Đầu tư căn hộ TP HCM có phải hướng đi an toàn và tạo dòng tiền tốt?

Tại thị trường bất động sản TP HCM, việc đầu tư vào căn hộ đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Với tốc độ phát triển đô thị nhanh chóng và nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao, việc đầu tư căn hộ tại TP HCM được xem là một hướng đi hấp dẫn. Tuy nhiên, liệu đây có phải là hướng đi an toàn và tạo dòng tiền tốt cho kế hoạch tài chính đầu tư hay không? Bài viết dưới đây của OneHousing sẽ giúp bạn đi vào chi tiết về vấn đề.

Lợi nhuận đầu tư căn hộ TP HCM

Lợi nhuận từ đầu tư căn hộ tại TP HCM trong năm 2023 ghi nhận sự giảm sút đáng kể so với những năm trước đó. Theo báo cáo của Savills cập nhật T1/2024, tỷ suất lợi nhuận đầu tư căn hộ tại TP HCM trong năm chỉ còn 7,7%, giảm 1,7 điểm phần trăm so với năm trước đó khi tỷ suất lợi nhuận đạt 9,4%.

Savills đã tiến hành khảo sát tỷ suất lợi nhuận đầu tư căn hộ tại 30 dự án chung cư TP HCM trong năm 2023. Kết quả cho thấy việc giảm giá bán và lợi nhuận cho thuê đã đóng góp vào sự sụt giảm của tỷ suất lợi nhuận nói chung. 

Lợi nhuận từ việc đầu tư căn hộ giảm sút đáng kể so với những năm trước (Nguồn: Vn Express)

Theo báo cáo từ Website Batdongsan cập nhật T1/2024, lợi nhuận từ đầu tư cho thuê căn hộ tại TP HCM trong năm 2023 chỉ còn 4,6%, thấp hơn 6 đến 8% trong giai đoạn trước đại dịch. 

Giá thuê căn hộ giảm mạnh ở nhiều quận huyện, đặc biệt ở quận 1 với mức giảm 20%, quận 4 giảm 9%, Bình Thạnh giảm 11%, quận 3 giảm 7% và quận 10 giảm 3%. Điều này làm giảm tỷ suất lợi nhuận trong việc cho thuê căn hộ tạo ra một áp lực lớn đối với những người đầu tư trong lĩnh vực.

Đầu tư căn hộ TP HCM có phải hướng đi an toàn và tạo dòng tiền tốt cho kế hoạch tài chính đầu tư?

Mặc dù lợi nhuận từ việc đầu tư vào căn hộ TPHCM có giảm so với những năm trước đây nhưng nó vẫn được cho là lựa chọn hấp dẫn và đáng quan tâm cho các nhà đầu tư có kinh nghiệm. 

Đầu tư căn hộ vẫn được xem là lựa chọn hấp dẫn và đáng quan tâm (Nguồn: Zing News)

Theo thông tin từ Website Batdongsan T1/2024, trong 8 năm qua (2015 đến 2022), lợi nhuận từ việc đầu tư căn hộ tại TP HCM vẫn duy trì ở mức 12,5% mỗi năm, cao hơn nhiều so với các loại hình đầu tư khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ hay gửi tiết kiệm. Điều này cho thấy sự ổn định và tính bền vững của thị trường bất động sản TP HCM, nơi mà nhu cầu về nhà ở vẫn rất cao trong thời điểm hiện tại.

Theo dự đoán của website Batdongsan, trong năm 2024, giá thuê căn hộ TP HCM có thể tăng lên đến 46%, đồng thời tỷ suất lợi nhuận cho thuê cũng sẽ tăng lên mức 4,95%. Mức tăng này đem lại cơ hội lớn cho những nhà đầu tư muốn có nguồn thu nhập ổn định từ việc cho thuê căn hộ. 

Bên cạnh đó, Savills Việt Nam cũng có quan điểm tích cực về đầu tư căn hộ TP HCM và đưa ra đánh giá, đây là lựa chọn an toàn mang lại dòng tiền tốt trong lĩnh vực tài chính đầu tư trong khoảng 3 đến 5 năm tới.

Đầu tư căn hộ là một lựa chọn an toàn cũng như mang lại dòng tiền tốt trong khoảng 3 đến 5 năm tới (Nguồn: VnExpress)

Tuy nhiên, thị trường căn hộ TP HCM vẫn đang gặp khó khăn về nguồn cung do quỹ đất giảm dần và các vấn đề pháp lý. Việc này khiến cho các giao dịch mua bán căn hộ trở nên khó khăn hơn, giá cả cũng có xu hướng tăng cao theo thời gian. 

Trong giai đoạn này, chủ nhà có thể xem xét việc cho thuê căn hộ để đảm bảo dòng tiền ổn định trước tình hình biến động của thị trường. Đồng thời, họ cũng có thể chờ đợi đến khi thị trường trở nên sôi động hơn để bán ra và kiếm lời.

Mặc dù có những khó khăn nhất định, việc đầu tư vào căn hộ tại TP HCM vẫn được coi là một lựa chọn an toàn, mang lại dòng tiền tích cực trong các lĩnh vực tài chính đầu tư. Đặc biệt, khi nhìn vào dài hạn và sự ổn định của thị trường bất động sản, đây là một kênh đầu tư hấp dẫn và đầy tiềm năng. Do đó, việc đầu tư căn hộ tại TP HCM vẫn là một lựa chọn thông minh,  đáng để thử cho các nhà đầu tư.

Với những phân tích và đánh giá trên của OneHousing, có thể thấy, việc đầu tư vào căn hộ tại TP HCM có thể mang lại lợi ích lớn cho nhà đầu tư nếu được thực hiện một cách cẩn trọng và có chiến lược. Tuy nhiên, bạn cần phải xem xét kỹ lưỡng, đánh giá rủi ro trước khi quyết định đầu tư. Việc tìm hiểu kỹ về thị trường và các yếu tố ảnh hưởng rất quan trọng để đảm bảo đầu tư căn hộ TP HCM có thể mang lại lợi ích lâu dài.

*Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Nguyên tắc cơ bản khi sử dụng đòn bẩy tài chính trong lần đầu đầu tư bất động sản

Cách sử dụng đòn bẩy tài chính trong đầu tư bất động sản