Vành đai 3 thông xe ngày 30/04/2025 có "bật dậy" bất động sản TP.HCM?

Việc hoàn thành và thông xe của dự án đường Vành đai 3 vào ngày 30/04/2025 hứa hẹn sẽ mở ra một chương mới cho bất động sản TP.HCM. Đây không chỉ là một sự kiện giao thông quan trọng, mà còn là một bước đi đáng chú ý đối với thị trường bất động sản của thành phố này. Với hạ tầng giao thông hiện đại, dự án này sẽ tạo ra một loạt các cơ hội và thách thức cho kinh tế - xã hội của khu vực.

Cập nhật tiến độ thi công đường Vành đai 3 TP.HCM

Dự án đường Vành đai 3 TP.HCM có chiều dài 76 km, đi qua bốn địa phương bao gồm TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai và Long An, với tổng nguồn vốn đầu tư lên đến gần 75.400 tỷ đồng. Đây là một trong những dự án giao thông quan trọng nhất ở khu vực phía Nam. Dự án này được phân thành 8 dự án con, mỗi địa phương thực hiện hai dự án, bao gồm việc giải phóng mặt bằng và xây lắp. Vành đai 3 bắt đầu tại nút giao cao tốc Bến Lức - Long Thành (huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai) và kết thúc tại nút giao cao tốc Bến Lức - Long Thành (huyện Bến Lức, tỉnh Long An).

Vào ngày 21/08, Ban Quản lý Dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông TP HCM (Ban Giao thông), đơn vị chịu trách nhiệm quản lý dự án Vành đai 3 TP HCM, đã thông báo về tiến độ thực hiện của dự án này.

Hiện tại, tiến trình bồi thường và giải phóng mặt bằng cho dự án đang diễn ra đúng theo kế hoạch và đặc biệt nhanh chóng. Tính đến thời điểm hiện tại, các khu vực như Củ Chi, Bình Chánh và Thủ Đức đã hoàn thành việc bàn giao mặt bằng lần lượt là 97,61%, 94,59% và 76,15%. Đặc biệt, huyện Hóc Môn đã hoàn thành toàn bộ quá trình bàn giao mặt bằng, đạt 100%.

Dự án được phân chia thành 14 gói thầu xây lắp, trong đó có 10 gói thầu xây lắp chính và 4 gói thầu phụ trợ để phục vụ việc khai thác và vận hành.

• 4 gói thầu xây lắp chính là XL3, XL6, XL8 và XL9 đang trong quá trình triển khai thi công. 
• Các gói thầu xây lắp chính còn lại, XL2, XL4, XL7 và XL10, đang được xem xét, phê duyệt thiết kế kỹ thuật và dự toán.
• Các hoạt động lựa chọn nhà thầu dự kiến diễn ra trong tháng 8 và 9.
• 2 gói thầu xây lắp chính còn lại là XL1 và XL5 đang trong giai đoạn thiết kế kỹ thuật và sẽ tổ chức quá trình lựa chọn nhà thầu trong tháng 9 và 10 năm nay.
• 4 gói thầu phụ trợ phục vụ vận hành đang trong quá trình thiết kế kỹ thuật.

Đường Vành đai 3, đoạn Mỹ Phước - Tân Vạn, giao với quốc lộ 1K, tỉnh Bình Dương (Nguồn: Báo Tuổi Trẻ)

Theo đại diện của chủ đầu tư, trong các gói thầu xây lắp chính (XL3, XL6, XL8 và XL9), từ khi khởi công cho đến nay, các nhà thầu đã tiến hành tổ chức nhân sự, thiết bị và cung cấp vật tư để phục vụ quá trình thi công. Họ đã tập trung vào việc hoàn thiện các thủ tục cần thiết như thiết kế bản vẽ thi công, cung cấp nguồn vật tư, và thiết lập phòng thí nghiệm.

Ngoài ra, các nhà thầu đã hoàn thành việc xây dựng nhà điều hành, lắp đặt hàng rào quanh công trường, và hiện đang tiến hành các công việc như đào bóc, nạo vét mặt đất, và xây dựng các đường tạm thời phục vụ quá trình thi công. Từ nay cho đến cuối năm, các nhà thầu sẽ tập trung vào việc xử lý nền đường, bao gồm cắm bấc thấm, thi công cọc đất gia cố bằng xi măng, và đào thay đất kết hợp đóng cừ tràm.

(Nguồn thông tin: Báo Tiền Phong, 8/2023)

Vành đai 4 TP.HCM đi qua Đồng Nai được đầu tư bao nhiêu tiền?

Bất động sản TP.HCM khi đường Vành đai 3 thông xe

Việc hoàn thành dự án đường Vành đai 3 sẽ mở ra sự phát triển mới cho kinh tế và đô thị. Đồng thời, nó sẽ tạo đà cho sự phát triển của Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận.

Trong lĩnh vực bất động sản, Vành đai 3 đóng góp một phần quan trọng trong việc thúc đẩy thị trường theo tiến độ phát triển hạ tầng. Sự phát triển hạ tầng thường kéo theo sự di chuyển của dân cư và dẫn đến sự phát triển của các khu vực đô thị mới. Sự gia tăng của nguồn cung lao động cũng tạo điều kiện thuận lợi cho việc thu hút các ngành công nghiệp và doanh nghiệp mới đến khu vực, đồng thời thúc đẩy giá trị và tính thanh khoản của thị trường.

Hiện tại, trên toàn tuyến Vành đai 3 có nhiều dự án bất động sản của các tập đoàn lớn đang được triển khai hoặc sẽ triển khai trong tương lai gần. Đặc biệt, TP.Thủ Đức nổi lên như một trung tâm sôi động với sự xuất hiện của các dự án lớn từ Vinhomes, Khang Điền, Rio Land, Gamuda Land, Sơn Kim Land, và Masterise Homes. Những dự án này đánh dấu sự tập trung của ngành công nghiệp bất động sản vào khu vực này, thúc đẩy sự phát triển của TP.Thủ Đức và đô thị vùng lân cận.

Với vai trò là trục động lực, dự án Vành đai 3 được dự đoán sẽ góp phần làm cho TP HCM trở thành một khu vực đa trung tâm, đồng thời làm tăng giá trị bất động sản trong khu vực này với sự tăng trưởng ổn định.

Nhiều dự án bất động sản TP HCM hưởng lợi từ đường Vành đai 3 (Nguồn: Báo Lao Động)

Một số dự án bất động sản TP.HCM tiềm năng gần đường Vành đai 3

Không thể phủ nhận rằng những khu vực nằm gần đường Vành đai 3 sẽ đón nhận những dấu hiệu tích cực, kéo theo sự tăng giá của thị trường bất động sản. Nhiều dự án hiện đang được hưởng lợi lớn khi nằm gần Vành đai 3.

Chẳng hạn, dự án Lumiere Boulevard, một phần của tổng thể dự án Vinhomes Grand Park, cách Vành đai 3 khoảng 1,2 km. Khu đô thị mới Đông Tăng Long nằm cách Vành đai 3 khoảng 1,3 km, Palm Marina cách Vành đai 3 khoảng 2 km, còn The 9 Stellars cách đây khoảng 2,2 km... Tất cả những dự án này đang là cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản để thu về lợi nhuận, bởi hạ tầng khu vực này đang trở nên phát triển mạnh mẽ.

Dự án Lumiere Boulevard

Nằm trong khu đô thị Vinhomes Grand Park, Lumière Boulevard được coi là một biểu tượng của sự sang trọng và tiện nghi. Với hệ thống cơ sở hạ tầng tiên tiến và vị trí đắc địa, dự án này mang đến sự liên kết hoàn hảo giữa trung tâm thành phố và các tỉnh phía Đông, dựa vào tuyến hầm Thủ Thiêm, tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên, xa lộ Hà Nội và tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây.

Lumière Boulevard được xây dựng trên một khu đất rộng lớn, với quy mô bao gồm 5 tòa căn hộ cao từ 32 đến 39 tầng. Dự án tổng cộng cung cấp 2.422 căn hộ, với nhiều lựa chọn về diện tích và thiết kế để đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng:

• Căn hộ 1 phòng ngủ: 50-54m2.
• Căn hộ 1 phòng ngủ và 1 phòng khách: 51-55m2.
• Căn hộ 2 phòng ngủ: 67-80m2.
• Căn hộ 3 phòng ngủ: 95-100m2.
• Duplex: 50-97m2.
• Penthouse: 224-370m2.
• Shophouse: 70-121m2.

Lumière Boulevard là dự án kiến trúc xanh 3D lớn nhất TP HCM (Nguồn: Nasaland)

Dự án Glory Heights

Dự án Glory Heights cũng tọa lạc ở vị trí tuyệt vời tại khu đô thị Vinhomes Grand Park. Với sự thuận tiện về di chuyển và đầy đủ các tiện ích giải trí, ẩm thực và nghỉ dưỡng, Glory Heights mang đến cho cư dân một trải nghiệm sống tối ưu.

Glory Heights là sản phẩm của sự hợp tác giữa Tập đoàn Vinhomes và Mitsubishi (Nhật Bản), với sự tham gia xây dựng của các đơn vị uy tín như Coteccons, Hòa Bình và Central. Dự án được quản lý và vận hành bởi Vinhomes, đảm bảo chất lượng và tiện ích cho cư dân..

Dự án này bao gồm 5 block căn hộ, với chiều cao từ 26 đến 32 tầng, và mật độ xây dựng chỉ chiếm 25% diện tích tổng. Tổng cộng có khoảng 2.000 sản phẩm bất động sản, bao gồm căn hộ cao cấp và shophouse. Các căn hộ ở Glory Heights có diện tích đa dạng để đáp ứng nhu cầu của cư dân:

• Căn hộ Studio: diện tích từ 27 - 39,4m2.
• Căn hộ 1 phòng ngủ + 1: từ 46,1m2 - 51,8m2.
• Căn hộ 2 phòng ngủ: từ 58,3m2 - 69,2m2.
• Căn hộ 2 phòng ngủ + 1: từ 69,2m2 - 70,4m2.
• Căn hộ 3 phòng ngủ: diện tích từ 81,2m2 - 103,3m2.

Đường Vành đai 3 đi ngang dự án Glory Heights sẽ mở ra khả năng siêu kết nối cho dự án (Nguồn: Báo Đầu Tư)

Khu đô thị mới Đông Tăng Long

Dự án Khu đô thị mới Đông Tăng Long, tọa lạc tại phường Trường Thạnh, Quận 9 (hiện nay thuộc thành phố Thủ Đức), TP HCM. Dự án này được bao quanh bởi các tuyến đường chính của Thành phố Thủ Đức, bao gồm Vành đai 3, đường Nguyễn Duy Trinh, đường Lã Xuân Oai và đường Liên Phường.

Thông tin tổng quan về Khu đô thị mới Đông Tăng Long:

• Tổng diện tích: 159,36 ha.
• Dự kiến dân số: 25.000 người.
• Tổng diện tích sàn nhà ở: 1.230.000 m2.
• Các loại hình bất động sản phát triển bao gồm:

- Nhà liền kề với sân vườn, bố trí khoảng 1.255 nền, tổng diện tích đất khoảng 13,24ha.

- Nhà vườn liền kề, có khoảng 1.145 nền, tổng diện tích đất khoảng 20,49ha.

- Nhà biệt thự, với 268 căn và diện tích đất khoảng 12,29ha.

- Nhà chung cư, có diện tích đất khoảng 13,61ha, bao gồm các loại căn hộ chung cư từ 12 tầng, 18 tầng đến 25 tầng, với tổng cộng 44 đơn nguyên.

• Dự án còn bao gồm các công trình công cộng và dịch vụ thương mại khác để phục vụ cộng đồng cư dân.

Khu đô thị mới Đông Tăng Long (Nguồn: Vinhomecitys)

Dự án Palm Marina

Khu Đô Thị Palm Marina tọa lạc tại vị trí mặt tiền của đường Vành đai 3, thuộc phường Long Trường, Trường Thạnh, Quận 9. Nơi đây giáp bờ sông Quận 9 và có kết nối với Nhơn Trạch thông qua cây cầu Nhơn Trạch, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối giữa Quận 9 và tỉnh Đồng Nai.

Thông tin tổng quan về Palm Marina:

• Chủ đầu tư: Tập đoàn Novaland.
• Diện tích khu đất: 7,4ha.
• Quy mô dự án: Gồm 900 căn hộ và 150 biệt thự, nhà liền kề trong khu compound.
• Loại hình sản phẩm: Bao gồm nhà phố, biệt thự, shophouse và căn hộ cao cấp.
• Diện tích nhà và biệt thự: Đa dạng từ 108m2 đến 450m2.
• Thiết kế: Mỗi sản phẩm bao gồm 1 trệt, 2 lầu, 1-3 phòng ngủ và 1-4 phòng vệ sinh.

Dự án Palm Marina (Nguồn: Novaworldland)

Như vậy, việc thông xe đường Vành đai 3 vào ngày 30/04/2025 đã không chỉ là một bước tiến quan trọng trong phát triển giao thông, mà còn đánh dấu một bước ngoặt quan trọng cho bất động sản TP HCM. Công trình này không chỉ tạo ra những cơ hội mới cho các nhà phát triển dự án, mà còn nới rộng phạm vi của thị trường bất động sản đô thị. Dự kiến, sự kết nối mạnh mẽ và sự phát triển hạ tầng từ Vành đai 3 sẽ là động lực mạnh mẽ đưa TP.HCM vào vị thế mới trong lĩnh vực này.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Tổng chiều dài đường vành đai 3 TP HCM là bao nhiêu km?

Vành đai 3 đi qua các địa phương nào của tỉnh Đồng Nai?