Văn Giang - Hưng Yên: “Điểm nóng” mới của thị trường chung cư sơ cấp năm 2024
Văn Giang, Hưng Yên đang nổi lên như một "điểm nóng" mới trên thị trường chung cư sơ cấp, thu hút sự quan tâm của cả nhà đầu tư và người mua ở thực. Với lợi thế quỹ đất rộng, giá cả cạnh tranh và hạ tầng ngày càng hoàn thiện, Văn Giang đang dần khẳng định vị thế của mình trong bức tranh toàn cảnh thị trường bất động sản Hà Nội. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết các yếu tố tạo nên sức hút của Văn Giang, đồng thời đưa ra dự báo về tiềm năng phát triển trong tương lai.
Vì sao Văn Giang đang trở thành điểm nóng bất động sản?
Văn Giang đang sở hữu những lợi thế vượt trội, tạo nên một sức hút khó cưỡng đối với thị trường bất động sản. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần tỉnh táo và cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố rủi ro trước khi đưa ra quyết định, để đảm bảo sự an toàn và hiệu quả cho khoản đầu tư của mình.
Điểm đến đầu tư hấp dẫn nhờ hạ tầng giao thông đột phá
Văn Giang (Hưng Yên) đang trở thành một điểm sáng trên bản đồ bất động sản phía Bắc nhờ vị trí đắc địa, chỉ cách trung tâm Hà Nội 15km về phía Đông Nam. Khu vực này không chỉ đóng vai trò là một đô thị vệ tinh của thủ đô mà còn là điểm kết nối quan trọng giữa Hà Nội với các tỉnh như Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng và Quảng Ninh.
Hạ tầng giao thông tại Văn Giang đang được đầu tư mạnh mẽ với các dự án quan trọng như cầu Mễ Sở thuộc Vành đai 4, giúp rút ngắn thời gian di chuyển và tăng cường giao thương. Ngoài ra, dự án đường Vành đai 3.5 và tuyến đường kết nối di sản văn hóa dọc sông Hồng cũng đang được triển khai, tạo động lực lớn cho phát triển kinh tế - xã hội.
Với những lợi thế về vị trí và hạ tầng, Văn Giang đang dần trở thành một đô thị hiện đại và năng động. Quy mô dân số khu vực này dự kiến sẽ tăng mạnh, kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở và dịch vụ. Điều này mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho thị trường bất động sản.
Lợi thế quỹ đất rộng, giá mềm hơn so với Hà Nội
Một lợi thế khác của Văn Giang là quỹ đất dồi dào với mức giá còn tương đối dễ chịu so với thị trường Hà Nội. Điều này tạo điều kiện cho các nhà đầu tư triển khai các dự án quy mô lớn, từ khu đô thị hiện đại đến khu dân cư tiện nghi, đáp ứng đa dạng nhu cầu của thị trường. Đặc biệt, mức giá hấp dẫn cũng mở ra cơ hội sở hữu nhà ở cho nhiều người có thu nhập tầm trung, đặc biệt là các gia đình trẻ đang tìm kiếm một không gian sống lý tưởng.
Một lợi thế khác của Văn Giang là quỹ đất dồi dào với mức giá còn tương đối dễ chịu so với thị trường Hà Nội (Nguồn: Ecopark)
Sự xuất hiện của nhiều chủ đầu tư lớn
Sự xuất hiện của các "ông lớn" trong ngành bất động sản càng khẳng định tiềm năng phát triển của Văn Giang. Với kinh nghiệm và uy tín đã được khẳng định, các chủ đầu tư như Vinhomes, Masterise Homes, Vihajico không chỉ mang đến những dự án chất lượng, tiện ích đồng bộ mà còn thổi một luồng gió mới vào thị trường, thúc đẩy sự chuyên nghiệp và bền vững. Sự hiện diện của họ cũng tạo niềm tin cho người mua và nhà đầu tư, góp phần gia tăng tính thanh khoản cho thị trường bất động sản Văn Giang.
Nhờ những yếu tố này, Văn Giang đang trở thành điểm đến hấp dẫn không chỉ cho cư dân mà còn cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư. Với sự tham gia của các “ông lớn” bất động sản như Vinhomes, Masterise Homes, CapitaLand, cùng với quy hoạch bài bản, khu vực này hứa hẹn sẽ trở thành một trung tâm đô thị mới đầy tiềm năng.
Các dự án chung cư sơ cấp nổi bật tại Văn Giang 2024
Thị trường căn hộ sơ cấp Văn Giang năm 2024 chứng kiến sự sôi động với một số dự án mới nổi bật. Trong đó, Lumiere SpringBay và The Fibonan thu hút sự chú ý nhờ vị trí đắc địa và chính sách bán hàng hấp dẫn. Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount, T1/2025, mức giá căn hộ sơ cấp tại khu vực này đang trên đà tăng, với mức giá trung bình khoảng 68.9 triệu/m2 tại khu Đông Hà Nội và Văn Giang.
Dự án Lumiere SpringBay, Vinhomes Ocean Park 2
Lumiere SpringBay là dự án căn hộ cao cấp được phát triển bởi Masterise Homes, tọa lạc trong khu đô thị Vinhomes Ocean Park 2, huyện Văn Giang, Hưng Yên.
Dự án có tổng diện tích 3.5 ha, với mật độ xây dựng chỉ 20%, gồm 4 tòa căn hộ Vida (L2), Feliz (Z2), Fira (Z1), Amor (L1). Cung cấp khoảng 1.800 căn hộ đa dạng loại hình như studio, 1PN, 2PN, 3PN, duplex và penthouse. Các căn hộ có diện tích từ 29.1 – 110.2 m² (chưa tính duplex & penthouse), dự kiến bàn giao vào quý I/2027 với hình thức sở hữu lâu dài.
Nằm ngay trung tâm Vinhomes Ocean Park 2, Lumiere SpringBay sở hữu vị trí đắc địa với kết nối giao thông thuận lợi nhờ gần các trục đường lớn như Tô Quyền (Vành đai 3.5), đại lộ San Hô, đại lộ Bốn Mùa.
Đặc biệt, dự án nằm kế bên VinWonders Wave Park, công viên giải trí biển rộng 18ha với hệ thống bể tạo sóng, hồ nước mặn Laguna, công viên cát Sandy Park và nhiều tiện ích vui chơi giải trí. Ngoài ra, cư dân Lumiere SpringBay còn được hưởng lợi từ khu thương mại - giải trí Mega Grand World, nơi có “bộ đôi” The Venice (mô phỏng Venice - Ý) và K-Town (mang phong cách Hàn Quốc), mang đến trải nghiệm sống đẳng cấp và đầy đủ tiện nghi.
GIÁ BÁN CĂN HỘ VINHOMES OCEAN PARK MỚI NHẤT
Tiện ích nội khu dự án Lumiere SpringBay (Nguồn: Vinhomes)
Dự án The Fibonan, Ecopark
The Fibonan Ecopark là dự án chung cư cao cấp nằm trong khu đô thị sinh thái Ecopark, huyện Văn Giang, Hưng Yên. Dự án được phát triển bởi Công ty TNHH Đầu tư Phát triển An Phú và cấp sổ hồng vĩnh viễn cho cư dân.
Với tổng diện tích 20.992m² và mật độ xây dựng chỉ 33%, dự án bao gồm một tòa tháp cao 32 tầng cùng 3 tầng hầm với tổng số 656 căn hộ cao cấp, penthouse và trung tâm thương mại. Các căn hộ được thiết kế đa dạng với diện tích từ 43m² - 96m², gồm căn hộ 1PN, 2PN, 3PN.
The Fibonan tọa lạc tại vị trí đắc địa trong khu đô thị Ecopark, ngay sát khu biệt thự Vườn Mai và bên dòng sông Bắc Hưng Hải. Dự án có kết nối giao thông thuận tiện nhờ nằm gần trục đường Giáp Hải, tuyến đường huyết mạch kết nối Hưng Yên với Hà Nội. Từ The Fibonan, cư dân dễ dàng di chuyển đến trung tâm Hà Nội cũng như các địa điểm quan trọng như làng gốm Bát Tràng (3km), Vinhomes Ocean Park (5km), Hồ Hoàn Kiếm (12km), sân bay Nội Bài (38km).
Ngoài ra, dự án còn được bao quanh bởi bộ ba công viên Mùa Xuân, Mùa Thu, Mùa Hạ, mang đến không gian sống xanh mát, trong lành, cùng tầm nhìn panorama không giới hạn. Đây là một trong những lợi thế hiếm có giúp The Fibonan trở thành một điểm đến lý tưởng cho cư dân yêu thích cuộc sống gần gũi với thiên nhiên.
Dự báo thị trường chung cư Văn Giang trong thời gian tới
Thị trường chung cư Văn Giang trong tương lai gần được dự báo sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng, đặc biệt trong giai đoạn 2025-2026. Sự chuyển dịch nguồn cung từ Gia Lâm sang Văn Giang, cùng với sự góp mặt của các dự án quy mô lớn như Vinhomes Ocean Park 2 và Ecopark, sẽ tạo động lực chính cho sự phát triển này. Mặc dù giá bán dự kiến vẫn tăng, tốc độ có thể sẽ chậm lại so với năm 2024, tạo điều kiện cho người mua dễ dàng tiếp cận hơn.
Nhờ hạ tầng ngày càng hoàn thiện, giá cả cạnh tranh và không gian sống lý tưởng, Văn Giang hứa hẹn sẽ tiếp tục thu hút cả nhà đầu tư và người mua ở thực. Các chính sách hỗ trợ tài chính linh hoạt từ chủ đầu tư cũng là yếu tố quan trọng giúp nhiều gia đình hiện thực hóa giấc mơ an cư. Tuy nhiên, người mua cần thận trọng đánh giá các yếu tố như nguồn cung tương lai, vị trí dự án và uy tín chủ đầu tư để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.
So với các khu vực giáp ranh Hà Nội khác, Văn Giang có lợi thế về quỹ đất rộng lớn và giá cả còn tương đối "mềm". Các khu đô thị tại đây được quy hoạch bài bản, mang đến không gian sống xanh và tiện ích đồng bộ. Mặc dù kết nối giao thông có thể chưa bằng một số khu vực khác, song với sự phát triển hạ tầng không ngừng, Văn Giang đang dần khẳng định vị thế là một điểm đến hấp dẫn trên thị trường bất động sản ven đô.
Thị trường chung cư Văn Giang trong tương lai gần được dự báo sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng (Nguồn: Ecopark)
Mặc dù còn tồn tại một số thách thức, Văn Giang hứa hẹn sẽ tiếp tục là một điểm sáng trên thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian tới. Tuy nhiên, để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt, nhà đầu tư và người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố như nguồn cung tương lai, vị trí dự án và uy tín chủ đầu tư.
Xem thêm
6 dự án có số bán nổi bật năm 2024 tại khu Đông Hà Nội và Văn Giang (Hưng Yên)
.png)
