Điểm khác biệt của việc định giá đất bằng phương pháp so sánh với phương pháp chiết trừ là gì?

Hỏi: Điểm khác biệt của việc định giá đất bằng phương pháp so sánh với phương pháp chiết trừ là gì?

Giải đáp

Hai phương pháp định giá đất này có nhiều điểm tương đồng và cũng có những thế mạnh riêng, cụ thể như sau:

Điểm giống nhau

Phương pháp so sánh và phương pháp chiết trừ đều là 2 phương pháp định giá đất khá phổ biến. Chúng được dùng để xác định giá trị thực tế của bất động sản tại thời điểm định giá. Cả hai phương pháp đều được sử dụng để hỗ trợ các quyết định đầu tư, mua bán, hoặc định giá tài sản trong các giao dịch bất động sản.

Phương pháp so sánh và chiết trừ hỗ trợ các nhà đầu tư định giá đất nhanh chóng (Ảnh: Luật Dương Gia)

Điểm khác biệt

Dù có nhiều điểm giống nhau nhưng phương pháp so sánh và phương pháp chiết trừ cũng có những điểm khác nhau như:

• Phương pháp so sánh: Sử dụng các giao dịch thực tế để so sánh và định giá. Phương pháp này phù hợp với các bất động sản có nhiều giao dịch tương tự trong khu vực. Phương pháp so sánh thường đơn giản hơn và ít phức tạp hơn trong việc thu thập và phân tích dữ liệu.
• Phương pháp chiết trừ: Sử dụng dự báo thu nhập và chi phí tương lai để tính giá trị hiện tại. Phương pháp định giá đất chiết trừ phù hợp với các bất động sản có khả năng tạo ra thu nhập ổn định trong tương lai. Định giá đất theo phương pháp chiết trừ thường phức tạp hơn và yêu cầu kỹ năng phân tích tài chính để dự báo và chiết khấu các dòng tiền tương lai.

Cả phương pháp so sánh và phương pháp chiết khấu dòng tiền đều là những công cụ quan trọng trong việc định giá đất. Mỗi phương pháp đều mang lại những ưu điểm riêng và phù hợp với từng loại tài sản và mục đích khác nhau.

Nếu bạn muốn định giá đất nhanh và chính xác thì có thể tìm hiểu công cụ định giá trực tuyến của OneHousing. Công cụ tích hợp nguồn dữ liệu lớn, kết quả định giá sát với giá thị trường, miễn phí khi sử dụng. Bên cạnh đó, kết quả định giá của OneHousing có độ chính xác cao và được ngân hàng Techcombank chấp nhận cấp phép vay vốn.

Xem thêm 

Tại sao phải thẩm định giá bất động sản?

Có nên định giá nhà đất qua ngân hàng không?