tư mua chung cư cho người trẻ với số tiền tích lũy là 1,3 tỷ đồng là một quá trình đòi hỏi sự xem xét kỹ lưỡng và cân nhắc cụ thể với nhiều yếu tố quan trọng. Đầu tiên, bạn cần phải hiểu rõ mục đích của việc đầu tư của mình để có thể lựa chọn phương án phù hợp nhất.

Nếu mục tiêu của bạn là đầu tư lâu dài và sẵn sàng chấp nhận rủi ro, việc mua chung cư có thể mang lại cơ hội lớn trong việc thu lợi nhuận. Đặc biệt, khi thị trường bất động sản đang phát triển mạnh mẽ, việc đầu tư vào chung cư có thể mang lại lợi nhuận cao hơn so với việc mua đất ở. Tuy nhiên, vấn đề đầu tư vào chung cư cũng có những rủi ro riêng, như khả năng giá trị căn hộ giảm do các yếu tố bên ngoài như chính sách hay thị trường.

Nếu bạn mong muốn tránh nhiều yếu tố biến động của thị trường, việc mua đất ở có thể là sự lựa chọn phù hợp (Nguồn: Mogi)

Ngược lại, nếu bạn mong muốn giữ giá trị tài sản lâu dài và tránh nhiều yếu tố biến động của thị trường, việc mua đất ở có thể là sự lựa chọn phù hợp. Đất luôn được coi là tài sản có tính ổn định cao và có khả năng tăng giá theo thời gian.

Việc quyết định mua đất ở hay đầu tư mua chung cư không chỉ đòi hỏi sự tỉnh táo trong việc quản lý tài chính mà còn cần sự hiểu biết sâu rộng về thị trường bất động sản. Hy vọng bài viết trên của OneHousing đã giúp bạn tổng hợp những tiêu chí cần cân nhắc trong quá trình đầu tư, từ đó đưa ra các quyết định mua nhà thông minh và chính xác.

*Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Tài chính 5 - 10 tỷ có thể mua nhà đất diện tích bao nhiêu ở quận Cầu Giấy?

5 giải pháp tiết kiệm tài chính cho thiết kế nội thất chung cư