Ưu điểm và hạn chế khi dùng phương pháp so sánh để định giá đất là gì?

Hỏi: Ưu điểm và hạn chế khi dùng phương pháp so sánh để định giá đất là gì?

Trả lời

Phương pháp so sánh trực tiếp là phương pháp định giá đất dựa trên việc phân tích mức giá của các thửa đất trống. Đồng thời, phương pháp này cũng dựa vào mục đích sử dụng, vị trí, khả năng sinh lợi, tính pháp lý, điều kiện kết cấu hạ tầng, diện tích của bất động sản đã được chuyển nhượng hoặc đấu giá thành công trên thị trường.

Ưu điểm:

• Phương pháp đơn giản, dễ áp dụng và phổ biến trong thực tế.
• Không đòi hỏi công thức hay mô hình cố định, chỉ dựa vào mức giá các thửa đất tương tự trước đó.
• Là cơ sở để thực hiện các phương pháp thẩm định giá khác.

Định giá đất bằng phương pháp so sánh khá đơn giản và dễ áp dụng vào thực tế (Nguồn: Vietnambiz)

Hạn chế:

• Chỉ áp dụng khi có các giao dịch tương tự trước đó trong cùng khu vực.
• Phụ thuộc vào thông tin về các thửa đất so sánh, điều này có thể hạn chế trong một số trường hợp thiếu dữ liệu giao dịch.

Định giá đất bằng phương pháp so sánh có nhiều ưu điểm nổi bật nhưng cũng còn tồn tại một vài hạn chế nhất định. Việc sử dụng phương pháp này đúng cách không chỉ giúp xác định giá trị chính xác của thửa đất mà còn là cơ sở để thực hiện các phương pháp thẩm định giá khác, đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong các giao dịch bất động sản.

Để tối giản việc định giá đất, bạn có thể truy cập OneHousing - Công cụ định giá nhà đất trực tuyến uy tín hàng đầu hiện nay, không tính phí, dễ sử dụng và trả về kết quả chính xác nhất.

Xem thêm 

Điểm khác biệt của việc định giá đất bằng phương pháp so sánh với phương pháp chiết trừ là gì?

Cần làm gì khi phát hiện sai lệch trong kết quả định giá đất online?