Vay 700 triệu đầu tư shophouse khối đế chung cư: Có nên hay không?

Shophouse chung cư tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản. Điều này phần lớn nhờ vào dòng tiền thuê ổn định và tiềm năng sinh lời cao hơn so với các loại sản phẩm khác trong cùng dự án. Trước tình hình này, câu hỏi đặt ra là liệu đây có phải là thời điểm thích hợp để vay ngân hàng 700 để đầu tư vào phân khúc này hay không? Cùng OneHousing tìm hiểu qua bài viết dưới đây!

Khái quát về Shophouse chung cư

Shophouse chung cư là một loại hình bất động sản đặc biệt, đang ngày càng chiếm được sự quan tâm rộng rãi trong thị trường. Đây là những căn hộ thương mại, thường có chiều cao 1 - 2 tầng, tọa lạc ngay tại chân đế của các tòa nhà chung cư. Sự kết hợp tinh tế giữa không gian sống và kinh doanh, shophouse khối đế chung cư tạo nên một khu vực dịch vụ phong phú, đáp ứng nhu cầu đa dạng của cư dân trong mua sắm, ăn uống, và giải trí.

Shophouse chung cư là một dạng bất động sản dùng cho mục đích kinh doanh thương mại và dịch vụ (Nguồn: Trung Hiếu)

Điểm nổi bật của loại hình này chính là sự tích hợp đa chức năng. Không chỉ cung cấp không gian sống thoải mái, shophouse khối đế còn là nơi lý tưởng để phát triển các hoạt động kinh doanh thương mại. Sở hữu lượng khách hàng sẵn có từ cư dân trong tòa nhà, các shophouse này nhanh chóng trở thành địa điểm thu hút đông đảo người mua sắm và thưởng thức dịch vụ.

Các loại hình dịch vụ thường gắn liền với shophouse chung cư bao gồm nhà hàng, quán cà phê, spa chăm sóc sức khỏe, beauty salon, showroom, và văn phòng đại diện. Điều này không chỉ mang lại sự tiện lợi cho cư dân mà còn mở ra cơ hội kinh doanh đa dạng cho chủ sở hữu.

Ưu - nhược điểm của shophouse khối đế chung cư

Shophouse chung cư với sự kết hợp độc đáo giữa không gian sống và kinh doanh, đã trở thành một xu hướng đầu tư hấp dẫn trong thị trường bất động sản. Dưới đây là đánh giá ưu và nhược điểm của loại hình bất động sản này.

Ưu điểm

Dễ kinh doanh buôn bán: Shophouse chung cư có vị trí đẹp và thuận tiện cho giao thương, tạo điều kiện lý tưởng cho việc buôn bán. Với diện tích đa dạng và thiết kế thông minh, chúng phù hợp cho nhiều mô hình kinh doanh khác nhau, từ cửa hàng tiện lợi, nhà thuốc, spa, cho đến quán café và nhiều dịch vụ khác.

Đầu tư dễ sinh lời: Shophouse tại các dự án của những chủ đầu tư uy tín như Vinhomes hay Masterise Group có tính thanh khoản cao và khả năng sinh lời hấp dẫn. Tỷ lệ giao dịch thành công cao và lợi nhuận từ cho thuê ổn định.

Tối đa hóa mục đích sử dụng: Ngoài kinh doanh, không gian shophouse chung cư còn có thể được tận dụng làm văn phòng đại diện cho các doanh nghiệp, nhờ vị trí đắc địa và thiết kế đẹp.

Vị trí địa lý thuận lợi: Vị trí tiếp giáp với các trục đường lớn và tiện ích nội khu giúp shophouse khối đế dễ dàng tiếp cận với nguồn khách hàng đa dạng, từ cư dân trong khu vực đến khách vãng lai.

Shophouse chung cư thu hút các nhà đầu tư nhờ vị trí thuận lợi và lượng khách hàng tiềm năng sẵn có. (Nguồn: Trương Thanh Mai)

Nhược điểm

Giá thành cao: Vị trí đẹp, tính thanh khoản cao và số lượng hạn chế đẩy giá của những căn shophouse này lên cao, tạo ra sự cạnh tranh và áp lực về mặt tài chính cho những nhà đầu tư.

Phụ thuộc vào số lượng cư dân và nhu cầu của khách hàng: Kinh doanh ở shophouse phụ thuộc nhiều vào lượng cư dân sinh sống tại chung cư và nhu cầu của họ. Mật độ dân cư thấp hoặc sự thay đổi trong nhu cầu có thể ảnh hưởng đến lợi nhuận.

Nhìn chung, shophouse chung cư là một lựa chọn đầu tư hấp dẫn với nhiều lợi ích vượt trội nhưng cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng về các rủi ro và thách thức liên quan. Nhà đầu tư thông thái sẽ cân nhắc kỹ các yếu tố này để đưa ra quyết định phù hợp nhất với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.

Vay 700 triệu đầu tư shophouse khối đế chung cư: Có nên hay không?

Quyết định vay 700 triệu đồng để đầu tư vào shophouse khối đế chung cư là một vấn đề đáng cân nhắc, đặc biệt khi xét đến các yếu tố như thời hạn sở hữu, khả năng sinh lời, và gánh nặng tài chính từ khoản vay.

Shophouse chung cư có thời hạn sở hữu thường là 50 năm, đòi hỏi nhà đầu tư phải xác định rõ thời gian còn lại của thời hạn sở hữu để đánh giá đúng giá trị tài sản. Điều này quan trọng bởi giá trị của shophouse có thể giảm theo thời gian, đặc biệt nếu không có khả năng gia hạn.

Với việc vay 700 triệu đầu tư shophouse, gánh nặng tài chính phải được tính toán kỹ lưỡng. Nhà đầu tư cần đảm bảo rằng thu nhập từ việc cho thuê đủ để trả gốc và lãi của khoản vay. 

Ví dụ, một khoản tiền cho thuê hàng tháng 15 triệu đồng có thể hỗ trợ việc trả gốc và lãi của khoản vay 700 triệu trong 5 năm, nhưng lợi tức chỉ ở mức 4,9%/năm. Trong trường hợp thuê được với giá cao hơn, tỷ suất sinh lời có thể tăng, nhưng điều này phụ thuộc vào yếu tố như vị trí và phân khúc của dự án (Nguồn: VnExpress).

Các shophouse tại vị trí đắc địa tạo điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh và tăng cường khả năng sinh lời cho các nhà đầu tư. (Nguồn: Trung Hiếu)

Đánh giá hiệu quả đầu tư, việc vay ngân hàng để đầu tư vào một sản phẩm có tỷ suất sinh lời thấp không phải lúc nào cũng là lựa chọn tốt. Shophouse cần đạt tỷ suất sinh lời cao hơn ít nhất 6% so với các hình thức đầu tư truyền thống để được coi là hiệu quả. 

Khi đầu tư vào shophouse khối đế, mục tiêu của nhà đầu tư cần rõ ràng. Nếu mục đích là cho thuê, shophouse với thời hạn sở hữu lâu dài, cơ sở vật chất tốt và mật độ dân cư cao sẽ là lựa chọn thích hợp. Một dự án với tỷ lệ lấp đầy dân cư cao sẽ giúp shophouse được khai thác hiệu quả hơn.

Tóm lại, việc vay vốn ngân hàng 700 triệu đồng để đầu tư vào shophouse khối đế yêu cầu một sự cân nhắc kỹ lưỡng, dựa trên nhu cầu, khả năng tài chính, và mục tiêu đầu tư cụ thể của mỗi nhà đầu tư. Quyết định cuối cùng nên dựa trên sự phân tích chi tiết và hiểu biết sâu sắc về thị trường cũng như thời hạn sở hữu còn lại của căn shophouse.

Một vài lưu ý khi đầu tư shophouse khối đế chung cư

Khi đầu tư vào shophouse chung cư, các nhà đầu tư cần lưu ý một số điểm chính để đảm bảo sự thành công và tối đa hóa lợi nhuận từ khoản đầu tư này.

Cân nhắc vị trí của shophouse: Vị trí là yếu tố then chốt quyết định đến khả năng sinh lời của shophouse. Nhà đầu tư nên chọn những shophouse nằm ở vị trí đắc địa, trung tâm khu dân cư, gần với các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm. Một vị trí tốt không chỉ thu hút lượng lớn khách hàng mà còn có tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Chọn dự án có chủ đầu tư uy tín: Việc hợp tác với những chủ đầu tư có uy tín đảm bảo chất lượng và khả năng sinh lời của dự án. Những chủ đầu tư này thường có phương án xử lý nhanh chóng khi có vấn đề rủi ro phát sinh và sản phẩm của họ thường có giá trị cao trên thị trường.

Chủ đầu tư là yếu tố then chốt quyết định đến chất lượng và tiềm năng sinh lời của dự án shophouse chung cư (Nguồn: Cafeland)

Chú ý đến vấn đề pháp lý: Tính chất pháp lý của shophouse rất quan trọng, bao gồm giấy phép xây dựng, hợp đồng mua bán, các điều khoản về giá cả và thanh toán, thời gian bàn giao, và chi phí quản lý vận hành. Đảm bảo rằng mọi vấn đề pháp lý đều rõ ràng và minh bạch trước khi đầu tư.

Lập kế hoạch kinh doanh hợp lý: Tùy thuộc vào mục đích đầu tư của mình - có thể là kinh doanh dịch vụ hoặc cho thuê - nhà đầu tư cần phác thảo một kế hoạch kinh doanh chi tiết và cụ thể. Việc này giúp xác định được cách thức tối ưu để khai thác tài sản, từ đó tạo ra dòng tiền sinh lời hiệu quả.

Nói chung, đầu tư vào shophouse khối đế chung cư là một quyết định lớn đòi hỏi sự nghiên cứu và phân tích kỹ lưỡng. Các nhà đầu tư cần chú trọng đến từng chi tiết để đảm bảo rằng khoản đầu tư của họ mang lại kết quả tốt nhất.

Trên đây là những thông tin cần thiết về loại hình shophouse chung cư. Hy vọng bài viết của OneHousing sẽ giúp quý độc giả tự đánh giá khả năng và quyết định liệu có nên vay 700 triệu đầu tư shophouse khối đế chung cư hay không? Nếu bạn vẫn còn băn khoăn hoặc cần thêm thông tin chi tiết, đừng ngần ngại liên hệ với OneHousing để nhận được sự hỗ trợ và tư vấn kịp thời.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Đầu tư căn hộ shophouse cần lưu ý những điều gì?

Nên đầu tư shophouse phân khu Vịnh Tây Vinhomes Ocean Park 3 hay phân khu Đảo Dừa Vinhomes Ocean Park 2 để chắc chắn sinh lời?