Tiềm năng bất động sản khu vực huyện Văn Giang Hưng Yên

Huyện Văn Giang, Hưng Yên đang nổi lên như một điểm sáng trên thị trường bất động sản nhờ vị trí địa lý thuận lợi, liền kề Thủ đô Hà Nội và hạ tầng giao thông phát triển nhanh chóng. Với sự phát triển đồng bộ về kinh tế, xã hội với sự quy hoạch nhiều dự án lớn, khu vực này trở thành tâm điểm thu hút các nhà đầu tư và người mua nhà.

Tổng quan bất động sản huyện Văn Giang, Hưng Yên

Thông tin tổng quát về huyện Văn Giang, Hưng Yên

Huyện Văn Giang tọa lạc phía phía Tây Bắc tỉnh Hưng Yên, nằm bên tả ngạn sông Hồng. Phía Nam huyện Văn Giang giáp với huyện Khoái Châu, phía Đông Nam tiếp giáp huyện Văn Lâm và Yên Mỹ. Phía Bắc - Tây Bắc giáp với huyện Gia Lâm, phía Tây giáp với huyện Thanh Trì và phía Tây Nam giáp huyện Thường Tín… Huyện có tổng cộng 11 đơn vị hành chính, gồm 1 thị trấn và 10 xã, với tổng diện tích tự nhiên khoảng  71,79km2 (Nguồn: Cổng thông tin điện tử tỉnh Hưng Yên).

Huyện Văn Giang nằm trong vành đai phát triển đô thị của thủ đô Hà Nội (Nguồn: VnEconomy)

Huyện Văn Giang giáp ranh với Thủ đô Hà Nội, đồng thời có vị trí thuận lợi khi kết nối giao thông dễ dàng với Thành phố Hải Phòng, một trong những đầu mối giao thương quan trọng của cả nước. Huyện cũng nằm trong vành đai phát triển đô thị của Thủ đô Hà Nội, đồng thời thuộc hai tuyến hành lang kinh tế lớn: Nam Ninh - Lạng Sơn - Hà Nội - Hải Phòng và Côn Minh - Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng.

Trong những năm gần đây, huyện Văn Giang được quy hoạch là trung tâm kinh tế, văn hóa, giáo dục và khoa học kỹ thuật của khu vực, đồng thời là đầu mối giao thông quan trọng kết nối vùng thủ đô Hà Nội, vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc, đồng bằng sông Hồng và cả nước.

Về mặt kinh tế - xã hội, Huyện Văn Giang đang trải qua giai đoạn phát triển mạnh mẽ và bền vững, trở thành một trong những địa phương có tốc độ tăng trưởng kinh tế cao của tỉnh Hưng Yên. Trong 6 tháng đầu năm 2024, huyện Văn Giang đạt nhiều kết quả nổi bật: Tổng giá trị sản xuất ước đạt 23,1 nghìn tỷ đồng, thu ngân sách Nhà nước 6,5 nghìn tỷ đồng, giá trị thu trên mỗi ha canh tác gần 400 triệu đồng. Thu nhập bình quân đầu người đạt 88 triệu đồng. 100% số làng đạt danh hiệu làng văn hóa, 7/10 xã và 29 khu dân cư được công nhận nông thôn mới kiểu mẫu (Nguồn: Báo Hưng Yên).

Tổng quan về thị trường bất động sản huyện Văn Giang

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản huyện Văn Giang, Hưng Yên trở nên đặc biệt sôi động. Nhờ vị trí địa lý thuận lợi, gần trung tâm Thủ đô Hà Nội, quỹ đất rộng và không khí mát mẻ ven sông, huyện Văn Giang đã trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhiều nhà đầu tư bất động sản.

Vị trí đắc địa đã khiến Văn Giang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư bất động sản, trong đó nổi bật là Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Việt Hưng (Vihajico). Năm 2003, Vihajico được phê duyệt đầu tư dự án khu đô thị thương mại du lịch Văn Giang (Ecopark) với quy mô 500 ha, một trong những dự án bất động sản lớn nhất miền Bắc, hiện đang triển khai các khu căn hộ và biệt thự như Rừng Cọ, Phố Trúc, Vườn Tùng và Vườn Mai.

Đến nay, huyện Văn Giang được quy hoạch thành đô thị với tính chất là trung tâm kinh tế, văn hóa, giáo dục - đào tạo, khoa học kỹ thuật của khu vực, đồng thời là đầu mối giao thông quan trọng, kết nối thủ đô Hà Nội, vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc, đồng bằng sông Hồng và cả nước. Quy hoạch đô thị Văn Giang bao phủ toàn bộ diện tích tự nhiên của huyện, với tổng diện tích 7.194,82 ha. Dự báo đến năm 2040, dân số đô thị sẽ đạt khoảng 363.000 người.

Trong những năm gần đây, giá bất động sản Hưng Yên tăng theo xu hướng chung của thị trường, do ảnh hưởng từ thông tin quy hoạch và các dự án hạ tầng giao thông. Nguồn cung dự án mới tại Hưng Yên khá hạn chế, cùng với xu hướng dòng vốn dịch chuyển ra vùng ven Hà Nội, đã khiến giá đất nền và nhà mặt phố tại đây biến động mạnh, đặc biệt ở các khu vực Văn Giang, Văn Lâm.

Hưng Yên thu hút dòng vốn đầu tư chủ yếu vào đất nền, đặc biệt tập trung tại Văn Giang, Văn Lâm, nhờ hưởng lợi từ các dự án lớn như Ecopark, Vinhomes Ocean Park 2, 3 và đất nền gần các khu công nghiệp. Dòng vốn FDI đổ mạnh vào bất động sản công nghiệp và các dự án khu công nghiệp mới được phê duyệt là những yếu tố tạo tiềm năng tăng giá cho đất nền gần khu công nghiệp. Hiện tại, giá đất huyện Văn Giang dao động phổ biến từ 17 - 88 triệu đồng/m2 (Nguồn: Batdongsan; tháng 10/2024).

Thị trường bất động sản huyện Văn Giang trở nên sôi động nhờ thông tin quy hoạch và các dự án hạ tầng giao thông (Nguồn: Việt Nam Mới)

Đánh giá tiềm năng bất động sản huyện Văn Giang, Hưng Yên

Năm 2024 đánh dấu bước ngoặt quan trọng của Văn Giang với nhiều dự án hạ tầng giao thông được triển khai và các mục tiêu quy hoạch tiến gần đến thời điểm hoàn thành. Điều này sẽ góp phần vào sự phát triển của thị trường bất động sản huyện Văn Giang.

Đáng chú ý, cầu Mễ Sở, một trong ba cầu lớn vượt sông Hồng thuộc dự án đường Vành đai 4, kết nối Thường Tín (Hà Nội) và Văn Giang (Hưng Yên), sẽ khởi công vào ngày 10/10/2024 với kinh phí 4.900 tỷ đồng và hoàn thành năm 2027. Cùng trong năm 2027, dự án đường kết nối di sản văn hóa dọc sông Hồng qua Văn Giang, với vốn đầu tư 9.275 tỷ đồng, cũng sẽ hoàn thành.

Thêm vào đó, dự án đường Vành đai 3,5, đi qua các quận huyện như Bắc Từ Liêm, Hà Đông, Thanh Trì, Hoài Đức, Mê Linh và trung tâm Văn Giang, đang được nghiên cứu, với kế hoạch xây dựng cầu Ngọc Hồi với tổng số vốn đầu tư 11.700 tỷ đồng.

Theo quy hoạch, Văn Giang dự kiến sẽ trở thành đô thị loại III vào năm 2025, loại II vào năm 2030 và thành phố trực thuộc trung ương vào năm 2050. Dân số ước tính sẽ tăng mạnh lên 750.000 người vào năm 2030, gấp 6 lần hiện tại, vượt xa 5,8 lần dân số thành phố Hưng Yên, chỉ khoảng 128.000 người vào thời điểm đó. Sự gia tăng dân số này tạo ra “áp lực” lớn về nhu cầu nhà ở cần được đáp ứng (Nguồn: VnEconomy).

Thời gian tới, thị trường bất động sản Văn Giang được dự báo sẽ liên tục nhận được những tác động tích cực, thay đổi toàn diện hạ tầng giao thông và đô thị, chuẩn bị mục tiêu trở thành thành phố vào năm 2030. Đây cũng là “thời điểm vàng” cho các nhà đầu tư nhạy bén lựa chọn đầu tư vào thị trường bất động sản huyện Văn Giang.

Thị trường bất động sản Văn Giang sẽ phát triển mạnh mẽ trong tương lai (Nguồn: Nhân dân)

Tóm lại, huyện Văn Giang, Hưng Yên đang nổi lên như điểm sáng trên thị trường bất động sản miền Bắc. Với vị trí địa lý thuận lợi, hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện và tiềm năng phát triển mạnh mẽ, khu vực này hứa hẹn sẽ thu hút lượng lớn nhà đầu tư trong thời gian tới.

Những dự án lớn đang triển khai cùng với sự gia tăng dân số nhanh chóng sẽ tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở và các dịch vụ, thúc đẩy giá trị bất động sản tăng cao. Vì vậy, việc đầu tư vào bất động sản tại Văn Giang không chỉ là một cơ hội hấp dẫn mà còn là một quyết định chiến lược cho các nhà đầu tư thông thái.

Xem thêm

Gần cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, huyện Văn Giang (Hưng Yên) có các dự án bất động sản nào?

Mua bán nhà đất Ecopark Văn Giang Hưng Yên cần lưu ý điều gì?