Tỷ suất sinh lời từ đầu tư căn hộ hạng sang tại TP.HCM hiện ra sao?

Căn hộ hạng sang tại TP.HCM đang thu hút sự quan tâm đáng kể từ nhà đầu tư trong những năm gần đây. Với mức tăng trưởng kinh tế đáng kể và sự phát triển nhanh chóng của thành phố, việc đầu tư vào căn hộ hạng sang có tiềm năng sinh lời hấp dẫn. Vậy hiện tại tỷ suất sinh lời bất động sản các căn hộ hạng sang  tại TP.HCM ra sao? Cùng OneHousing phân tích ngay.

Giá bán căn hộ hạng sang tại TP.HCM trong năm 2023 như thế nào?

Trong năm 2023, thị trường căn hộ hạng sang tại TP.HCM đã trải qua sự tăng giá đáng kể. Theo báo cáo của Cushman & Wakefield và Batdongsan, giá bán căn hộ hạng sang đã tăng gần 3 lần so với năm 2018. Trong giai đoạn từ 2021 đến 2023, giá nhà hạng sang đã tăng hơn 2,6 lần, đạt mức khoảng 14.000 USD/m2 (gần 330 triệu đồng/m2).

Sự tăng giá mạnh mẽ này chủ yếu được thúc đẩy bởi sự xuất hiện của nhiều dự án cao cấp và siêu sang trên thị trường. Các dự án hạng sang này có giá bán từ 400-700 triệu đồng/m2, góp phần làm tăng giá trung bình của căn hộ hạng sang.

Theo Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, ông Đinh Minh Tuấn, giá bất động sản trong thời gian gần đây đã được đẩy lên mức cao so với giá trị thực. Các chủ đầu tư đã thiết lập giá bán sản phẩm trong tương lai 2-3 năm tới, làm cho giá vượt quá khả năng mua của đa số người mua.

Bà Trang Bùi, CEO Cushman & Wakefield, cũng cho biết rằng các chủ đầu tư định vị sản phẩm ngày càng cao, dẫn đến việc tăng giá khiến giá căn hộ hạng sang trở nên đắt đỏ hơn. Các dự án hạng sang và siêu sang đã đẩy giá trung bình lên cao.

Gía bán căn hộ hạng sang TP.HCM có sự gia tăng đáng kể (Nguồn: Tạp chí tài chính)

Tỷ suất lợi nhuận đầu tư căn hộ ở TP Hồ Chí Minh hiện ra sao?

Thực trạng tỷ suất sinh lời bất động sản hiện nay tăng hay giảm

Thực trạng tỷ suất sinh lời bất động sản hiện nay đang có xu hướng giảm. Theo khảo sát của Savills Việt Nam, tỷ suất lợi nhuận từ đầu tư căn hộ ở TP.HCM trong năm 2023 là 7,7%, giảm 1,7 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Đồng thời, lợi nhuận từ đầu tư cho thuê căn hộ cũng giảm, chỉ đạt 4,6% so với mức 6-8% trong giai đoạn trước dịch.

Giá thuê căn hộ tại TP.HCM đã liên tục giảm mạnh trong năm qua, với giảm 9% ở quận 4, 20% ở quận 1 và giảm từ 3% đến 11% ở các quận khác. Đồng thời, giá bán căn hộ cũng giảm từ 1% đến 4%. Những yếu tố này đã làm giảm tổng tỷ suất lợi nhuận đầu tư căn hộ.

Tuy nhiên, dù tỷ suất lợi nhuận giảm, các chuyên gia vẫn đánh giá căn hộ là một kênh đầu tư hấp dẫn và đáng quan tâm. Trong 8 năm qua, lợi nhuận từ đầu tư căn hộ vẫn duy trì ở mức 12,5% một năm, cao hơn nhiều so với các loại hình đầu tư khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ, đất nền hay gửi tiết kiệm.

Theo dự báo của Batdongsan, trong năm 2024, giá thuê căn hộ tại TP.HCM có thể tăng từ 4% đến 6%, dẫn đến tỷ suất lợi nhuận cho thuê cũng sẽ tăng lên mức 4,9-5%. Mặc dù giá bán có thể không tăng mạnh, nhưng không còn có xu hướng giảm.

Theo Savills Việt Nam, việc đầu tư vào căn hộ vẫn được xem như một lựa chọn an toàn và mang lại lợi nhuận ổn định trong khoảng 3-5 năm tới, đồng thời tạo ra nguồn thu nhập đáng kể. Tuy nguồn cung căn hộ ở nội thành TP.HCM sẽ còn khan hiếm do quỹ đất hạn chế và vướng mắc pháp lý, nhưng chủ nhà có thể xem xét khai thác cho thuê để có thêm dòng tiền trong giai đoạn thị trường khó khăn, và sau đó chờ đợi thị trường sôi động trở lại để bán ra và kiếm lời.

Tỷ suất sinh lời bất động sản có xu hướng giảm (Nguồn: Kinh tế môi trường)

Có nên xuống tiền đầu tư căn hộ hạng sang ở TP.HCM hiện nay hay không?

Hiện nay, việc xuống tiền đầu tư căn hộ hạng sang ở TP.HCM đòi hỏi một sự cân nhắc kỹ lưỡng. Dựa trên thực trạng thị trường và thông tin từ các nguồn như Savills Việt Nam và Batdongsan, có một vài thông tin cần xem xét trước khi quyết định chiến lược đầu tư.

Một số yếu tố đáng lưu ý là tỷ suất lợi nhuận từ đầu tư căn hộ ở TP.HCM đã giảm trong năm 2023. Tổng lợi nhuận từ đầu tư căn hộ giảm từ 9,4% xuống còn 7,7%. Tương tự, lợi nhuận từ đầu tư cho thuê căn hộ cũng giảm, chỉ đạt 4,6% so với mức 6-8% trong giai đoạn trước dịch. Giá thuê căn hộ cũng đã giảm mạnh trong năm qua, ảnh hưởng đến tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ.

Mặc dù giảm, lợi nhuận từ đầu tư căn hộ vẫn duy trì ở mức 12,5% một năm trong 8 năm qua, cao hơn nhiều so với các loại hình đầu tư khác. Năm 2024, dự báo giá thuê căn hộ có thể tăng 4-6% và tỷ suất lợi nhuận cho thuê cũng tăng lên mức 4,9-5%. Tuy giá bán có thể không tăng mạnh, nhưng không có xu hướng giảm.

Theo Savills Việt Nam, đầu tư căn hộ vẫn là hướng đi an toàn và tạo dòng tiền tốt trong 3-5 năm tới. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng nguồn cung căn hộ hạng sang ở nội thành TP.HCM sẽ còn khan hiếm do quỹ đất hạn chế và vướng mắc pháp lý.

Vì vậy, khi quyết định xuống tiền đầu tư căn hộ hạng sang ở TP.HCM hiện nay, cần xem xét tỷ suất lợi nhuận hiện tại và dự báo trong tương lai, cùng với nguồn cung và tình hình pháp lý. Ngoài ra, cũng cần đánh giá rủi ro và khả năng tài chính của mình trong việc đầu tư căn hộ hạng sang.

Tổng kết, việc xuống tiền đầu tư căn hộ hạng sang ở TP.HCM hiện nay đòi hỏi một sự cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên thông tin thị trường và các yếu tố tài chính cá nhân. Nên xem xét tỷ suất lợi nhuận hiện tại và dự báo, cùng với nguồn cung và tình hình pháp lý, trước khi đưa ra chiến lược đầu tư phù hợp. 

Một vài lưu ý khi quyết định đầu tư căn hộ hạng sang tại TP.HCM

Khi quyết định đầu tư vào căn hộ hạng sang tại TP.HCM, có một số lưu ý quan trọng cần xem xét. Dưới đây là một số điểm cần lưu ý để đảm bảo quyết định đầu tư của bạn là thông minh và mang lại lợi nhuận:

• Nghiên cứu thị trường: Trước khi đầu tư, hãy tìm hiểu kỹ về thị trường bất động sản tại TP.HCM. Tìm hiểu về vị trí, tiềm năng phát triển, xu hướng giá cả và nhu cầu thuê căn hộ hạng sang trong khu vực bạn quan tâm.
• Đánh giá chất lượng dự án: Xem xét chất lượng và uy tín của nhà phát triển dự án. Kiểm tra các dự án trước đây của họ và đảm bảo rằng các căn hộ hạng sang được thiết kế và hoàn thiện đạt tiêu chuẩn cao.
• Vị trí và tiện ích: Xem xét vị trí của căn hộ hạng sang. Vị trí gần các trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện và các tiện ích công cộng sẽ có giá trị cao hơn. Đảm bảo rằng căn hộ có tiện ích nội khu như hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em và bảo vệ 24/7.
• Tài chính: Xác định rõ nguồn tài chính của bạn và đảm bảo rằng bạn có khả năng chi trả tiền mua căn hộ và duy trì nó trong thời gian dài. Đừng quên tính toán cả các chi phí phụ như phí quản lý, phí duy trì, thuế và bảo trì.
• Tư vấn chuyên gia: Hãy tìm kiếm lời khuyên từ các chuyên gia bất động sản hoặc nhà môi giới có kinh nghiệm trong lĩnh vực căn hộ hạng sang tại TP.HCM. Họ có thể cung cấp thông tin chi tiết về thị trường và giúp bạn đưa ra chiến lược đầu tư phù hợp.
• Đánh giá rủi ro: Đánh giá các rủi ro tiềm ẩn trong việc đầu tư căn hộ hạng sang, bao gồm biến động thị trường, thay đổi quy định pháp lý và khả năng cho thuê. Hãy đảm bảo rằng bạn đã đánh giá và có kế hoạch để xử lý các rủi ro này.

Cân nhắc kỹ trước khi quyết định đầu tư căn hộ hạng sang tại TP.HCM (Nguồn: VinMoney)

Qua bài viết này, OneHousing đã cung cấp cho bạn thông tin về tỷ suất sinh lời từ đầu tư căn hộ hạng sang tại TP.HCM ra sao. Hi vọng rằng bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích để từ đó đưa ra chiến lược đầu tư phù hợp.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Lợi nhuận thấp, phải chăng đầu tư căn hộ cho thuê đang thoái trào?

Đầu tư căn hộ TP HCM có phải hướng đi an toàn và tạo dòng tiền tốt?