Vành đai 4 khởi công "kéo" giá đất ven Hà Nội tăng hơn chục triệu đồng/m2

Hiện nay, ngày càng nhiều tin tức tích cực đổ về từ thủ đô Hà Nội với việc khởi công Vành đai 4 - một dự án quan trọng có tiềm năng thay đổi bức tranh đô thị và kinh tế của khu vực. Một làn sóng tăng giá đất vùng ven đất mạnh mẽ đã lan rộng, làm nổi bật tiềm năng phát triển kinh tế của khu vực ven Hà Nội. Trong bối cảnh này, việc tìm hiểu những tác động của dự án Vành đai 4 là bước cần thiết để có cái nhìn toàn diện về sự biến động trên thị trường bất động sản Hà Nội. 

Tình hình Vành đai 4 khởi công hiện như thế nào?

Theo báo cáo từ Bộ Giao thông Vận tải, Dự án Đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô có chiều dài 112,8km, đi qua Hà Nội, Hưng Yên và Bắc Ninh, với tổng mức đầu tư khoảng 85.813 tỷ đồng.

Dự án này được phân chia thành 7 phần, bao gồm 3 phần giải phóng mặt bằng, 3 phần xây dựng đường song hành (đường đô thị) dưới hình thức đầu tư công và một phần xây dựng đường cao tốc theo phương thức PPP.

Về phần giải phóng mặt bằng, hiện đã thu hồi được khoảng 1.305,9/1.390 ha (đạt 94%), trong đó thành phố Hà Nội đã thu hồi 763,8/791 ha (đạt 96,5%), Hưng Yên đã thu hồi 195,6/230,2 ha (đạt 85%), Bắc Ninh đã thu hồi 346,5/369 ha (đạt 93,8%).

Hình minh họa khi dự án Vành đai 4 hoàn thành (Nguồn: Báo Thanh Niên)

Ngoài ra, đã hoàn thành xây dựng 1/35 khu tái định cư và đang triển khai thi công 16/36 khu. Các địa phương đang tiến hành lập hồ sơ, thẩm định và phê duyệt phương án, cũng như di dời 261 vị trí công trình hạ tầng kỹ thuật.

Đối với 3 phần xây dựng đường song hành, trong đó phần 2.1 (với 4 gói thầu), thành phố Hà Nội đã chọn nhà thầu thi công và bắt đầu khởi công dự án vào ngày 25/6/2023. Hiện tại đã triển khai 32 mũi thi công, đang thực hiện các công đoạn như đắp lớp đất hữu cơ, làm nền cho một số đoạn đường, xử lý đất yếu tại các vị trí có mặt bằng sạch, cũng như xây dựng các công trình cầu vượt sông, kênh, mương; sản lượng thi công đạt khoảng 375,3/4.691 tỷ đồng (tương đương 8% giá trị hợp đồng).

Dự án phần 2.2 ở tỉnh Hưng Yên đã chọn nhà thầu để thi công và đã khởi công vào ngày 22/11/2023. Hiện tại, trên công trường đã triển khai 3 đoạn thi công, đang tiến hành đào nền cho một số phân đoạn. Sản lượng công việc đã đạt khoảng 5/1.253,6 tỷ đồng (tương đương 0,4% giá trị hợp đồng).

Về Dự án phần 2.3 ở tỉnh Bắc Ninh, việc thiết kế và dự toán cho cả 3 gói thầu đã được phê duyệt. Một trong số đó đã hoàn thành việc chọn nhà thầu và bắt đầu khởi công vào ngày 18/12/2023. Một gói thầu khác đang trong quá trình hoàn thành việc chọn nhà thầu, trong khi gói thầu còn lại đang tiến hành quy trình chọn nhà thầu xây lắp theo Luật Đấu thầu mới.

Công việc đang được triển khai trên công trường Dự án phần 2.3 bao gồm 4 đoạn thi công, chủ yếu tập trung vào việc xử lý đất và xây dựng các tuyến đường. Sản lượng công việc đã đạt khoảng 13/1.253 tỷ đồng (tương đương 1,1% giá trị hợp đồng).

Dự án đang được tích cực hoàn thành (Nguồn: Dantri)

Phần 3 của Dự án (đường cao tốc) được đầu tư theo phương thức PPP, với tổng chiều dài khoảng 112,8km (58,2km thuộc Hà Nội, 19,3km thuộc Hưng Yên, và 35,3km thuộc Bắc Ninh). Tính đến thời điểm hiện tại, Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội đã phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi thông qua Quyết định số 6479/QĐ-UBND ngày 20/12/2023, và đang tiến hành các bước tiếp theo trong quá trình triển khai.

Nhờ các biện pháp quyết liệt và chủ động, quá trình giải phóng mặt bằng của Dự án Vành đai 4 tại Hà Nội luôn duy trì theo tiến độ đã đề ra. Theo ông Nguyễn Chí Cường, Giám đốc Ban Quản lý Dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông TP. Hà Nội, toàn bộ thành phố đã phê duyệt và thu hồi được 763,86 ha đất, đạt tỷ lệ 96,54%. Các địa phương cũng đã hoàn thành việc đo đạc, kiểm đếm và xác nhận nguồn gốc của đất. Đặc biệt, huyện Sóc Sơn và Thường Tín đã hoàn thành việc phê duyệt kế hoạch sử dụng đất.

Tác động của việc khởi công Vành đai 4 đến giá đất ven Hà Nội ra sao?

Sau thời gian im lặng do thị trường bất động sản đóng băng, Hoài Đức (Hà Nội) đang trở lại sôi động. Theo phản ánh của các nhà báo, giá đất nền tại Hoài Đức đã tăng đáng kể so với trước Tết Nguyên đán.

Nguyên nhân chính góp phần làm nên sự sôi động của thị trường bất động sản tại Hoài Đức là do tuyến đường Vành đai 4 đang được xây dựng. Sự kiện này đã thu hút nhiều nhà đầu tư từ khắp nơi đổ về, kỳ vọng vào việc giá đất sẽ tiếp tục tăng sau khi tuyến đường hoàn thành vào năm 2027.

Một môi giới bất động sản có tên Luyến tại xã Song Phương chia sẻ rằng, vào đầu năm 2022, giá đất ở các xã Song Phương, Đức Thượng, Dương Liễu, Tiền Yên trung bình dao động từ 40-50 triệu đồng/m2, nhưng hiện đã tăng mạnh, từ 50-70 triệu đồng/m2.

Đất khu vực ven có Vành đai 4 đi qua liên tục tăng giá (Nguồn: Dân sinh - Dân trí)

Tại các khu vực trung tâm, gần đại lộ Thăng Long như An Khánh, giá đất đã tăng từ 120 triệu đồng/m2 lên 165 triệu đồng/m2 kể từ đầu năm 2022. (Nguồn giá: Vietnamnet 3/2024)

Môi giới Luyến cũng tiết lộ rằng, mặc dù cách đường Vành đai 4 chỉ khoảng chưa đến 500m, nhưng giá đất ở xã Song Phương biến động ít. Quỹ đất ở đây hạn chế, không tăng nhiều so với cuối năm 2023.

Trái ngược với xã Song Phương, tại xã Tiền Yên, bất động sản đang sôi động nhất huyện Hoài Đức. Mặc dù giá không cao như ở An Khánh, nhưng quỹ đất ở đây dồi dào, lại gần với đường Vành đai 4, do đó, giá đất tại đây tăng mạnh trong hơn một tháng qua.

Một môi giới có tên là Toàn, cũng ở xã Tiền Yên, cho biết sau Tết Nguyên đán, số lượng nhà đầu tư từ Hà Đông đến mua đất tại xã đã tăng đột biến, làm tăng giá đất từ 25-35 triệu đồng/m2 trước Tết lên khoảng từ 39-45 triệu đồng/m2. (Nguồn: Vietnamnet 3/2024)

Anh Toàn chia sẻ: “Có những lô đất đẹp, mặt đường lớn, giá tăng hàng ngày. Chỉ trong vòng chưa đầy 1 tháng, những lô này đã được bán vài lần, giá đất đã tăng thêm hơn 10 triệu đồng/m2".

Theo anh Toàn, xã Tiền Yên vốn là vùng đất có giá thấp hơn so với các xã gần đại lộ Thăng Long, nên còn nhiều tiềm năng tăng giá. Thêm vào đó, yếu tố quan trọng là kể từ khi tuyến đường Vành đai 4 khởi công xây dựng cách đây vài tháng. Tuyến Vành đai 4 vùng thủ đô đi qua huyện Hoài Đức với chiều dài khoảng 17km. Đây là một trong những yếu tố thúc đẩy thị trường bất động sản tại Hoài Đức tiếp tục tăng giá trong thời gian tới.

Cơ hội nào cho nhà đầu tư trong tình hình Vành đai 4 khởi công?

Vành đai 4 khởi công đánh dấu một bước đột phá cho thị trường bất động sản ven đô. Theo các thông tin thu thập được, chỉ sau một tháng kể từ khi khởi công, giá đất tại nhiều khu vực ven Hà Nội đã tăng lên hơn chục triệu đồng/m2.

Cơ hội cho nhà tài chính đầu tư:

• Tăng giá đất: Vành đai 4 hứa hẹn sẽ cải thiện hệ thống giao thông, kết nối các vùng lân cận, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội tại các khu vực ven đô. Điều này tạo ra một nhu cầu mua đất để ở và đầu tư tăng cao, đồng thời kéo theo sự tăng giá đất.
• Phát triển hạ tầng: Đồng hành cùng Vành đai 4 là sự phát triển của nhiều khu đô thị mới, khu công nghiệp tại các khu vực ven đô. Điều này mở ra cơ hội cho nhà đầu tư mua đất nền, đất dịch vụ để đầu tư dài hạn.

Nhà đầu tư có thể tận dụng cơ hội để đầu tư bất động sản (Nguồn: Báo Hải Dương)

Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần chú ý đến các yếu tố sau:

• Khả năng thanh khoản: Thị trường bất động sản ven đô có nhiều phân khúc khác nhau, do đó mức độ thanh khoản cũng không giống nhau. Nhà đầu tư cần phải nắm vững thông tin về khu vực, lựa chọn sản phẩm phù hợp để tối ưu hóa lợi nhuận.
• Rủi ro pháp lý: Một số khu vực ven đô có tình trạng phân lô bán nền không đúng quy định. Nhà đầu tư cần phải thận trọng, kiểm tra kỹ lưỡng về pháp lý trước khi tiến hành giao dịch để tránh những rủi ro không mong muốn.

Nhìn chung, khởi công dự án Vành đai 4 đã tạo ra một làn sóng tích cực trong giá đất vùng ven Hà Nội. Sự kì vọng vào việc cải thiện giao thông và hạ tầng, cùng với tiềm năng phát triển kinh tế - xã hội tại các khu vực ven đô đã thúc đẩy nhu cầu mua đất và đầu tư tại đây. Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng việc đầu tư vào bất động sản vẫn đi kèm với những rủi ro và yếu tố cần xem xét cẩn thận. Quan sát và đánh giá sát sao thị trường là điều cực kỳ quan trọng cho những nhà đầu tư muốn tận dụng cơ hội từ sự phát triển của dự án Vành đai 4.

Xem thêm

Dư 2 tỷ đồng nên đầu tư bất động sản hay các kênh khác?

Có 600 triệu đồng nên tiếp tục gửi tiết kiệm hay rút ra mua đất?